デュオヴェール札幌北大前グレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヴェール札幌北大前グレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-hokkaido.net/sapporo/3/hatajo/

所在地：北海道札幌市北区北十二条西三丁目2番
交通：札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩2分(約100m）
　　　「札幌駅北口地下歩道13番出入口」徒歩7分（約530m）
　　　JR千歳線・函館本線・札沼線（学園都市線）「札幌」駅　徒歩9分
　　　札幌市営地下鉄東豊線「北13条駅東」駅徒歩7分
　　　札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：33.11㎡～55.80㎡（2LDKはトランクルーム含む）
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

最上階の物件は坪250万近くになりまして、これは北区はもちろん札幌市の物件全てを見ても最高クラスのお値段ですね。
いくらなんでも高過ぎという気もしますが、デベさんには勝算があるのでしょう。
私が都心近くに4千万円超の予算で2LDKを買うという話になったら、シティタワーの方を買うと思いますが。階は低くなるでしょうが、利便性はだいぶ違うかと。

[22: マンション検討中さん]

フージャースとしては、デュオヴェール札幌北大前が坪225万円くらいで5ヶ月完売してますから、たぶん売り切れて買えずにこぼれた顧客等もあり、今回も早期完売に自信があるのかもしれません。こちらも平均すれば前物件と同じ（かやや高い）くらいの坪単価になると思います。

[23: マンション検討中さん]

シティタワーは札幌駅迄の道のりはほぼ同じ、近くには東急百貨店やエスタがあります。こちらは北大、北12駅が近い。結局住まいに何を重視するかでしょうか。
参考までに、北12駅歩4分ラ・クラッセステーションテラス12階が売りに出ています。築5年59.08平米2780万、坪155万。

[24: 周辺住民さん]

仮に坪単価250万となると、60平米で5000万、利回り5%とすると賃料は20万円に設定する必要があります。

20万円家賃を払えるなら、札駅周辺のタワマンでもかなり良いランクの部屋を賃貸できるでしょう。借り手としてはわざわざ北12条を選ぶ必然性がありません。

このように考えるとこの物件を購入するのはどんな層なのか、非常に気になります。

[25: マンコミュファンさん]

札幌駅周辺タワマンでも新築時5%で廻せる物件なんてないでしょう。
また、?4200とHP予定価格にはありますよ。まあ賃料168000でも北12駅近60平米2LDKでは難しいかな。5月だし。

[26: 口コミ知りたいさん]

サイトの予定価格には、最高値住戸が4200万円台（予定）とあります。仮に4,250万円としましょうか。間違いなくこれは、最も広いＣタイプ（55.8m2=16.9坪）の13階（最上階）物件でしょうから、ここが坪単価約250万円になります。
都心の2LDKを分譲賃貸に限定して見てみると、ヨドバシの北側にある「ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド」の12階・20坪の部屋が15万円/月、また石狩街道を渡ったダイワの東1丁目タワーの25階・18.9坪の部屋が、同じく15万円/月です。
どう考えても北12条立地なら15万だって無理でしょう。狭いし。借りる方が元値の高さを忖度してくれるわけもありませんしね。

[27: マンコミュファンさん]

札幌駅周辺タワマンでも新築時5%で廻せる物件なんてないでしょう。

ここを買う、ここに住む層は地元民でしょうか。雪の大変さを知っているので円山近辺に住む気にならない。降雪時タクシーは来ないし、自分で運転する気にはならない。ここなら北12駅まで信号1つ、ワンブロック。地下鉄終電までに帰宅するならここを選ぶ人もいるのでは?

[28: 匿名さん]

北大の城下町的エリアだから良くも悪くも「若者の住む街」で、近隣の戸建てに住んでた教授連ももうほとんどいない。
三十代以上の人にはあまり住み心地のいい場所じゃないけどね。

[29: マンション掲示板さん]

このお値段、20代では援助が無いと手が届かないでしょう。
グレースつかない、5ヶ月で完売の方はどんな方が購入されたのでしょうか。スレチですが知ってる方いますか?

[30: マンション検討中さん]

今後のマンション価格から考えれば妥当な価格でしょうね。検討される方は広さより札幌駅徒歩圏を重視されているのでは？ファミリー物件と同じくひとくくりにするのはどうかと思います。札幌も独身が多いようなので広さや間取りも受けは良いのではないでしょうか。人それぞれ価値観はちがうのでしょうが、私は大学時代から馴染みのあるとても好きな場所なので、こんな場所に住みたいなと単純に思いました。

[31: マンション検討中さん]

お値段でましたね。1LDK2000万円から2500万円くらい？ですかね。思ったより高くありませんね。札幌女子には人気でそうですね?

[32: マンション検討中さん]

買い物しやすい環境という意味では
女性向けにしたことがプラスになると思います。

[33: マンション検討中さん]

やっぱり北大関係者が多いのでしょうかね？

[34: 匿名さん]

職場の目の前に家が欲しい人ってどれぐらいいるのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

もちろんケースバイケースですが、かつては北大の教授教員の方々が、札幌駅北口～北12条駅周辺のエリアか、逆側の桑園北部エリアに多く住んでおられたのは確かです。今はもうほとんどおられませんが。

[36: ご近所さん]

どうして居なくなったのでしょうか？？

[37: マンコミュファンさん]

売れ行きどうですか?

[38: 匿名さん]

女性のためのマンション、とかなり限定的なコンセプトとなっています。
男性は検討しにくいなぁ…
女性専用の分譲マンションにしていくという流れになっているのでしょうか。
２LDKの物件も少なからずありますが、そこは夫婦で暮らしていくのにちょうどよい広さなのではないかと思います。
一部屋、書斎みたいにして使えそうです。

[39: 匿名さん]

確かに女性向けの内容ではありますね。
最近はマンション購入を考えている独身女性が増えているそうです。
男性が住めないということはないのかもしれませんが
女性のみのマンションだと思うと、安心して住めそうで良いなと思いました。

[40: 匿名さん]

通勤電車じゃありませんが、女性専用車両があると安心なように、女性の立場だと独身の場合、住む人を選べない前提で考えてこういう物件があってもいいと思います。
最近、犯罪も多いですし、安心して暮らせる条件が一つでも多いほうがいいです。

[41: 匿名さん]

チラシの右上隅の部分ですが、これって札幌駅まで100ｍ・徒歩2分と思わせようとしてません？

[42: 匿名さん]

１００ｍ の ２分は SAPPORO 地下鉄の「北１２条駅」ですね。

[43: 匿名さん]

50㎡超えている物件って本当にごく一部なんですね。
Cタイプだと、住宅ローン減税に当てはめることができるのでしょうか。
これってできるのとできないのでは
かなり金利や税金に違いが出てくるので、とても大切な要素だと思います。
特に公式サイトには書かれていないのですが・・

[44: マンション検討中さん]

札幌駅北口に北大の関係者が多いのは事実ですよ。
桑園は聞いた事がありませんが、北九条小学校のPTAも北大の関係者が多く、北大関係者の外国人の子弟も多いです。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
モデルルーム行って話を聞いてきましたが、Cタイプのみローン控除の条件クリアしているそうです

[46: 匿名さん]

最寄り駅が複数あり、利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念ですね。

単身者かdinks向けの物件、
あるいと資産運用のために購入する方が購入するのでしょうか。
女性のみってことはないですよね?

[47: 通りがかりさん]

1LDKでも間取りを工夫している。単身世帯なら十分な広さと収納だと思いました

[48: マンション検討中さん]

どれくらい成約したのでしょうか?

[49: マンション検討中さん]

もう半分以上売れてましたよ。場所がいいのでうれいきもいいですね。

[50: 匿名さん]

Cタイプが一番面積も広くて、使い勝手が良さそう。

部屋の配置もいいなと思いますが、まだこのプランはあるのでしょうか?

かなり順調に売れて言っているようですが、気になるプランがあればラッキーですね。

[51: 匿名さん]

女性でも20代でも契約しやすい値段ですね。
トリプルセキュリティになっているので一人暮らしも安心。
公式サイトを見て感じたのは、デュオヴェールシリーズって女性が建設に参加しているみたいですね。
独身女性にマンションを購入してもらうというコンセプトが見えたような気がしました。

[52: 評判気になるさん]

ほとんどが女性と聞きました。
狭いのと、食洗機がオプションなこと、あと価格が高めの設定なので、売る時にどの程度になるか、正直不安かな

[53: 評判気になるさん]

迷ってFタイプにしましたが、やっぱりCタイプにすればよかったかな。
Fはシューズインクローゼット、ウォークインクローゼット、リネンの収納がピカイチなので、Fしたけど、Cもやっぱり魅力ですね?

[54: 評判気になるさん]

迷ってFタイプにしましたが、やっぱりCタイプにすればよかったかな。
Fはシューズインクローゼット、ウォークインクローゼット、リネンの収納がピカイチなので、Fしたけど、Cもやっぱり魅力ですね

[55: 評判気になるさん]

キッチン、狭いですよね。
料理しない、外食やコンビニ弁当で済ます方ならいいでしょうが。
使い勝手良くするためにはオプションにしないといけないし、でも広さは変えれないし。
慣れるしかないのかなぁ。
あと、やっぱり控除対象の物件がもっとあれば良かったかなぁ。
それと南と東で価格に差が有り過ぎですよね

[56: 通りがかりさん]

Cタイプしか検討対象じゃないけど、モデルルームに行ったら、びっくりするほど高額で止めました
土地柄と価格が不釣合いかな、と思いました

[57: マンション検討中さん]

もう札幌では駅5分以内新築だと、安く買える時代ではなくなりましたので。

[58: 評判気になるさん]

駅徒歩2分で札幌駅も徒歩7分。
新幹線の件も考えると妥当ですね。
資産価値もさがらないでしょうし。
もう少し駅周辺が明るくなる、お洒落なお店が増える事を期待したいです

[59: 匿名さん]

狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのかしら。
駅から少しきくょりはありますが、周辺環境を見ると住みやすい立地です。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありなのかな～と感じました。

[60: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

働く女性向け、と銘打っているので基本的にはシングルの女性もしくはDINKSということになってくるのでしょうね。
専有面積を見ても
明らかにそういうふうに作られているように感じました。
ここだったら立地的にもいいんじゃないですか。
生活する、ということも成立するエリアだと思います。

[62: 匿名さん]

この現場を通る度に、横のマンションの住民さんをお気の毒に感じてます。
あんなに日当たり◎のベランダ側は全く日当たりがなくなりますよね。

[63: マンション検討中さん]

デュオヴェール・グレイス側も同じ運命なのでお互い様ですね。

[64: 匿名さん]

>>この現場を通る度に、横のマンションの住民さんをお気の毒に感じてます。

わからなくはないですが
マンションを建てるという時点で、どこかは影響受けるものでしょう。
ここもいつか、同じようなことがないとも限りません。
それよりは最寄り駅が複数あるとか、利便性の高いことなどに注目するかな。

[65: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

「建物の不具合」って具体的にはどの様な部分でしょうか？
共有部では無く専有部分でしょうか？

[67: 匿名さん]

専有部分です。連絡すらないのは、対応として最悪ですし誠意を全く感じません。

[68: 匿名さん]

この会社に関しては、以前から(他のスレッド等でも)いろいろ言われてましたよね。

[69: 匿名さん]

購入前に他のスレッドなど確認はしましたが、大丈夫だろうと思い購入しました。管理会社の方は対応して下さるのですが、なかなか前に進まないことと、第三者の方（機関？）に相談したら管理会社ではなく売主に言った方が良いとアドバイスを頂き、売主に連絡したのですが…欠陥では無いのかもしれませんが、この不具合で数ヶ月も生活に支障をきたしているので、早く直して欲しいのに、本当に悲しいです。

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
どのような不具合ですか?