クリオ横濱弘明寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱弘明寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/840_YokohamaGumyoji/

所在地：神奈川県横浜市南区中島町３丁目58番1、他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩5分
　　　京浜急行本線「弘明寺」駅徒歩10分
　　　JR各線「横浜」駅より江ノ電バス乗車約21分、「通町三丁目」バス停下車徒歩3分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：64.30m2～80.24m2（※各住戸玄関前宅配ボックス面積0.42m2含む）
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 通りがかりさん]

こないだ検討の為に現地行きました。大通りから中に入っているので騒音は気にならず、公園の緑も良いですね。
タイムズのカーシェア現地近くにありました。タイムズカーシェア中島町第二ステーションみたいです。ご参考までに。

[62: 匿名さん]

桜の季節が素敵ですよ。ちょうどマンションからも大岡川が近いようですし、春はうっとりと川沿いをどこまでも散歩する楽しみが待っています。弘明寺大好きなので思い入れがあるのです。商店街もなんともいえない活気があって、観音様もほっこりできる空間で、庶民的な街の雰囲気も生活しやすさを感じます。徒歩圏に日帰り温泉もあって、電車に乗れば横浜、東京方面、湘南、箱根、熱海方面にも行きやすく、休日を楽しむ場所に行きやすい。庶民的な街にしてはやはり価格が高めだなと思いますが。野菜や総菜が安く買えるのでその点は助かりますね。

[63: 匿名さん]

買い物もまあまあ便利かなと思います。
商店街が近くにありますが、スーパーマーケット自体はちょっと離れる感じです。
一応自転車で行くことができる範囲なので面倒はないですが、
駅とマンションとの間にあるともっと良かったのかもとは思いました。
駅までの距離も悪くないです。
第一種低層住居専用地域だと商店が建てられないと聞きますが
ここはその中でも駅に近いエリアなので、
ある程度の利便性はあるのかもしれません。

[64: eマンションさん]

>>56 匿名さん
相当タイムズがありますよ

[65: 匿名さん]

商店街があるので買い物は不便なさそうですね
商店街もいろいろな店があって、飲食店も多いし外食が好きな方にはいいのかも

おいしいお惣菜やおかずを変えるのは商店街の魅力ですよ
子供と一緒に買い物するのも楽しさが上がります。

大岡川は桜の時期は満開になるととってもきれいで、花見にぴったりですね
河があるので水害が心配ですが、そう言った災害は以前にあったりするのでしょうか？

[66: 匿名さん]

現在は7戸販売中で、キャンセル住戸が3戸。

タイムズカーシェアの話が出たので、駐車場はどのくらいかと調べたら20台設置なんですね。49邸のうち20台なので半分。ブルーラインから5分で歩けるので、車を持たない人も多いでしょうか。
消費税増税で、購入時の手数料も変わってきそうです。
車の維持費も高いと聞くので、カーシェアを利用して生活費をやりくりするのもアリかなあと思いました。

[67: eマンションさん]

>>65 匿名さん
15年近く住んでいますが、水害は0です。大岡川の上流に磯子に抜ける専用水道が整備されています。今月の大雨でもまったく大丈夫でしたよ。

[68: 匿名さん]

叔母が住んでいるのでわかりますが、暮らしやすいと思います。
庶民的な雰囲気が落ち着く。
高いビルがないのもメリット。
地元民も多くて治安もいいです。
こちらはFCなどの大きめの収納があるのが魅力的です。
他の物件よりも収納スペースにこだわっているように感じました。

[69: 匿名さん]

文教エリアなので、子供さんがいらっしゃる方にとってはこのあたりはとてもいい環境だと思います。
大岡小学校は人気がある学区、なんですよね？
学区が人気があると、不動産の資産価値は安定しやすいという面もありますから、
そういう面でも
このエリアというのは
とてもいいでしょうね。

[70: 匿名さん]

大岡小学校自体が駅に近い学校なので、
駅に近いマンションだと親にとっては通勤が楽、
子供にとっては小学校が近くて楽、
ということになります。

伝統のある学校なのかもしれないですが、
公立の小学校、そこまで学校によって内容が異なってきたり、
みたいなものがあるのか？？とは思いますが。

[71: 匿名さん]

この辺りは文教エリアと言われているそうです。中学校も比較的近くにあります。
落ち着いている街ですし、
子育てしていく上でもいいのではないでしょうか。
塾も駅の方に行けばありますので、
通塾も子供の負担にはなりにくいのではないでしょうか。
親も迎えにいくのに負担が少ないのは良いですよ。

[72: 匿名さん]

川が近いのでどうなのかなぁ?って思っておりました。
67さんが大丈夫と書いていてくださったんですね。対策がきちんとなされているのならば、特には心配はいらないのかな。
19号のときにも特に問題もなかったということになっていくかと思います。
マンションを買うのって本当にいろいろな方向から検討していかないといけないので、難しいです。

[73: 匿名さん]

ここだと大きめのスーパーマーケットは井土ヶ谷の方に行く形になるのかな。
歩きでもそこまで遠くはないけれど、
自転車で行けるので、そこまで不便さ自体はないと思います。
弘明寺は商店街がありますが、
普段使いできるお店がどれくらいあるのかなぁ？

[74: 通りがかりさん]

旧南区総合庁舎の跡地に大型スーパーが整備されるみたいですね。
井土ヶ谷駅とどちらが近いか微妙ところですが便利になりそうですね。
あと地元の噂ですが蒔田の横濱屋も拡大するって話ですがどうなんですかね？ご存知の方いらっしゃいますか？

https://1201.yokohama/minami-ward-office-info-190830/

[75: 匿名さん]

周辺に高い建物がないので陽当たりが良さそう。
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
ただ、価格はちょっと高めかなという感じがしました。

[76: 匿名さん]

価格は大いに高すぎるよ。環境に見合う価格ではない。
1000万ほど高いんじゃないかな。ここは南区だよ。

[77: マンション検討中さん]

確かに高いと思いましたが、周りのマンションもこのくらいの金額感になってますよ??
何か特別な仕様や付加価値があるのか?

[78: 匿名さん]

マンションから小中学校が近いのはメリットですね。
子供さんがいるご家庭が多ければ車を所有する方も多いかと思いますが、
1階住戸の専用駐車場が道路に面していてセキュリティ上大丈夫なのかな？とは
感じました。

[79: マンション検討中さん]

今どのくらい、売れてるんですかね?
どの部屋が空いているか気になりますね??

[80: 匿名さん]

この場所だと二駅二路線が徒歩10分以内でとても便利だと思います。横浜方面、東京方面、大船、鎌倉方面、三浦半島等々、けっこうアクセスが良いのではないでしょうか。

公園と小学校がすぐ近くで子育ても安心だと思いますし、環境としては静かな場所だったような気がします。小中高と私立もあるようなので、選択の幅も広がるのではないでしょうか。

弘明寺は以前近くに住んでいたので個人的に好きなのですが、庶民的な街で商店街はいつも適度ににぎわっていて買い物や散歩に行くのが楽しかったです。

[81: 匿名さん]

この辺りは学校の事情が良いということなのかな？
地図で見ている限りでは周辺にいろいろとあるようですし。80さんもそう書かれていますね。
子供さんがいる方が
メインでの購入層となっていくということでしょうか。
そこまで肩肘張っていない、とても良い街。

[82: 匿名さん]

デベ自体が文教エリアであることをアピールしているんで、
おそらくそういう場所なんでしょう

子供がいるとか、もともと地元であるとか
そういう事情があると地域のことってよくわかるものだけど
外からだととても難しいですね。

子供に良いエリアだと
わりと不動産の価値は安定していると聞きます。

[83: 匿名さん]

第3期1次が3月中旬販売開始予定となっていて、4戸と書いてあります。

総戸数が49戸なので、どうでしょう、あとどれくらい残っているのかが気になるところです。

竣工が6月予定で、もう3次まできてますから、いずれにしても残りは少ないのではないのかな。

先着順販売の案内が物件概要に見られないので、第2期までの分は完売しているのだと思われます。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
どの位の部屋が残ってるか確かにきになりますね??

[85: 匿名さん]

物件概要を見ると、第三期1次が販売中でした。
第三期に販売しているのは間取りは2LDK＋S、3LDKで、64.31㎡から77.28㎡。

64.31㎡はFタイプですよね。
間取りと照らし合わせながら見ていくと、どの間取りが販売されているのか推測できます。
Fタイプは、2LDK＋S（サービスルーム）なので3LDKみたいに使えます。ウォークスルークローゼットがあり、リビングスルーの部屋が2つあるので、リビングスルー側を子供部屋にできそうな気がしました。
気になったのは価格未定と書いてあり、いくらなのか不明でした。

間取りを見ることができるのは残戸数あるんじゃないかと思いますが、見ることができない間取りプランは完売したかもしれませんよね。

[86: マンション検討中さん]

非常に憧れる物件です。
商店街が近いし、子育てしやすそう。憧れています。

だけど、金額がちょっと・・・強気
この時期に、この金額を払うのかぁと尻込みしちゃってます。
難しいですね。マンション選びって。
環境は素敵なんですけどね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
確かに、立地等凄く良いですよね。
どの位が妥当な金額か難しいですね、上大岡、弘明寺だとこの位の金額感なのですかね?

[88: マンション掲示板さん]

以前検討していた者です。2週間前に営業の電話がきて再検討しませんか?と。残り半分位の住戸が空いていると伺いました。値引きするので買いませんか?と言われましたが、大した額ではなかったのでやめました。

[89: マンション検討中さん]

現地見ました！
ホントいい場所ですね。皆さんが言われている理由が分かりました。
駅に近くて、環境が良い物件はここら辺では他にないと思います。
モデルルームに行きたいですけど、、、コロナのこともあるので悩みますね。

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション掲示板さん
そうなんですね、まだ半分残ってるんですね??
値引き額は、100万?200万位は、値引きしてくれるんですかね?
本当に、場所が良いので、考えたいです。

[91: 匿名さん]

近くの大岡川プロムナードは桜の名所だそうですが、マンションからはすぐ近くですか？
例年桜の時期は出店が並んだりするんですか？
今年ばかりは静かな環境となっているでしょうけど、来年以降はまた活気を取り戻してくれるといいですね。

[92: マンション掲示板さん]

電話来たときは過去来場者へ5戸限定200万値引きでした。まだ半数あるので完成近付いたらもっと値段下げるのでは。
大岡川桜の名所まで徒歩1分もかかりません。今年はやってないですが川沿いに出店があって賑わいますよ。

[93: 匿名さん]

値引き額が500万円くらいになれば一気になくなりそうですが、皆さんまだ様子見ですか？
マンション販売はデベロッパーごとに方針が異なるかと思いますが、明和地所の場合、値引きしても早期完売を目指すスタイルですか？

[94: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん
明和地所は在庫持たない会社で完成までに値引きしてでも売るでしょう。大和、三井、住友あたりはブランドイメージがあるので売り急がないよく聞きますが明和は売り切る方針かと。
今までの明和を見ていると完成が6月末なので今月末か来月あたりには販売状況に応じて値引いて売り出すのではとよんでいます。残り半分の20戸はありますからね。

[95: マンション検討中さん]

こちらの物件は住宅ローン控除13年間になりますか？
他の物件に行ったら、10年間ですと言われたので、気になりました。わかる方いたら教えてください。
あと、現地の場所は騒音などどうでしょうか。

[96: マンション検討中さん]

今年は桜まつりも、中止みたいで、、、
しょうがないけど、残念ですね、、、
ライフカメラで弘明寺の桜が見れるので、
こちらに載せときます。

大岡川の桜のライブカメラ
https://www.gumyouji-shoutengai.com/info/666.html

[97: マンション掲示板さん]

>>95 マンション検討中さん
ローン控除13年間なります。HPにも記載があったかと思います。以前は10年でしたが、ここ最近13年間に変わりました。
すぐ近くに大岡小学校があるので、特に南西向きだと賑やかな声は聞こえてくるかと思います。

[98: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
消費税10%の時に購入、かつ2020年12月31日までの入居が条件になりますので、いまクリオを買われた場合は13年の住宅ローン控除を受けられます。また1?10年目と11?13年目でそれぞれ控除額が異なる場合がございますのでご注意ください。
現地についてですが鎌倉街道より中に入った立地のため、車の騒音、臭気などは気にならないと思います。また目の前の道路は一方通行なので交通量は比較的少ないです。斜め向かいにある公園と学校から子供の声が多少するかと思います。

[99: マンション検討中さん]

桜祭り中止なんですね、、、
ホントに残念。でもこのタイミングはしょうがないですね。
出店もすごいですし、雰囲気だけでも楽しみに行きたかったのですが。

[100: 匿名さん]

キッチンはカウンタートップが広々としていておしゃれに感じました。
オープンキッチンになっているので物を置けないという難点はありますが、見た目は良いですね。
その他はこれといって高機能な設備もなく、比較的安価に仕上げたのでしょうか。
設備はそこそこといったところ。

そういった設備にこだわりがない方は良いですが、高機能な設備を求めている方にとってはちょっと物足りないかもしれません。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
確かに、キッチンは高性能な設備が整ってるとは言い難いですね。売りとしては、弱い感じでしょうか？

気になった点は、天井の高さです。
もしや異常に低いのでは？と思っています。昔の日本人なら天井高220㎝で我慢できたと聞いていますが、現代人は最低でも240㌢は必要だとどのサイトにも記載されてます。

もしや！屈んで生活する？それは言い過ぎだとしても圧迫感はあるのかな？天井高はクリオ弘明寺のポイントかもしれません。

[102: マンション検討中さん]

読んでいたのですが、コメント遅くなってしまいました。住宅ローン控除の件、現地の騒音のコメントありがとうございます！
住宅ローン控除13年はどこの物件も使えるわけではないのですね。勉強になりました！
気になったので現地に行ってきました。
静かで良いとこですね。学校とも程よい距離感でした。

[103: 匿名さん]

桜まつりは中止でも大岡川の桜のライブカメラが見れるのか！とリンク先に行きましたが、
キャンペーン中止のお知らせが出ていてライブ映像は探すことができませんでした。
もしかして中止と共に終了してしまいましたか？

[104: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん
残念ながら見れなくなってますね。
緊急事態宣言が出る前は、
見れたんですけどキャンペーン中止と共に、
ライブカメラも終わってしまったみたいですね。

[105: 匿名さん]

設備関係は、よく言えば結構シンプルな感じなんですね…
アップグレードが出来るものはすればいいのかもしれないですが、
今は住設関係もなかなか流通が安定もしないということなので
あまり色々としないほうがもしかしたら、話は早いのかもしれないなぁと思いました。
キッチンは他の方も書かれていましたが、
もう少しいろいろあるところもあるけれどなぁという感じです。
もちろん、これで困ることもないんですけれど。

[106: 通りがかりさん]

>>100 すごいマンションかっこいいですね。

[107: 匿名さん]

トイレは手洗いカウンターがついていますし、お風呂の暖房乾燥はガス式で
私にとってはまずまずの設備だと感じました。
高機能な設備を求める方には向かないとの事ですが、高機能な設備とは
どのようなものが挙げられますか？

[108: マンコミュファンさん]

高機能？便利？な設備はディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンクとかですか？まぁあったら便利だなとは思いますが必須ではないので、クリオについてる設備だけで十分かなって気はします

[109: 匿名さん]

>>108 マンコミュファンさん
参考までに
記載の設備が家にあるのです。
ディスポーザー はとても便利で今も活用してます。
ミストサウナは最初だけよく使いましたがカビの処理をこまめにしないと黒カビが取れません。
最近は全く使いません。
スロップシンクは子供が小学生までは活用しましたが大きくなるにつけ靴の汚れが少なくなりこちらもガーデニングの、水やり程度。
あればあったでいいのですが過度の期待は、、

[110: 匿名さん]

なるほど、109の方のコメント、参考になりました。
思っていた通り、ミストサウナはカビの対策が必要ですか。毎日のように稼働させれば大丈夫かな？使ったら使ったで快適だという感想も目にしましたが。
スロップシンクは多くの人があったらいいなとコメントしているように思いましたが、そういうものですか。
シンプルな設備仕様もわるくはないなとも思います。
角住戸のモデルルームが素敵だなと思ったのですが、大き目の窓のある角住戸はほとんど完売しているのかな？