ピアース渋谷WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuyashinsen/index.html
所在地：東京都渋谷区神泉町24-3、24-19（地名地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・副都心線・半蔵門線、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩10分
京王井の頭線「神泉」駅徒歩5分
間取：1R～2LDK+S
面積：20.52m2～63.67m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-24 00:01:12
ピアース渋谷WESTってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-10-18 00:42:13
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削除依頼
先の台風のおかげで立地的なメリットが再評価されたようですね。「低地でも高層階に住んでれば安心」なんて慢心してると武蔵小杉みたいになっちゃいますからね。買うなら今のうちです！
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| No.102 |
高台なのに、渋谷駅からはマークシティーを経由することで上り坂の辛さを感じない立地がとても気に入りました。
坂の上の感覚はないですが、4階の出口ですからね。結構な高さをのぼってますよね。 |
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| No.103 |
渋谷徒歩10分、高台、代官山・中目黒エリアも徒歩圏、もちろん渋谷駅を利用した通勤も便利。残っている住戸はどのくらいあるのでしょうか。
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| No.104 |
最近は、ここの購入者や営業さんのコメントが目立つような気がします。営業トークがすぎると不自然に思われますよ。
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
価格設定に於けるデベロッパーの印象
【大手デベロッパー】 住友不動産 超割高 三菱地所レジデンス 割高 三井不動産レジデンシャル 妥当 【土地取得で競合のコンパクトマンションデベ】 オープンハウス やや割高 モリモト 妥当もしくはやや割安 あくまで個人見解です。 スミフ物件は価格を高く設定してもきちんと利益を出しているので 戦略ひとつで大きく変わるわけですね イメージ戦略も必要ですね |
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| No.108 |
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| No.109 |
高級住宅街の松濤に住めるので、学区も高級住宅街の御子息と一緒に通えるのかなと思っています。
ただ、価格は未定と書いてあり、高くなりそう。 あとファミリー向けではないですね。1Rから2LDK＋Sなので一人暮らしから2人夫婦くらいでしょうか。2LDKは子供1人なら住めるでしょうか。 値段が高そうなので、値段発表があるまで何とも言えないです。買える範囲かどうかも気になります。 |
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| No.110 |
ここ1期ってどんだけ長くやってるのかな6月で先着で、購入できたのに、、。
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| No.111 |
第一期一次は先月でしたよ。
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| No.112 |
もうほぼ残ってないんじゃないですか？
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| No.113 |
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| No.114 |
友の会の購入は1期には入りませんが…。
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| No.115 |
二次の価格が一次から変更になる事はあるのでしょうか？
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| No.116 |
Aタイプとか間取的には1LDKですが、
物入れが玄関に二つついていたり、ウォークインクローゼットがあったりと 収納は多いように思いますが実際のところどうなのでしょう。 どれくらいあったら収納って多い方なのでしょう。 |
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| No.117 |
独りで住むならWICが２つもあれば十分というか贅沢な方でしょう。衣類なんて芸能人でもなければ、必要なものをまとめればかなりコンパクトに纏まると思います。
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| No.118 |
モリモトは一旦潰れている会社だから、資産性はかなり怖い。
神泉はこのエリアだと底辺の場所。 そんな事も知らない人が騙されて買っちゃうんだろう。 |
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| No.119 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.120 | ||
| No.121 |
ファミリーだと物足りなく感じてしまうかもしれませんが、
確かに一人ですとウォークインクローゼットが二つもあれば余るくらいかもしれません。 実際、備え付けの収納以外にも家具を用意するのが一般的ですし。 |
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| No.122 |
>>118 マンション検討中さん
別にモリモトの肩を持つわけではないけど、会社更正法の趣旨に則って再生したのだし中古でモリモト人気は高いので何が怖いのかさっぱりです。決算は好調。仮に倒産しても引渡し後に何が問題になるのでしょうか。 |
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| No.123 |
JALだって１回潰れてますしね。
何も問題ありません。 |
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| No.124 |
私は嫌ですね。もし、また潰れたら、人生を掛けた何千万の買い物が資産価値激減するリスクがあるのは絶対嫌です。ヒューザー事件みたいな事もあったし。
財閥系大手（三井、住友、三菱）であれば、オフィス事業の収益が主要であるからずっと安心ですが、10年後、存在するか分からないような中小のマンションデベで高い買い物は怖くてできません。 |
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| No.125 |
三菱地所レジは元々藤和不動産ですよね。地所の資本を入れて救済された歴史ご存知ですか？
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| No.126 |
ヒューザーの問題は構造計算書を偽装していたのが問題でありその結果破産したので良い買い物をされたいなら少し勉強されたほうがよいかと。
あと買った後に破産・更正したり資本が変わったりして不動産価値が激減する理由が知りたい。。。古くはホーマット、ドムス、最近だとベリタス（藤和）、ライオンズマンション（大京）、、、中古でも人気なのが色々ありますね。ちなみに三菱地所レジデンスは地所の住宅部門と藤和不動産がくっついてます。 一方で財閥系でも外国人購入者の多いタワマンは管理費修繕費未納がたたって資産価値下落です。 立地、間取り、仕様、その後の管理組合による運用で資産価値が決まるのではと思います。まあ気になる人は買わなければよいのでは。 |
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| No.127 |
むしろ大手のマンションで構造欠陥の話をよく聞くが・・・三井不動産とか。マンションが傾いてるとか、ありえない。デベロッパーと言うより設計・施工会社がどこでどういう実績があるのかをよく確認することが重要。デベロッパーは単に企画・販売を請け負ってるだけなので。
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| No.128 |
必死に営業さんがフォローしてるね。
単純に潰れる可能性があるマンションは買わない方が賢明なだけですよ。相当安ければいいけど、ここはちょい高め。安い部屋はもうないから資産性はバツ！ 大手は潰れる心配ないし、仮に何かあったときも責任持って対応してくれるでしょう。 選択は皆さんの自由ですが、必死に営業掛けてくるここは不安です。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
今第一期二次ですけど、売れ行きはどうなのでしょうか？ピアースのシリーズでは旗の台も品川中延も好調みたいですね。
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| No.131 |
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| No.132 |
買わない物件にネガティブに固執する人ってどういう心持ちなんでしょうね。わざわざ掲示板で披露しなくても…
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| No.133 | ||
| No.134 |
こちら1Rからあるようなんですが、公式の間取りにも他のサイトにも表示がないのは売り切れということなんでしょうか？
気になっていたのですが… |
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| No.135 |
今の販売状況分かる方いらっしゃいますか？
教えて頂きたいです。 |
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| No.136 |
ホームページにアップはされていませんが、1RはBタイプだったと思います。
現在はどのようになっているかわかりませんが、9月頃モデルルームに行った時はBタイプも販売していたと思いましたよ。 同じくアップされていないCタイプ(1LDK)も販売していました。 私はCタイプの購入を検討していますが、1Rと同様に何故アップされないのか基準がわかりません。 詳細は直接モリモトに問合せしてみたらどうでしょうか |
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| No.137 |
人気がある売りたい間取りのみアップする不動産会社もあるので、1RのBタイプ、1LDKのCタイプが掲載されていないのもわかります。
ただ、販売状況がホームページから見えてきません。 直接電話問い合わせかモデルルームに行かないとわからないです。 トップページに1LDK、3LDKの価格が掲載されているのでまだ販売していることは察することができるんですが・・・ 来場キャンペーンを実施しているので、これから売り出す雰囲気ではあります。 |
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| No.138 |
そうでもないと思いますよ。
わたしは販売し始まる時に直接Cタイプを購入しましたが，その時Cタイプはもう二つの部屋しか残らなかったです。1Rもたしか、その時既に、５つくらいしか残っていなかったですよ。 |
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| No.139 |
まだお部屋残っているのでしょうか？
あまり話題になるような立地ではないのかな？ 神泉のあの辺りは結構閑静なイメージで、嫌いじゃないです。 |
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| No.140 |
1LDKタイプが4,900万円からとありますが、
一般的な相場的に考えるとどうなのでしょう？ ここは駅まで徒歩5分とアクセスもそれなりに整っているので 相応の価格と考えて良いのでしょうか。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
坪単価どの位でしょう？
周りとの比較をしなければいけませんね。 |
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| No.143 |
二期募集に入ったのですね。1Rは販売終了ですね。渋谷区で1Rは希少価値大でしたよね。
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| No.144 |
>しかし、この建物の3階だと目の前のダイハツの看板を眺めて暮らすイメージになります。
>お値段が安く設定している部屋は、理由があります。 そういうことなんですね。 立地は良いですし、使いやすい間取りになっていますし 窓から見える景色に拘らない人なら全く問題ないのかも。 価格優先でそういう内容をマイナスと受け取るのか、プラスと受け取るかでしょうね。 |
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| No.145 |
別に気にならないと思うけどね
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| No.146 |
1LDKも販売終了になってました。
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| No.147 |
>>145 匿名さん
カーディーラー用地は将来的にマンションになる可能性が有ります。 DAIHATSUと被るから安く買える部屋は将来のガッカリはないと思う 永久眺望ではない高い部屋を買うリスクの方が怖い |
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| No.148 |
将来的にマンションになる可能性があるということは
それこそ将来的には眺望に影響がある可能性も考えられるという事でしょうか。 カーディーラー用地ってマンションになる事はよくあるのですか？ |
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| No.149 |
海か川に面したマンションなら永遠に目の前に建物が立つことないよ。可能性なんてあげたらきりがないし、確実な立地というならそういう場所に住めばいい。
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| No.150 |
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| No.151 |
ディーラーが減少するとそうですね。。。
マンションになるかどうかというのは可能性の話でしょうが、 せめて便利なスーパーとかになってくれたら嬉しいのにという感じです。 |
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| No.152 |
都内の主要な幹線通り沿いの車屋はそんな簡単に潰れませんよ（ｗ
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| No.153 |
10年後にどうなるか誰にも分かりません。
要は確定眺望でない部屋は高い、既に被ってる低層は安いからどうなろうと価値は変わりにくいので割り切れる。 |
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| No.154 |
10年後は読めませんね。
ちなみにですが現在は眺望が良いところでも、後になって高い建物が建つ計画がなされているとして、 マンションの住民には日照権のようなものを主張する事はできないのでしょうか。 |
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| No.155 |
そこは元の地権者の政治力次第。日照権云々がどうしても不安で譲れないなら海沿いのタワマンにでも住みなさいよ。
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| No.156 |
日照権とか将来的な日当たりとか気にしてたらいつになっても決まりませんね。
ある程度日当たりは割り切る必要があると思いますし、 気にしすぎていたら良い物件を逃しそう。 |
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| No.157 |
売れ残ってるHタイプって何階のお部屋なんでしょうか。モリモトって、友の会には高値で売って、一般には値下げして売る手法ですか？
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| No.158 |
売れる部屋は強気で売る。売れない部屋は延々と売れ残ったままだから値下げしないと売れない。１０００万以上のディスカウントも夢ではない。
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| No.159 |
33平米 5,390万円。
やっぱり通り沿いでもそれくらいの価格なんですね。セキュリティの良い分譲仕様の賃貸は家賃15万から18万くらいしますから35年なら5,700万位ローン払っても同じだもんね。 渋谷区や目黒区だと1LDKは5,000万円台が単身世帯には人気なんだな。 |
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| No.160 |
久しぶりにHP見ましたが、
G、H、I以外は埋まってるんですね。 単身世帯には人気あるんですね。 |
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| No.161 |
総戸数の中に一部友の会用の住戸があるようで、この友の会とはどのようなものなのか、一般販売に先駆けて優先販売されるのか、使用用途は資産運用なのか？と色々な事が気になっております。
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| No.162 |
最近投稿静ですね。コンパクトから埋まって販売はもう終盤なんですかね。
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| No.163 |
キッチン周りの設備がしっかり整っていて良いなという印象です。
ちょっとした疑問なのですが、元からついている浄水器のカートリッジって 水道屋？とかに連絡したら交換してもらえるものなのでしょうか。 |
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| No.164 |
浄水器水栓はTAKAGI製の可能性が高いですが、直接メーカーから取り寄せできます。
価格は送料込みで大体3千円後半から5千円程度です。 |
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| No.165 |
浄水器、メーカーさえわかれば、通販とかでも買えそうだなぁとは思っていたけれど…
住設だし、デベ経由で何かしら購入できることもあるかもしれないし 一応、いろいろと確認しても良いかもしれないですね。 カートリッジ自体は、自分でも付け替えできるんじゃないでしょうか。 TAKAGI製なら、調べた限りでは自分でできそうです。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
リビングタイル標準なんですね
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| No.168 |
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| No.169 |
玄関からキッチンスペースまで敷き詰められた600mm角のイタリア・マラッツィ社製の大判タイル、
天然石貼りの洗面室など、設備仕様に高級感がありますね。 エアコンは天井カセットだと故障時に面倒だと聞きますし、メンテナンスの観点で考えれば壁掛け式がいいかもしれないと思いました。（あくまで個人の考えです） |
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| No.170 |
タイルってやっぱりいいものですか？？
素足だと冷たいという印象があるので、フローリング のほうがいいかなとも思ったのですが。選択できるのなら、みなさんはタイルを選択するのでしょうか？ |
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| No.171 |
Hタイプにあるサービスルームですが、
これはどういった理由があってサービスルームなのでしょうか？ クローゼットも窓もありますし、広さも6畳あります。 定義についてよく知りませんがちょっと気になります。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>169さん 匿名さん
うちのマンション、まさに天井ビルトインのエアコンですが、メンテナンス考えたらおっしゃる通り壁掛けがいいですよ。本体の故障はしたことないのですが、リモコンが故障した時、いちいちカバー外して電源いじるのがかなり面倒でした・・・ 影掛けと違って、真下から見上げて腕上げ・・・という体勢からもう疲れます汗 |
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| No.174 |
天カセでも壁掛け同様故障は聞いたことありません。壁掛けと比較してメンテナンスが高くなる印象も無いです。
掃除を頼んでも壁掛けよりも2万円程度高い位。 |
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| No.175 |
ビルトインの方が見た目はいいけれど、長年経過して新機種に入れ替える時の値段が全く違います。値段が高い上に性能も限られ選択の幅が狭いです、更新の時になって後悔しますよ。
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| No.176 |
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| No.177 |
ビルトインのエアコンの価格は50－60万円 ということは2倍近いということですね。それ以上に大きさの制約もあり選択の幅も狭いのが実状でしたよ。
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| No.178 |
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| No.179 |
リモコン故障時の体験談はとても参考になりました。
以前壁掛け式のリモコンが効かなくなった際、本体のボタンを操作するのに苦労があったので天井についていれば尚の事かと思います。 今は天井カセット式エアコンの修理業者も少なくなっているみたいですよね。 |
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| No.180 |
現地の工事、順調に進んでいるようですね。
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
これだけ経済活動が悪化して株価が下がると不動産価格にも影響が出てくるのでしょうかね…
マンション購入希望者も減っているのでしょうかね。 |
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| No.184 |
為替が大きく動きそうなときは大きな買い物はヤメたほうがいい。購入希望者自体は減りはしないけど、持ち金で買える人がどれだけいるかってことだね。いつ終わるかもわからない金融緩和によってローン組めない人もそのうち出てくるだろうし、五輪開催次第で大きく経済変動が起きるのは目に見えてるから今は静観したほうがいい。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
ピアース神楽坂は完売。この時期に、竣工はだいぶ先なのに凄いですね。商品性なのか 営業力なのか ブランド力なのでしょうかね。
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| No.188 |
五輪が開催・延期・中止のどれかに決まるまでは待て。少なくとも今以上に値は上がることはない。企業の連鎖倒産もジワジワと始まり経済状況はにわかに激動する。それもあと数カ月後に。
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| No.189 |
過去2年間の所得証明が有効なうちに駆け込みで買うという選択もある。その後は地獄かもしれないが、一旦収入が落ちてしまうと手が届くものも届かなくなる。どちらを選択するにもギャンブルだな。生きるも地獄・死ぬも地獄。同じ地獄なら何もしないのが一番得。
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| No.190 |
投資目的での購入は避けた方がいいかもですが、渋谷エリアに関しては実需の買いが多いはずなので、値段が上がることはなくても、大幅な値下がりは見込めないですかね。もう少し値段が下がれば、渋谷エリアのマンションを本格的に検討したいのだが。
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| No.191 |
Iタイプの表示が消えちゃいました。
売れてしまったんですかね。 もう残り少なさそうですね。 |
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| No.192 |
なんか、間取りの選択肢がかなり減った印象ですよね。
駅から近いのと、 なんだかんだで専有面積の割には室内が広く見えるっていうのが大きいと思います。 多分、 柱があまり目立つような場所になかったり、外に出ていたりして 家の中がスッキリしているからなんでしょう。 |
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| No.193 |
マンションの外観・内装は良いと思いますが、渋谷区新泉という場所はどうなんですかね。
安いような高いような... いくら渋谷から近いとはいえ、コロナショックやオリンピック後に価値が落ちていくような気もしますが、皆さんはどう思われますか？ |
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| No.194 |
近所に住んでたけど円山町の風俗街のイメージにちかいところ。南平台と松濤の高級住宅地に挟まれた闇地帯
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| No.195 |
あとは新泉の周辺は平均121万円/m2なのに対して160万？/m2はかなり割高に感じます。
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| No.196 |
工事は続いてるいるんですかね。
もしストップしているのなら、引き渡しが遅れたりなんてことも考えられますね。中国から住宅用資材が届かないなんてニュースもありますよね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
入居後からすぐにインターネットを利用できるという事と、
月額料金が税抜884円ってかなり安いですね。 お手軽でとても良いですが、回線の速度とか気になります。 |
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| No.199 |
確かに在宅勤務が増えていますので回線速度、気になりますね。
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| No.200 |
テレワークできる企業も増えてきて、自宅で過ごす家庭も多いので、インターネットはつながりにくかったりしそうですよね。
5月6日まで対面接客をやめると書いてありました。 >>工事は続いてるいるんですかね。 現場はよくわかりません。ただ、清水建設でコロナウイルス感染者がいて死亡し、7都道府県工事中断と聞きました。 大手ゼネコンが工事中断したのでそれにならう現場も多いのかと思います。 ニュースになったのが昨日なので、少しずつ影響もありそうです。 |
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