ザ・レジデンス一番町

[匿名さん]

そろそろ始まりそうです。情報お願いします

公式URL　http://www.sendai-1.com/

[351: 匿名]

小さな子供がいる若い世帯だとまず買えないから検討しないでしょう常識で考えて。
食材だって、ダイエーやモリヤなんて近くても利用しないで外商利用が一般的だよ。

[352: 匿名さん]

くだらない。馬鹿みたい

[353: 匿名]

要するに子育て世代のあなたは､ここが欲しいけど年収が足りず購入できないから子育てがどうだとか､徒歩五分くらいのダイエースーパーが遠いとか､低価格帯のマンションでは置けないピアノが云々と呟いていらっしゃるのですね？
ホテルがリーズナブルなので､ゲストルームとして利用しやすいですね。

[354: 貧乏人]

階高も低いし、配色もいまいち。高級マンションにはとてもみえない。
バス便も使いづらいし、、、ダイエーも徒歩５分じゃ行けないでしょ（笑）
ってなこと書くと削除されるか。

[355: 契約済みさん]

みなさん。そうそうあまりけなさずに,有意義な意見交換をしましょう。
地域の情報やマンションの建築状況、みなさんの住居のオプションの
善し悪しのなどの意見を交換したいものです。

[356: 匿名]

354さん 配色がわるいとか呟いていますが｢あなたに買える物件ではないと思われるので全然参考にはならない｣です。身の丈にあったマンションのスレで呟いてみて下さい。
イマイチと呟いていても購入検討すらできないんでしょ？

[357: 物件比較中さん]

身の丈に合ったとか、ここってそんなに高価なのでしょうかね？
一昨年東京から転勤になり、永住しようかと物件を比較検討中です。
高いのは上から数階で、最多価格帯は3400万円(2戸)4400万円(2戸)ですね。
この値段では、東京の山手線内は絶対無理。かなり郊外の価格帯です。
仙台近郊の長町南や泉中央でも駅近の上階は4000万円以上しますし、威張る程のものでは…。

[358: 最終候補の一つ]

私も>>357さんと同意見です。

価格も手頃なので、最終候補に残っています。

[359: 匿名]

その最多価格帯の部屋はかなり仕様も落ちる…なので私は違う価格帯の部屋を購入予定ですが､東北人は所得が他の地域の方々よりも少ないので手頃な価格なんじゃないの？
仙台でマンション買うなら､ここか三井や住友以外の選択肢はないし､下手にランク下げたくないしね。

[360: 契約済みさん]

マンションや家を選ぶ基準は本当に千差万別だと思います。
この物件は立地や森トラ、コンセプト、ウェスティン（あまりお世話にな
ることはないと思いますが・・・）、商業施設という利点。
ただし仕様や装備などについては、みなさんが言っている通りそれほど
豪華ではないです。
それでもプラスマイナスで見てプラス要素が多いので決めました。
仕様であれば二日町のオンワード側の物件や新寺の物件のほうが豪華で魅力的でした。
しかし、立地や雰囲気、価格が意外と高く・・・・であればレジデンスの方が比較的
安いという判断でした。
こんな感じで決めました。
別に本当に百人いれば百通りの決め方があると思います。
なので、他人の考えを無意味に否定したり、中傷するのは建設的ではないと考えます。
一度みなさんのマンションを決めた基準をお聞きしたいです、

[361: 匿名さん]

ネガティブなことを書くと削除されるでしょうか。

>>351, 356

私もここを検討しましたが、立地がいまいちで周辺にスーパーがないことから他の物件にしました。

他の人のことをお金がないから買えないんでしょ、というのは不動産屋のよく言う事ですが、見ていて気持ちのいいものではありません。止めましょう。

[362: 匿名さん]

>>361
そんな事言う不動産屋いますかねえ？いまどき。
立地が良くてスーパーが近いとするとどの辺でしょうか。
新寺あたりになりますか。

折角ですから他物件のメリット部分も教えてほしいです。

[363: 契約済みさん]

新寺は駐車場が自走式でシャッターゲートだったような記憶です。いいですよね。安心です。
生協も隣接で生活はしやすいです。
温泉のある物件は、立地も良く、専有面積の割に価格もお手頃ではないですか？外観も個人的には一番立派に見えます。
五橋のタワーは公園も新しくなり環境も整い始めています。以前の暗い雰囲気は消えていますね。
一番生活しやすいというなら長町南付近ではないでしょうか？
地下鉄も近いしモール、ララガーデン、子どものいる家庭には
好条件の地域だと思います。比較的価格帯もリーズナブルですし。
平坦地で活動しやすいと思います。
河原町も地下鉄が近く便利だと思います。しかしスーパーとなると河原町の商店街は厳しいですね。
八幡地域は落ち着いた町の雰囲気もありながら仙台の中心にも近く
自転車で活動するなら良いと思います。もともと長町付近を自転車で通学路としていましたから近年の変貌ぶりには驚かされます。
思いつくままに書いたので指摘される箇所もあるとは思いますが、それぞれ良いところはあります。

[364: 匿名さん]

オフィス棟開業したみたいですね。新聞に載ってました。
お店もどんなのが入るか楽しみです。

[365: 匿名さん]

オフィス棟の開業で公開空地にも入れるようになりました。
石型のオブジェのような椅子（？）の色がＣＧにあった赤ではなく落ち着いたグレーになってました。
狭かった裏の市道も広い歩道が整備されていました（電柱は相変わらず無粋ですが）。
一体開発の恩恵ですね。
あと一ヶ月ほどで竣工、内覧会です。
楽しみです。

[366: 匿名さん]

お隣のホテルレストラン概要が発表になりました。

http://www.westin-sendai.com/press/20100511.pdf

ウェスティン最上階の和食は京都のたん熊北店プロデュース。京都のHPみると結構な値段ですね。

26階のレストランのランチは手が届きそうな値段。
同じフロアのラウンジでは本格的なアフタヌーンティが楽しめそうです。

ホテルの予約も部屋によっては既に満室の日があります。
折角同じ敷地に住むのだから（宿泊はともかく）お茶や食事くらいは行って見たいものです。

[367: ご近所さん]

スーパーはダイエーがありますし、ミッドプレイスに生協があります。
東北学院大前の西友もあります。南町通には明治屋があります。
何が不便なのでしょうか？
そもそも仙台に住んでれば
自家用車を持つ事つ事は当然に等しいことなので
スーパーが遠いとか関係ないですし
徒歩圏内にこれほどスーパーが有るのに遠いとか
どんだけメタボなのか理解に苦しみます。

平日の昼間なら自動車で286に10分位で着く位置ですので
郊外店にも行き易い立地です。

後はその人の好みの問題だと思います。

>>363さんみたいに長町南付近がいいと書いてる人がいますが
あそこは仙台ではありません（仙台市内ではありますが）
それに学区のレベルが落ちます。
郊外と中心部と同列に語るのはどうなのかなと思います。

中心部が銀座のクラブとしたら郊外は池袋のキャバクラなようなものです。
中心部を選ぶ人に長町南や泉中央を選択する余地はありません。
ちなみに私は両方とも好きですw
見当違いなことは書かないで欲しいと思います。

[368: 匿名さん]

長町が好きなのにあそこは仙台じゃないなんて言い方おかしいのでは？
それと、昔は上杉が高級住宅地だったそうですが、現在の住民層、小中のレベルが高いことはありません。教育や校風などがいい学校として名を挙げているのは中心部の学校では一校もなかったですよ。

中心部は大人が生活するにはいい場所でしょうが、子供を育てる、子供のことを考える（子供がほかの人にかける迷惑なども）なら郊外の一戸建ての選択肢が一番だというのは正しいと思います。

[369: 匿名さん]

>>368 禿同
楽天の岩隈投手も、子供が増え、少し大きくなったので、ライオンズタワー仙台広瀬から、郊外の一戸建てに移ったと聞きましたよ

[370: 物件比較中さん]

>>367
日常生活の買い物でダイエー・生協・西友に行くのに、一々自家用車でですか？
ここの駐車場は出入り口も駐車スペースも狭くて、女性には出し入れが難しそうですし、
街中は右折・左折が自由に出来ず、店の駐車場への出し入れも厄介かと。

それに、東二番丁小や片平丁小、五橋中は、昔ほどレベルが高くありませんよ。

[371: 匿名さん]

367へ
学区のレベルは具体的にどう違うのですか（データまたは数値で）？教えていただきたい。

[372: 近所をよく知る人]

>>369

プライベートなことなので詳しくは言えないけど、匂当台周辺のマンションだよ。

[373: 匿名さん]

>>372
岩隈さんは郊外の一戸建てに引越したのは間違いないですよ。
ライオンズからは北の方角のまぁまぁ新興住宅地です。

[374: 匿名さん]

>>367、>>368
クラブとキャバ両方好きってこと言っているのでしょう。

この人（367）、ランキングスレにも長町批判を書いてるね。
長町に恨みでもあるのかな。

[375: 匿名]

岩隈選手はマンション、て聞きましたが。
知人の親戚が同じマンションだ、て言ってました。
まぁ年末に聞いた話なので引っ越したのかもしれませんが。

個人的には子どもを育てるなら郊外がベストというのがピンときません。
煽るわけではなく純粋に。
なぜその方がいいのか教えていただきたいです。

私は中心部で生まれ育ちましたが緑がないことの弊害もなかったように思いますし、
近くに公園もあったので遊ぶ場所がなくて苦労した覚えもありません。

子どもがうるさくするから、とはよく聞きますがそのほんの数年の期間のために一生の住まいを決めるのでしょうか。
まあ、子どもの手が離れてから買い替えるというのなら話は別ですが。

[376: 近所をよく知る人]

>>375

私のそのマンションの住民である知人から聞きました。できたばかりのマンションの最上階のペントハウスに住んでいるようです。年収３億の有名人が仙台のような地方都市で一戸建てに住むとはとても考えられませんよね。大邸宅なら大邸宅で目立つし、売却の時に、売り手はつかないし、小さい住宅ならセキュリティーに難あるしで。

[377: 高校教師]

>>367

上杉学区とか五橋学区とかいいますが、実際には長町地区と大差ありません。まあ50歩100歩ですね。実際に一高や二高に入った人数をみても上杉中にしても五橋中にしてもかつての勢いはまったくありません。昭和50年台は広瀬川を越えた南地区が中学校が荒れているといわれた時期もありました。ところがマンションが多くできるようになり、長町地区の教育レベルは五橋中と全くといっていいほど変わりありません。共学になった後は分かりませんが、数年前の仙台二高と一高生の出身中学は附属と一中がそれぞれ40名ほど、上杉中と二中が25名ほど、長町中と五橋中は20名そこそこで大差ありませんでした。まあ東大や京大を狙わせるなら首都圏のトップ中学に行かせるのが最も確実でしょうね。

[378: 匿名]

〉〉３７５
子供を育てるなら郊外一戸建てがいいとは思えないとのことですが、
ご自分の育った環境が街中で郊外と何も遜色がなかったとしたら、最後に書かれた子供がかける周囲への迷惑の点分は郊外一戸建てで同じような年齢の子供を持つ団地に住んだ方がいいとは思いませんか？
きちんとしたシツケが行われれば高校生くらいには反抗期なども終わり大人として扱えますが、その短い時期の為に住まいを郊外にする犠牲と言っても、周囲にかける迷惑は決して短いとは言えませんし、仙台だと街中のマンションである程度の日当たりや広さを確保する金額で郊外の戸建ては選んで買えます。
子供１人限定ならマンション住まいでも狭さはないかもしれませんが２人となるとそれぞれ個人の持ち物、レジャー用品など荷物を精査してもそれなりの量です。

あとは公園など緑の量も違いますし、粉塵など空気のきれいさ、商業地なら便利ですが好ましくない施設なども周囲に多くありますので、一種低層住宅地とは環境の違いはあると思いますよ。

[379: 匿名]

仙台で最上階がペントハウスの物件て最近あった？最上階だけ間取りが違って億に近いとか、億の物件はあったけどペントハウスはなかったと。

[380: 匿名]

375です。
378さん、ありがとうございました。

収納のことを考えるとマンションより戸建てが良さそうですね。

私は戸建に住んだことがないので分からないのですが、近所の騒音などは気にならないものなのですか？それとも、お互いさまで相殺されているのでしょうか。

いずれ、住宅購入の際の参考にさせていただきます。

いい加減スレ違いのようですので失礼します。

[381: 近所をよく知る人]

ペントハウスの定義を間違えてたらごめんなさい。
ただ最上階の億ション（ちょっと古い表現だけど）だよ。

[382: 匿名さん]

またマンションならライオンズ仙台広瀬から移らなくても良かったのに

[383: 匿名さん]

>>378
そんな事みんな百も承知ですよ。
戸建てのメリットとマンションの利便性を勘案してマンション購入を検討してるのですから。
戸建ての優位性をマンション検討板で今更書き連ねてもあまり意味ないですよ。

子どもの年代にもよりますが、学業や周囲との関わり方、遊ぶ環境等含めてどちらを選ぶかは結局、各人の価値観の問題でしょう。

ここはマンション掲示板なのですから、集合住宅に住むことを前提に物件の良し悪しを議論したほうが有意義と思います。

[384: 事情をよく知る人]

>>382

宗教の関係上、仕方ないでしょ（怒）

[385: 匿名]

>>384
宗教って？

[386: 匿名さん]

木魚を朝昼晩に叩いてお題目を唱えるあの宗教ですね、分かります
うちは大家がその宗教で、新聞を無理やり取らされて往生しました

[387: 匿名さん]

宗教の話はちょっと…

>>367
おそらく半分煽りなのでしょうが、レスの前半のスーパーに関する部分は理解できます。
ただ指摘されてるように学区の認識は二昔前の感覚ですね。
しかも全国テストで証明されたように宮城の学力水準は相当低い。
仙台で多少押し上げていますが、その仙台内の学区の違いも残念ながらドングリレベルです。
>>377が正しい見識でしょう。
ところで「後はその人の好みの問題だと思います」としながら、「…選択する余地はありません」と言って、さらに「ちなみに私は両方とも好きですw」って論理破綻してませんか。好みでいろんな選択をする人もいるでしょうから（自分もそうだと言っているし）。
それから住宅地を銀座のクラブや池袋のキャバクラに例えるのは品が無いと思います。どちらの住民にも不愉快だと思いますよ。

[388: 匿名]

本日、青葉祭りを見に行ったついでにモデルルームを見学してきました。
雀踊りのスタート地点から南へ100mぐらいでしょうか。あの大通りに面しているのが凄いです。
昨年、プレハブの時のモデルルームも見に行きましたが、21階からの本物の景色は圧巻でした。
これから、最終けんとうに入りたいと思います。

[389: 周辺住民さん]

>>388
その大通りが問題です。
私はアパの上階に住んでますが、前に6～7車線の愛宕上杉通りがあり、排気ガスによる粉塵が凄いです。
バルコニーの手すり等は、拭いても拭いても、僅か数日で黒くなります。
レジデンスの前は9～10車線の国道4号線。仙台を南北に走る大動脈で、愛宕上杉線の比ではありません。
一体、1日何万台の車が通るのでしょう？粉塵は高層階にも、容赦なく飛んで来ますからね。
これは、住んだ者にしか分らないと思いますので、老婆心ながら一言。

[390: 匿名]

粉塵などは向き、方角によるところも大きいと思いますよ。
アパのところだと西向きの部屋の中層階辺りが粉塵などが空気中を漂い易い階でしょう。レジデンスは東に振れている側が西よりも騒音、粉塵などの被害が大きいでしょうが、高層階なら街中に住む程度の粉塵だと思います。
アパも南向き、より東側、さらに東向きの２５階以上なら粉塵もそれほどありません。

[391: 匿名]

388で投稿した者です。
389さんの体験者ならではのご指摘、ありがとうございます。粉塵の問題はスルーしていました。
住環境は人それぞれの価値観でしょうが、ただ、そういうマイナス要因(騒音なども)があるとしても、やはり資産価値(不動産価値)としては、幹線道路に面した接道条件の良いこのレジデンスやアパは魅力的だと思うのです。昨今の経済状況の中、不動産価格は今後も下落すると言われていますが、そうだとしてもこのような資産価値のあるマンションはその値下がりの程度が他ほどではないと思うのです。先々、売却や賃貸に回すことになったとしても損害の程度も他よりも低いだろうと思われます。
このレジデンスは営業マンが言っていたように、トラストシティと一体的に見ると、敷地は地形も長方形で(うち東側が例の大通り)良く、その回りは全て道路に囲まれた四方路なのが、仙台の他所では今までにない魅力だと思うのです。
そして、このような所にトラストシティと共に開発設計されたのが価値があると言わざるを得ない。
どのような所が住みやすいかは、人それぞれの価値観でしょうが、資産価値(不動産価値)は画一的に決まります。金融機関が担保評価するように。
私の場合は、諸事情で購入できるとしても
、上の方が指摘された西側になりますので粉塵はあまり心配せずとも良いかも知れません（笑）
長々と失礼しました。

[392: 匿名さん]

>>391さん
私もそう思います。
この立地で大規模オフィスや高級ホテル、商業施設、医療施設を含めた複合開発案件は仙台では初めてと思います。今後も難しいでしょう。

売却のし易さが実は資産性を高める大きな要因です。
（売りやすい物件＝みんなが欲しがる物件）
平賀功一氏がコラムを書いておられます。
とても参考になります。
「資産価値の落ちないマンション　８つの必須条件」
http://allabout.co.jp/r_house/gc/44549/

[393: 近所をよく知る人]

>>387さん
ですが、長町は仙台じゃないですし
長町の人が自分は仙台だというのはどうかと思いますよ。
仙台市ではありますが、あくまでも川向いですのでどうかと思います。

しかも一番町のマンションのライバルが
長町南とかありえませんよ。

どうも見ていると長町南の物件を売りたいと考えている業者さんの
書き込みじゃないかと臭わす書込みが多いです。
所詮は長町。これが実情だと思います。

[394: 匿名さん]

度々で申し訳ありませんが、
391で投稿した者です。
前回の投稿を読み直すとやや乱文で失礼しました。

392さんがご紹介した
「資産価値の落ちないマンション　８つの必須条件」
http://allabout.co.jp/r_house/gc/44549/
これは、マンション購入検討者には是非、
参考にされた方が良いと思います。

私は不動産鑑定評価手法を知っている者でして、
仕事上、このようなモノの見方をしています。
立地条件、画地条件もさることながら、
複合開発の当該物件はその資産価値を更に押し上げています。
そして建物の質も良さそうです。
ただし良いものが高価なのは当然ですので、
万人が購入できる訳ではありません。
したがって、将来の需給を鑑みるとその資産価値の維持に
不安が全くないこともないでしょう。
㎡単価が同程度のマンションを比較検討している方は、
こちらの方がやや優っているような気がします。
どのような所が住みやすいかは、
人それぞれの価値観でしょうが、
とても高い買い物ですので、
不動産鑑定評価のサワリだけでも
勉強してみると良いと思います。
あ、なんか偉そうに書いてしまいましたが、
ご容赦ください。

[395: 匿名さん]

＞ただし良いものが高価なのは当然ですので、万人が購入できる訳ではありません。
したがって、将来の需給を鑑みるとその資産価値の維持に不安が全くないこともないでしょう。

禿同。東京区内でしたら6000万～7000万まで需要がありますけど、仙台ではマンション需要は
上限が3800万、高級マンションでも4500万がせいぜいかと。住み替えの担保物件も安価ですし、
5000万、6000万出せる人は、僅少でしょう。
6000万の部屋がハイグレードなのは皆さん承知。ただし、それを売りに出しても、購入者が
中々見つからないのではないでしょうか？
転売時に大きく値引かないと売れない、そんな心配があるのも現実だと思います。

[396: 匿名]

そんなに購入層が限定されるような価格とは思いませんが…。
五橋周辺の高層マンション、世帯数が多いので３０００万で買えるものから億をゆうに超えた部屋までミックスしています。
ここもスタートが５０００万以上とか言うなら仙台ではかなり限定した購入者のみになってしまうと思いますが、３０００万円台沢山ありますよ。３０００万円クラスなら今の街中のマンション、郊外の戸建てともに中心価格だと思うので、普通の人が普通に購入者で住民になると思います。

[397: 匿名]

高価格の部屋もありますが、下は2000万円代～ですので全体的に高級マンションではないでしょうね。

[398: 匿名さん]

>>393さん
>>387=>>392です。

>どうも見ていると長町南の物件を売りたいと考えている業者さんの
書き込みじゃないかと臭わす書込みが多いです。

大ハズレです。
レジデンス1期契約者です。
現在、6月の内覧会を楽しみにしている者です。
生まれも育ちも青葉区（仙台駅近隣）ですが、川の向こうだのこちらだのと考えたこともありません。
ただ、土地勘が無いので長町方面は最初から検討外でした。
それにしても、あなたが長町に（仙台ではないとか）異常に拘るのはなぜなんでしょう？
不思議です。

>>395さん
２年以上前に森トラストの重役の記者会見の記事を読みました。
今回の複合開発は既存の需要を見込むのではなくて、潜在的な需要を喚起するのが狙いと述べていたと思います（例えば外資系高級ホテルは国際会議や学会の受け皿として）。
確かに不運な時期と重なりましたが、このようなマンションを期待していた層も仙台にはいたわけです。
自分としては建物の内容と合わせて、希望に多くの点で合致していたので購入を決めました（妥協もありましたが）。

>>397さん
通常、基準とされる中層階の中住戸の坪単価が大体190万程度。
高層のプレミアムは＠300万程度です。
現在販売中の平均的なところはやはり＠200万台でしょうから、やはり仙台の中では高めの値付けと言えると思います。
ただ、396さんが言われるようにそれほど敷居の高い価格でもないと思います。

[399: 匿名]

大金持ちは億クラスを買うし、一般リーマンは高くとも５０００万以下だろう
６０００万～８０００万辺りは中途半端、鍵渡し後はもう売るに売れない事が予想される
眺めは良いし駅には近いし、まあ永住するのならいいマンションと言えよう

[400: 匿名]

ここで長町言ってる
人は何なんですかね？
眼中にも無い街の情報出されても
困りますね。