デュオヴェール札幌北大前グレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヴェール札幌北大前グレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-hokkaido.net/sapporo/3/hatajo/

所在地：北海道札幌市北区北十二条西三丁目2番
交通：札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩2分(約100m）
　　　「札幌駅北口地下歩道13番出入口」徒歩7分（約530m）
　　　JR千歳線・函館本線・札沼線（学園都市線）「札幌」駅　徒歩9分
　　　札幌市営地下鉄東豊線「北13条駅東」駅徒歩7分
　　　札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：33.11㎡～55.80㎡（2LDKはトランクルーム含む）
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[85: 通りがかりさん]

価格は妥当。場所はいい。広さはしょうがないとなれば、これほどよい物件はないでしょうね。

[86: 匿名さん]

価格、妥当でしょうか。
立地としては特別・・というよりも、良いほうかなという感じ。
もう少し安くても良いのかなと自分的には思いました。
特にこの広さの物件ですから、やっぱり高いほうでしょうね。

[87: 匿名さん]

価格は高いでしょ。　
妥当と思う人はそれでいいと思うけど「これほどよい物件はないでしょうね」って…関係者？
立地や場所よりも、トラブルが起きた時の会社の対応が「無視状態」では…。

[88: 匿名さん]

最寄り駅が複数ある点では便利なのでしょうけれど
どの駅も微妙な距離なんですよね。
そう考えると単身とかじゃないと住めない間取りの物件としては高いですね。

[89: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん

最寄り駅、北12条が徒歩100メートルですよ？
これ以上はないくらい駅近物件です。
他の物件と勘違いされてるのではないかな、と思います。

[90: 購入経験者さん]

売れた住戸、まだ20戸くらいですよね　坪250万円はかなり強気な値付け
囲まれ感が半端無いし、完成するまで後半年　どこまで伸ばせるか、、、

[91: マンション検討中さん]

売れた住戸の戸数はどこでご覧になられましたか。
１か月位前に見学に行った際にはその倍以上は売れてたようでしたが。

[92: 評判気になるさん]

>>90 購入経験者さん

モデルルームのタイプは殆ど売れたと思いますよ。上の階も売れていて低層階のコンパクトな部屋が割と空いていたと記憶してますが詳しくは担当者に聞いてみたほうが良いと思います。売約済み、20ではないはずです。

[93: 匿名さん]

この立地と間取りの広さから考えるとかなり強気な価格帯です。
1LDK・2LDKとかないので、もう少し設備に拘りがあるかとか
１フロアに数戸とか、他の物件と違いみたいなものが欲しいなと思いました。

[94: 評判気になるさん]

>>93 匿名さん
都会で働く女性をターゲットにしているので、その点で他のマンションとの差別化が充分に出ていると思います。
投稿者さんのご希望に合うのは円山とか少し街から離れた場所でないと難しいかもしれませんがバリバリ働く女性には合っている物件だと思います。

[95: 匿名さん]

北海道大学からもほど近く学生さんの為に親が購入するというケースもありそうですね

緑も多くこのあたりは学業レベルも高そうですし、駅からも近く利便性も良い。治安面も比較的安心なのかな
おまけにレストランなどもたくさんあるのでグルメな方にとっては頼もしい場所です。

HPに載っていたスープカレーがとてもおいしそうでそそられます。

[96: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
ただ、狭い間取りしかないのが残念。
便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに
狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。

[97: 評判気になるさん]

Fタイプがとても気に入りました。モデルルームのタイプです。こちらは洗面所に多くの収納が有り使い勝手も良い点が素敵です。ウォークインクローゼットも1.4帖もありますしシューズクロークまであります。
個人的にはこれで食洗機が付いていて南向きなら100点でした。

[98: 匿名さん]

収納がたっぷりだといいですよね。余分な収納家具を部屋の中に置かなくていいので、
全体的にスッキリしていると思います。
食洗機ってオプションで入れることはできないんですか？
最近小型の設置が簡単な据え置きタイプの食洗機も出回っているので
そういうのでもいいかもしれませんね。

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん

私は食洗機をオプションで入れました。
あまり入れている人いないと聞きました。
確か25万追加ですね。
もともと高い物件ですが、将来の資産価値がそれほど下がらないと判断して決めました。
キッチンは狭いので後付タイプは置けないですね。

ペットが2頭まで飼えることもポイントが高いですね!
北大構内の散歩など緑の多い環境もこの立地が気に入った点でもあります。
学生さんたちの若いエネルギーは見ていて好印象です。

[100: 匿名さん]

資産運用したい方にはぴったりな物件だと思います。

駅に近いので、借り手も多いでしょうしね。

もちろんdinks向けとして考えても良いかもしれません。

子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら

マイカーも不要な便利な立地だけにこの規模のマンションもありかなと感じました。

[101: 匿名さん]

何だか、関係者さん？だろう上げ書き込みが多いなぁと。
「stay home」とかで部屋にいなくてはならない場合、囲まれ感のマンションでは息が詰まりそう。(まだ入居してないのはわかっていますが)

[102: 通りがかりさん]

希望と予算を言ったらここじゃない違うところ買えますと言われました！！
良い営業の人もいるんですね。

[103: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん
札幌住民の方なら、ここが北大前で緑の多い場所だとわかると思うのですが。
閉塞感が気になる方は郊外を選択されると思いますよ。

[104: 評判気になるさん]

>>102 通りがかりさん

？
購入を止めてくれたことに感謝してるのですか？
ちょっとお話が見えません。
ごめんなさい。

[105: 匿名さん]

他のコンパクトマンションと比較すると
狭い空間の中でも設備は充実しているほうだと感じました。
特にキッチンやパウダールームなど収納もしやすそうです。
ミニマム生活の人であれば、尚一層広く使えそうなんじゃないかな。
駅前でこの価格帯なら納得ですね。

[106: 評判気になるさん]

部屋のタイプによりますがパウダールームの収納の多さが動線を楽にしてくれると思いました。
こんなに充実したパウダールームはもっと大きな物件でなければ見つかりません。無駄のない造りで気に入りました。

[107: 匿名さん]

１LDKと２LDKタイプが展開されていますからターゲットは単身者世帯や夫婦二人暮らし、DINKS世帯がターゲットになってくるのかしら。

２LDKもそれほど広い広さはないので、うまく暮らさないと狭く感じそう。
ただ、この広さなら単身世帯も需要があるのでリセールにはいいのかもしれません。

[108: 通りがかりさん]

札幌駅や大通辺りが勤務先の人には良い物件ですね。
今、コロナの影響で地下鉄に乗りたくないので、チカホを利用出来る距離てある点や北大の敷地で散歩かできる環境に魅力を感じます。

[109: 匿名さん]

通勤で、いろいろな手段を取ることが出来るっていうのはとても良いことだと思います。
選択肢があるのが
とてもよいのですよね。

ここだと賃貸が中心になっていくのかな…
賃貸にするにしては
マンションの価格がそれなりにしてしまうけれど。

[110: 通りがかりさん]

足場が外され建物が見えてきました。

[111: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
最寄り駅が複数あって、通勤がとても便利で良いと思います。
間取りから考えると単身者か夫婦のみ世帯向けでしょうけれど、素敵なマンションだなと思いました。

[112: マンション検討中さん]

購入する人はいても、賃貸で借りる人はいるのでしょうか？

[113: 通りがかりさん]

すでに賃貸で貸す募集をしたオーナーさんがいると聞きました。
130000だそうです。
グレイスの前の物件はスーモで100000ですし、、小さい部屋は投資目的で賃貸物件としても優良物件ということでしょう。
値崩れしなさそうな物件であることは間違いないと思いました。
駅チカ、セキュリティ、間取り、環境が揃っているので多少高いのも納得です♪

[114: マンション検討中さん]

投資目的だとすると、利回りがかなり低いような…

[115: 匿名さん]

利回りをどの程度で設定するのか…
新築で買った場合、初期投資も中古で買ったときと比べてかかっている。
最初は実需の人が多くて、
のちのち賃貸に切り替えたり、リセールしてそこが賃貸になったりしそうだと思っていたんですが。
長い目で見ての投資なのでしょうか。

[116: 匿名さん]

働く女性応援プロジェクトということで、
おそらく一人暮らしの女性をターゲットにしているようなマンションなのかなと思いました。
資産価値を全面にそれでも出してきているので、
余裕のある独身女性に向けて？？なんですかね…。
普通にマンションとしては暮らしやすいだろうし
セキュリティも賃貸と比べたらずっとしっかりしている。

[117: マンション検討中さん]

まだ完売してないのかな？

[118: 匿名さん]

あと9戸みたいですね。
もう入居はじまっているので、実際の家の中とかも見せてもらえるのかな。
今からだと、
どういう雰囲気のマンションなのかというのがわかって購入できる点はメリット。
共用通路に荷物がないかな、とかきれいに使われているのかな、とか。

[119: 匿名さん]

駅まで2分はふつうによい。

公式サイト、働く女性のみターゲットにしているように見えるけれど
そういうので大丈夫なんだろうか。
男性がむしろ
選択しにくいような状況になっていたりとも思う。
家の中を
割と充実させている系にすると
男女関係なく暮らしやすくはあるが。

[120: 匿名さん]

最終期９邸から、なかなか動きがないようですね。
１１９さんも書かれているように、マンションから駅まで徒歩２分。
立地として良いと思います。価格もすごく高いということでもないと思いますが
今年はコロナもあって、予算について悩んでいる人も多いのかもしれませんね。
冬のボーナスがないという知人も多いですから、今年はどこも厳しいのかな。

[121: 匿名さん]

今期はある意味、販売がゆっくりなのは仕方がないとは思う。だが、やはり価格自体も強気であるのではないでしょうか？
値下げをするデベはするけれど、
土地の取得でお金がかかっていると、かんたんには値下げはしにくいとは思いますし…
こちらは、多少は何かしらそろそろサービスがつくでしょうか。

[122: 匿名さん]

不動産自体、あまり動かないシーズンに入ってしまったかな。
デベの方も
今の時期だと変に急いだりなんてことはしないかもしれないですね。

あまりに女性ターゲットだと男性が足を運びにくいような気もします。
男性の方の購入者は多いのですか？

[123: 匿名さん]

あまりマンション自体は、性別は関係ないと思いますよ。
イメージ作りで色々としているだけではないでしょうか。

AタイプやGタイプに関しては
２LDKで比較的ゆとりがあるタイプだから
二人暮らしにちょうど良さそうな感じがしますよ。

33平米の家は、
単身者向けっていう感じはいかにもしますが。

[124: 匿名さん]

駅からの近さは資産価値としては高いです。
残り４戸ですから、実際に多少の動きはあるんじゃないかしら。

竣工年月日は昨年の８月で実際に物件を見て購入できる、即入居可なので
購入しやすくはなっていると思います。

実際に住んでいるところを見れるのでイメージがわきやすいですね

[125: 匿名さん]

今の時期はあまり動かないだろうけれど、もう少し暖かくなってから動くかどうか。
マンションにしては収納が充実しているようなので、その点は住みやすいと思います。
女性ターゲットにしているけど、
普通にこれってみんな暮らしやすいようにできていると感じました。

[126: eマンションさん]

>>118 匿名さん

住人です。
管理人さん、とても丁寧に仕事してくれてます。
荷物が放置されていたことは一度もありませんよ。
その点は大丈夫です。
共通通路も窓がたくさんあるので明いです。

[127: eマンションさん]

>>122 匿名さん
住人です。
ご夫婦の方もいらっしゃいますので女性だけ。ということはありません。
私はこれまで9人にお会いしました。
感じのいい方ばかりで安心してます。

[128: 通りがかりさん]

10年ほど住んで後は投資用マンションとして状況に応じて貸すか売るか。
機械式駐車場のコストや修繕費が気になるから利回りはどうかな？
今後も車のない人か多そうだから。
終の棲家としては陽当たりや北大の救急車音が気になるからパス。

[129: 匿名さん]

若い時分に便利に暮らすのだったらありじゃないですか？
駅まで2分。
冬のことを思うと、この距離はとてもいいと思います。
車はどうなんだろうなあ。
所有からシェアの時代になると言われているし、
機会式の駐車場とかも、年数が経って機会一式を入れ替えるみたいな話には
ならないかもしれないですね。

[130: マンション検討中さん]

残りは今何戸ですか？

[131: 匿名さん]

もうあと1戸だけじゃないですか？
最終期で先着順1戸となっているから。
あと1戸ってなんかいいこと無いのかなぁ。値下げとかオプション無料とか
一般的にはそういうこともあるらしいですよ…

[132: 匿名さん]

確かに残り１邸と物件概要に記載がありますね。
ただ値引きなどの記載はありません。
最後の残り福という特典はなさそうです。
２ＬＤＫなのでファミリー層には狭いためdinksの方向けかな。
利用できる駅はいくつかあるので、希望の間取りと合えばラッキーなのかも。

[133: 匿名さん]

２LDKであの広さだと、二人暮らしにはちょうどいいくらいですね。リビングと繋がっている個室は色んな使い方ができると思います。最近だとやっぱり、リモートワーク用の部屋にすると便利なんだろうけれど。夫婦でリモートでも、あの広さだったらデスク２つは置けそう。

[134: 匿名さん]

フレキシブルに使うことができるスペースが有るのは良い。
ただリビングつづきの居室を、居室として使わないならば
本当に二人暮らし向けっていうところですね。
広さ的には、子供一人いるファミリーにも行けそうなのだけど。
この立地だと、そこまで子供がいる家庭のニーズは高くないから
これでいいのかな。