ローレルスクエア健都ザ・レジデンス〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん]

入居者･契約者専用のスレッドです｡
こちらで情報交換しましょう｡

[464: 住民]

>>455 456 住民でない人さん
住民でない人は検討掲示板へお願いします。
書き方的に他の業者さんかなと思いました。
感じ方は人それぞれですが上記の様な言われ方はあまり気分のいいものではないです。
素敵なマンションですよ。

[465: 契約者さん8]

>>463 契約者さん3さん
議事録を読む限り、前理事長さんが悪いようには思えませんでした。マンションの為を思っての事だと感じました。同じく、他の理事会の方々も、ボランティアで忙しい中、よく活動してくださっていたと思います。感謝しかありません。
今からでも穏便に和解できることを祈っています。

理事会は順番がもう既に決まっており、今は他人事でもいつかは回ってきます。特に今は、できてまだまもない管理組合で、さらにコロナ禍もあり、色々な問題に対応しなければなりませんでしたね。本当に理事会の皆さんは大変と思います。

この問題について。
理事会に出てない立場からすると、部外者のようでもありますが、管理組合が訴えられたとなると、当事者です。突然の辞職となってしまった前理事長さんに対しては、こうなってしまった今、明文化してでも労いの言葉を伝えたいと感じます。今後も引き続き、皆さんが気持ちよく生活できるよう、穏便にしていただくようお願いしたいです。

[466: 契約者さん8]

このようなことになったきっかけは例のシステムについてが大きいでしょうから、システムの企業、管理会社、販売会社の不手際もありますね。しなくて済んだ大きな負担があったせいで、理事会の皆さんが受けた精神的損害といえますよ。なので内輪で揉めるより、矛先はそちらでしょうと思います。

[467: 契約者さん4]

>>466 さん
ほんとに、例のシステム問題に付いて、理事会の皆さんは大変なご苦労をされましたね。
最後はもう、前理事長以外の理事の皆さんは疲れてしまわれて、もうこの辺で切りを付けたいと思われたのでしょうか。

[468: 契約者さん1]

>>463 契約者さん3さん
200万近く名誉毀損でお金請求することにも賛成ですか？

[469: 契約者さん7]

>>463 契約者さん3さん
だいぶリーダーシップ強すぎだと感じてました！ロビーなどで威圧的に理事長権限を発言されてるのを聞いたことが何回かあるので、絶対関わりたくない人物だなぁーって見てました。言い分は今回の訴状か何かで出てるはずなので議事録に残るのかもしれないですよね。

[470: 契約者さん1]

これだけの大所帯の理事長だし、
システムトラブルの契約云々については
リーダーシップがあることで
よかった面もあるはず。
色んな年代の人もいるし、
仕事より大変だったんじゃないですかね。
やっていただいて、
本当に感謝しかないです。
慰謝料じゃない和解を、
あきらめちゃいけないと思いますよ。

[471: 住人]

一昨日、短い文章が投函されていました、管理組合から。知りたい方は云々ですが、説明責任を果たしてほしい。また、健康システムのエラーは解決金で決着つけたのに、なぜ今更住民が揉めているのか。理事会はボランティアでありがたいのですが、良いことも、困った事も勝手に決めて事後報告です。共同住宅の視点で住民に参加型に可否を求めず、何が起こっているかが不透明です。訴訟＝資産価値低下と判断するにも情報がなく不明。健康サービスが解決して、住人トラブル以外に大きな問題はないマンションなのに、今更なにしているのてしようか。管理会社機能しているのか？訴訟がおこっても、管理会社に不利益はないので、止めないだけですかね。理事会の本来の役割は植栽会社や清掃会社や関連ハードシステムや健全な資産管理を建設的にアップデートしていく役割がありますが、何をしているのか、管理会社に中間マージン含めいくら払っているか、管理会社に疑念が湧きます。

[472: 匿名さん]

>>471 住人さん
管理組合が管理会社にいくら払っているかは　総会議案書に管理委託費として記載されています
管理組合が管理会社に何を委託しているかは　管理委託契約書に記載されています
管理会社は委託されていることしか　しませんし　できません
総会議案書と管理委託契約書は　総会開催時に区分所有者に配布されています

[473: 契約者さん1]

前理事長と理事会が、システムエラーの解決をいきなり任された精神的苦痛について、
慰謝料請求するというなら理解できるかも。
理事会といっても素人集団ですもんね。
大変ですよ。。

[474: 入居済みさん]

蚊対策に外周の植木を除虫菊や蚊連草などに次回からかえたらいいのではないでしょうか？
外周歩道部分は市にも負担してもらいましょう。
それと無意味に電気代がかかってる外周の外灯を一定間隔で電撃殺虫器に変えてしまえ蚊が激減する気がする。電気代は外灯つけてるのとほとんど変わらないわけだし。

[475: 契約者さん1]

口頭弁論ということは裁判所での審議なので、一般公開で見れるんですか？マンションの出来事でもあるので可能な限り情報開示お願いしたいですね。

[476: 契約者さん8]

>>474 入居済みさん

外周歩道部分もマンションの敷地なのに市に負担ってヤカラみたいで恥ずかしいです。マンションの皆で管理するしかないですよね。

[477: 契約者さん1]

蚊は駅から国循の間が一番多い。体について、マンションまでついてきます。国循の溝もなんか匂う時があるし。

[478: 契約者さん1]

久々にコチラ開いたら、インターネットということを理解せず何でもかんでも書いてしまうITリテラシーの低い人たちが一定数いて残念ですね…口頭弁論とか、普通に住んで配布物読んでるだけでは知り得ない内情まで把握されている方にもかかわらず、なんでも書いてしまうこのモラルのなさは驚きです。
まあ、規模大きくて特定はまずされない環境なので仕方ないですね。こういうリテラシーの低い方もいることを考えると、住人専用のクローズドな掲示板欲しいですねえ。(クローズドだけど管理組合からは管理されない自由な空間で…)

[479: 契約者さん3]

>>478 契約者さん1さん
口頭弁論の件は先日入居者に配布されてましたよ。驚きです。

[480: 契約者さん1]

>>479 契約者さん3さん

ああ、口頭弁論は配布物由来の情報でしたか。流し読みしてただけだったので、正確な書き方ではなく大変失礼いたしました。
まあそこが本論ではなく、マンション内で閉じた世界の匿名掲示板欲しいなあというただの願望です。他の大規模マンションとかで使ってる良さそうなサイトないですかねえ…

[481: 契約者さん1]

配布物もきちんと読まない方がリテラシーを語るとは…

[482: 契約者さん1]

>>481 契約者さん1さん
そこは私の落ち度ですね。素直にすみません。
まあその件と何でもかんでもインターネットに書きすぎでしょというITリテラシーの低さの指摘とは別問題ですが。

[483: 契約者さん1]

>>482 契約者さん1さん

ITリテラシーというか、住人の民度かな？
訴訟沙汰だなんて漏らすべきではなかったと私も思います。

[484: 契約者さん4]

>>483 契約者さん1さん
ほんとにそうですね。
民度と言う言葉が心に刺さります。

[485: 契約者さん5]

>>483 契約者さん1さん

何となく見ていた議事録など理事会に興味持てたので他人事ではなく共同生活なんだなと改めて気を引き締めれましたけどね。
なんせ解任された元理事長が理事会に訴訟する問題なんて完全スルーしてましたから。
ここで垣間見えたやり取りで興味持てましたよ。

[486: 契約者さん7]

弁護士の選出で総会が行われるかもしれない？
先日配布された訴訟の事案なんですけど、マンションで契約してる弁護士辞めはったんですか？一体何がどうなってるんですかね？

[487: 契約者さん6]

>>486 契約者さん7さん
先々月くらいからの議事録に書いてあります。
それを読んでみてください。
理由はこんなとこには書きません。
マンション居住者以外の人に知らせるようなことではないと思いますので。

[488: 契約者さん6]

>>483 契約者さん1さん
ほんとにそうですね。

このマンションの皆さん、もうこの掲示板に、この裁判の件についての書き込みはやめませんか？
マンション外の人で、興味本位で面白がって、ここに新しい情報を求めて見に来ている人がいますから、住民の情報交換ができないのは不便ですけど、何も書かないほうがいいと思うのですが。

[489: 契約者さん1]

>>486 契約者さん7さん
議事録が読めなければ、管理人室に今回の訴訟の件についての資料が有り、居住者であれば読ませて貰えますよ。
その「総会がある」と書いてあった管理組合からのお知らせに書いてありましたよね。

[490: 契約者さん8]

マンションのポータルサイトに掲示板ありますが、匿名性はないんでしょうね。

[491: 契約者さん1]

>>490 契約者さん8さん

匿名だからこそ、ここでの書き込みは理事会とは違う透明性あるような気がします。
所詮は噂話かな。。。と。
どんなに議論したとてマナーを問うても無駄かと。なんせ大勢住んでますしね。

[492: 契約者さん2]

居住者が被告となっているにもかかわらず、情報公開が無いから、この場が盛り上がるのではないでしょうか？議事録は毎月掲示板に、マンションポータルサイトにアップ、管理員室にて閲覧できます。内容は薄っぺらいですが、一読は価値あり。というより皆様読んだ方がいいですよ、自分の住まいの話ですから。訴訟より和解に利があると考えますが、その根拠などの話し合いの場を設ける必要があると思いますね。それこそ民主的であり、いまなら結局独裁に見えてしまいます。資産価値は売却しない限りあまり享受できないかもしれませんが、反対も然りです。経験しましたよ。

[493: 匿名さん]

この掲示板は　このマンションの住民以外の方にも広く公開されていることを認識して使うことが必要です


この掲示板は　このマンションの管理組合活動と関係ないのでここに書き込んでも
このマンションの新たな改善に　直接つながりません　　
新たな項目で改善したいのなら　マンション管理組合活動の中で実施する必要があります

管理会社や管理人は　管理組合から委託をうけて契約に基づいて活動していますので
個別の住民が新たな改善項目を管理会社や管理人に直接要望しても　ほぼ無駄です
理事会などにその内容をお伝えすることしかできません
個別の住民はまず管理組合や理事会に対して直接要望や活動をして　それを管理組合としての総意(多人数)での新たな委託依頼内容として管理会社に指示しないと　動かない　動けないのが　日本のマンション管理(委託)の基本です　
摂津市役所と議会と市民の関係と同じで　独裁者が組織を勝手に動かせないようにするための工夫ですが　小回りがきかない即効性がない　民主的な自治の仕組みです

めんどくさい仕組みですが　マンションに独裁者が表れて振り回されるより
マシかなと私は思います
マンションに住まない一戸建てに住む自由もあるので

[494: 契約者さん3]

>>493 匿名さん
管理会社は理事長より弱い立場ですし、住民間の問題には立ち入れないですよね。
あくまでも理事会で議題に上がった件をサポートして民主的に議論して議決していく手助けをしてくれてるだけ。
独裁的に理事長が暴走してしまうということは他のマンションでもあることです。力を持つ理事長には色んな利権が寄ってきます。
最終的に困るのは区分所有者達です。
だからこそ理事会できちんと話し合いが出来ない状態が続く場合は理事長が解任されても致し方ないことと感じます。
戸建てに住んだとしても自治会はあります。
どこでも決まりはあり、住民たちで住みよい環境を作ります。勝手な独裁は許されないと思います。
積立金という大きなお金が集まるマンションには多くの人の見張りは必要だと感じます。

[495: 契約者さん5]

理事会は色んな人の集まりなんだし
仲良くやって欲しいですね。
「和をもって尊しとなす」
しっかり話し合って、和解してください。

[496: 契約者さん7]

はじめまして。教えてください。
4回目のコロナワクチン接種は
もうマンション内ではしてもらえないのでしょうか？？
貼り出し等見落としてしまったのかなと思いまして(>_<)

[497: 契約者さん2]

>>496 契約者さん7さん
４回目のお知らせは見てないですね。
対象者の範囲が狭いからかな？

[498: 契約者さん7]

>>497 契約者さん2さん
回答ありがとうございます?? ??
昨日、市役所から接種券が届いたのですが
対象者って全員じゃないのですか？！
そちらも勉強不足ですみませんm(._.)m

[499: 契約者さん2]

>>497 契約者さん2さん

いま摂津市のホームページを見たら
接種券は全員に届くけど
該当の方しかワクチンは接種できない旨が
書いていました！！
先に調べずにすみませんでした。。
ありがとうございました！

[500: 契約者さん7]

最近、上の階の方が引越ししてきたようです。
トントンと毎日騒がしいのですが、引越し挨拶もないのでどのような方が住んでいるのかも不明です。
どのように対処するのがいいでしょうか。
悩んでいます。

[501: 住民でない人さん]

>>500 契約者さん7さん
棒で突けば解消されます

[502: 匿名さん]

>>500 契約者さん7さん
とりあえず管理人に相談して　管理組合の名でチラシを投函してもらうことで
様子をみられては

[503: 契約者さん3]

>>498 契約者さん7さん

4回目の対象者は60歳以上のはずですよ。

[504: 契約者さん7]

>>501
>>502
お二方、ありがとうございます！

[505: 契約者さん2]

>>495 契約者さん5さん

徹底的に真実を追求したほうがいいですよ。和解したとて金かかりますやん
理事会かてアホちゃいますやろ
解任するにはそれなりの事情があったはずやねん！
中途半端に和解するより膿はこの際出し切ったらええねん
訴える前にやることあったやろーけど訴えたんやからとことん説明してもろーたらええねん！
んで裁判費用全額支払ってもらうほうがスッキリしますわ

[506: 契約者さん6]

>>505 契約者さん2さん
やっぱり前理事長、解任されるそれなりの理由ありましたね

[507: 契約者さん4]

>>506 契約者さん6さん
解任の理由に付いては今までの議事録から想像できてました。
ですが、もうこういった場所に、この件についての
投稿はやめましょう。
外部の人にまで知らせることではないと思います。

[508: 住民さん2]

>>506 契約者さん6さん

これは捕まりますか？

[509: 契約者さん8]

メインエントランスでいつも話してる相手の女の人誰なんだろう。わざわざ住人やコンシェルジュの前で話すなんてわざとなのかな。

[510: 匿名]

知りたければ聞くのが早いのではありませんか
ただメインエントランスでいつも話すことは禁止されていませんよ

[511: 入居済みさん]

以前から何度も話題に上がっている事柄ですが管理組合に意見を出したり対話できる手段を作りませんか？現状は管理会社経由でしかも部屋番号明記が必要ということで言い難い事がいえないのである程度匿名性をもたせて管理会社に内容を見られない方法を作りませんか？
例えばＬＩＮＥのオープンチャットでパスをかけた部屋を作成し、そのパスを住人だけに周知して部外者は見れない住人と管理組合だけのチャットルームを作ること。これなら新たに費用をかける事無く簡単にできると思います。
または管理組合しかあければいポストを設置する等があると思います。

[512: 契約者さん2]

>>508 住民さん2さん
こんなん捕まる事案ちゃうわな
でも別件はあるかもな
実績を並べ立てて言うやつは権限行使するの好きやからなー
そもそも理事会で話し合って決めてることを自分の手柄みたいに話す時点でちゃうやろ
理事の皆さんお疲れ様ってことやろ
そりゃ長として束ねる大変さはあるやろーけどな

[513: 契約者さん8]

>>511 入居済みさん
そんなに何度も話題に上がっていましたっけ？
確かに今回のことで、住人だけが利用できて意見の交換ができる何かがあればとは思いましたが、よく分からないのですが、管理会社を排除して管理組合とやり取りしたい理由はなんなのですか？
匿名でなければ言えないこととは、どんなことでしょう。
LINEのチャットなんかで、住人が気軽に匿名で何でもかんでも要望や意見を言ってたら、理事の人達の負担が大変大きくなるように思いますが、いかがですか？