ピアース渋谷WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース渋谷WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuyashinsen/index.html

所在地：東京都渋谷区神泉町24-3、24-19（地名地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・副都心線・半蔵門線、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩10分
　　　京王井の頭線「神泉」駅徒歩5分
間取：1R～2LDK+S
面積：20.52m2～63.67m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
303号室は、本日より先着順です。
しかし、この建物の3階だと目の前のダイハツの看板を眺めて暮らすイメージになります。
お値段が安く設定している部屋は、理由があります。

[142: 匿名さん]

坪単価どの位でしょう？
周りとの比較をしなければいけませんね。

[143: マンション検討中さん]

二期募集に入ったのですね。1Rは販売終了ですね。渋谷区で1Rは希少価値大でしたよね。

[144: 匿名さん]

>しかし、この建物の3階だと目の前のダイハツの看板を眺めて暮らすイメージになります。
>お値段が安く設定している部屋は、理由があります。

そういうことなんですね。
立地は良いですし、使いやすい間取りになっていますし
窓から見える景色に拘らない人なら全く問題ないのかも。
価格優先でそういう内容をマイナスと受け取るのか、プラスと受け取るかでしょうね。

[145: 匿名さん]

別に気にならないと思うけどね

[146: 買い替え検討中さん]

1LDKも販売終了になってました。

[147: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
カーディーラー用地は将来的にマンションになる可能性が有ります。
DAIHATSUと被るから安く買える部屋は将来のガッカリはないと思う
永久眺望ではない高い部屋を買うリスクの方が怖い

[148: 匿名さん]

将来的にマンションになる可能性があるということは
それこそ将来的には眺望に影響がある可能性も考えられるという事でしょうか。
カーディーラー用地ってマンションになる事はよくあるのですか？

[149: 匿名さん]

海か川に面したマンションなら永遠に目の前に建物が立つことないよ。可能性なんてあげたらきりがないし、確実な立地というならそういう場所に住めばいい。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
普通にあるよ。
シティタワー品川パークフロントとかもそう。
日本は車の所有率が低下→ディーラーも減少が予測

[151: 匿名さん]

ディーラーが減少するとそうですね。。。
マンションになるかどうかというのは可能性の話でしょうが、
せめて便利なスーパーとかになってくれたら嬉しいのにという感じです。

[152: 匿名さん]

都内の主要な幹線通り沿いの車屋はそんな簡単に潰れませんよ（ｗ

[153: 匿名さん]

10年後にどうなるか誰にも分かりません。
要は確定眺望でない部屋は高い、既に被ってる低層は安いからどうなろうと価値は変わりにくいので割り切れる。

[154: 匿名さん]

10年後は読めませんね。
ちなみにですが現在は眺望が良いところでも、後になって高い建物が建つ計画がなされているとして、
マンションの住民には日照権のようなものを主張する事はできないのでしょうか。

[155: 匿名さん]

そこは元の地権者の政治力次第。日照権云々がどうしても不安で譲れないなら海沿いのタワマンにでも住みなさいよ。

[156: 匿名さん]

日照権とか将来的な日当たりとか気にしてたらいつになっても決まりませんね。
ある程度日当たりは割り切る必要があると思いますし、
気にしすぎていたら良い物件を逃しそう。

[157: マンション検討中さん]

売れ残ってるHタイプって何階のお部屋なんでしょうか。モリモトって、友の会には高値で売って、一般には値下げして売る手法ですか？

[158: 匿名さん]

売れる部屋は強気で売る。売れない部屋は延々と売れ残ったままだから値下げしないと売れない。１０００万以上のディスカウントも夢ではない。

[159: マンション掲示板さん]

33平米 5,390万円。
やっぱり通り沿いでもそれくらいの価格なんですね。セキュリティの良い分譲仕様の賃貸は家賃15万から18万くらいしますから35年なら5,700万位ローン払っても同じだもんね。
渋谷区や目黒区だと1LDKは5,000万円台が単身世帯には人気なんだな。

[160: マンション掲示板さん]

久しぶりにHP見ましたが、
G、H、I以外は埋まってるんですね。
単身世帯には人気あるんですね。

[161: 匿名さん]

総戸数の中に一部友の会用の住戸があるようで、この友の会とはどのようなものなのか、一般販売に先駆けて優先販売されるのか、使用用途は資産運用なのか？と色々な事が気になっております。

[162: 通りがかりさん]

最近投稿静ですね。コンパクトから埋まって販売はもう終盤なんですかね。

[163: 匿名さん]

キッチン周りの設備がしっかり整っていて良いなという印象です。
ちょっとした疑問なのですが、元からついている浄水器のカートリッジって
水道屋？とかに連絡したら交換してもらえるものなのでしょうか。

[164: 購入予定]

浄水器水栓はTAKAGI製の可能性が高いですが、直接メーカーから取り寄せできます。
価格は送料込みで大体3千円後半から5千円程度です。

[165: 匿名さん]

浄水器、メーカーさえわかれば、通販とかでも買えそうだなぁとは思っていたけれど…
住設だし、デベ経由で何かしら購入できることもあるかもしれないし
一応、いろいろと確認しても良いかもしれないですね。
カートリッジ自体は、自分でも付け替えできるんじゃないでしょうか。
TAKAGI製なら、調べた限りでは自分でできそうです。

[166: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
カートリッジは自分で簡単に交換できます。TAKAGIならカートリッジの定期便もあります。

[167: 評判気になるさん]

リビングタイル標準なんですね

[168: 匿名さん]

>>167 評判気になるさん

でも壁掛けエアコンというチグハグさ笑

[169: 匿名さん]

玄関からキッチンスペースまで敷き詰められた600mm角のイタリア・マラッツィ社製の大判タイル、
天然石貼りの洗面室など、設備仕様に高級感がありますね。
エアコンは天井カセットだと故障時に面倒だと聞きますし、メンテナンスの観点で考えれば壁掛け式がいいかもしれないと思いました。（あくまで個人の考えです）

[170: マンション掲示板さん]

タイルってやっぱりいいものですか？？
素足だと冷たいという印象があるので、フローリング のほうがいいかなとも思ったのですが。選択できるのなら、みなさんはタイルを選択するのでしょうか？

[171: 匿名さん]

Hタイプにあるサービスルームですが、
これはどういった理由があってサービスルームなのでしょうか？
クローゼットも窓もありますし、広さも6畳あります。
定義についてよく知りませんがちょっと気になります。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション掲示板さん

断然、タイルです。コストと耐久性が違います。まず、選べる機会すらないので、モリモトはいいですね。

[173: マンション検討中さん]

>>169さん 匿名さん
うちのマンション、まさに天井ビルトインのエアコンですが、メンテナンス考えたらおっしゃる通り壁掛けがいいですよ。本体の故障はしたことないのですが、リモコンが故障した時、いちいちカバー外して電源いじるのがかなり面倒でした・・・
影掛けと違って、真下から見上げて腕上げ・・・という体勢からもう疲れます汗

[174: 匿名さん]

天カセでも壁掛け同様故障は聞いたことありません。壁掛けと比較してメンテナンスが高くなる印象も無いです。
掃除を頼んでも壁掛けよりも2万円程度高い位。

[175: 通りがかりさん]

ビルトインの方が見た目はいいけれど、長年経過して新機種に入れ替える時の値段が全く違います。値段が高い上に性能も限られ選択の幅が狭いです、更新の時になって後悔しますよ。

[176: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん

ビルトインと壁掛けの入れ替え時のコスト差は実体験から高く見積もっても30万円位です。
それも15年から20年に1回しか発生しないコストです。

[177: 通りがかりさん]

ビルトインのエアコンの価格は50－60万円　ということは2倍近いということですね。それ以上に大きさの制約もあり選択の幅も狭いのが実状でしたよ。

[178: 通りがかりさん]

>>177 通りがかりさん

2倍といっても、たかだか数十万円の違い。
それが気になるなら、そもそも割高マンションのモリモトを買うのを避けた方が良いのでは？

[179: 匿名さん]

リモコン故障時の体験談はとても参考になりました。
以前壁掛け式のリモコンが効かなくなった際、本体のボタンを操作するのに苦労があったので天井についていれば尚の事かと思います。
今は天井カセット式エアコンの修理業者も少なくなっているみたいですよね。

[180: 匿名さん]

現地の工事、順調に進んでいるようですね。

[181: 買いました]

>>180 匿名さん

楽しみです?

[182: 匿名さん]

>>179 匿名さん

都内ではいっぱいありますよ。
修理業者が少ないってどこの情報ですか？
おそらくデベ関係者かと思いますが、この手のステマは逆効果です。

[183: マンション検討中さん]

これだけ経済活動が悪化して株価が下がると不動産価格にも影響が出てくるのでしょうかね…
マンション購入希望者も減っているのでしょうかね。

[184: 匿名さん]

為替が大きく動きそうなときは大きな買い物はヤメたほうがいい。購入希望者自体は減りはしないけど、持ち金で買える人がどれだけいるかってことだね。いつ終わるかもわからない金融緩和によってローン組めない人もそのうち出てくるだろうし、五輪開催次第で大きく経済変動が起きるのは目に見えてるから今は静観したほうがいい。

[185: 匿名さん]

>>181 買いましたさん

完成が楽しみですね！

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
はい！
早くコロナ騒動が収束して、国民が普段通りの生活が出来るよう祈るばかりです。

[187: マンション検討中さん]

ピアース神楽坂は完売。この時期に、竣工はだいぶ先なのに凄いですね。商品性なのか　営業力なのか　ブランド力なのでしょうかね。

[188: 匿名さん]

五輪が開催・延期・中止のどれかに決まるまでは待て。少なくとも今以上に値は上がることはない。企業の連鎖倒産もジワジワと始まり経済状況はにわかに激動する。それもあと数カ月後に。

[189: 匿名さん]

過去2年間の所得証明が有効なうちに駆け込みで買うという選択もある。その後は地獄かもしれないが、一旦収入が落ちてしまうと手が届くものも届かなくなる。どちらを選択するにもギャンブルだな。生きるも地獄・死ぬも地獄。同じ地獄なら何もしないのが一番得。

[190: 口コミ知りたいさん]

投資目的での購入は避けた方がいいかもですが、渋谷エリアに関しては実需の買いが多いはずなので、値段が上がることはなくても、大幅な値下がりは見込めないですかね。もう少し値段が下がれば、渋谷エリアのマンションを本格的に検討したいのだが。

[191: マンション掲示板さん]

Iタイプの表示が消えちゃいました。
売れてしまったんですかね。
もう残り少なさそうですね。

[192: 匿名さん]

なんか、間取りの選択肢がかなり減った印象ですよね。
駅から近いのと、
なんだかんだで専有面積の割には室内が広く見えるっていうのが大きいと思います。
多分、
柱があまり目立つような場所になかったり、外に出ていたりして
家の中がスッキリしているからなんでしょう。

[193: 評判気になるさん]

マンションの外観・内装は良いと思いますが、渋谷区新泉という場所はどうなんですかね。
安いような高いような...

いくら渋谷から近いとはいえ、コロナショックやオリンピック後に価値が落ちていくような気もしますが、皆さんはどう思われますか？

[194: 匿名さん]

近所に住んでたけど円山町の風俗街のイメージにちかいところ。南平台と松濤の高級住宅地に挟まれた闇地帯

[195: 匿名さん]

あとは新泉の周辺は平均121万円/m2なのに対して160万？/m2はかなり割高に感じます。

[196: 匿名さん]

工事は続いてるいるんですかね。
もしストップしているのなら、引き渡しが遅れたりなんてことも考えられますね。中国から住宅用資材が届かないなんてニュースもありますよね。

[197: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
南平台も松濤も同じですね

[198: 匿名さん]

入居後からすぐにインターネットを利用できるという事と、
月額料金が税抜884円ってかなり安いですね。
お手軽でとても良いですが、回線の速度とか気になります。

[199: 匿名さん]

確かに在宅勤務が増えていますので回線速度、気になりますね。

[200: 匿名さん]

テレワークできる企業も増えてきて、自宅で過ごす家庭も多いので、インターネットはつながりにくかったりしそうですよね。

5月6日まで対面接客をやめると書いてありました。

>>工事は続いてるいるんですかね。
現場はよくわかりません。ただ、清水建設でコロナウイルス感染者がいて死亡し、7都道府県工事中断と聞きました。
大手ゼネコンが工事中断したのでそれにならう現場も多いのかと思います。
ニュースになったのが昨日なので、少しずつ影響もありそうです。

[201: 匿名さん]

昨年の夏にモデルルームに伺いました。
夏のキャンペーンで景品を発送するといっていたのに結局きませんでした。
他のモリモトマンションの案内はくるので、こちらの情報は登録している模様。
一緒に行ってもらった友人の所にも商品が到着していません。
どなたか、商品到着された方はいらっしゃいますか。

[202: 評判気になるさん]

今朝散歩の途中で見てきましたが、工事やってました。横のモリモト賃貸マンションはそろそろ出来上がるので、仕上げに向けて最終段階です。モリモト目黒青葉台もやってました。
大手ゼネコンが工事を止めている中で、中小のゼネコンはなかなか工事止めるのは難しいのかなと思います。

[203: 匿名さん]

最寄り駅「神泉」徒歩5分なのは人によって魅力のあるなしがあるかもしれないですが
「渋谷」駅徒歩10分は検討対象として注目する人がかなり多いような気がします。
20.52m2の1Rは永住ではなくてやはり賃貸向きだと思われますので
資産として所有する人も多くなるのではないでしょうか。
ビルが林立しているだろうから眺望は期待できないだろうと勝手に思い込んでいましたが
現地の写真をCGに使用しているらしく眺望がなかなか素敵だなと思いました。

[204: 通りがかりさん]

通りがかりました。

[205: 通りがかりさん]

もう1枚

[206: 匿名さん]

4/23の時点で工事続いてたんですね！順調に進んでいるのであれば嬉しいです。
写真もありがとうございます。なかなか現地に行けないので現状見れて助かります。隣のビルの高さまできてきていますね。

[207: デベにお勤めさん]

モリモトはマンションの地下にテラス付住戸をよくつくっていますね。部屋は日当たりは厳しそうでしょうけど、渋谷だと需要あるんですかね？

[208: 匿名さん]

Gタイプのようなワイドの設計は間取り図よりも広く感じられそうな気がします。
バルコニーも横いっぱいに使っていて、洗濯物とかたくさん干せそうですし、
採光も良さそうな感じですね。

[209: 匿名さん]

ここは奥渋になるの？

[210: 周辺住民さん]

>209さん　　ここは正確には裏渋ですね。目の前に裏渋谷通りがあります。ただ、奥渋も裏渋もごっちゃまぜにして使われていることが多いみたいですね。

[211: 匿名さん]

ありがとうございます
裏渋ですか
代官山みたいにブランド化して価格が上がらないかなと考えてました

[212: 周辺住民さん]

≫211　裏渋谷通りには有名なレストランなどがどんどんふえていますよ。すぐ近くには駒場幼稚園などもあります。ブランド化するかどうかは別ですが、楽しい場所ではある気がします。人によりますが。

[213: 通りがかりさん]

裏側になります。

[214: 通りがかりさん]

もう1枚、別の角度から

[215: 匿名さん]

隣の賃貸棟がほぼ完成していました。とても素敵な賃貸棟でした！

[216: 通りがかりさん]

賃貸棟を撮影しました！

[217: 通りがかりさん]

2枚目です。

[218: 名無しさん]

賃貸棟シックでセンスの良さそうな外観ですね。モリモトさんって自社で保有と言うか賃貸事業もしているのですね。

[219: 購入者]

ホームページのプランを見たらHタイプだけの表記になりましたね

[220: 購入者]

さっきのHPでは最終2邸に変わっていました。

[221: 匿名さん]

今、公式ページを見ましたが
7,390万円・9,590万円の2邸のみの販売となっているようです。
この立地なので、資産運用としても十分な物件。
はやいうちに完売はするのかなと思いますね。

[222: 匿名さん]

もうあと2邸だけなんですね。モデルルームは普通に開催しているのでしょうか。。

[223: 匿名さん]

モデルルームは完全予約制で個別見学会が開催されているみたいです。
営業時間も時間短縮で11:00～17:00となっていました。
モデルルームの予約フォームを見ると1回につき2時間の予約になるみたいですね。

[224: 購入者]

公式ページでは7,390万円と9,590万円の最終2邸のみの販売となっていますが来場予約ができないようになっています。
もしかして完売したのでしょうか

[225: 購入者]

完売しましたね！

[226: 通りすがり]

おぉ！！ついに完売しましたか！
あと半年ほどで竣工ですね。

[227: 匿名さん]

完売と聞いて飛んできました！

[228: 通りがかりさん]

都心5区で立地が良ければ、どんな環境でも需要は強いということですね。モリモトさんコロナで販売自粛の時期もあったのに凄い。

[229: マンション掲示板さん]

>>228 通りがかりさん

やはりモリモトは人気すごいですね！
根強いファンが多いのも納得です。

[230: 通りがかりさん]

素晴らしい物件ですよね！私も買いたかった(＞人＜;)

[231: 匿名さん]

本日、現地の前を散歩しました。まだ外観はヴェールに包まれていましたね。完成が楽しみです！

[232: 購入者]

コロナのおかげとは言いませんが渋谷駅の再開発も順調に進んでるみたいでこれからが楽しみです。

[233: 検討板ユーザーさん]

今朝の日経で都心5区で渋谷区が一番オフィスの空室率が上がっているのが気になります…

[234: 周辺住民さん]

>233　さん
渋谷には新しいオフィスがどんどんできているから、古いオフィスから転居する人が多く、空室率があがっているとか？？

[235: 匿名さん]

IT系の企業を中心にリモート業務の比率を高めた結果、オフィスを解約したり規模を縮小する動きが進んでいます。その他飲食関係のテナントも廃業の影響で軒並み解約が相次いでそういう時代になってきているということでしょう。

[236: 通りがかりさん]

行ってきました。

[237: 匿名さん]

おお！ヴェールがついに脱がされましたね！！！

[238: 通りがかりさん]

エントランスもだいぶ見えてきましたね。

[239: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[240: マンコミュファンさん]

完成が楽しみですね！
みなさんいつ入居されるのでしょう？