ザ・レジデンス一番町

[匿名さん]

そろそろ始まりそうです。情報お願いします

公式URL　http://www.sendai-1.com/

[301: ご近所さん]

新しくできたモデルルームは
前回までの２つのモデルルームと同じものみたいですね。

[302: 物件比較中さん]

総戸数２４４戸のうち１１９戸が賃貸住宅
住民の意思の疎通とか上手くいくのかな？
全戸分譲と違い管理組合の運営が大変そう

[303: 申込予定さん]

こちらは駐車場はいつごろ抽選になるのでしょうか

[304: 匿名さん]

>>302
この規模のマンションを今のご時勢に全戸売り切るのは難しいのでは。
むしろ下層半分の賃貸は潔いと思います。
仮にマンションがガラガラだと住民の意思の疎通以前の問題になりますね。
管理や駐車場でもめるのはむしろ地権者住戸がある物件かな。

ちなみにシティタワー花京院の1期販売は現在182戸中19戸だけどスーモマガジン（賃貸版）や不動産屋のHPみると30戸以上すでに賃貸に出ていますよ。
最上階は賃料29万ですね。
http://www.yamaichi-j.co.jp/karitai/?shinchiku_bukken
http://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1020z2bcz1000083324871z2bsz...
http://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1020z2bcz1000083774252z2bsz...

[305: 匿名さん]

ここは、スプリンクラーがないのではないでしょうか・
もし、なければ、ちょっと心配です。防災の設備をご存知の方、教えてください。

[306: 匿名さん]

俺は生でタワーリング・インフェルノが見たいから、そのまま放置しておけ

[307: 匿名さん]

>>305さん
11階以上の部屋にはスプリンクラーが設置されています。

[308: 匿名さん]

Ｎｏ．305です。購入が決まっているんですが、実は
先日のグループホームの火事で、不安になりました。
それで、部屋の間取り図を確認したのですが、天井に熱感知器はあったようなのですが、スプリンクラーは、なかったように思い、ここに書き込みました。本当に11階以上に設置してあるんですよね。

[309: 匿名さん]

ミニバブル、反動大　仙台の下落率、全国3位　専門家は「今後も見通しは明るくない」
今年8月に青葉区一番町1丁目に東北一高い地上37階の「仙台トラストタワー」がオープン。うち19階分、計4万平方㍍強がオフィス向けとなる。最近の仙台での供給の中では最大級だ。ところが、ビルを管理する森トラストによると、今年3月時点のオフィス部分の契約率は約30％。吉田武副社長は「こういうご時世なので、なかなか契約まで至らず苦労している」と明かす。

[310: 匿名さん]

>>308さん
307です。
図面集（冊子の方）の解説に書いてあります。
11階以上は天井にスプリンクラーが設置してありますが間取り図では省略してます、みたいな記載だったと思います。
契約時の重説の際にも言われたおぼえがあります。

[311: マンション投資家さん]

ここの最終判断をしに仙台に来ました。
答えはNG。やはり分譲階では採算とれませんね。近隣も賃料落ちてます。
私はここからは消えます。でも最後にここの方々が間違えていることを一つ。
この物件のよさは免震でもオール電化でもないです。基本スペックが東京並みなところです。
上で出ていたスプリンクラーもないどころか通常より設置が多いです。おそらく仙台でほかにないでしょう。スラブ厚もボイド３００mm。まず仙台ではお目にかかれません。あとはエレベータの台数。高層階では40戸に1台です。相当よい。さらに非常用も別です。そして総合設計による空地。
もっとそんなところを売りにすればいいのに。へたくそですね。まあがんばってください。

[312: 匿名さん]

確かに、近隣にマンションが建ちすぎましたね。
投資家さんがおっしゃる様に、近隣の賃貸料はかなり下がってきてます。
アパさんなんか、分譲分をどんどん賃貸に回してるみたいですし。
ニーズがあってこその高値安定ですし。

[313: 契約済みさん]

東京並かどうかまではわかりませんが、
311さんの仰る通り、基本スペックの高さで決めました。
仙台ではダントツだと思います。

確かにプロモは下手ですね。
あのＣＭもなんだか。。。

[314: 匿名さん]

五橋界隈はニーズ度外視のマンション乱立
過剰供給は値崩れを引き起こすのが必然

[315: 契約済みさん]

先日、モデルにいってきましたが、そこそこ売れていましたよ！
さすがに億前後のところは、５件くらいででしたけど…

[316: 匿名さん]

>>311 マンション投資家さん
このスレでは数少ない役に立つ書き込みをされる方でした。
去られるのは残念です。このマンションは確かに低層階を個人投資用に回せないのはイタイです。
仰るとおりレジデンスの販売（代理）の宣伝が下手なのですが、ユーザーも外観デザインや共用部などの数や仕様に目を奪われないように成熟しないと。

地味ですが鋳鉄管の排水堅管は防音に優れる一方でコストがかかる仕様ですけど、最近はここ以外の物件では見た事がありません。
ここは二重床、二重天井の上に270～300のスラブを確保した上、天井高は260～270cmあります。つまり階高が高くとられていると思います。時々比較される近隣のタワーは天井高はより高く豪華に見えますがスラブが200～250㎜です（アパは250～280mm）。
よくオフィス棟の圧迫感を強調される方がいますが、V字型の為、北面は全て角住戸です（上3層は3面角）。ここは内廊下なので換気を考えると角部屋の方が有利ですし、実は北東、北西方向に視界が抜けるように絶妙に配棟してあります。まあ北面は結局は好みでしょうが価格的にはリーズナブルと思いました。
確かに220戸で５基のエレベーターも良いと思います。ペットとの動線も分離してありますし。

私がマンション投資家さんと意見が異なるのは、タワ－マンションでは免震構造も基本スペックと考えている点かな。
当然管理費は高いのでしょうが、買えるのであれば実需用には良いマンションだと思います。
販売は努力不足ですね。

[317: 匿名さん]

販売の能力というより、やっぱり景気と供給過剰が大きいと思います。
このV型の建物で免震だとベストな組み合わせではなくVの突端にひずみなどが生じやすいのですが
耐震にするのは階数的にも難しく悩む所ではあると思います。

配管が鋳鉄管の物件は野村不動産の物件は標準の設計がそうなっているので、ここ以外でも見かけますが、
スラブの厚さは厚いと思いますよ。ただ、階高にストレートに反映している訳ではないようなので
最近のタワーとしては同じ３ｍクラスです。

オフィス棟の圧迫感は北側住戸にはかなりありますが、価格に反映されているので
どうとらえるかだと私も思います。南側について高層階は開けていますが、中層階より下だと
視界が開けたり気にならない…とはいかないところが残念です。
ただ、価格が安く広い部屋は人気があるのでタワーで眺望と言うよりお値打ち感がある部屋から
なくなっているのを見ると、景気なのでしょうかね。

[318: 匿名さん]

30階クラスで耐震は厳しいです。
仮に躯体がもっても高層階の揺れが凄いでしょう。
また制震の場合ももV字型に歪みが出る気がします。
どのみち直下型や長周期地震に対する完璧な解答がない現状では、この建物は免震がベターと思います。

プラウドの排水竪管は以前は私も鋳鉄が多かった気がしていたのですが、最近は一部を除いて物件パンフやHP（各物件で共通の手抜きです！）でも謳われていませんね。コストダウンしたのでしょうか。それとも私が気付かないだけなのでしょうか。

どのマンションも確かに売れないのは景気の影響が大きいのでしょう。
今出ている物件はどれもミニバブル前～中に計画、仕込まれたのでしょうから市況の予測がつかずに売れ残るのは仕方ないですかね。

地所のマンション事業撤退で三菱リアルエステートも藤和不動産に整理吸収されるみたいだし、営業さんのモチベーションも下がるでしょうね。建物の割には宣伝にはコストがかかっていないのもそんな事情があるのかと勘ぐってしまいます。
めげずに頑張って欲しいです。

[319: いつか買いたいさん]

>>317さん

中層階より下だと視界が開けないと言うけど、分譲されるのは14階より上だから心配ないのでは無いでしょうか。
敢えて言えば老朽化した中央郵便局の建て替えが問題だけど、土地の大きさと景観条例を考えると大規模建築にはならないと自分的には楽観しています。

プラウドといえば今話題の池袋物件のように長谷工仕様へシフトしていますから、今後は低コスト路線かもしれませんね。

[320: 匿名さん]

１４階より下は賃貸専用だけど、１５階から上なら視界が開ける…わけでもないですよ。
ここらへんの物件としては２０階程度の高さの建物は厳しくなく建てられるのでできれば２５階より
上の階だと前方の建物が建替えられたとしても危険は少ないと思います。

ぎりぎり前の建物より高い階だと視界を遮らないというより前方が塞がらない程度で、
前の建物より２階程度上でも正面に広がった屋根が気になりますよ。
前の建物との距離にも、もちろん因ると思いますが、ここは意外に近いです。

[321: 匿名さん]

実際棟内モデルルーム行ったけど、角部屋は21階でかなりの視界でした。
南面は郵便局を別にすれば、築年数様々なマンションが多いから20階建が可能な土地は整備しにくいんじゃないかな。
南西は少し離れた片平キャンパスがまとめて土地を売れば別だけど、今も複数の研究棟（低層）を建築中だからその可能性は低いと思います。
眺望面のリスクをとことん避けるならやはり出来るだけ高層階だろうけど、方向を選べば中層でも視界は得られるのでは（ただ山が多くなるが）。
またリビングがダイレクトウィンドウではなく掃き出し窓＋ベランダの場合、部屋が高層過ぎると着座位置から空しか見えなくなる可能性もありますね。

[322: 物件比較中さん]

はめ込み式のダイレクトウィンドウは汚れた時に結構厄介なのでは？
友人のトコは月イチの窓拭きで先日の黄砂や鳥の糞が付いたりで(汗)

[323: 契約済みさん]

私は雨の日にベランダから水鉄砲で鳥糞を落とそうと思ってます。

[324: ご近所さん]

トラストタワーに入る医療機関ですが
聞いたところによると
どうやら今ＳＳ３０に入っている医療機関が移転してはいるようですよ。

[325: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきました。階高が低いためか30階近い割には小さく感じますよね。色やベランダの感じはいいと思います。

[326: ご近所さん]

マンションが小さく見えるのは隣のタワーのせいでしょう。
仕方が無いです。
トラストタワーと公開空地はほぼ完成ですね。
各所の案内板の内、商業等（？）の名前だけシールが貼ってありました。
店舗は宣伝もあるでしょうからそろそろ内容を明らかにしても良いと思うのですが。

[327: 契約済みさん]

トラストシティの商業フロアの情報がやっとリリースされました。
結構楽しみ。

「トラストシティプラザ」
http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2010/20100409.pdf

[328: 契約済みさん]

でも、日常生活に役立ちそうなお店は入らないみたいですね。
やはり、駅前の朝市やモリヤ、ダイエー地下、五橋の西友に行くことになりそうです。
あと、オフィス部分の契約率はまだ３割とか聞きましたが、ちゃんと企業が入ってくれますかね？
友人が駅前広瀬通りに出来たばかりの森ビルで働いてますけど、まだガラガラだと話してました。

[329: 匿名さん]

駅前広瀬通に森ビルなんて建ちましたっけ？
東京建物ビルはあるけどガラガラですね。

スーパーへのアクセスは私の場合、現状と大差ないので気になりません。

[330: 匿名さん]

オフィスの空室は駅前のビル全体が抱えているので、埋まる事はないと思われます。
マンション部分がオフィス棟に押されて貧弱に見えるのもありますが、単体で建つとそれほど大きなマンションでもないんですよね。
ここは他と違う！というような事もなく、賃貸ははじめから入っているし、駅への距離や利便性は変わらないので少しの差でどれを選ぶのか好みですよね。

[331: 匿名さん]

>>330さん
>>311前後のレスを読んでみてください。
賃貸の存在や利便性もあるでしょうが、物件を選ぶ際のpriorityの置き方で差は大きくも小さくもなるでしょう。

[332: 契約済みさん]

>>329
すみません、東京建物の間違いでした。
友人のオフィスが移転しましたが、上階と下階にパラパラと入り、中階はガラガラとか。
ここは、隣のタワー棟に入る企業の方がお買いになると、職住近接で便利なのですけどね。

[333: 匿名]

昨日モデルルームみてきました。
確かに設備仕様は上質で素敵ですね。21階からの景色も良かったです。

が、マンションは立地が命ですよね。

生活を考えたときにスーパーが近くにない、最寄りの駅までちょっと距離があるのはどうかなぁと思いました。

冬にダイエーまで歩いていくのはちょっと…。

[334: 契約済みさん]

以前も話題になりましたが・・・。
立地の良し悪しはスーパーだけでは決まらないでしょう。
その点では五橋界隈のマンションはどれも大差ないです。

駅との距離は大事ですがどこの駅かも問題です。
私は仙台駅で徒歩10分前後なら可としました。
青葉通り付近のオフィスへの通勤は非常に便利です。

ところで333さんの行間の空け方と文体は桜美邸の契約済みさんと良く似てますね。

[336: 匿名さん]

私は334さんの言っている意味はわかりますけど。
プライド高いのってどの辺で感じるんですか？

[337: 匿名]

333 335さんは桜見邸の自称購入者らしいですが本当はここが欲しいけど手が届かないからここに現れているんじゃないの？
シティタワー五橋にも現れていましたね！
自称購入者として意味不な内容でね。

そんな低レベルな書き込みは無視してもっと有益な情報交換がしたいです｡

[338: 契約済みさん]

決してプライドが高いわけではありませんが、
様々な物件を比較検討した結果として、立地・価格・仕様・隣接の商業施設等が
理想と合致する箇所が多く決めた者です。
価値は人それぞれですのでスーパーまでの距離はダイエーくらいなら別に
仙台の中心部に向かっていくので距離感はそう遠くは感じないと判断しました。
かといっても何千万円という買い物なので他の所で節約して我慢していますけど。
よほどのお金持ちではないかぎり、私のような一般のサラリーマンはここの物件に
限らず同じ条件ではないでしょうか？

[339: 匿名さん]

今は郊外ではない限り、同じような価格ではないでしょうか？高すぎても売れ残ってしまうでしょうし。自分の条件に合った物件探しが大切だと思います。プライドは関係ないでしょう。

[340: 匿名さん]

>>338さん、>>339さん
同意いたします。

>>337さん
するどいっ！
ちなみに桜美邸さんはシティタワー仙台花京院No41のレスもされています。
他の物件に決めたなら、わざわざ他所にネガレス書かなくてもいいのでは。
しかも意味不明な逆ギレしてるし。
プライド云々ではなくて価値観の問題です。
どうせ完璧なマンションなんて無いのは、みんな百も承知ですから。

ところでローン契約日程が送られてきましたね。
固定、変動金利の選択が悩ましいです。

それと先日、工事現場を外から覗いてみました。
やはり駐車場が狭い印象です。
切り返しに慣れが必要かもしれません。

[341: 匿名]

根本的に駅裏のライオンズタワーと比べるのが間違い。
ここ購入する方はシティタワーの五橋とか勾当台公園、ミッドプレイスくらいしか検討しないと思うが…

[342: 匿名さん]

そういう考え方がプライドが高いと誤解されると思います。

[343: 匿名]

342さんは、プライドという言葉の意味を理解されていらっしゃいますか？
二十代中心の若年層向けのマンションと比較するマンションでは少なくともないことは誰が見てもわかることですよ。
住まいに関する価値観もかなり違うんでしょうしね｡

[344: 匿名]

あの…333の書き込みをしたものですが、どうして皆さんおこってらっしゃるんでしょうか。
335の書き込みは別の人のはずなんですが。。

プライドが高いという書き込みは私も理解できませんが、特定できるならちゃんと誰がどの書き込みをしたか確認してからレスしてください。

こちらのマンションを真剣に検討してる方のために、有意義な情報交換の場であってほしいです。

皆さん恐ろしすぎてもうお邪魔できません…。
失礼しました。

[345: 匿名]

本当にそうですね。イメージダウンに繋がりますね。

[347: 匿名さん]

匿名掲示板での意見交換にには自ずと限界があります。
このスレに限らず、掲示板の中で私が役に立ったと思える書き込みは1割程度です。
実際、>>335のような煽りに容易に乗せられ荒れ気味になるわけです。
書き込みが正しいか否かは結局、自身で判断するしかないと思ってます。
稀に見識のある有益な意見もあります（私に知識が無いだけかもしれませんが）。

それと削除が多いことと匿名掲示板における正しい意見交換は本質的に関係ないと考えます。
ここは意見交換の場よりは雑多な意見の集積場に近いと思います。
まさか、匿名掲示板の書き込みで高額な物件の購入を決める人はいないでしょう。
逆にレス見てイメージダウンして購入を見送る人もいないと思います。
また、削除については依頼を受けた管理人さんの裁量と思います。
私も慎重に書き込んだつもりでも他のレスと一括して削除されたことがあります。
削除依頼板を見るといずれもレス数百を超えるような注目物件が多いようですね。

今夜はウエスティンのロゴが光っていて綺麗でした。
この区域の地ぐらいは良く分からないけどランドマークになってゆくのは確かでしょうね。

[348: 匿名さん]

Westinの宿泊料金が発表になりました。
http://www.westin-sendai.com/press/20100422.pdf
意外にリーズナブル。
レジデンス居住者は割引利用できると聞いていましたが、いくら位なのかな。
親戚や友人が来た時のゲストスイートとして使えるといいのですが。
最上階のレストランはやはり和食ですね。

[349: 匿名さん]

お子さん連れの一般サラリーマンには、ここは意外と住み難いと思いますよ。

コンシェルジュは便利そうに思えますが、24時間居られると、庶民には返って窮屈かと。
ちょっとコンビニへ行くにも、コンシェルジュが常駐では、ラフな格好では出づらいですし…。

主婦の毎日のお買い物は、どんなにリッチでも、やっぱりスーパーへ。ダイエーは近くに見え
ますが、意外に距離が。西友やモリヤは更に遠いです。車で行くには、駐車場とか面倒ですし。

小さなお子さん達には、街中すぎて、外でのお遊びもままならず、ちょっと可哀相な気もします。
汚すのがある意味で子供の仕事みたいなものですが、この高級感は返って窮屈でしょうね。
お子さん連れは、郊外の一戸建てが一番かと。マンション派でしたら、どんなに資産がおありでも、
キッズルームやピアノ練習が出来るルームとか完備した、郊外のファミリー向けマンションの方が、
のびのびとした子育てが出来ると思いますよ。

でも、駅前周辺にお勤めのお父さんは、通勤が楽ですよね。ちょっとした優越感にも浸れますし。
全ての条件を満たす物件は、まずありません。何を得て、何を我慢するか、各自のご判断で。