ザ・レジデンス一番町

[匿名さん]

そろそろ始まりそうです。情報お願いします

公式URL　http://www.sendai-1.com/

[186: 賃貸住まいさん]

賃貸派って少ないんでしょうか。

[187: １期１次購入者]

１期１次で購入した者です。できてきましたね。来年の８月末の入居開始が楽しみです。
購入した理由は，仙台ではしばらくは出ないであろう緑や公開空地などの計画的な敷地の確保とウエスティンホテルに付帯する商業施設に魅力を第一に考えて決めました。。
ここ数年，市内のマンションを検討してきて広さ，立地，仕様を総合して見ると比較的買い得感が高いと思います。

[188: 入居予定さん]

2期で購入を決めました。
まだ空きはありましたが、順調に埋まっていっていました。

ところで、隣のオフィス棟、商業施設の状況について何か情報お持ちの方がいましたら教えてください。

[189: 匿名さん]

最上階のレストランは和食だそうです。

[190: １次購入者]

ほほぉ～なるほど！
和食ですか！
商業棟のほうは，花屋さんやコンビニ，医療施設などが入るという話を聞きました。
最近気になることは，レジデンスの２１階くらいから上層の部屋のベランダの外壁色がグレー？のような気がしているのですがどうでしょうか？どなたかご存じでしょうか？

[191: 匿名さん]

あの色は私も気になっていました。
なんか地味な感じが・・・確定なのでしょうか？
それとも、あの上に吹きつけするのかな。

[192: 匿名さん]

ウエスティンの和食は「なだ〇ん」ですか？

[193: 匿名さん]

『週刊現代』 12/5号 特別定価380円　講談社
緊急警告 2010年「年収半減」スーパーデフレが来るぞ
家・クルマ・保険ほか　持っている財産はすべて売っ払え！

[194: 匿名さん]

近隣で保育所や幼稚園はあるようなのですが、
空き状況や評判など情報ありませんか？

[195: 匿名さん]

保育園のことはわかりませんが、幼稚園であれば一番近いのはやはり東二番町幼稚園ではないでしょうか。来年からは民営化されると聞いています。
また歩いていける範囲であれば、土樋にある聖愛幼稚園だと思います。こじんまりしたアットホームな雰囲気の幼稚園だと思います。
同じく歩いていける範囲だった愛隣幼稚園は閉鎖されてしまい、今は保育園のみとなっているようです。
あとは詳しくはわかりませんが、あそこの場所を経由してくれる幼稚園バスは結構あると思います。ですので選択肢はかなり広くなる場所だと思います。

[196: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
経由するバスもあるということで安心しました。
参考にさせて頂きます。

[197: 入居予定さん]

オフィス棟にはどのような企業がはいるのでしょうか？
賃貸層はオフィス棟関連の法人契約が多いと聞きましたので。。。
どなたか情報お持ちの方いますか？

[198: 購入検討中さん]

賃貸層の入居者によっては、全体の雰囲気も変わるだろうから、ぜひ知りたい！
自社ビルを持っている企業は入らないだろうからねー
楽天さんあたりが入ったら、活性化されるかも？

[199: 物件比較中さん]

それにしても、レジデンスやトラストシティのHPあまりアップされてませんね。
複合都市開発ならば、もう少し情報がほしいところです。

[200: 契約済みさん]

同感です。
レジデンスのＨＰも、更新は「○期△次受付開始」とかだけですよね。
トラストタワーも、せめて商業フロアに入る企業（店？）くらいは公表してほしいものです。
もしウェスティンとの提携とかあるのなら、プロモーションの足しにはなると思うんですけどね。

＞198さん
楽天いいですね。確かに活気づきそう！
選手もレジデンスの賃貸フロアに来ないかなぁ。

[201: 匿名さん]

機械式駐車場が狭いので、野球選手が乗るようなデカイ車は入らないかも？

[202: 匿名さん]

野球選手や芸能人が来たら、うわついたマンションに
押尾みたいな奴が女なんかを連れ込むだろうし

[203: 匿名さん]

森トラストは東京における高級賃貸マンションで多くの実績があり、入居審査はそれなりに厳しく（賃料や敷金等の巣水準を含めて）なるそうです。

[204: 匿名さん]

そんな事してたらガラ空きに
ここは東京じゃなく仙台です
選ぶほど需要はありませんよ

[205: 匿名さん]

>>204
今は新築マンション市況が冷めているので、高額な実需用を控えている層は当面の間、高級賃貸に流れる可能性はあると思う。
事実、この板でも以前に従来の仙台の賃貸には広さと仕様で希望する物件が無かった、と書いていた人がいました。
オフィス棟に入居する会社とも（社宅として）契約するかもしれないしね。

[206: 匿名さん]

今月21日でモデルルーム閉鎖だって。
少し早いかな。
営業も新年9日までの長い休み。余裕ですね。

[207: 匿名さん]

ウチの会社、ここのオフィスを契約しましたが賃貸物件も社宅用などにいかがですか？との話しだったようです。
条件は周囲の物件と同じような感じで特に物凄い厳しい審査や収入、職業のクラスなどはないみたいですよ。
東京だと、一流の人しか住めないとかあるので…みたいな話をしたら仙台の中の一流の人と言う意味では
あるかもしれませんが（会社を持ち上げてくれてる？）東京でもそんなに色々と条件を出したりしてないんですよ。
家賃の支払能力があれば＊＊＊とか問題のある人は無理ですが失業中でもかまわなかったりするケースも
あります。とのこと。

まぁ、購入して住む人と同じように払っていければ問題ないと思います。
銀行がお金を貸すより所詮、賃貸物件なので借りている人も払いがきつくなったりしたら引越しされて
行きますし…なのでどうぞ勧めて下さいね。
とセールスされたそうです。

[208: 匿名さん]

仙台で客を選んでたらガラガラですよ
無職でもハケンでも愛人でも親(パパ)が金を持ってればOK
この大不況に借りてくれる人は全て大切なお客様

[209: 申込予定さん]

>>208=204
繰り返しのネガレスですが意味が・・・。
仙台でも仮に客を選ぶ物件があれば住みたいと思う人はいますよ。
敷居の高い物件は賃貸でも、分譲でもニーズはあります。
逆に仙台では東京より所謂成金が少ない分、その意識が強いと思います。
ここの分譲は、そこそこ高額ですがそれなりに売れているのが証左と思います。
五橋の「地位」を見込んでの再開発ですから、賃貸もわざわざ物件の価値を下げるような相手には貸さないでしょう。
まあ、結局は住んでみないと分からないところはありますけどね。

[210: 購入経験者さん]

五橋の「地位」ですか…。
交通量が多いし日常使うお店も遠いし、住居には少々…。
そんなにいい所なら、赤のタワーもとうに完売のはずでは？
うちは上杉ですが、静かで落ち着いていて、住み易いですよ。

[211: 匿名さん]

私は上杉ブランドに？となるタイプです。
静かで落ち着いているという事は周囲に何もなく不便とも言えます。五橋がお店が遠いといっても
上杉よりは近くに何でもあるでしょう。
マンションなんですから、交通量が多いとか周辺が静かとかより、住んでいる住人が静かな方が
求める方が多いのではないでしょうか？

敷居の高い分譲、賃貸もちろんニーズはあると思いますが東京よりは少ないでしょう。
禁煙マンションや子供禁止、ペット禁止、楽器禁止など求める人は居ますが一般的なファミリータイプや
ペット可のマンションを求める人の方が９割方でしょう。

ここは立地などから言って平均住戸は高額物件ではないと思います。
どちらかと言えば仕様が変わる上の階と賃貸の間の住戸は買いやすい価格帯ではないですか？

[212: 匿名さん]

上杉に住んでいましたが
落ちついて生活するという意味では
上杉は良いエリアだと思います。
しかし何につけても中途半端ということが
多かったように思います。
JRも北仙台駅まで少しかかり、地下鉄も北四番町
と北仙台の中間でした。
バスも愛宕上杉の本数も少ないです。
その面ではレジデンス一番町は良いと思います。
上杉学区にこだわる人が多いことは確かです。

[213: 匿名さん]

上杉と五橋エリアは選ぶ人の志向性が違うから比べにくいかな。

私も中層階はお得感があると思います。
たしかに14階から18階は細かいところが賃貸仕様ですけど、それでも二重床、二重天井、床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレ等が標準ですから十分です。
ただ、先日見学に行った時は高層階や南側など比較的高額な部屋も売れていました。

一方で売り出しのペースが遅いので、今後の販売住戸の値つけと捌け具合が気になります。
今の景気で売り惜しんでも価格を上げられないと思うのですが。
1年半かけて分譲分120戸売れれば良いという考えでしょうか。
赤のタワーの二の舞にならないように。

[214: 契約済みさん]

雪が降ってきましたね。
話は変わりますが、ミーハーな質問ですが
光のページェントって見えるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

見えるわけないでしょ（笑）

[216: 匿名さん]

来年の今頃はきっとトラストタワーもクリスマスの装飾で綺麗になっているんでしょうね。
楽しみです！

[217: 匿名さん]

仙台駅東口のMTビルのクリスマスツリーも
きれいですからね。
楽しみです。

[218: 契約済みさん]

年が明けましたね！
いよいよ今年入居です！
引越しの準備徐々に始めていかないと。
モデルルームのように生活感をあまり出さずに暮らしていけたらというのが希望ですけど、やっぱりむずかしいですすかねえ・・・。

[219: 契約済みさん]

すみません、218です。
すが一つ多かったです。スミマセン。

[220: １期１次購入者]

今年ですねぇ！
約１年待ちですからねぇ。
今住んでいるマンションでは，ペットをエントランスや
廊下を歩かせていたり・・。
自転車がエントランスから押して入ってきたり・・。
おかげでタイヤ傷が扉やエレベーター内にできています。
理事会等で決定した事項を守らない人がいます。
レジデンスではこのようなことがないように願っています。

[221: 匿名さん]

貴賎に拘わらずどの世界にもルールを守らない人はいます
特に賃貸の人達にとってはついの棲家ではありませんしね

[222: 契約済みさん]

>>220
管理規約（案）の細則ではペットの動線はグルーミング室前入り口から非常用エレベーターと決められています。
原則、正面のエントランスとエレベーターは使えないですね。共用部では抱いたりケージに入れることとされています。
確かに自転車も勘弁して欲しいですよね。
オートロック２箇所とコンシェルジュカウンター前を通ってエレベーターホールに自転車持ち込む人がいるかどうか・・・。
五橋某タワーの住民板などを見ていると少し心配になります。
いずれにしても規約はしっかり守りたいですね。

[223: 匿名さん]

契約済さん

本気で守ると思ってます？基本このマンションは賃貸とセカンドで買ってる人ばかり。居住目的で買った人なんてほとんどいませんよ。居住用で買った人はタワーに憧れてる人でホントの金持ちじゃないし。
そんなマナーがいいマンションになるわけないんじゃないですか。

[224: 購入検討中さん]

＞基本このマンションは賃貸とセカンドで買ってる人ばかり
これがマンションの荒れる原因かも知れませんね。
一般にマンションは住人で管理組合を作り理事を輪番にしますが、
賃貸の人とセカンド利用で住んでない人は輪番から外しますよね。
管理組合の運営に実質参加しない人が大多数という事は…。
コンシェルジュやハウスマネージャーなんて所詮は雇われただけ。
マンションの本当の維持管理は、住人達でするものなのですから。

[225: １期１次購入者]

いずれにしても、
モラルの問題でしょうね。
一人一人がまず自分たちのマンションを
綺麗に維持し、他の居住者のことを考えながら
生活して規約等を守っていくことが大切ですね。
戸建てを選ばないで、集合住宅を選んだ訳ですからね。
自分自身も気をつけたいところです。

[226: 匿名さん]

戸建てでも集合住宅でもみんながルールを守れば本当にどうってことナイのですがね…
世帯数が指の数程なら徹底できますが、大所帯なので無理でしょうね。
きっと想像も出来ない驚きの人がチラホラいるのは間違いないでしょう。
その人たちにいかに速やかにルールに従って貰うかがポイントだと思ってます。

[227: 匿名さん]

>オートロック２箇所とコンシェルジュカウンター前を通ってエレベーターホールに自転車持ち込む人がいるかどうか・・・。

私だったらするけどなあ、

世の中には、あなた方の車より貴重で高価なアンテイークやヴインテージの自転車があるってことを知らない、理解できないだけしょう。

ちなみに私の自転車はアンテイークでもヴインテージでもない現行品だけど、新車プリウスの3/4程度の値段はするよ。

あなた方の中国製自転車で同じように持ち込めるか、と言われたら恥ずかしくてできないなあ（笑

[228: 1期2次購入者]

>>225さん

ま、いろんな人がいますが、みんなが快適に暮らせるように
お互い気をつけましょうね。
これからもよろしくお願いします。

[229: 通行人]

>>227
やなやつ。
こんな人と一緒のマンションに住んだら最悪。

[230: 笑えるわ]

>>227

高価な自転車を買って喜んでるおめでたい奴。
こんな見栄っ張りな奴は欲しくてもここ買えないでしょ。
低層階の賃貸借りるがいいとこよ。

[231: 契約済みさん]

>>223
居住用に買いましたが、別にタワーに憧れてではありません。
希望の広さと仕様等が最も希望のレベルに近かったため、ここに決めました。
できれば平置き駐車場が良かったけど。

[232: 契約済みさん]

本当です。
私も平置き駐車場さえあれば完璧でした。
5か所のオートロックは、忘れ物したときなんか面倒になりそうだけど、
セキュリティーを考えれば仕方ないですよね。
つい先日も、その近辺の友人が住んでいるマンションに空き巣が入りました。
そんな話をきくと、やっぱりセキュリティーは大事です☆
最上階は5部屋中、4部屋が契約されたそうです！！
一番広いところはまだ空いているようですが…
お引っ越しまでまだまだですが、楽しみです♪

[233: 契約済みさん]

>>227

みんなモラルの話をしているんでしょ

ごみはごみ捨て場に捨てる様に
自転車置き場があるなら、高い物でも決められた場所におけということじゃないの？
盗まれるの怖いなら乗るなよ

新型プリウスの値段と比較してどうこうより、
多くの住人にとってはただの自転車でしかないから

[234: 匿名さん]

モラル…とても大事だと思いますが本当に人それぞれの考えと言うか基準と言うか…

こんな世帯数が多ければ色々過ぎる人達がいるんだろうなぁと覚悟？しています。
自転車も持ち込み禁止と規約にあっても大事なものだからと、どうどうと持ち込む人がいるでしょう。
灯油が禁止で万が一があって保険適用外になろうが部屋が寒いから…とエレベーターに載せるでしょう。
管理もいちいちチェックして注意はしないでしょうし…。

で、自転車を持ち込んだ人は部屋内には入れず玄関前の廊下に置いたりするんでしょうね。
他の人の通行の邪魔にはならないからとか言って。

設備だったり立地だったり譲れないものは多くあるけど、住人の質を買えるのなら
そこにお金を払いたいです。

自分が入居審査に落ちたとしてもモラルや考え方、家族構成やペットの躾など基準や査定があれば
いいのにと、いつも思います。

[235: 契約済みさん]

灯油を持ち込む方はけっこういるでしょうね。
現在の住まいも内廊下のオール電化で床暖房付きですが、
灯油を運んでいる方は結構みかけます。
挨拶をなさって感じがよい方がおおいですが、
やはり床暖房は電気代がかかりますからね。
最初は、持ち込む姿をみて、えっっ、、、
と思ったものですが、最近はあまりの多さにみなさん
慣れてきたというか、堂々と運んでいらっしゃるので、
レジデンスも絶対灯油を運ぶ方はいらっしゃると思いますが、
仕方ないかなぁ～とあきらめています。
だって、床暖房は本当に電気代がすごいですから・・・

[236: １期１次購入者B]

>>227
それにしても、かなりイタイ人ですね。
この人の表現を借りれば・・・
自転車の値段は知っていてもnoblesse obligeは「知らない、理解できないだけ」でしょう。
自転車しか自慢できない可哀そうな人・・・。

>>233さん、>>234さん
どちらも同意いたします。
よく言われる「マンションは管理を買え」は実は管理会社の良し悪しよりも、住民のモラルや管理への意識の高さを意味するのでしょう。モラルの低い人もいるでしょうが、そういう人が「住みにくい」環境にすれば良いのでは。
自戒も含めて気をつけたいと思います。
ここは地権者住戸も無いので変な軋轢も生じないでしょうし。

ところで、セカンド目的の人ばかり、書いていた人がいましたが根拠は何でしょう？販売の方が言っていたのですか？70Jの説明書きに「セカンドハウスに・・・」とか書いてあるからでしょうか。
個人的には19階以上は90～100平米超えの部屋も多く（約3分の2）間取りからも、むしろ実需購入向きではないかと思います。
それと下半分が賃貸なので価格を考えると中層以上を投資目的で購入するのはパフォーマンスが悪いと思っています。
まあ、一応釣られてみました。

また、賃貸があるからモラルが低いとは限らないと思います。
逆に荒れた管理のマンションにわざわざ高額の賃料と敷金を出して住む「まともな」賃借人はいないでしょう。
このへんは多少は願望も入っていますが。

[237: 匿名さん]

灯油や火気厳禁と規約にうたっているマンションはオール電化割引やガス使用がないとか
可燃類を使用する暖房機器がないなどで保険料が安くなっている（安くなっていなくても契約上なっている）
とかの場合で、灯油を持ち込んで火事になってしまった場合、保険適用外なのでしょうか？

モラルの問題もそうですが、万が一何かあった場合、契約違反なので保険が支払われない事態に
なってしまうと大問題ですよね？
違反している人も寒かったとかは事故時には言わないでしょうが「知らなかった」とは言うでしょう。
でも知らなかったでは済まないでしょうし、現場を見て何も注意しなかった他の住民も
そう言う事態になった時は文句を言う筋合いはないでしょうし…。

[238: １期１次購入者]

ペットにしても住民の全部が犬や猫を好きとは
限りませんし。
私も以前は実家で犬，アパートで猫を飼っていました。
飼ったから分かるかわいさと大変さ。
戸建てでも最低限の周辺への気遣いなどはやっていました。
マンションでも配慮して欲しいものです。
飼い主にとって家族同然といっても，あくまでペットですから。
ペット臭は飼ってる人には分からないものですし。
お互いが快適に過ごせるようにしたいところです。

[239: 契約済みさん]

床暖房は憧れでしたが・・・。
電気の床暖房の場合、電気代って具体的にどれくらいかかるのでしょうか？
灯油ってやっぱり手間隙かかるし、匂いがするし、部屋は汚れるし、それでも安いからって、禁止されているところでわざわざ使う方っているのですか？

[240: 1期2次購入者]

灯油って規約上ダメなんでしたっけ？
勉強不足ですみません。

私の周りでは、マンション住まいでもけっこう灯油を使っていますよ。
（禁止されているかかどうかはわかりませんが・・・）

私は灯油派ですが、安さというよりは熱量の問題ですね。
床暖房や最新のエアコンがどれだけ暖かいかはわかりませんが、
灯油抜きに東北の越冬は考えられません。

[241: 匿名さん]

＞灯油抜きに東北の越冬は考えられません。

どういう自己中理論ですか？
最近のオール電化マンションとかは灯油禁止は常識ですよ。
私も十年以上仙台でエアコンのみの暮らしをしていますが10畳のところに6畳用のエアコン付けたりとか
無茶なことしなければ全く問題ないです。
エアコンのほうが光熱費は掛かってしまいますが決まりだから仕方がないでしょ？
あなたのような方が平気な顔でエレベータに灯油持ち込んで中に灯油溢しまくるわけですね？

[242: 契約済みさん]

235です。
床暖房の電気代ですが、
使う頻度にもよるとおもうのですが、
我が家場合、日中は留守にしているので、夜のみの仕様ですが、
エアコンをガンガン使う夏に比べても、電気代は2倍になります。
私は、灯油を使用したことがないので、比べられないのですが、
夜間のみでも床暖房だけで、リビング１６畳にたいして
２～３万円月額増えてしまいます。
それが高いかどうかは、人それぞれのお財布の状況によって違うと思うので、
あくまでも参考になさる程度でお願いしますね。
今度は、リビングがもっと広くなるので、覚悟しております。
灯油の持ち込みですが、現在のマンションでも良識のある方でも、
持ち込んでいるところを見かけますが、いつも感じが良いだけに、
見かけたからといって、注意することはかなり難しい環境にあります。
きっと、理事会で取り上げていただいて、改めて周知徹底していただけば、
多少の改善にはなりそうでうが、完全にというのは難しい気がしております。
きっと、現在のマンションでもわからないように持ち込んでいる方もたくさんいらっしゃるでしょうから。
本当に、ペットに関しても、専用エレベーターに関しては必ずというわけではないそうなので、
飼っていらっしゃる方が、気を使ってできるだけ専用エレベーターを使っていただきたいものです。

[243: 匿名さん]

ペット可能エレベーターは決まっていて、他のエレベーターには乗せられない、不可だと担当者からは聞きましたが、良識を求める程度で協力して下さいってだけなんですか？
好き嫌いとは関係なくアレルギーなので、この件を高くかって決めたのですが…。

それと、良識のある感じのいい方が禁止されている灯油を持ち込んでいるのは既に良識がないのでは？
知らなかったで許される訳じゃなく、知らない事は罪でしょう。

[244: 匿名さん]

>>241
言っている事はわかるけど。
わざわざ240さんが、「勉強不足ですみません」と断っているのになんか感じの悪い諭し方ですね。
それに世の中には灯油抜きに越冬できないスペックの住居だってあるのだから、今の住まいのことを言っているのなら別に自己中でも無いと思いますが。
10畳ののところに6畳用エアコンつけるのは無茶とまではいえないし、最後は「灯油溢しまくる」とか飛躍してるし。
規則は規則として、少しはものの言い方を考えたら？
実際、灯油の持込みは困りますが。

それとペットの件は規約に非常用エレベーターの利用とでグルーミング室横の出入りが規定されていたけど、例外はあるのかしら。聞いてなかったです。

[245: 匿名さん]

ペット犬にも大・中・小ありますし、うちのは小型犬だからいいやとか・・・。
規約はあくまでも規約で罰則規定もありませんし、大勢の中には守らない人も必ず現れますね。

[246: 契約済みさん]

>>245
罰則規定はありますよ。
ペット飼育細則第11条の2
管理組合の指導に従わなかった飼い主は飼育の承認を取り消され、新たなペットの飼育を禁止する、とされています。
また仮に規約違反の結果が区分所有法に定める「共同の利益」に反するのであれば、管理組合から民事で訴えられることもあるのではないでしょうか。
実際マンションにおけるペット絡みの訴訟は数多くありますが、多くの場合飼い主に厳しい結果です。
また243さんがアレルギーで健康被害を被れば違反者に賠償を求めることも可能でしょうが、この場合は特定のペットとの因果性を立証するのは難しいかもしれません。
防犯カメラを確認すれば違反者（飼い主）自体の特定は簡単でしょうけど。

[247: 契約済みさん]

ペットの件に関してですが、私が説明を受けた時は、専用エレベータは基本的には使用していただくが、絶対ではないとのことでしたよ。
それをきいて、私自身は、どうして専用エレベーターがあるのに絶対ではないのだろう？？
とは思いましたけど、私自身は、特に抵抗がなかったのであまり深く考えませんでした。
アレルギーをお持ちの方は大変ですから、三井さんに確認なさってくださいね。
もし、私の記憶違いでしたらすみません…
灯油の件に関しては、良識があったら持ち込まないでしょうから、規則をご存じではないのかもしれないですね。
今度見かけたときには、管理員のかたにお話ししてみようと思います。

[248: 匿名さん]

>>247さん
エレベーターの件は三菱リアルエステートの方のセールストークか、まだ規約が「案」の段階なので絶対ではないといったのではないでしょうか。
いずれ販売側は入居前から誤解を招くような言い方は控えるべきですよね。
売れればいいと思っているのかもしれませんけど。

[249: 匿名さん]

くそ寒い仙台で電気だけとは・・・
電気代はゆうに７～８万はいくぞ
(((( ;゜д゜)))アワワワワ

[250: 匿名さん]

　昨年から別のオール電化・床暖房マンションに住んでいます。
　床暖房はリビングのうち１２畳分で、
　リビングに１６畳用のエアコン、
　寝室に１０畳用のエアコンをつけています。
　共働きなので夜間と休日のみですが、
　家にいることが多いのでほぼフル稼働。
　電気代は二万弱でした。
　以前ガスと灯油を使っていたころと比べて安くなりました。
　暖かさは十分で、灯油のストーブがほしいと思ったことはありません。
　ご参考までに。

[251: 買い換え検討中]

>電気代は二万弱でした
共働きでは昼間は全くいらっしゃらないですからね。
うちは専業主婦で子供達もおりエアコン＆床暖房はフル稼働。
お宅の数倍は電気代がかかります。
毎日のお洗濯はドラム型大型洗濯機や浴室暖房乾燥機を使ってますし、
各部屋にあるエアコン、大型TV、PC、電化製品諸々使ってますから
まあ一概には量れませんけどね。
でもオール電化は地震等の災害時に復旧が早いですし好きですね。

[252: 匿名さん]

>>250
それは本当ですか？
どう考えても灯油の方が安そうなんだけど。
まあかといってマンションで灯油を使う気はないですけど。

[253: 匿名はん]

床暖は、
・電気→寒くない程度
・ガス→ほんわか暖かい

[254: 契約済みさん]

247です。
すみません…
販売の会社を間違えて書き込みしていました。
三井ではなく、三菱さんでした(＞＜)

そうですね、確かに電気代はそれぞれですね。
私も主婦なので結構使ってしまいます。
でも、オール電化はやっぱり楽ちんですし、
安全面を考えると安心です。
でも、お料理には、やっぱりガスのほうがおいしい気がするのは、
私だけでしょうか？？？

灯油に関しては、
住み始めは、きっちり説明を受けた方が入居するので、
灯油の持ち込みは、ないか、少ないと思いますが、
築数年しますと、人の出入りがあるので、だんだん増えてくるような気がします。

こんなにオール電化が増えてきているので、
主婦としては、電気代がもっと安くなることを願っております～

ペットの件は、本当はどっちなんでしょうね？
私自身は。ペットを飼っておりませんし、飼う予定もありませんので、
三菱さんがご機嫌取りで、絶対ではないとおっしゃったわけではないと思います。
それに、説明してくださった方も責任者の方ですので、
売りたくって、そんな適当なことをおっしゃったともおもえません。
それに、契約後のお話でしたから。

[255: 入居予定さん]

重要規約の説明の際、エレベーターのペット連れ込みの例外例として、盲導犬など生活上必要な場合のみと聞きましたよ。

[256: 契約済みさん]

話は変わりますが、
駐車場の入り口はチェーンゲートだけという話を
聞いた記憶があるのですが、図面を見ると、
チェーンゲートを通ってシャッターがあるように書いてあった
と思うのですがどうでしょうか？
そのほかに商業棟の情報などはありますか？
できれば近隣のマンションの方々も増えてきたということで、
食材などを売るテナントが入って欲しいのですが。
たしかレジデンスの管理が泉パークタウンの管理（三菱地所）に移る
ことで手頃なスーパーなど入って欲しいものです。
たしか三菱地所ではグリーンマートか何かをやっていたのではないかと
思い出し期待しているのですが。

[257: 匿名さん]

私の記憶違いでなければ駐車場は防火シャッターだと思います。
商業棟の情報は相変わらす少ないですね。
コンビニの話はあるけどスーパーは聞いてませんね。

ただ施設のコンセプトからは厳しいかも。
私もスーパー希望ですが。

[258: 匿名さん]

高級ホテルが入るビルにスーパーはありえないでしょうね。
朝市ですませるか、スーパーなら五橋の西友か青葉通りの
ダイエー地下か駅前のモリヤまで行かなくては。

[259: 契約済みさん]

商業棟について

私が以前担当の方の聞いたところ、クリニック、花屋、パン屋の話が出ているとのことでした。
そしてスーパーマーケットみたいなものは入らないでしょうね。。。と。

個人的にパン屋はメゾンカイザーだと嬉しいのですがどうでしょう。
タピオにありますからねー。

[260: 匿名さん]

概要の販売戸数からすると、今週は2戸売れたのかな。

スーパーでも紀伊国屋、明治屋、ピーコック、成城石井クラスなら高級ホテルの下駄に入っても文句出ないんじゃないでしょうか。
実際、ミッドタウンや六本木ヒルズの街区内にはスーパーがあるわけだし。
森トラには頑張って誘致して欲しいです。周辺マンションの住民もも助かると思います。

[261: 契約済みさん]

現地のプレデンシャルサロンも取り壊されましたね。
東口に移転したようですね。
モデルルームがないとのことですが、見ないで
購入される方がでるようですが、間違いない
物件だと思うので（個人的には・・・）私自身も
購入したので安心して決めて欲しいです。
ウエスティンの入り口も出来てきました。
年末の巨大クリスマスツリーのイルミネーションは現地で
見ることができず残念でした。（自宅のTVで見てびっくりしました）
仙台駅が３５階建てになるという情報を聞きましたが、トラストタワー
とお向かいになるようですね。

[262: 入居予定さん]

私もイルミ見れずショックでした・・・。
（翌日の新聞で知りました）

確かに間違いない物件かと思います。
何と比べても一長一短はあるかと思いますが、
少なくとも仙台で今売りに出されている中では
総合的にベストではないでしょうか。

>>261さん
揚げ足とるわけではありませんが・・・
×プレデンシャルサロン
○レジデンシャルサロン

[263: 契約済みさん]

２６１です。
やってしまいました。
申し訳ありません。
恥ずかしいですね。

[264: 購入検討中さん]

仙台駅って、３５階建てになるんですか・・・？

私も明治屋OR紀伊国屋希望です！

[265: ]

仙台駅じゃなくて東口のZeppとかある所にタワーを建てるそうですね。
どうせJR系のホテルと商業系のタワーでしょうが。

[266: ご近所さん]

先日「ザ・レジデンス一番町」の前を通りました。
通行人のみなさんが建設中のマンションを見上げていました。
あそこの近くの「村上屋」というお餅屋さんって美味しいんですよね。
そういえばみなさんマンションでのベビーカーの扱い方ってどうされていますか？
今は外廊下のマンションなのでエントランスから入り、エレベーターも壁にぶつけないように入れています。
内廊下のマンションでは各階の廊下などベビーカーを押して歩いても良いものなのでしょうか？
雨の日などはそのまま入ったら汚れませんか？
一般にはどこまで入って行けるのでしょうか？
エレベーターも普通に人が乗るエレベーターを使っても良いものでしょうか？まさか貨物用やペット用を使用するのが一般的ではないとは思いますが。

[267: 匿名さん]

ベビーカーって色々なところで色々な意味で話題にのぼりますよね。

私はマンション内での扱いは台車と同じだと思います。
物凄く汚れているのは別として雨の日に車輪が濡れた程度ならエレベーターに持ち込みは大丈夫だと思います。
内廊下も子供を乗せて押していいと思いますが、もちろん廊下に置いておくなどはＮＧ。
エレベーター内や廊下にぶつけないのは当然の気遣い、マナー、ルールだと思いますが
乗るエレベーターも荷物用を選びます。
荷物を運ぶ台車を押している時、荷物用じゃなくても入るとは思いますが他の方が乗れなかったり、
迷惑ですよね？なので宅配ボックス預かりになったダンボールを抱えている時なども
荷物用の大きなエレベーターに乗ります。
その方が荷物をぶつける心配も減りますし…。

荷物、ペット用ではない小さいタイプのエレベーターに乗ってもいいと思いますが、気遣いや思いやりとして
大型のエレベーター（荷物用、非常用）に乗った方がいいと思います。

子供が居る事で他の方に迷惑をかけたり、手伝ってもらう事があったりするかもしれませんし、
自分が出来る気遣いはした方が他の人にとっても自分にとっても気持ちがいいのではないでしょうかね。

[268: 匿名さん]

>>267さん

おっしゃるとおりですね。
実は社会常識の範疇だけど意外に出来ていないものです。
日々の挨拶もその一つでしょう。
挨拶や規約の遵守は防犯対策にもなりますし。

ところで、マンションが最も売れる1～3月にモデルルームなしでここは乗り切れるのでしょうか。
最近、広告も見ないし。
外観はほぼ出来ているようですが棟内モデルルームの情報はありますか？

[269: 契約済みさん]

今春に棟内モデルルームが完成するという看板を見ましたよ！
たぶん新しいタイプの部屋（７０と１３０以外）をモデルルームとして
準備しているのではないかと推測しています。

[270: 匿名さん]

先日近くを通りました。
下層の賃貸部分はよく見ると奇数階と偶数階で内装の色が違うみたいです。

それと公開空地の造成が始まっていますね。
ところで重説をみると公開空地の管理はマンションの買主と管理組合みたいなことが書いてありました（勘違いでなければ）。
もともと公開空地はマンションだけでなく、主にトラストタワーの容積率緩和の要件だったように思うのですが。
とするとマンション住民が公開空地の全管理を負担するのは少々スジが違うような気もします。
それとも管理費用は森トラストと按分するのでしょうか？
この辺の事情について、どなたかご存知ですか。

[271: 匿名さん]

オフィスビルとは文筆してますよね？確か新寺の三井のように一見広い敷地のようですが、マンションの敷地とオフィスビルの敷地を分けてしまうので空地はマンションの敷地だった気がします。

[272: 匿名さん]

レスありがとうございます。
ただ、どの図面を見ても公開空地とマンションの間に「敷地境界線」が引いてあります。
図面上はマンション敷地の外のようですが。
重説上のマンションの共用区域にもあがっていません。
第3者に解放されることが前提の空地の清掃などが全て住民負担なのは重い気がします。

[273: 匿名さん]

不特定多数の人に公開される空地は商業エリアのマンションなら多く採用しています。
でも、だいたい空地も敷地なのでマンションの管理に入ります。
中には公園のような遊歩道のような素敵な造りのところもありますが、ゴミが捨てられたり
水の施設があるところは、酔っ払いやペット…などの問題もチラホラみられるようです。
でも、マンションの管理（清掃）内でのメンテナンスなんですよね。

それで緩和措置を取っているので仕方がないと言えるのですが…。

[274: 契約済みさん]

ＨＰの更新されてませんねぇ。
関係者の方がこのレスを読んでくれている
ことを期待します。

[275: 匿名さん]

間違いなく見ているはずです。

物件概要をチェックしていますが、数日毎に更新はされています。
内容はここしばらく変わっていません。材料が無いのでしょう。

むしろトラストシティの更新がほとんどありません。
オープンが近いのですから、商業施設に関しては随時明らかにした方が盛り上がると思います。

[276: マンション投資家さん]

パンフに載ってる「公開空地」部分はオフィスビルのでしょうけど、この物件も総合設計で容積緩和をもらってるので、建物部分以外の敷地は公開空地のようです。敷地境界線内の部分が住民負担なんだと思います。分筆してる土地を乗り越えて管理するなんてことはありません。（空地管理の「贈与」になってしまいます）心配ないと思いますが。
いつまでたっても下の階が売り出しませんね。単価が低ければ分譲賃貸はそこそこの率でまわせそうなのですが。最初から賃貸にして、うまみは森トラストがとるということなんでしょうか。

[277: 契約済みさん]

商業棟の飲食店には個人的な希望として、
モッツァレラバー　ＯＢＩＫＡが来て欲しいのですが・・・・
以前イタリアで食べて感動した３種のモッツァレラチーズの味が
忘れられず（特にハードタイプ）、六本木にオープンした時に
思わず食べにいってしまいました。
仙台で居ながらにしてあの味を味わいたいものです！
ＯＢＩＫＡ関係者がいれば・・・・期待しています！

[278: 匿名さん]

>>277さん
なんかちょっと・・・

[279: 匿名さん]

やっぱりそんな感じの店が来て欲しいのでしょうか？地元民からすると感覚がちょっとズレているような感じです。まあ、つぶれない程度の店にしてほしいだけなんですが・・・。

[284: 匿名さん]

更新されなくなりましたね。
結構削除されたみたいですが。

[285: 匿名はん]

１５階以上のマンションは大規模修繕時、足場が組めずゴンドラでの作業になるため
工事費がべらぼうに高くなるから、修繕積立金たっぷり準備しててね。