ザ・レジデンス一番町

[匿名さん]

そろそろ始まりそうです。情報お願いします

公式URL　http://www.sendai-1.com/

[779: 物件比較中さん]

西公園の花火は見えましたか？

西側の部屋は見えそうな気がしますが…

[780: 入居済み住民さん]

西側からはバッチリ見えましたよ。

ただ雲がかかって上の方が少し見えにくかったのが残念でした。

[781: 購入検討中さん]

最上階など大きめの部屋はまだ残っていると思いますが、２LDK以下はもうほとんどないんでしょうか。
賃貸の方もどれくらい入居が進んでいるのか気になります。

[782: 入居済み住民さん]

上層階の東向き３ＬＤＫ，中層階の南西角が少し残っているようです。賃貸は、震災後すぐに空きがなくなってしまったようです。

[783: 入居済み住民さん]

一部損壊の証明を取ったようですね。

どこが損壊したのでしょうか？

[784: 匿名さん]

住民の話ではコケシすら倒れなかった免震マンションが一部損壊ですか？

[785: 匿名さん]

自分達のマンションの資産価値を下げたくなかったのでしょう。

[786: 匿名さん]

住民ではありませんが、一部損の評価自体では資産価値は下がりませんよ。
仮に主要構造部の３％の損傷でも一部損のはずですので、目に見える被害がほとんど無くても一部損になってしまいます。
むしろ少しでも保険金が下りれば将来共用部の修繕費の足しになるのでは。
（もし免震構造の損傷なら、それどころではありませんけど）
私の知り合いのマンションは、外壁が相当やられていますが共用部は一部損の評価で修繕費用が保険で賄えず一時金が徴収されるそうです。
地震保険は比較的大盤振る舞いですが、アシがでる物件も多いのです。

[787: 匿名はん]

784、785みたいなレスに真面目に釣られなくても…

[788: 匿名]

購入者にしたら貴重な情報だと思いますが。

[789: 入居済み住民さん]

エントランスの一部に浸水があり、なにやら敷いている
ジュータンを張り替えするようです。現在入れないように
簡単なバリケードがしてあります。

[790: 入居済み住民さん]

ここの「契約者・入居者専用スレ」が三井のミッドプレイス仙台タワーになっているのをいいかげん直してもらえないですかね

[791: 匿名さん]

こちらも一部損壊みたいですね。

[792: 匿名さん]

ＨＰに100㎡オーバーのプランが6タイプ出ています。
これで残りの部屋タイプの全部かな。

6500万円以上ですから手が届きませんが、3.11と4.7で壁紙の破れ程度の被害しかなかったそうな免震の信頼性と仙台では数少ない内廊下仕様。
藤崎前の野村：三井や青葉通りの野村はレジデンスに比べるとやや見劣りします。

青葉区でもレジデンスクラスはもう当分ないのでしょうね。
早い時期に買えばよかった……

[793: 匿名さん]

>>792
＞壁紙の破れ程度の被害しかなかったそうな
「…程度の被害しか」ってのは笑止千万
壁紙が破れたって事は、下の石膏ボードも破損したって事
これはかなり揺れた証拠です

うちは耐震等級２ですが、壁紙は全く破れてませんよ

[794: 住民]

いよいよ最後の一戸になったようです
最後の一戸は28Ｆプレミアムフロアの126㎡、9500万円の3ＬＤＫ
早々に終了するといいですね。
販売を応援する意味で、住んでの感想を

ここの住み心地は素晴らしい、高級なコンドミニアムで生活している気分です。
まず建物の基本性能がいいのでしょう、地震の揺れは小さい、上下左右の音はまったくなし。空調も内廊下含め快適で各フロアのゴミステーションの匂いもなし。
住民の質、管理会社とコンシャルジュの対応、ガードマンもいるセキュリティといったソフト面も完璧です。

最後の住民になる方、お待ちしてます。

[795: 匿名さん]

9500かぁ、とても買えない。
ここは憧れが募るマンションです、住みたい。

分相応の部屋を早く買うべきだった。後悔してます。

[796: 匿名さん]

分相応とは人それぞれだろうが、ここは平均4000万円以上。仙台にしては極めて高い物件。
よくここまで売れたなぁ。

[797: 匿名さん]

>>794
住民の質って…
飲食店経営が質が高いんですか？
一般のマンションに比べ賃貸に出される部屋が非常に多いです
どんな人が入るか分かりませんし、自分のモノじゃないと愛着もわかないし

[798: 匿名さん]

仙台で内廊下のマンションはレジデンスが今のところ最後です。

平均4000万円台とはいいながら、150万/坪は決して高くない

ホントだ、買い得だったかも…。

[799: 匿名さん]

アパもじゃない？内廊下。

[800: 匿名さん]

内廊下＝高級…
田○者っぽい

[801: 匿名さん]

>>800
妬み乙。

[802: 匿名さん]

札幌はほぼ内廊下のマンションですよ。
内廊下自体は珍しくありません。
それでいて２０００万円台が相場。

仙台はちょっとおかしな相場になっていると思う。

[803: 匿名さん]

札幌と比べてたの？笑
何で札幌は外廊下じゃないのか、考えれば馬鹿でもすぐに分かると思うんだけど。

[804: 匿名さん]

>仙台で内廊下のマンションはレジデンスが今のところ最後です。

同時期のマンションでは、五橋三菱、アパ、住友の赤、青が内廊下だったけど、どれもレジデンスより前に竣工している。
その後のタワーはザ・ライオンズも含めて外廊下ばかりとなった。
今後は明治屋隣の住友が内廊下かもしれないけど、だんだん建築コストを価格に転嫁できなくなってくれば仕様を下げるほかない。

たしかに、ここは買いだったかもしれない。
免震に計5基のエレベーター、30㎝のスラブ、二重床、二重天井にして床暖房、3mを超える階高（天井高より重要）。
玄関扉（枠）の高さも220㎝超・・・基本構造でコストカットするとここまで開口部は稼げない。

下層半分の賃貸も問題とは思えない。
森トラは都心で永年高級賃貸マンションを展開してノウハウがあるのだろう。
仕事で城山や御殿山に行くと驚くほどきれいに管理されているのがわかる。
分譲賃貸でモザイク状に素性のわからない借主が入居してしまう方が問題だ。

[805: 匿名さん]

３０cmのスラブ厚なんですか？レジデンスは。
それは贅沢な作りだなぁ
天井が２６０～２７０cmでしょうから、階高も３２０～３３０cmくらいあるのでしょう。

仰るとおり基本構造が贅沢、東京でも郊外のファミリー向けには決して採用されない仕様です。都心の高級物件の仕様ですね。

仙台ではもう二度と出てこないスペックのマンションだと思います。あ～ぁ

[806: いまだに買えない]

この物件はそういう物件だったんですね。

モデルルームへ行きましたが、まだ目が肥えていなかったしそのような基本的な構造に関わる説明も受けたのかしら？
見る人が見ると解るのでしょうね。

印象にあったのは、高級っぽくてサンダル履きで外出できないってことかな。
それと雰囲気に呑まれて、疲れたってこと。

あのとき背伸びしておくべきだった

[807: 匿名さん]

いくらいいマンションでも、中古は中古です。
東京の1等地の高級マンションと違い、ここは東北の仙台です。
マンションは買った瞬間に資産価値が1割減。
入居して年数が経てば、更に安くなります。
マンションは住んでなんぼのモノですから。

[808: 匿名さん]

その中古が出てこないんです、レジデンスは。

下半分が賃貸ですから分譲は実質100戸程度はあると思いますが、中古物件を見たことがありません。
赤のタワーはたまに見るんですけど

森トラさん、賃貸物件を中古で分譲したらいかがですか？

賃貸に入居している知人の部屋を訪問したことがありますが、その辺の分譲マンションよりステキで設備は充実しています。
高い天井・サッシ・ドア。隣のウェスティンホテル並にセンスのよい色調。ディスポーザー・食洗機はもちろん透明ドアのおしゃれなお風呂、手洗い付のタンクレストイレと至れり尽くせりでした。

賃貸のお家賃も相当なものらしいですがね。

[809: 匿名さん]

でも、買った時より良くて１割安です

[810: 購入検討中さん]

新寺レジデンス、春に中古出ていたよ。
資料請求したときにはもう売れていたけどね。

[811: 匿名さん]

中古が表に出ないだけじゃないかな。
ネットや広告に出るのは、不動産屋が抱えている顧客で売れなかった時だからねえ。
土地でも家でも、いいものは表に出る前に売れます。

[812: 匿名さん]

そういう仕組みですか

事前に不動産屋に希望物件を伝えておくわけですね。知らなかった…

レジデンスだと不動産屋はどこがいいのでしょうか？

三井のリハウスあたりかなぁ？

[813: 匿名さん]

>レジデンスだと不動産屋はどこがいいのでしょうか？

販売代理の三菱地所レジデンスかな？

[814: 匿名さん]

気に入った新築物件が見つからない時は、目先を変え中古物件も
分譲当時の価格よりかなり安く買えますし、思わぬ掘り出し物も

[815: 不動産関係]

賃貸でこの設備は凄い！

ここの家賃は70㎡で18万くらい

東京本社の法人契約がほとんどでしょう

[816: 入居予定さん]

まだ売ってるんですかね？

[817: 匿名さん]

最終1戸ですね、9500万円の3LDKのプレミアムフロアです。

全体が値上がりしてるなか、一般フロアの物件があれば欲しいけどプレミアムフロアは手が届かない。

レジデンス一番町はこの時期になるとイルミネーションがきれいです。住民の皆さんはさぞかし帰宅が楽しいでしょうね。

[818: 匿名さん]

３ＬＤＫが9500マンエン？

ここの住人は全うな人間と違うやろ

全うな人間がそんなモン買えるわけ無い

[819: 匿名さん]

その9500万の部屋も売れて、完売しましたね。
スペック、広さ、仕様でここのプレミアムフロアを超える物件は当面でないでしょう。
中層以上の部屋もすばらしいですが…
イルミネーションが2月で終了なのも惜しい。

[820: 匿名さん]

ここも終わりましたね

仙台ではも無いであろうバブリーな雰囲気の物件でした

将来にわたってランドマーク的な物件ですね

[822: 匿名さん]

ここの住人は勘違いをしているよね。
ランドマーク的なのはマンションじゃなくて、トラストタワーの方です。
仙台のマンションくらいで恍惚に浸るって、ちょっと恥ずかしいと思います。
一部の住人なんでしょうけれども。

[823: 匿名さん]

仙台市内の物件で飛び抜けて派手なのは間違いないな。

華やかな雰囲気が好みであればぴったりでは。

上杉当たりの上品な印象と好対照だと思う。

[824: 匿名さん]

＞仙台のマンションくらいで恍惚に浸るって、ちょっと恥ずかしいと思います。

ときどき地方板でこのテの不毛な書き込みがありますね。
そもそも不動産は地域毎での相対的な評価しかないのだから
「仙台のマンションくらいで」・・・」的な議論は意味がないでしょう。

どのみち限られたエリアの中での比較なのですし、購入対象として東京の物件と比べる人もいないでしょう。

私は住民ではありませんが前の書き込みが「恍惚に浸って（正しくは恍惚感に浸って？）」るようには読めないです。
逆に嫉みを感じていそうな方が恥ずかしい。

[825: 匿名さん]

この価格帯のマンションがよく完売したものです。結果として震災が後押しした印象もある。
一億を超える部屋が10戸程度、5000万超が当たり前の物件。
このような購買層を想定したマーケティングが優れていたのだと思います。

前の方が仰るように、このクラスの物件は今後しばらく出てこないでしょう。
きっちりメンテナンスしていい状態を保って欲しいものです、中古を狙ってますので。

[826: 匿名さん]

ここの前を通ったら、大きな看板に「完売御礼」が。
とうとうというかやっとというか。

大変興味のある物件でしたが、経済力の不足と決断力の欠如でとうとう申し込みに至りませんでした。
私の経済力で買える部屋は早いうちに売れてしまい、多少背伸びすれば届く部屋も決断できぬうちに売れてしまいました。
とても手の届かない価格の部屋しかなくなり、決断できなかった事を後悔したものです。
かといって中途半端な物件（失礼しました）で妥協したくも無いので、まだ購入せずにいるわけです。

ここだという物件に次はいつ出会うことができるでしょうか…

[827: 匿名さん]

こういうものって、ご縁のものだから、出会えると思うよ。
転勤族さんなら別の土地かもしれないしね。

[828: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318881/


ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。


今後とも、宜しくお願いいたします。