メイツ四条畷駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ四条畷駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nawate/index.html

所在地：大阪府大東市錦町295番1、295番6（地番）
交通：JR学研都市線「四条畷」駅徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.92㎡～74.80㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

毎日現在建設中のメイツ四条畷の前を通っているものです。

四条畷にはかなり長く住んでいますが、大阪にしては
治安が悪すぎることもなくのんびりした印象のまちです。
昔ながらの商店街は仕事帰りの時間帯（19~20時）には閉まっていますが、
コンビニも駅周りにたくさんあります。
スーパーはもちろん歯医者・病院・美容院・100円均一ショップなど駅から徒歩圏内にあります。
都心へ電車で約20分でいけるのもいいのですが、都心へ出ずとも
車で10分ほどでイオンモール四条畷に行くことも可能です。バスでも行けます。

気になることといえば、ご老人も多いので、それと相俟って
車で移動するときの駅周りの道の狭さが怖いのと、
学研都市線はJR神戸線やJR京都線の影響を受けやすく遅延が多いことくらいです。
あと幼稚園保育園が、駅からは少し遠いところにあるかなあ。

畷高校と四条畷学園が近くにあるので、平日の15時とかは学生が多いかもしれませんね。
パチンコ屋はあるのですが、ゲーセンやカラオケショップなど学生向け娯楽施設は駅周りにないので、
学生が沢山たむろしているなどはあまり無いように思えます。
（平日は仕事に出ているので確かなことはわからないのですが）

電車の音が気にならなければ、とても良い立地のマンションだと思いますよ。

[2: 匿名さん]

82戸って中堅規模だね


https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nawate/outline.html

物件概要
名称 メイツ四条畷駅前
所在地 大阪府大東市錦町295番1、295番6（地番）
交通 JR学研都市線「四条畷」駅徒歩1分
地目 宅地
地域・地区 近隣商業地域
建ペイ率 36.40%
容積率 298.24%
敷地面積 1844.89㎡（確認申請上の敷地面積:1841.21㎡）
建築面積 670.08㎡
延床面積 5896.38㎡（容積対象面積:5491.19㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 BCJ18大建確067(2019年3月8日付)
総戸数 82戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 56.92㎡～74.80㎡
バルコニー面積 10.64㎡～11.78㎡
サービスバルコニー面積 2.03㎡・2.53㎡
アルコープ面積 1.45㎡～2.57㎡
分譲後の敷地の権利形態 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
駐車場 42台【機械駐車38台、平面駐車3台、来客用（福祉対応）1台】(月額使用料：未定)
バイク置場 2台(月額使用料：未定)
ミニバイク置場 6台(月額使用料：未定)
自転車置場 164台(月額使用料：未定)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託予定
竣工予定時期 2020年11月中旬予定
入居予定時期 2020年12月下旬予定
設計図書縦覧場所 メイツ四条畷駅前マンションギャラリー
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL：[phone]
国土交通大臣（15）第337号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL：[phone]
国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 未定
管理準備金（引渡し時一括払い） 未定
販売開始予定時期 2019年7月下旬
予告広告 ※販売方法、販売住戸が未確定のため、各面積等については全販売対象住戸のものを表示しています。確定次第明示します。

本広告を行い取引を開始するまではご予約・ご契約には応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。（販売開始予定時期／2019年7月下旬）

[3: 匿名さん]

四条畷駅に19年ぶりにマンション出来るってことはバブル期の郊外開発に似てるかもね
アベノミクスバブルでこんな戸建住宅中心の郊外まで開発してきて将来的に資産価値とか大丈夫なのかな？


https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nawate/index.html

※1「四条畷」駅最寄の新築分譲マンションは19年ぶりの供給となります。（MRC調べ）
※2「四条畷」駅徒歩１分の新築分譲マンションは史上初となります。（MRC調べ）
※掲載の空撮写真は2018年９月に撮影したもので、一部加工をしております。
※徒歩分数は８０mを1分として算出した概算時間です。距離は地図上の概測です。電車の所要時間は日中平常時のもので待ち時間は含まれておりません。

[4: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

シニアが多い町ということなのでそういった層の住み替え需要があるのかもしれませんね。
3LDKでも60平米台なら掃除も手間も少なく、また客間として一部屋使えるし、なかなか良いのではと思います。
Aタイプのような広さなら普通のファミリー用として。
>>1にあるご近所さん情報参考になりますね。イオンまでバスがあるのも嬉しいところ。

[6: 購入検討中]

事前説明会に行ってきました。正式な価格は未定だそうですが、Aタイプの3階で4590万円くらいになるとのことでした。レジデンス住道と比べるとかなり高い気がしたのですが、皆様すぐに購入されるのでしょうか。駅徒歩1分だと、10年後もほとんど値下がりしないとはおっしゃっていたのですが、10年後にこの値段で売却できるのかなと思い悩んでいます。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 購入検討中さん
予想以上に高い(>_<)

[8: マンション検討中さん]

購入者の方はファミリー層が多いのでしょうか。単身者もいますか。

[9: 匿名さん]

物件概要｜【公式】メイツ四条畷駅前｜大東市の新築分譲マンション
https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nawate/outline.html

物件概要
名称 メイツ四条畷駅前
所在地 大阪府大東市錦町295番1、295番6（地番）
交通 JR学研都市線「四条畷」駅徒歩1分
地目 宅地
地域・地区 近隣商業地域
建ペイ率 36.40%
容積率 298.24%
敷地面積 1844.89㎡（確認申請上の敷地面積:1841.21㎡）
建築面積 670.08㎡
延床面積 5896.38㎡（容積率対象面積:5491.19㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 BCJ18大建確067(2019年3月12日付)
総戸数 82戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 56.92㎡～74.80㎡
バルコニー面積 10.64㎡～11.78㎡
サービスバルコニー面積 2.03㎡・2.53㎡
アルコーブ面積 1.48㎡～2.52㎡
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
駐車場 42台【機械駐車38台、平面駐車3台、福祉(来客用)1台】(月額使用料：5,000円?18,000円)
バイク置場 2台(月額使用料：2,000円)
ミニバイク置場 6台(月額使用料：1,000円)
自転車置場 164台(月額使用料：100円?300円)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託予定
竣工予定時期 2020年11月中旬予定
入居予定時期 2020年12月下旬予定
設計図書縦覧場所 メイツ四条畷駅前マンションギャラリー
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL：[phone]
国土交通大臣（15）第337号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL：[phone]
国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理費(月額) 7,570円?9,950円
修繕積立金(月額) 3,980円?5,240円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 342,000円?449,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 15,000円

先着順概要
販売戸数 9?
間取り 2LDK・3LDK
販売価格（税込） 3,490万円 ? 4,860万円
住居専有面積 56.92㎡?74.80㎡
バルコニー面積 10.64㎡?11.78㎡
アルコーブ面積 1.48㎡?2.52㎡
サービスバルコニー面積 2.03㎡・2.53㎡
管理費（月額） 7,570円?9,950円
修繕積立金（月額） 3,980円?5,240円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 342,000円?449,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 15,000円
申込受付場所 「メイツ四条畷駅前」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの/ご印鑑（認印）、平成30年・令和元年分の収入証明書2年分（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、?検証の写し（敷地内駐?場をご希望の?のみ）
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

第4期5次販売概要
販売戸数 2?
間取り 2LDK・3LDK
販売価格（税込） 3,380万円・4,520万円
住居専有面積 56.92㎡・68.20㎡
バルコニー面積 10.64㎡・11.02㎡
アルコーブ面積 1.48㎡・1.50㎡
サービスバルコニー面積 2.03㎡
管理費（月額） 7,570円・9,070円
修繕積立金（月額） 3,980円・4,770円
インターネット利?料（?額） 1,650円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 342,000円・409,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 15,000円
登録申込受付期間 2020年8?4?（?）10?00?12?00
抽選日時 2020年8?4?（?）13?00?
申込受付場所 「メイツ四条畷駅前」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの/ご印鑑（認印）、平成30年・令和元年分の収入証明書2年分（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、?検証の写し（敷地内駐?場をご希望の?のみ）

予告概要
販売戸数 未定
間取り 2LDK･3LDK
販売価格（税込） 3,170万円?4,980万円
最多販売価格（税込） 3,900万円台（6戸）
住居専有面積 56.92㎡?74.80㎡
バルコニー面積 10.64㎡?11.78㎡
アルコーブ面積 1.48㎡?2.52㎡
サービスバルコニー面積 2.03㎡･2.53㎡
管理費（月額） 7,570円?9,950円
修繕積立金（月額） 3,980円?5,240円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 342,000円?449,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 15,000円
販売予定時期 2020年8月下旬
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位に確保する措置は講じられません。予めご了承ください。
※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。※記載の専有面積等は全戸に対してのものです。※販売戸数等の未確定部分につきましては本広告にて表示いたします。（販売予定時期／2020年8月下旬）

■提携ローンのご案内
○提携金融機関／都市銀行○販売価格に対する融資限度額／100％以内（他の借入額を含む） ○融資限度額／50万以上1億円以内（1万円単位） ○返済期間／35年以内 ○年利率 ／0.525％（変動?利・全期間店頭?利2.475％より-1.95％） ○事務?数料／33,000円（税込） ○保証料／35年の場合100万円につき20,614円
※提携ローンは一定の要件該当者が対象となります。金利は年2回見直しされますが返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます（ただし前返済額の1.25倍が限度）。適??利は融資実?時のものとなり表?されている?利と異なる場合がございます。※?利は2020年8?現在のものです。

情報更新日 2020年8月3日
次回情報更新日 2020年8月17日

[10: 匿名さん]

【SUUMO】価格・間取り - メイツ四条畷駅前 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_daito/nc_67719087/rooms/

C
2LDK
専有面積：56.92m2
価格：3170万円（予定）（第5期）

A
3LDK
専有面積：74.8m2
価格：4190万円（先着順）
角住戸

B1
3LDK
専有面積：62.7m2
価格：3790万円（先着順）

E
3LDK
専有面積：68.2m2
価格：4190万円（先着順）
角住戸

[11: 匿名さん]

掲示板は1年4ヶ月経つ割には全然盛り上がってないですけど
4期5次まで来たってことは売れ行き絶好調なんですかね？

価格表と成約済状況を記載したのを公開して欲しいですね。

[12: マンション検討中さん]

ここのマンションの8階が賃貸に出てたので借りようと思っていますが
駐車場込みで約14万。
果たしてここの家は借りてもいいんでしょうか、、

[13: eマンションさん]

このあたりは高校以上の子どもさんがいるご家庭には住環境いいですね。畷高や短大もあるもんね。

[14: マンション検討中さん]

東向き、どうなんでしょうか？
朝日が当たる、昼から暗い。
メリットデメリットを教えてください。

[15: マンション検討中さん]

先日見て来ました。
ちょっとお高い様に思います。
駅から近すぎで玄関側は窓開けれません。
横の道も開発かかっていて、道が広くなるらしい。その事は良さげですがバス道りになりそうなので今の雰囲気は変わりそうです。
駅前整備は楽しみだったんですが！

[16: マンション検討中さん]

掲示板、盛り上がりませんね。
売れ行きも頭うちですかね？
HPの更新も特に無いし。

今マンションは、ドコモ残り物件抱えてるから他より目を引く何かが無いとね。

[17: 後悔しました]

今お得なキャンペーンやってますね

[18: 匿名さん]

家具付き分譲2邸と一組100万円相当のプレゼントですね。
家具付き分譲にある家具の写真だとモデルルームの家具と違う物になってますけど
基本的にはモデルルームにある家具なんでしょうか。
自分だったら子供部屋のベッドが欲しいのでAタイプが良いなと思いましたが
家によっては全部持ってるという方も多い家具なので色々悩んでしまいそうですね。

[19: マンション検討中さん]

完売したのでしょうか？500万円引きとかにはならないでしょうか？

[20: 匿名さん]

プロの方がコーディネートした家具が付いてくる部屋がラスト１戸のようですが、
家具がついてくるので、引っ越しした後もそのまま住めるというメリットがありますね。
賃貸で住まれていた方や家具を買い替えて暮らそうと思っていた方にとってはかなりお得なんじゃないでしょうか。
家具を一式そろえるだけでも１００万以上します。
こういった部屋の場合、いろんな方が出入りしているかと思いますが、傷がついた場所などは修繕してくれるのでしょうか？

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
修繕は無理でしょうが若干の値引きはあるのではないでしょうか？売るのに必死でしょうしね

[22: 匿名さん]

１９様
ラスト１戸のみとなったようですよ。
間取りは狭いですが、イマドキ珍しい和室も１室あり
家具付きとの表記がありました。
価格面は交渉次第かもしれませんが、問い合わせてみる価値はあるかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

完売しましたね。横の道、完成したとき交通量や、音、振動が心配ですね。