ピアース渋谷WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース渋谷WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuyashinsen/index.html

所在地：東京都渋谷区神泉町24-3、24-19（地名地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・副都心線・半蔵門線、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩10分
　　　京王井の頭線「神泉」駅徒歩5分
間取：1R～2LDK+S
面積：20.52m2～63.67m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
303号室は、本日より先着順です。
しかし、この建物の3階だと目の前のダイハツの看板を眺めて暮らすイメージになります。
お値段が安く設定している部屋は、理由があります。

[142: 匿名さん]

坪単価どの位でしょう？
周りとの比較をしなければいけませんね。

[143: マンション検討中さん]

二期募集に入ったのですね。1Rは販売終了ですね。渋谷区で1Rは希少価値大でしたよね。

[144: 匿名さん]

>しかし、この建物の3階だと目の前のダイハツの看板を眺めて暮らすイメージになります。
>お値段が安く設定している部屋は、理由があります。

そういうことなんですね。
立地は良いですし、使いやすい間取りになっていますし
窓から見える景色に拘らない人なら全く問題ないのかも。
価格優先でそういう内容をマイナスと受け取るのか、プラスと受け取るかでしょうね。

[145: 匿名さん]

別に気にならないと思うけどね

[146: 買い替え検討中さん]

1LDKも販売終了になってました。

[147: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
カーディーラー用地は将来的にマンションになる可能性が有ります。
DAIHATSUと被るから安く買える部屋は将来のガッカリはないと思う
永久眺望ではない高い部屋を買うリスクの方が怖い

[148: 匿名さん]

将来的にマンションになる可能性があるということは
それこそ将来的には眺望に影響がある可能性も考えられるという事でしょうか。
カーディーラー用地ってマンションになる事はよくあるのですか？

[149: 匿名さん]

海か川に面したマンションなら永遠に目の前に建物が立つことないよ。可能性なんてあげたらきりがないし、確実な立地というならそういう場所に住めばいい。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
普通にあるよ。
シティタワー品川パークフロントとかもそう。
日本は車の所有率が低下→ディーラーも減少が予測

[151: 匿名さん]

ディーラーが減少するとそうですね。。。
マンションになるかどうかというのは可能性の話でしょうが、
せめて便利なスーパーとかになってくれたら嬉しいのにという感じです。

[152: 匿名さん]

都内の主要な幹線通り沿いの車屋はそんな簡単に潰れませんよ（ｗ

[153: 匿名さん]

10年後にどうなるか誰にも分かりません。
要は確定眺望でない部屋は高い、既に被ってる低層は安いからどうなろうと価値は変わりにくいので割り切れる。

[154: 匿名さん]

10年後は読めませんね。
ちなみにですが現在は眺望が良いところでも、後になって高い建物が建つ計画がなされているとして、
マンションの住民には日照権のようなものを主張する事はできないのでしょうか。

[155: 匿名さん]

そこは元の地権者の政治力次第。日照権云々がどうしても不安で譲れないなら海沿いのタワマンにでも住みなさいよ。

[156: 匿名さん]

日照権とか将来的な日当たりとか気にしてたらいつになっても決まりませんね。
ある程度日当たりは割り切る必要があると思いますし、
気にしすぎていたら良い物件を逃しそう。

[157: マンション検討中さん]

売れ残ってるHタイプって何階のお部屋なんでしょうか。モリモトって、友の会には高値で売って、一般には値下げして売る手法ですか？

[158: 匿名さん]

売れる部屋は強気で売る。売れない部屋は延々と売れ残ったままだから値下げしないと売れない。１０００万以上のディスカウントも夢ではない。

[159: マンション掲示板さん]

33平米 5,390万円。
やっぱり通り沿いでもそれくらいの価格なんですね。セキュリティの良い分譲仕様の賃貸は家賃15万から18万くらいしますから35年なら5,700万位ローン払っても同じだもんね。
渋谷区や目黒区だと1LDKは5,000万円台が単身世帯には人気なんだな。

[160: マンション掲示板さん]

久しぶりにHP見ましたが、
G、H、I以外は埋まってるんですね。
単身世帯には人気あるんですね。