ザ・レジデンス一番町

[匿名さん]

そろそろ始まりそうです。情報お願いします

公式URL　http://www.sendai-1.com/

[358: 最終候補の一つ]

私も>>357さんと同意見です。

価格も手頃なので、最終候補に残っています。

[359: 匿名]

その最多価格帯の部屋はかなり仕様も落ちる…なので私は違う価格帯の部屋を購入予定ですが､東北人は所得が他の地域の方々よりも少ないので手頃な価格なんじゃないの？
仙台でマンション買うなら､ここか三井や住友以外の選択肢はないし､下手にランク下げたくないしね。

[360: 契約済みさん]

マンションや家を選ぶ基準は本当に千差万別だと思います。
この物件は立地や森トラ、コンセプト、ウェスティン（あまりお世話にな
ることはないと思いますが・・・）、商業施設という利点。
ただし仕様や装備などについては、みなさんが言っている通りそれほど
豪華ではないです。
それでもプラスマイナスで見てプラス要素が多いので決めました。
仕様であれば二日町のオンワード側の物件や新寺の物件のほうが豪華で魅力的でした。
しかし、立地や雰囲気、価格が意外と高く・・・・であればレジデンスの方が比較的
安いという判断でした。
こんな感じで決めました。
別に本当に百人いれば百通りの決め方があると思います。
なので、他人の考えを無意味に否定したり、中傷するのは建設的ではないと考えます。
一度みなさんのマンションを決めた基準をお聞きしたいです、

[361: 匿名さん]

ネガティブなことを書くと削除されるでしょうか。

>>351, 356

私もここを検討しましたが、立地がいまいちで周辺にスーパーがないことから他の物件にしました。

他の人のことをお金がないから買えないんでしょ、というのは不動産屋のよく言う事ですが、見ていて気持ちのいいものではありません。止めましょう。

[362: 匿名さん]

>>361
そんな事言う不動産屋いますかねえ？いまどき。
立地が良くてスーパーが近いとするとどの辺でしょうか。
新寺あたりになりますか。

折角ですから他物件のメリット部分も教えてほしいです。

[363: 契約済みさん]

新寺は駐車場が自走式でシャッターゲートだったような記憶です。いいですよね。安心です。
生協も隣接で生活はしやすいです。
温泉のある物件は、立地も良く、専有面積の割に価格もお手頃ではないですか？外観も個人的には一番立派に見えます。
五橋のタワーは公園も新しくなり環境も整い始めています。以前の暗い雰囲気は消えていますね。
一番生活しやすいというなら長町南付近ではないでしょうか？
地下鉄も近いしモール、ララガーデン、子どものいる家庭には
好条件の地域だと思います。比較的価格帯もリーズナブルですし。
平坦地で活動しやすいと思います。
河原町も地下鉄が近く便利だと思います。しかしスーパーとなると河原町の商店街は厳しいですね。
八幡地域は落ち着いた町の雰囲気もありながら仙台の中心にも近く
自転車で活動するなら良いと思います。もともと長町付近を自転車で通学路としていましたから近年の変貌ぶりには驚かされます。
思いつくままに書いたので指摘される箇所もあるとは思いますが、それぞれ良いところはあります。

[364: 匿名さん]

オフィス棟開業したみたいですね。新聞に載ってました。
お店もどんなのが入るか楽しみです。

[365: 匿名さん]

オフィス棟の開業で公開空地にも入れるようになりました。
石型のオブジェのような椅子（？）の色がＣＧにあった赤ではなく落ち着いたグレーになってました。
狭かった裏の市道も広い歩道が整備されていました（電柱は相変わらず無粋ですが）。
一体開発の恩恵ですね。
あと一ヶ月ほどで竣工、内覧会です。
楽しみです。

[366: 匿名さん]

お隣のホテルレストラン概要が発表になりました。

http://www.westin-sendai.com/press/20100511.pdf

ウェスティン最上階の和食は京都のたん熊北店プロデュース。京都のHPみると結構な値段ですね。

26階のレストランのランチは手が届きそうな値段。
同じフロアのラウンジでは本格的なアフタヌーンティが楽しめそうです。

ホテルの予約も部屋によっては既に満室の日があります。
折角同じ敷地に住むのだから（宿泊はともかく）お茶や食事くらいは行って見たいものです。

[367: ご近所さん]

スーパーはダイエーがありますし、ミッドプレイスに生協があります。
東北学院大前の西友もあります。南町通には明治屋があります。
何が不便なのでしょうか？
そもそも仙台に住んでれば
自家用車を持つ事つ事は当然に等しいことなので
スーパーが遠いとか関係ないですし
徒歩圏内にこれほどスーパーが有るのに遠いとか
どんだけメタボなのか理解に苦しみます。

平日の昼間なら自動車で286に10分位で着く位置ですので
郊外店にも行き易い立地です。

後はその人の好みの問題だと思います。

>>363さんみたいに長町南付近がいいと書いてる人がいますが
あそこは仙台ではありません（仙台市内ではありますが）
それに学区のレベルが落ちます。
郊外と中心部と同列に語るのはどうなのかなと思います。

中心部が銀座のクラブとしたら郊外は池袋のキャバクラなようなものです。
中心部を選ぶ人に長町南や泉中央を選択する余地はありません。
ちなみに私は両方とも好きですw
見当違いなことは書かないで欲しいと思います。

[368: 匿名さん]

長町が好きなのにあそこは仙台じゃないなんて言い方おかしいのでは？
それと、昔は上杉が高級住宅地だったそうですが、現在の住民層、小中のレベルが高いことはありません。教育や校風などがいい学校として名を挙げているのは中心部の学校では一校もなかったですよ。

中心部は大人が生活するにはいい場所でしょうが、子供を育てる、子供のことを考える（子供がほかの人にかける迷惑なども）なら郊外の一戸建ての選択肢が一番だというのは正しいと思います。

[369: 匿名さん]

>>368 禿同
楽天の岩隈投手も、子供が増え、少し大きくなったので、ライオンズタワー仙台広瀬から、郊外の一戸建てに移ったと聞きましたよ

[370: 物件比較中さん]

>>367
日常生活の買い物でダイエー・生協・西友に行くのに、一々自家用車でですか？
ここの駐車場は出入り口も駐車スペースも狭くて、女性には出し入れが難しそうですし、
街中は右折・左折が自由に出来ず、店の駐車場への出し入れも厄介かと。

それに、東二番丁小や片平丁小、五橋中は、昔ほどレベルが高くありませんよ。

[371: 匿名さん]

367へ
学区のレベルは具体的にどう違うのですか（データまたは数値で）？教えていただきたい。

[372: 近所をよく知る人]

>>369

プライベートなことなので詳しくは言えないけど、匂当台周辺のマンションだよ。

[373: 匿名さん]

>>372
岩隈さんは郊外の一戸建てに引越したのは間違いないですよ。
ライオンズからは北の方角のまぁまぁ新興住宅地です。

[374: 匿名さん]

>>367、>>368
クラブとキャバ両方好きってこと言っているのでしょう。

この人（367）、ランキングスレにも長町批判を書いてるね。
長町に恨みでもあるのかな。

[375: 匿名]

岩隈選手はマンション、て聞きましたが。
知人の親戚が同じマンションだ、て言ってました。
まぁ年末に聞いた話なので引っ越したのかもしれませんが。

個人的には子どもを育てるなら郊外がベストというのがピンときません。
煽るわけではなく純粋に。
なぜその方がいいのか教えていただきたいです。

私は中心部で生まれ育ちましたが緑がないことの弊害もなかったように思いますし、
近くに公園もあったので遊ぶ場所がなくて苦労した覚えもありません。

子どもがうるさくするから、とはよく聞きますがそのほんの数年の期間のために一生の住まいを決めるのでしょうか。
まあ、子どもの手が離れてから買い替えるというのなら話は別ですが。

[376: 近所をよく知る人]

>>375

私のそのマンションの住民である知人から聞きました。できたばかりのマンションの最上階のペントハウスに住んでいるようです。年収３億の有名人が仙台のような地方都市で一戸建てに住むとはとても考えられませんよね。大邸宅なら大邸宅で目立つし、売却の時に、売り手はつかないし、小さい住宅ならセキュリティーに難あるしで。

[377: 高校教師]

>>367

上杉学区とか五橋学区とかいいますが、実際には長町地区と大差ありません。まあ50歩100歩ですね。実際に一高や二高に入った人数をみても上杉中にしても五橋中にしてもかつての勢いはまったくありません。昭和50年台は広瀬川を越えた南地区が中学校が荒れているといわれた時期もありました。ところがマンションが多くできるようになり、長町地区の教育レベルは五橋中と全くといっていいほど変わりありません。共学になった後は分かりませんが、数年前の仙台二高と一高生の出身中学は附属と一中がそれぞれ40名ほど、上杉中と二中が25名ほど、長町中と五橋中は20名そこそこで大差ありませんでした。まあ東大や京大を狙わせるなら首都圏のトップ中学に行かせるのが最も確実でしょうね。

[378: 匿名]

〉〉３７５
子供を育てるなら郊外一戸建てがいいとは思えないとのことですが、
ご自分の育った環境が街中で郊外と何も遜色がなかったとしたら、最後に書かれた子供がかける周囲への迷惑の点分は郊外一戸建てで同じような年齢の子供を持つ団地に住んだ方がいいとは思いませんか？
きちんとしたシツケが行われれば高校生くらいには反抗期なども終わり大人として扱えますが、その短い時期の為に住まいを郊外にする犠牲と言っても、周囲にかける迷惑は決して短いとは言えませんし、仙台だと街中のマンションである程度の日当たりや広さを確保する金額で郊外の戸建ては選んで買えます。
子供１人限定ならマンション住まいでも狭さはないかもしれませんが２人となるとそれぞれ個人の持ち物、レジャー用品など荷物を精査してもそれなりの量です。

あとは公園など緑の量も違いますし、粉塵など空気のきれいさ、商業地なら便利ですが好ましくない施設なども周囲に多くありますので、一種低層住宅地とは環境の違いはあると思いますよ。

[379: 匿名]

仙台で最上階がペントハウスの物件て最近あった？最上階だけ間取りが違って億に近いとか、億の物件はあったけどペントハウスはなかったと。

[380: 匿名]

375です。
378さん、ありがとうございました。

収納のことを考えるとマンションより戸建てが良さそうですね。

私は戸建に住んだことがないので分からないのですが、近所の騒音などは気にならないものなのですか？それとも、お互いさまで相殺されているのでしょうか。

いずれ、住宅購入の際の参考にさせていただきます。

いい加減スレ違いのようですので失礼します。

[381: 近所をよく知る人]

ペントハウスの定義を間違えてたらごめんなさい。
ただ最上階の億ション（ちょっと古い表現だけど）だよ。

[382: 匿名さん]

またマンションならライオンズ仙台広瀬から移らなくても良かったのに

[383: 匿名さん]

>>378
そんな事みんな百も承知ですよ。
戸建てのメリットとマンションの利便性を勘案してマンション購入を検討してるのですから。
戸建ての優位性をマンション検討板で今更書き連ねてもあまり意味ないですよ。

子どもの年代にもよりますが、学業や周囲との関わり方、遊ぶ環境等含めてどちらを選ぶかは結局、各人の価値観の問題でしょう。

ここはマンション掲示板なのですから、集合住宅に住むことを前提に物件の良し悪しを議論したほうが有意義と思います。

[384: 事情をよく知る人]

>>382

宗教の関係上、仕方ないでしょ（怒）

[385: 匿名]

>>384
宗教って？

[386: 匿名さん]

木魚を朝昼晩に叩いてお題目を唱えるあの宗教ですね、分かります
うちは大家がその宗教で、新聞を無理やり取らされて往生しました

[387: 匿名さん]

宗教の話はちょっと…

>>367
おそらく半分煽りなのでしょうが、レスの前半のスーパーに関する部分は理解できます。
ただ指摘されてるように学区の認識は二昔前の感覚ですね。
しかも全国テストで証明されたように宮城の学力水準は相当低い。
仙台で多少押し上げていますが、その仙台内の学区の違いも残念ながらドングリレベルです。
>>377が正しい見識でしょう。
ところで「後はその人の好みの問題だと思います」としながら、「…選択する余地はありません」と言って、さらに「ちなみに私は両方とも好きですw」って論理破綻してませんか。好みでいろんな選択をする人もいるでしょうから（自分もそうだと言っているし）。
それから住宅地を銀座のクラブや池袋のキャバクラに例えるのは品が無いと思います。どちらの住民にも不愉快だと思いますよ。

[388: 匿名]

本日、青葉祭りを見に行ったついでにモデルルームを見学してきました。
雀踊りのスタート地点から南へ100mぐらいでしょうか。あの大通りに面しているのが凄いです。
昨年、プレハブの時のモデルルームも見に行きましたが、21階からの本物の景色は圧巻でした。
これから、最終けんとうに入りたいと思います。

[389: 周辺住民さん]

>>388
その大通りが問題です。
私はアパの上階に住んでますが、前に6～7車線の愛宕上杉通りがあり、排気ガスによる粉塵が凄いです。
バルコニーの手すり等は、拭いても拭いても、僅か数日で黒くなります。
レジデンスの前は9～10車線の国道4号線。仙台を南北に走る大動脈で、愛宕上杉線の比ではありません。
一体、1日何万台の車が通るのでしょう？粉塵は高層階にも、容赦なく飛んで来ますからね。
これは、住んだ者にしか分らないと思いますので、老婆心ながら一言。

[390: 匿名]

粉塵などは向き、方角によるところも大きいと思いますよ。
アパのところだと西向きの部屋の中層階辺りが粉塵などが空気中を漂い易い階でしょう。レジデンスは東に振れている側が西よりも騒音、粉塵などの被害が大きいでしょうが、高層階なら街中に住む程度の粉塵だと思います。
アパも南向き、より東側、さらに東向きの２５階以上なら粉塵もそれほどありません。

[391: 匿名]

388で投稿した者です。
389さんの体験者ならではのご指摘、ありがとうございます。粉塵の問題はスルーしていました。
住環境は人それぞれの価値観でしょうが、ただ、そういうマイナス要因(騒音なども)があるとしても、やはり資産価値(不動産価値)としては、幹線道路に面した接道条件の良いこのレジデンスやアパは魅力的だと思うのです。昨今の経済状況の中、不動産価格は今後も下落すると言われていますが、そうだとしてもこのような資産価値のあるマンションはその値下がりの程度が他ほどではないと思うのです。先々、売却や賃貸に回すことになったとしても損害の程度も他よりも低いだろうと思われます。
このレジデンスは営業マンが言っていたように、トラストシティと一体的に見ると、敷地は地形も長方形で(うち東側が例の大通り)良く、その回りは全て道路に囲まれた四方路なのが、仙台の他所では今までにない魅力だと思うのです。
そして、このような所にトラストシティと共に開発設計されたのが価値があると言わざるを得ない。
どのような所が住みやすいかは、人それぞれの価値観でしょうが、資産価値(不動産価値)は画一的に決まります。金融機関が担保評価するように。
私の場合は、諸事情で購入できるとしても
、上の方が指摘された西側になりますので粉塵はあまり心配せずとも良いかも知れません（笑）
長々と失礼しました。

[392: 匿名さん]

>>391さん
私もそう思います。
この立地で大規模オフィスや高級ホテル、商業施設、医療施設を含めた複合開発案件は仙台では初めてと思います。今後も難しいでしょう。

売却のし易さが実は資産性を高める大きな要因です。
（売りやすい物件＝みんなが欲しがる物件）
平賀功一氏がコラムを書いておられます。
とても参考になります。
「資産価値の落ちないマンション　８つの必須条件」
http://allabout.co.jp/r_house/gc/44549/

[393: 近所をよく知る人]

>>387さん
ですが、長町は仙台じゃないですし
長町の人が自分は仙台だというのはどうかと思いますよ。
仙台市ではありますが、あくまでも川向いですのでどうかと思います。

しかも一番町のマンションのライバルが
長町南とかありえませんよ。

どうも見ていると長町南の物件を売りたいと考えている業者さんの
書き込みじゃないかと臭わす書込みが多いです。
所詮は長町。これが実情だと思います。

[394: 匿名さん]

度々で申し訳ありませんが、
391で投稿した者です。
前回の投稿を読み直すとやや乱文で失礼しました。

392さんがご紹介した
「資産価値の落ちないマンション　８つの必須条件」
http://allabout.co.jp/r_house/gc/44549/
これは、マンション購入検討者には是非、
参考にされた方が良いと思います。

私は不動産鑑定評価手法を知っている者でして、
仕事上、このようなモノの見方をしています。
立地条件、画地条件もさることながら、
複合開発の当該物件はその資産価値を更に押し上げています。
そして建物の質も良さそうです。
ただし良いものが高価なのは当然ですので、
万人が購入できる訳ではありません。
したがって、将来の需給を鑑みるとその資産価値の維持に
不安が全くないこともないでしょう。
㎡単価が同程度のマンションを比較検討している方は、
こちらの方がやや優っているような気がします。
どのような所が住みやすいかは、
人それぞれの価値観でしょうが、
とても高い買い物ですので、
不動産鑑定評価のサワリだけでも
勉強してみると良いと思います。
あ、なんか偉そうに書いてしまいましたが、
ご容赦ください。

[395: 匿名さん]

＞ただし良いものが高価なのは当然ですので、万人が購入できる訳ではありません。
したがって、将来の需給を鑑みるとその資産価値の維持に不安が全くないこともないでしょう。

禿同。東京区内でしたら6000万～7000万まで需要がありますけど、仙台ではマンション需要は
上限が3800万、高級マンションでも4500万がせいぜいかと。住み替えの担保物件も安価ですし、
5000万、6000万出せる人は、僅少でしょう。
6000万の部屋がハイグレードなのは皆さん承知。ただし、それを売りに出しても、購入者が
中々見つからないのではないでしょうか？
転売時に大きく値引かないと売れない、そんな心配があるのも現実だと思います。

[396: 匿名]

そんなに購入層が限定されるような価格とは思いませんが…。
五橋周辺の高層マンション、世帯数が多いので３０００万で買えるものから億をゆうに超えた部屋までミックスしています。
ここもスタートが５０００万以上とか言うなら仙台ではかなり限定した購入者のみになってしまうと思いますが、３０００万円台沢山ありますよ。３０００万円クラスなら今の街中のマンション、郊外の戸建てともに中心価格だと思うので、普通の人が普通に購入者で住民になると思います。

[397: 匿名]

高価格の部屋もありますが、下は2000万円代～ですので全体的に高級マンションではないでしょうね。

[398: 匿名さん]

>>393さん
>>387=>>392です。

>どうも見ていると長町南の物件を売りたいと考えている業者さんの
書き込みじゃないかと臭わす書込みが多いです。

大ハズレです。
レジデンス1期契約者です。
現在、6月の内覧会を楽しみにしている者です。
生まれも育ちも青葉区（仙台駅近隣）ですが、川の向こうだのこちらだのと考えたこともありません。
ただ、土地勘が無いので長町方面は最初から検討外でした。
それにしても、あなたが長町に（仙台ではないとか）異常に拘るのはなぜなんでしょう？
不思議です。

>>395さん
２年以上前に森トラストの重役の記者会見の記事を読みました。
今回の複合開発は既存の需要を見込むのではなくて、潜在的な需要を喚起するのが狙いと述べていたと思います（例えば外資系高級ホテルは国際会議や学会の受け皿として）。
確かに不運な時期と重なりましたが、このようなマンションを期待していた層も仙台にはいたわけです。
自分としては建物の内容と合わせて、希望に多くの点で合致していたので購入を決めました（妥協もありましたが）。

>>397さん
通常、基準とされる中層階の中住戸の坪単価が大体190万程度。
高層のプレミアムは＠300万程度です。
現在販売中の平均的なところはやはり＠200万台でしょうから、やはり仙台の中では高めの値付けと言えると思います。
ただ、396さんが言われるようにそれほど敷居の高い価格でもないと思います。

[399: 匿名]

大金持ちは億クラスを買うし、一般リーマンは高くとも５０００万以下だろう
６０００万～８０００万辺りは中途半端、鍵渡し後はもう売るに売れない事が予想される
眺めは良いし駅には近いし、まあ永住するのならいいマンションと言えよう

[400: 匿名]

ここで長町言ってる
人は何なんですかね？
眼中にも無い街の情報出されても
困りますね。

[401: 匿名さん]

たしかに…。
病的なほどのアンチ長町君だね。
>>393
と同じ時間帯にランキングスレにも独自の仙台エリア論を書き込んでいるが、
あまりの珍説で噴飯ものだ。

>>400さんの言うように自身の興味の無い長町を延々と引き合いに出す意図が分からん。

ここの契約者なのか？
だったら他地域の無駄なネガレスではなく、本物件の特長でも書いて欲しいものだ。

[402: 匿名さん]

外壁のネットがほぼ取られていました。
エントランスはやや地味な（落ち着いた）雰囲気でしょうか。

[403: 契約済みさん]

そろそろ、住宅ローンの借入先を決定しなければいけないですね。
皆さんは、提携ローンご利用ですか？？

[404: 匿名さん]

いよいよ来月入居説明会ですね。
トラストタワーの中にも入れるのがうれしいです。

[405: 匿名さん]

ナニ、あの不格好な建物は
途中で資金が足りなくなって先細りの格好に？
周辺住民は、みんなそう揶揄してますよ
私は米ヶ袋に住んでますが、北窓から見えるあの巨大な建物はウザイです
仙台の景観を見事に破壊しちゃいましたね

[406: 匿名さん]

↑赤タワー営業乙
または米ヶ袋北向きアパート住民（涙

[407: 匿名さん]

406さんに一票。

[408: 匿名]

でも、仙台市の景観計画が話題になった後に本筋の計画が出されて建設されてる高層建築物なんだよね。
だとしたら、もっと配慮とか規制を考慮すべきだったハズ。

契約時に何も言われなかったし、こちらも気づかなかったけど、良識とか配慮とかがある建て主、売り主ではやっぱりないってことかぁ。自分の選んだ相手を良く思いたいから買い被ってたのかもしれない…現状では一番、売りたいがため、儲けのためを一番のデベってことは避けられないのか。

[409: 匿名]

>>408
いまさら何言ってんの？
てか契約者でもないくせに下手な芝居するのやめたら？

[410: 匿名さん]

>>405=>>408

たしかに煽るにしても稚拙すぎるな。
芝居が下手すぎて逆に物悲しい。

[411: 匿名さん]

>>408さん

>契約時に何も言われなかったし...

景観条例絡みでは契約時に重説で既存不適格についてきちんと説明を受けましたよ。ホントに契約者？
このスレでも以前、散々話題になってましたよね。
それからトラストシティ自体は時間と費用をかけ、環境アセスに適合した上で緩和措置を受けて総合設計、一体開発されたと思っていました。それ以上の良識と配慮って何なのでしょうか？
逆に公開空地と植栽でエリアの緑化に寄与してるのでは。
少なくてもどこかの物件のように周囲に建築反対の横断幕は無いですよね。
まだ内覧前なのでなんとも言えませんが、仮にスペックどおりに建築されて、施工精度が高ければそれほどデベのボロ儲け物件でもないと思います。

[412: 匿名さん]

3期の販売戸数が５戸減りましたね。
先週売れたのかな。

[413: 契約済みさん]

先日夜前を通ったら玄関付近がライトアップされていました。
ＣＧのイメージどおりでかっこいいです。
来週には入居説明会でトラストタワーにも入れますね。
1年待ちでしたから、楽しみです。

[414: 匿名さん]

トラストタワー内の内廊下のような感じにマンションの内廊下もなるのでしょうか？
そうだとするとかなり快適ですよね。
内覧会楽しみです。

[415: 匿名]

トラストシティのテナント概要が決まりましたね！
サブウェイ、花牛辺りが嬉しいです。

http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2010/20100610.pdf

[416: 匿名さん]

店舗数はあれで全部なのでしょうか？
思っていたよりこじんまりしているかなという印象です。

[417: 匿名さん]

CG動画がアップされていました。
なかなかカッコイイです。
http://www.sendai-1.com/movie_r.html

[418: 匿名さん]

本日竣工です。
http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2010/20100615.pdf

[419: 匿名さん]

近くのビルに勤めてるけど、大通りの交通量はハンパないよ。
４～５日で粉塵が溜まる、しかも青鼻の様な黄緑色をした気味の悪い粉塵が。
少々奥まってても、たとえ西側でも、東風が吹けばモロだしね。

[420: 匿名さん]

一応釣られてみる

>>419
あなたはアパの住民さんでしょうか？
「ハンパない」という独特の言い回しと、他の文体やビル周辺の環境に関する内容がアパ住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45124/all
の941、958によく似ていますね。
もしそうなら
>近くのビルに勤めてるけど
は、「近くのマンションに住んでるけど、」
に訂正してくださいな。
内容はともかく、紛らわしいので。

それにしてもこのスレ、定期的に他デベとも思われるネガレスが唐突に投稿されるけど、どれもワンパターンでつまらないな（「オフィス棟の圧迫感」、「ビル風」、「V字形状や色が悪い」等々）。
どうせなら、もう少し捻りが効いたネガでないと議論も盛り上がらないよ。

[421: 匿名さん]

トラストシティに入る予定のチョコレートショップってどんな感じなのかな。
チョコ好きにはうれしいですね。
ショップの内容をみると客層はどのあたりをターゲットにしているのか、やっぱり30～40代なのかな？

[422: 匿名さん]

トラストシティに入店する予定の店のリストをみて失望しました。
まあ一回行けばいいかなという店ばかり。
SS30のように上階の数フロアを高級展望レストランにする方が、まだよかった。

[423: 匿名さん]

そうですね。
思っていたよりちょっと・・・。
洋服とか扱うところもないんですね。
あんまり気軽に行ける感じではない気がします。

[424: 匿名さん]

テナント料が高過ぎていい店が入らない。店だけじゃなくオフィスもガラガラ状態。
森トラストは、ここは東京ではなく仙台、しかも中心部から少し離れてるって認識が丸で無いみたいだ。

[425: ご近所さん]

SS30よりも、坪単価、安いと聞きましたよ。
私もSS30に勤めていますが、同僚はみな、移転したらいいのにと言っています。

うちはどうなるかわかりませんが、引越料も含めて、採算が合うと考える企業さんは、移転するのではないでしょうか？
かなり快適、格上げな感があるので。

[426: 匿名さん]

たしかに
>>424さんは何も知らない人のようですね。
また、商業棟に関してはこの時期、よく集めたものだという考えもあります。
http://blogs.yahoo.co.jp/from_side_sendai/24981879.html
それとどうせならマンションのレスをしていただきたいものです。

[427: 匿名]

だったら何であんなにガラガラなのかな？供給過剰？

[428: 匿名]

内覧会いかがでしたか？

[429: 匿名さん]

>>424=>>427
この人なんでオフィスの入居状況がそんなに気になるの？
>>425、>>426さんの言うとおりです。
大規模ビル開発では当初の入居率の低さは普通織り込み済みでしょう。
丸の内のトラストタワーはリーマンショックの影響をまともに受けて苦戦したみたいですが、そこそこ落ち着いたし。
ここで敷居を低くして短期の利益を求めるよりより、時間をかけて優良企業のオフィス移転や、三井倉庫BPみたいな新規誘致をしていく方が将来的には得だから。
森トラの体力なら許容できるでしょう（パストラル跡地ではコケないでね）。
マンションでも安売りの結果はア○みればわかりますよね。
実際、中央南地区の開発が実質頓挫したり、東口のJRタワー建築見直しがあれば中期的にもトラストタワーのオフィス供給は意味があると思います。

ところで今週から内覧会ですよね。
いかれた方、感想をお聞かせください。

[430: 契約済みさん]

内覧会というものが初めてだったので、そういうものなのかどうかわかりませんが、
６人ぐらいのスタッフと一緒に物件の確認をしました。
みなさんとても親切で、いくつかの要望に即座にその場で対応してくれました。
当然なのかもしれないのですが、嫌な顔一つされず、
終始笑顔で対応してくださったり、家のメンテナンス（傷がつかない方法など）の
アドバイスをくださったり、と、勉強にもなりました。

想像していたよりも丁寧に綺麗に仕上がっていて、自分たちの契約物件に充分満足しました。
建設に携わった方々、ありがとうございました！

[431: 匿名さん]

設備や内装などは気に入ったのですが、外装の色とＶ字(部屋の向き)が私の好みとは合わず他の物件を購入しましたが、
隣りのホテルなどは良さそうなので、利用させていただきます。

[432: 匿名]

場所的には気に入ったのですが外見がダサくてやめました。もう少し高級感あると良かったな

[433: 匿名]

私は外見よりなかみで選びました

[434: 匿名]

あまり他と変わらないでしょう。

[435: 匿名さん]

個人的には外見はそんなにおかしいと思わなかったけど。
好みの問題でしょう。
自分も重視したのはやはり内容です。
内覧でもほぼ満足のいく結果でした。
あとは管理の問題です。
ア○の住民板見ると不安になります。

[436: 匿名]

車の騒音凄いよ。
まあ窓締めた生活であれば問題ないけど。
二番町と上杉通りの騒音はハンパないですよ。
これから購入される方は、棟内MRで冷静に確認を。

[437: 匿名さん]

街中のマンションは騒音、埃は当たり前。利便性を重視でしょう。

[438: 契約済みさん]

>>436=>>419
何度もしつこいね、この人。

棟内MRも内覧した自分の部屋もすごく静かでした。
都心のマンションなので、そもそも窓を開け放って生活することを想定していません。

[439: 匿名さん]

昨日オープンした商業施設をみてきました。テナント選びにだいぶ苦戦していたということは聞いていましたが。
まず一階のエントランスをくぐるとまずYamayaとなんかカフェとSubwayがあります。１階の店舗こそ森トラストの顔として重要なのですが、カフェはともかくとしてYamayaとSubwayにはがっくりしました。ただのdiscount liqur shopと　アメリカの大衆サンドイッチの店じゃん。高級でも何でも無い。2階の店舗はいわずもがな。仙台のメインストリートは青葉、広瀬、定禅寺と仙台駅から青葉通りーダイエー前を通って匂当台公園に至るのがメインストリートなのであって、てっきりRalph laurenなどの高級ブティックが入るのかと思いきや、この場所は所詮、仙台の商業地域としては２流ということなのでしょう。藤崎や三越から店舗を引き抜くのは難しいか。
コングレンスの施設、それに付随する飲食店と考えるk￥のが適当かと思われる。

[440: 物件比較中さん]

どなたか上に立地が良いとお書きですが、それは住居スペースとしてです。
商業スペース、ビジネススペースとしては、立地は今ひとつだと思われます。
東北一の高層ビルという事で当初は人も集まりますが、一度行けばもう…。
中央通りアーケード街から人を呼ぶには、かなりの目玉が必要かと思います。
まあ、隣のビルがどうなろうと、マンションとしては最高の場所にあります。

[441: 匿名]

>>440
マンションとしては最高の場所？？？
何に関して最高の場所なのでしょう。

五橋のタワーマンションの中でも利便性が良い方ではないような…。

[442: 匿名さん]

利便性はあまり良くないと思います。
匂当台公園付近の催し物をバスで見に行くにしろ、仙台駅まで歩いていくにしろ中途半端な場所にあるのです。住環境としても決して静かな場所ではないし、メインストリートに面しているので空気もきれいではない。
この場所を最高と思える人は購入してもいいのではないでしょうか。

[443: 匿名さん]

商業スペースにはガッカリしましたが、中途半端な立地なので仕方ないですね。マンションの外観は少し安っぽいですね。

[444: 入居予定さん]

>>439
>てっきりRalph laurenなどの高級ブティックが入るのかと思いきや…
てか高級ブティックの代表がRalph Laurenとは（爆）…本気ですか？
字が違っているし。

商業エリアの件は板違いと思うけど、敢えて言えばホテルやオフィス、会議施設、住宅棟の付帯施設なのでは。
特にウエスティンの存在は重要で国際会議や学会（医学、工学）の誘致には必須と考えます。
施設の性格を考えればファッションブランド店舗はそぐわない。
むしろ手軽な店が多いので周囲のオフィスから人の流れが期待できるかもしれない。

マンションについては付近の道路環境や、オフィス棟の圧迫感を気にする人は、はじめからここは検討外でしょう。
分かりきった事を何度も蒸し返す方がいるけど。
むしろこの物件は複合開発にともなう市街地住宅総合設計が適用されていることが重要です。
緩和部分をうまく利用して広めの住戸設定をしているのは好ましいと思いました。
総合設計による空地の存在も含めて物件の価値を高めているはずです。
個人的には基本スペック、広さ、仕様で大方納得しています（妥協もしたけど）。

[445: 匿名さん]

>>444

まことにくだらない講釈有り難うございました。
『複合開発にともなう市街地住宅総合設計』とかいかにも建築関係者と分かる表現で笑えます。
今までもネガレスに対する火消しで、大活躍でしたね（笑）。ご苦労様。
ウエスティンが売りのようですけど、人が集まらなければそこも撤退します。
外資系だけにそこは非常にドライです。

まあこの場所が仙台の中心になることはあり得ないから１０年後にはウエスティンは無くなっているはずです。

[446: 匿名]

自分が納得して住めればいいのです。

[447: 周辺住民さん]

久しぶりに来たら荒れてるのねーここ。
下のカフェ等は気負わずに良いと思った。まあ意外と素朴だって感じはしたけど。
変にブランドの店入れてどうすんの？
韓国とか（買い物やら免税やら）そういうのでないｗ外国へ旅行するとわかるんだけど実利とった店舗系って意外とあっちでは便利で喜ばれるよ。
関係ないアパレルのって逆に田舎くさい選別だと個人的に思いまスタ。買い物するとこじゃないからね。
自分は特に関係ないけど。。。見栄とか妬みとか観ててわかるから
ここを貶める意向はあまり趣旨にあってないんでないのかと感じた次第。

[448: 入居予定さん]

>>445

444です。
あらら、あまり熱くならないでくださいね。
こんな季節ですし。
建築関係者の名誉のために言えば、私は建築にはズブの素人です。
用語の使い方を見ればすぐに分かる筈ですが。
ご自分の誤謬を棚に上げていると、かえって嗤われますよ。
それと、いちいちネガの火消しするほど私はここに来ていません。
契約者ですが基本的には>>447の方と同じスタンスです。
施設の規模や内容にあった実際的な店舗誘致と思います。

>まあこの場所が仙台の中心になることはあり得ないから１０年後にはウエスティンは無くなっているはずです。

仙台の中心に無いことと10年後のウェスティン存続の脈絡が分かりません。
国内ではウェスティンの中途撤退例は今のところ無かったと思いますが。根拠はあるのですかね。
ホテル側からすれば誹謗中傷ととられますよ。
ドライな外資系企業は進出前に綿密なリサーチをしていると思いますが（株主責任もあるので）。

いずれウェスティンの成否はこのマンションの価値とは直接関係ないと思います。
>>446の仰るとおりです。

[449: 匿名さん]

>447,448

わざわざ名前を変えての投稿ご苦労さん。
ウエスティンが撤退するだろうというのは、あくまで個人的な見解なので、まあ熱くならないように。けど正直いってここに入った店のグレードはデパ地下レベルで、わざわざここに食事だけに来る人はほとんどいないでしょう。ミシュランガイドの２つ星や３つ星の店ならば東北各地から来るだろうけど。１階の一番いい場所に『やまや』があるのには苦笑してしまった。『やまや』もテナント料の割には売り上げが出ないだろうに、店の宣伝目的でここに入ったのかな？いくら強がってみせても、この場所は仙台市中心部でも不毛地帯で地下鉄の駅には行きづらいし、バス路線も不便でマンションの立地としても魅力ない。費用対価を考えると、今度できる三井のタワーや馬鹿にする人がいるかもしれないがザ・ライオンズの方がずっといいと思う。この場所は住んでいて楽しいか？？

まあこれも個人的な見解なので、聞き流してくれて大いに結構です。

[450: 匿名さん]

>>439=>>445
おお、>>444のレスに僅か11分で反応している！！
単に釣られている気もするが。
板に張り付いてるのかねぇ
正直>>444=>>448の方が上手だね。

>>447周辺住民さん
もっともなご意見です。ここで唐突にアパレル店舗は違和感ある。
自分も近所なのでラーメン屋やソバ屋の方が行きやすいね。味しだいだけど。
酒屋も助かる。

それにしても住宅自体の話題がないね。
冷静に見るとはじめからここを買いそうも無い人と、購入（予定）者の不毛な論争ばかり。
外観はベランダ柵の処理が単調だから今ひとつぱっとしないのかな。まあ好みか。
それと駐車場の使い勝手はどおなんでしょう。

[451: 匿名さん]

>>449さん
450だけど
因みに自分はは447、448ではありません。勘違いされそうなので。
でも何で店舗にこんなにムキなるのかね。
やまやもウェスティンもあなたに心配してもらう必要ないと思いますよ。

[452: 匿名さん]

公開空き地のところ、色んな人が利用？しています。
一番多いのが犬の散歩。次に腰掛けて待ち合わせか休憩している人。
住民以外も公園のような広場として利用するのでしょうね…犬の散歩とか深夜の若者の溜まり場は
避けたかったけど、どうしようもないですよね。
その分、自分の部屋が作られて安くなったんだろうけど。

[453: 匿名]

みなさん、気をつけて！ア○マンションの人たちが侵入してきたような内容に近づきつつあります。もしかするとまさしくそうだったりして？

[454: 匿名さん]

公開空地は周囲に何箇所も私有地としての規制事項が表示されています。
防犯カメラもあるでしょうし、オフィス、住居棟双方に警備員等が常駐しているので、やりたい放題にはならないでしょう。

[455: 匿名さん]

>>449
>正直いってここに入った店のグレードはデパ地下レベルで・・・
この人、いったい何を期待してんだろう？
オフィスビルの1階商業スペースに2つ星、3つ星レストランがあるところって存在するの？
あっても稀有でしょうな。

>今度できる三井のタワーや馬鹿にする人がいるかもしれないがザ・ライオンズの方がずっといいと思う。
>この場所は住んでいて楽しいか？？

だったら、ここに居ないでさっさと勾当台のスレに行けばよいのでは？

[456: 近所をよく知る人]

いやー荒れてますな。かつてのアパのスレみたいだ。
値段と価値の釣り合いの無い物件のスレは荒れるものなのね♡

森トラストっていうと六本木ヒルズのイメージがあるからここも同じような内容を期待したんだけど大外れ。
それがアンチの方々のハートに火をつけちゃったのね（笑）

まあこの場所は商業地としても住宅地としても中途半端で六本木とは比べるべくもない。
Yamayaも宣伝効果がなくなったら早期に撤退するだろうし、2階の店舗も同じでしょう。

それにしてもネガレスに対する販売関係者（あるいは住民）の反応はすごい。
そんなに気になるんだったら削除でもしたら？

[457: 物件比較中さん]

みなさん、ここはレジデンスの検討板なので、もっと建設的な意見を交換しましょう。

私はこの物件には潤いを感じません。他の物件と比較検討したのですが、人の住居としての暖かみがないのが理由です。具体的にどこが？といわれると難しいのですが、このスレッドのみなさんの書き込みをみて、なにが悪いのかはっきりしてきました。有り難うございました。