ルフォン北綾瀬 シエルフォートってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルフォン北綾瀬 シエルフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/kitaayase/

所在地：東京都足立区東和五丁目64番、65番1、65番2
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩9分
間取：2LDK?3LDK
面積：56.68㎡?71.67㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[29: 匿名さん]

過去には戻れないので仕方ない

[30: 匿名さん]

北綾瀬、駅は千代田線なんですね。都心まで1本で乗り換えなしでいける通勤経路ならアリなのかもと感じます。
前はもっと安い印象でしたよね…

6タイプの間取りがあり、A2タイプだと3500万円台でした。アウトフレームではなくて柱のでっぱりがあるので気になります。他の間取りだと柱のでっぱりないものもあったりしました。
どの間取りが一番人気なんでしょう？
3LDKが多く、他のマンションでも3LDK中心に売られているところが多くなってきた印象です。

[31: 匿名さん]

マンマニさんのレビューが参考になりますよ。
北綾瀬の将来性を考えると安いかと思います。

https://manmani.net/?p=25840

[32: 匿名さん]

すべての電車が千代田線の始発というわけではないので、どう捉えるか…ですよね。
通勤時間帯にもっと増えていけばいいですが。
北綾瀬をもともと知っている者からすると、まさかこうなるとは、という感じですね。
ずっと地元では千代田線の本線と直通に！という運動的なものはありましたけれど。

[33: 匿名さん]

北綾瀬の駅の周辺自体はもう建物が多く建っているし、これ以上の変化はあまりないのでしょうか。
綾瀬の方は、もともと商業施設があったところなどが再開発が進んで
アパホテルなどができて
また雰囲気が変わってきたなと思いました。
何か大きな建物が撤退しない限り、ここも綾瀬の方も大きな変化はあまりないのかもしれないですね。

[34: 匿名さん]

綾瀬は駅前の更地をスミフがおさえているので、いずれ大規模タワマンと商業施設が建設されると思います。今は北千住の駅前に坪単価400万円のタワマンが建設され注目を浴びていますが、いずれ綾瀬も注目される街になり、北綾瀬まで波及してくると思います。
綾瀬はどうしてもマイナスイメージが強い街ですが、それを払拭してくれる事を期待したいですね。

[35: マンション検討中さん]

北綾瀬の未来は足立区の未来

[36: 匿名さん]

14階からの眺望はどの方向もとても開放感あふれる眺望のようですね。下の階だとどのあたりの階までが眺望を望めるかというのが気になりました。14階の部屋でも狭いタイプだと4千万円以下の部屋もあるようで二人暮らし程度で眺望が欲しい方には良いのかなと思います。逆に眺望より広さが欲しい方には下の階の広い部屋がお得なようです。当たり前のことかもしれませんが。
個人的に気になったのは角住戸のA2typeです。北向きというのか西向きというのか、方向的にはベストではないかもしれませんが、開放的な空間のように思え、価格も比較的高くないと思います。ただ、各部屋に柱が大きく出ているので使いにくさもあるのかな、そのための低価格なのかなとも思います。

[37: 匿名さん]

綾瀬もアパホテルができたり、色々と変わりつつあるように思います。
北綾瀬はもう現状でもかなり変わった状態のように感じます。
北綾瀬は普通に住宅街ですので、
これ以上はそこまで変わらないように思いますが…。
もっと便利になって行けばいいなと思いますけれど。

[38: 匿名さん]

公式サイトを見たら、部屋番号と物件価格が書かれていました。
もう販売ってここまで進んでしまっているということなんですよね？
早いです。

千代田線の始発だということなので、お値段はすごく高いのかなと思ったのですが
そこまで高すぎるというほどでもないように思いました。
もともとこの値はもっと安くって
この辺りの地価が上がってこの金額ってことなんでしょうか

[39: 匿名さん]

6時台はけっこう千代田線の本線に行く電車は多いのですが、7時台・8時台は綾瀬行きのほうがぐっと多くなってくるみたいです。
ちょうど車両基地から6時台は電車がどんどん出ていくので、それで本線に合流するパターンのものが多くなってきているのかも。
これだと、
もしかしたら北綾瀬駅から座っていくのは、朝の通勤時間帯はかなりの競争率になるかも？
今後、もっと本線に行くものって増えていけばいいですね。

[40: 匿名さん]

始発の電車に合わせて、家を出るという人も多くなってくるのかもしれませんね。
北綾瀬の朝の状況って全然わからないのですが、
普通に時間通りに行けば、すぐに座ることができるものなのでしょうか。
それとも、早めに行って何本かやり過ごして並んで乗ると言うかたちになりますか？
このあたり、思っていたよりもマンション多いみたいなんで、
結構大変？？

[41: 周辺住民さん]

近くに住んでますが、8時台7時台は並べば座れますが、出発ギリギリだと座れないこともあります。
こちらのマンションは環七沿いとのことですが、正直騒音は覚悟した方が良いです。
2重サッシ、厚手のカーテンでも五月蠅いです。内窓を自分で設置でやっと静かになるかなと。
ベランダも排気ガスで黒く汚れます。
徒歩5分なら買いかもですが、9分とのことで悩ましいところですね・・・

[42: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そう。
最寄駅も徒歩圏内ですし、住みやすそうだなと思いました。

[43: 匿名さん]

環七沿いっていうのだけがここの場合は気になる点でしょうか。
まだ環七は北側なので、
開口部は南側になっていくから、まだいいのかなとも思いますけれど。
かなり普段から交通量も多いです。
家の中まではそこまでは音はしてこないでしょうけれど、でもなんとなく幹線道路沿いなので気になるかなぁ。
駅からマンションまで、ずっと大通り沿いなのである意味安心といえば安心ですけれど。

[44: 匿名さん]

プランを見たのですが、見る限りではごくごく普通、よくあるマンションで見るタイプでした。
柱が入り込んで凸凹している部分が少なめなのはいいのかもしれないです。

北綾瀬、もっと始発の電車があるのかと思っていました。そこまで多いというわけではないようです。綾瀬に行けば、綾瀬は綾瀬で始発もあるので
それを利用するという形にもなりそうです。

[45: 匿名さん]

最多価格帯が3,900万円台（3戸）ということでした。
今先着分で出ている住戸は、一番高くても４２００万円
始発駅のエリアの割りには２３区なのにやすいと思います。

もしかして、これでもまだ値段は上がった方だったりするのでしょうか。
いろいろとこちらの情報検索をしていたら
随分と前のランキングなのですが
家賃が安い駅ランキングの上位の方に入っていたことがあったので。

[46: 匿名さん]

朝、始発の本数はそこまで多くないにしても、
本当に座っていけるのだったらそれはとてもいいな…と思います。
大手町までここから３０分弱。
３０分あの路線を座っていけるならば本当に体力的に楽です。
ここから駅までも遠くないっていうのもポイント。

[47: 匿名さん]

目の前のローソン、閉店しちゃったんですね…

[48: 匿名さん]

そうなんですね。資産価値に影響するのかどうか気になります。
シングルメインのマンションですとコンビニへの距離は結構重要視されますものね。
ですが近くにセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンストア100と揃っているので
色々使い分けられる良い場所だと思います。

今物件概要に出ている情報と>>45を見比べると今の方（二期分）の方が若干上がってますね。
一期が好評だったんでしょうか。5千万となるとちょっと高めだなあと感じてしまいましたが…。

[49: 匿名さん]

家具配置例を見ていると、リビングインのお部屋は、ベッドルームとしては使うことは想定されていないのかなぁ…と思いました。
デスクが並べて置いてあって
書斎とか勉強部屋とかそういう位置づけでやっているように見えました。
ベッドルームでも良さそうですけれど、
子供が小さいうちはそういう使い方もアリかもしれないですね。

[50: 匿名さん]

>>46 匿名さん
北綾瀬で最悪座れなかったとしても、必ず座席前の吊り革に陣取れます。すると、西日暮里駅で2割くらいの人が降りますので、座れるセカンドチャンスが生まれます。なので、意外と毎日座れてます。


マンションの話ではなくすいませんでした。

[51: 匿名さん]

５０さん、情報ありがとうございます！
確かに！西日暮里で改札の辺りの車両にいたら
より高確率で座れそうなかんじかも？
北千住だと流石にあまり降りる人はいなさそうですが…
そう考えると綾瀬からでもわるくないですね

[52: 匿名さん]

北千住で降りる人も少々いるような気がします。日比谷線に乗り換えたりしているんですかね？
でも基本は西日暮里で入れ替わって、
あとは大手町くらいまでは混み方は変わらず。
それから先は少し楽になるというのが体感。
ここからなら時間も長くない。
都心までのアクセスは良いと思います。
あとは北綾瀬をどう思うかですね。
普通にがっつり住宅街なので…施設とかはそこまで充実していないような気がします。

[53: 匿名さん]

あの北綾瀬がこんなにマンションができる街になるなんて…！もともとの姿を知っている者としては、本当に驚き。これから、もっともっと始発が増えていってくれたら、もっともっと変わっていくかもしれないですね。買い物もあるていどしやすいと思います。

[54: 匿名さん]

買い物は西友とベルクスがある。
どちらもここから少し離れてはいるけど、自転車だったら全く苦じゃないでしょう。
西友もベルクスも、
お店の売り場面積は広いほうじゃないかなと思います。
選択肢があるっていうことはとてもいいことですよ。

[55: 匿名さん]

北綾瀬の西友は、２４時間営業だからとてもいいと思います。コンビニみたいに使える。コンビニよりもしかもやすい。めっちゃ早朝とか、めっちゃ深夜だとあまり物がないけれど…でもとりあえず何かしら購入できるところは良い。
今みたいな状況になっても、買い物客のピーク時間を作りたくないということで、できうる限り２４時間営業をやっていくということでしたよ。

[56: 周辺住民さん]

テレワーク革命によって自宅で過ごす時間が増え、昨今の都心狭小住宅トレンドが見直され、家の平米数に価値が置かれるのではないか、という考察記事がありました。
なるほど、北綾瀬の田舎（悪い意味ではないので悪しからず）の雰囲気、坪単価、ベッドタウンが今後輝く時が来るのかな～と思って興味を持ってみました。

[57: 匿名さん]

スーパーによっては一つだけしかないと品切れになっている商品があったり、商品の品揃えが会社によって違いますから
いくつかバリエーションがあると買い物もしやすいですね。

24時間営業はありがたい。家族世帯だと夜は寝るのでそれほど不便はありませんが、仕事柄、夜勤などがある職業の方にとっては
いつでもオープンしているスーパーは大活躍だと思います

コンビニだと料理するにも品がないですからね

[58: マンション検討中さん]

>>56 周辺住民さん
確かに、マンション選びの優先順位が「面積」になるなら、北綾瀬はかなり強いですね。3LDKがフルローンで余裕で収まる。

[59: マンション比較中さん]

71平米の最上階住戸が唯一ありますね。審査通るかわからないけど狙う価値はあるのか。

[60: マンション検討中さん]

再開発が全部終わる頃に、千代田線本線の北綾瀬直通本数がだんだん増えていく、夢を見ました。

[61: マンション検討中さん]

60です。【総評】
環七沿いを徒歩9分ということで歩道は整備されていますし夜に女性が一人歩きする際にも人通りと車通りがあるため安心というメリットもあります。

設備仕様はコストカットも多く見受けられましたが外観や室内デザインなどには力を入れており北綾瀬では珍しいクールな印象を受けますからファミリー層ではあるのだけどもザ・ファミリーマンションよりはかっこいいおしゃれなマンションに住みたいという層には合うことでしょう。

立地的にクールな外観にするのは勇気がいったかとは思いますが特別希少性がある立地というわけではないですから見た目で希少性を出してきた事業主の判断は評価したいところです。

2020年12月には北綾瀬駅全体のリニューアル工事が完了して今時な綺麗な駅となりますし、将来的には本線直通の電車も増えるかもしれないですから大化けとまではいかないまでも駅力が付けば自然と街の評価も高まるわけで今の市況で坪単価215万円ほどで買える新築マンションとしては魅力が多いこともたしかです。

[62: マンション検討中さん]

スライドドアが全て収納できないタイプかつドアが天井高までの高さがなくて開放感だせないのか残念すぎる

[63: マンション検討中さん]

始発駅になったことと、えきまわりも土地がこれからもとれそうだから駅近にどんどんマンションがたっていきそうですよね

[64: 周辺住民さん]

近々メジャー７の新築マンションが来るみたいですね。今後の北綾瀬坪単価相場の上昇に期待ですね。

[65: 匿名さん]

>>64 周辺住民さん
どこですか？
教えてください、駅近でしょうか？

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん

北綾瀬にはできないでしょ、そもそも土地がないし

[67: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
千代田線は常磐緩行線直通が本線。
特に朝の7-8時台はそちらの輸送力確保が優先だから、北綾瀬始発を増やすのは物理的に永久に不可能。

[68: 資産価値にうるさい男]

北綾瀬沿線のマンション、資産価値は下がってますよ、始発化したにも関わらず。やはり金町みたいに再開発ないし、大手デベのマンションが立たないと、この地域の需要は伸びないんではないでしょうか

[69: 資産価値にうるさい女]

5年前に2500万円で買った3LDKがこの度3150万円で売却出来ました。駅前開発が終わればもう少し行けたのかな?と思いました。

[70: 匿名さん]

>>69 資産価値にうるさい女さん
売却したあなたはどこに住むの？
都内のマンションはどこも値上りしてるはずだが？
埼玉に都落ち？

[71: マンション検討中さん]

メジャー7のマンションは隣の綾瀬駅じゃないですか？大京が今建ててますよ。あと、駅前の土地を住友が持ってるとか持ってないとか

[73: マンション検討中さん]

[No.72と本レスは、個人を特定する内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[74: マンション掲示板さん]

最近引越し多くないですか？
中古で出てますけど、他にも数軒引越しされてましたが、、

[75: 匿名さん]

[個人情報に抵触する可能性がある投稿を削除しました。管理担当]

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
部屋番号ですか？
こういうところに書き込んでいるあなたも非常識

[77: 匿名さん]

もしかしてご本人ですか？

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 匿名さん
んなわけないだろww