デュオヴェール札幌北大前グレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヴェール札幌北大前グレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-hokkaido.net/sapporo/3/hatajo/

所在地：北海道札幌市北区北十二条西三丁目2番
交通：札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩2分(約100m）
　　　「札幌駅北口地下歩道13番出入口」徒歩7分（約530m）
　　　JR千歳線・函館本線・札沼線（学園都市線）「札幌」駅　徒歩9分
　　　札幌市営地下鉄東豊線「北13条駅東」駅徒歩7分
　　　札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：33.11㎡～55.80㎡（2LDKはトランクルーム含む）
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

何だか、関係者さん？だろう上げ書き込みが多いなぁと。
「stay home」とかで部屋にいなくてはならない場合、囲まれ感のマンションでは息が詰まりそう。(まだ入居してないのはわかっていますが)

[102: 通りがかりさん]

希望と予算を言ったらここじゃない違うところ買えますと言われました！！
良い営業の人もいるんですね。

[103: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん
札幌住民の方なら、ここが北大前で緑の多い場所だとわかると思うのですが。
閉塞感が気になる方は郊外を選択されると思いますよ。

[104: 評判気になるさん]

>>102 通りがかりさん

？
購入を止めてくれたことに感謝してるのですか？
ちょっとお話が見えません。
ごめんなさい。

[105: 匿名さん]

他のコンパクトマンションと比較すると
狭い空間の中でも設備は充実しているほうだと感じました。
特にキッチンやパウダールームなど収納もしやすそうです。
ミニマム生活の人であれば、尚一層広く使えそうなんじゃないかな。
駅前でこの価格帯なら納得ですね。

[106: 評判気になるさん]

部屋のタイプによりますがパウダールームの収納の多さが動線を楽にしてくれると思いました。
こんなに充実したパウダールームはもっと大きな物件でなければ見つかりません。無駄のない造りで気に入りました。

[107: 匿名さん]

１LDKと２LDKタイプが展開されていますからターゲットは単身者世帯や夫婦二人暮らし、DINKS世帯がターゲットになってくるのかしら。

２LDKもそれほど広い広さはないので、うまく暮らさないと狭く感じそう。
ただ、この広さなら単身世帯も需要があるのでリセールにはいいのかもしれません。

[108: 通りがかりさん]

札幌駅や大通辺りが勤務先の人には良い物件ですね。
今、コロナの影響で地下鉄に乗りたくないので、チカホを利用出来る距離てある点や北大の敷地で散歩かできる環境に魅力を感じます。

[109: 匿名さん]

通勤で、いろいろな手段を取ることが出来るっていうのはとても良いことだと思います。
選択肢があるのが
とてもよいのですよね。

ここだと賃貸が中心になっていくのかな…
賃貸にするにしては
マンションの価格がそれなりにしてしまうけれど。

[110: 通りがかりさん]

足場が外され建物が見えてきました。

[111: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
最寄り駅が複数あって、通勤がとても便利で良いと思います。
間取りから考えると単身者か夫婦のみ世帯向けでしょうけれど、素敵なマンションだなと思いました。

[112: マンション検討中さん]

購入する人はいても、賃貸で借りる人はいるのでしょうか？

[113: 通りがかりさん]

すでに賃貸で貸す募集をしたオーナーさんがいると聞きました。
130000だそうです。
グレイスの前の物件はスーモで100000ですし、、小さい部屋は投資目的で賃貸物件としても優良物件ということでしょう。
値崩れしなさそうな物件であることは間違いないと思いました。
駅チカ、セキュリティ、間取り、環境が揃っているので多少高いのも納得です♪

[114: マンション検討中さん]

投資目的だとすると、利回りがかなり低いような…

[115: 匿名さん]

利回りをどの程度で設定するのか…
新築で買った場合、初期投資も中古で買ったときと比べてかかっている。
最初は実需の人が多くて、
のちのち賃貸に切り替えたり、リセールしてそこが賃貸になったりしそうだと思っていたんですが。
長い目で見ての投資なのでしょうか。

[116: 匿名さん]

働く女性応援プロジェクトということで、
おそらく一人暮らしの女性をターゲットにしているようなマンションなのかなと思いました。
資産価値を全面にそれでも出してきているので、
余裕のある独身女性に向けて？？なんですかね…。
普通にマンションとしては暮らしやすいだろうし
セキュリティも賃貸と比べたらずっとしっかりしている。

[117: マンション検討中さん]

まだ完売してないのかな？

[118: 匿名さん]

あと9戸みたいですね。
もう入居はじまっているので、実際の家の中とかも見せてもらえるのかな。
今からだと、
どういう雰囲気のマンションなのかというのがわかって購入できる点はメリット。
共用通路に荷物がないかな、とかきれいに使われているのかな、とか。

[119: 匿名さん]

駅まで2分はふつうによい。

公式サイト、働く女性のみターゲットにしているように見えるけれど
そういうので大丈夫なんだろうか。
男性がむしろ
選択しにくいような状況になっていたりとも思う。
家の中を
割と充実させている系にすると
男女関係なく暮らしやすくはあるが。

[120: 匿名さん]

最終期９邸から、なかなか動きがないようですね。
１１９さんも書かれているように、マンションから駅まで徒歩２分。
立地として良いと思います。価格もすごく高いということでもないと思いますが
今年はコロナもあって、予算について悩んでいる人も多いのかもしれませんね。
冬のボーナスがないという知人も多いですから、今年はどこも厳しいのかな。