ピアース渋谷WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース渋谷WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuyashinsen/index.html

所在地：東京都渋谷区神泉町24-3、24-19（地名地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・副都心線・半蔵門線、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩10分
　　　京王井の頭線「神泉」駅徒歩5分
間取：1R～2LDK+S
面積：20.52m2～63.67m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 評判気になるさん]

>>20 口コミ知りたいさん
渋谷区と言っても、そちらは基本、新宿ですよね…。エリアがまったく異なり比較になりませんね…(笑)

[22: 評判気になるさん]

>>17 マンション検討中さん

もう始まってるんですか？事前案内会のお知らせをもらったばかりなのですが…。出遅れたかな…涙

[23: 匿名さん]

>>19

高すぎですかね？
1番高いところの価格も確認したいですが、市況を考えるとそこまででも無いかなとは思いますが。
眺望の見込める住戸はそれなりにしそうですけど。

[24: マンション検討中さん]

決して安い金額ではないと思いますけどね…
それぞれの、部屋の間取りごとに、正直に価格を分かりやすくかいて、売るとか、今後マンション業界も変革が必要ですね。小出し小出しで、なかなか価格もわからず、最低の価格しかかかない、公正取引委員会も真面目に検討して、しっかりと住戸ごとの価格を明記するように改革してもらいたいものですね…

[25: 匿名さん]

>24

広告のルールはあるよ。今は予告広告の段階なので価格を表示しなくてもOK。

[26: 通りがかりさん]

価格

[27: 匿名さん]

価格表ありがとうございます。
上層階は１億超ですかー。
63平米で１億超と考えると、やはりソコソコのお値段はしますね。

[28: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
そうなんですね。素人ですいません。ありがとうございますm(_ _)m

[29: 検討板ユーザーさん]

Jタイプで検討していますが、もう空きが1部屋しかないと言われてしまいました。埋まってきているのですね

[30: マンション検討中さん]

物件の説明会って、いつからやってるんですか？
もう、今から行っても、無理ですかね？
今週末いく予定してるんですけど、もう無理なら諦めようかと…(涙)

[31: 匿名さん]

>8/3（土）・4（日） プロジェクト事前案内会開催

モリモトってずっと事前だけど。ここもフライング販売しちゃってるかな。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

先週も事前案内会やってましたね…(笑)

[33: 匿名さん]

Iタイプのプランをみて思ったのですが、
サービスルームが洋室より広いことってあるんですね？
そもそも窓もあるし、クローゼットもあるからサービスルームとは？と考えてしまいましたが。

[34: 匿名さん]

また会員優先案内ですか？

[35: マンション検討中さん]

想像ですが、会員優先なので今買わないとすぐ売れちゃうし、価格も上がる可能性が高いです、みたいな感じで売り込む戦法なのでしょうかね。

[36: 匿名さん]

モリモトの優先販売って、モデルルーム来場者も対象ってルール違反のやり方。友の会会員を対象とした優先販売は、物件告知前からの会員だけを対象としなければいけないってのがルール。

どいうことなので、後から行って、優先販売された部屋が欲しいと思ったら、監督官庁に訴えればひっくり返せるかもね。まあ、そこまでする価値はないと思うけど。

[37: 匿名さん]

早期来場者にたいして、優先販売だから抽選になりませんってのが手口。だれでも優先だから、優先でも何でもないんだけどね。

[38: 匿名さん]

夏休み明けも優先案内会。いつまで続けるか。

[39: マンション検討中さん]

ディスポーザーなし、地下住戸あり、自転車置き場狭し、部屋前インターホンカメラなし、上層階乾式壁でかつ側面はコンクーリートうちぱっなし、ギリギリに仕様を詰めてきてるのに、坪単価500超え、、、
エントランスと外観デザインは素敵ですね。
渋谷駅も徒歩圏内も便利ですが、小学校がセンター街抜けての通いが難点、またスーパーがまともなのがない。
営業の方曰くモリモト物件は都心は売れすぎて売る物件がなく急遽販売開始したとおしゃてました。
あらためて、その意味をよく考え判断し、今回は遠慮いたしました。

[40: 匿名さん]

初心者マークさんにとっては正解かもね

[41: 匿名さん]

モリモトって人気ですよね。
モリモトが手掛けているだけで注目する人もいます。
グッドデザイン賞を受賞した人がデザインしているのですね。
渋谷って遊びに行くにはいいですが、天災のことを考えると躊躇してしまう場所かも。
住んでみたいですけどね。

[42: 匿名さん]

>>天災のことを考えると躊躇してしまう場所かも。

ん？？？

[43: 匿名さん]

災害に弱いような環境ですか？
むしろ高台のロケーションなので水害とかには強そうなので、
そこまで躊躇するようなとこもないような気がしました。

[44: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
たしかに…涙

[45: マンション検討中さん]

エレベーター1機か…。90世帯近くもあるのに…。

[46: 通りがかりさん]

ここはいつから販売はじまるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

>エレベーター1機か…。90世帯近くもあるのに…。

確かに総戸数８７戸もあって、エレベーター1基は少なすぎますね。
せめて2基は必要でしょう。
間取り的に単身者やdinksの方が多いと思うので
朝の通勤時間帯は困るでしょうね。

[48: 検討中]

神泉駅徒歩6分、乗り換えを考えると渋谷駅徒歩10分を歩いても変わりませんね
路線によっては渋谷駅まで歩いた方が早いでしょう

[49: マンション検討中さん]

渋谷駅徒歩10分とありますが 井の頭線の端の出口までの距離で、JRやメトロまではどんなに早歩きでも15分以上はかかりますね。
井の頭線なら神泉使えるから便利。
不便はスーパーがマルエツプチがかなりイマイチで値段も他のマルエツプチより高い。

[50: 匿名さん]

このマンションの立つ場所のすぐ近くに住んでました。神泉駅から坂道を上がって旧山手通りを超えてすぐの目黒区青葉台四丁目でした。この辺りは住んでいてとっても楽しいところでしたよ。このマンションのアドレスは渋谷区なんで、目黒区よりも格上感があります。この辺りから渋谷駅までのアクセスはマークシティーの中を通るので実際の距離よりも短く感じます。災害リスクですが、この付近はかなり高台なので、災害はほとんど無縁かと思います。私は昨年麻布にマンションを買ったばかりなので、いまこのタイミングでここを買えませんが、こちらのマンションのことを先に知っていればこちらにしたと思います。

[51: 匿名さん]

スーパーが不便そうかな。食事は外食ばかりで生活が渋谷で完結するなら快適だけど、そうじゃないなら旨味はあまりないかな。

[52: 近所の人]

松濤よりの近くに住むものです。スーパーは以前はマルエツプチや神泉駅前のまいばすけっと、そこに無いものは東急本店の地下で買っていましたが、メガドンキホーテが出来てから生鮮食品に力を入れており、安いのでよく行くようになりました。

[53: ご近所さん]

青葉台方面に住んでいますが、渋谷の東急本店に行く時に建設現場をよく通ります。旧山手、山手通り沿い両方に向いてるので便利なところだと思います。また山手通り沿いに246方面に行くと松見坂、そこをさらに行くと目黒川まで歩いてもすぐです。近くにはドンキ本社、タワマンにあるライフ、池尻大橋には成城石井もあってとても便利です。自転車があると360度範囲に面白いところにどこでも行けます。桜の時期には目黒川沿い、西郷山公園、代官山を散歩するとここに住んでよかったなと思います。

[54: 匿名さん]

渋谷繁華街は自転車で行くのは楽そうだけど帰りは坂登るのめちゃきつそう。

[55: マンション検討中さん]

渋谷駅って定期の駐輪場空いてるんですかね？

[56: 匿名さん]

放置自転車対策だと思いますが、渋谷駅周辺の駐輪場はどこも定期ないはずです。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
そうなんですね！
自転車とめれるなら自転車使いたいなと。。

やっぱり渋谷駅利用だと、井の頭線で渋谷行った方が楽だし早そうですよね。

[58: 匿名さん]

パークハウスアーバンス渋谷と坪単価同じくらいでしょうか。渋谷駅からの近さという点ならそっちのほうがいいカモ

[59: マンション検討中さん]

このマンションの1LDKを検討しています。
ワイドスパンのAタイプかきれいにまとまっているEタイプどちらがオススメでしょうか。
東向きと西向きの違いもあリますが、それぞれいいところがあって、迷っています。

[60: 検討中]

ネット掲載はありませんが、1ＬＤＫでしたらＡタイプと同じ向きのＣタイプも良いと思いました。
モデルルームと近い間取りでしたので、比較しやすいです。
リビング⇔ベッドルームの間仕切りが完全に収納できる点やキッチンがオープンでガラスカウンターになっていました。

[61: マンション検討中さん]

Cタイプはオープンキッチンなんですね。
間仕切りがなくなって広く使えるのも良さそうですね。ただベランダ側の窓は少し狭そうな気がします。
Aタイプはワイドスパンなので、ベランダも広く東側でもかなり明るい部屋になりそうな気がします。浴室、洗面台が玄関前ではなく寝室から近いところにあるのが良さそうでした。

[62: 匿名さん]

Cタイプの形ってオープンキッチンなのですか？
個人的にオープンキッチンといったらどちらかというと
カウンター型みたいな形で、完全に開けている形をイメージしていました。

[63: マンション検討中さん]

2LDK以上はファミリー層ですかね？
投資には面積大きすぎる？

[64: 匿名さん]

検討しましたが、別の物件に決めました。内装はいいものを使われていて、とても綺麗なかと思います。ただ大きな幹線道路沿いにあり、住むには周辺環境が良くないのと、メトロやJR渋谷駅へ歩くには実質15分くらいかかるので便利なようで不便な気がしました。また周辺に単身向けマンションも多く、向かいにモリモトの賃貸も立つ予定とのことなので、資産価値としてはその分下がってしまうのではないかと思います。初期費用が他の新築物件と比べて高いので、管理費が安いとはいえ考慮した方がよいと感じます。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
初期費用高いとはどういう意味ですか？
具体的に知りたいです。

[66: 匿名さん]

初期費用は物件価格に比例するから普通に物件価格が高いってことでしょ。他と言ってるのがどこの場所のどんな物件のことを言ってるのか知りませんが、普通は新築なら物件価格の3%-5%くらいと言われています。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
だったら高いんじゃない？余裕で5%超えてるけど。

[68: 匿名さん]

何％くらいですか？

[69: 匿名さん]

何かプラス材料はないのか？

[70: 匿名さん]

こちらのマンション購入させていただきました。初期費用は他の物件とさほど変わらない印象でした。契約時に払うお金も融通利かせてくれたので助かりましたよ。