パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[834: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[835: 住民板ユーザーさん8]

>>826 匿名さん

東向き高層階を契約しましたが、高層階ほど反響した騒音が収束するのでうるさいとは聞きますけどね。

白山通りの騒音はT3サッシだと、騒音慣れしていない人にとってはどうなんでしょう。
なんとなく、二重窓を後付け工事すればいいかなって気軽に考えてましたけど、共有部分に当たるので規約的に微妙ですかね。

[836: 住民板ユーザーさん7]

皆さん無視しましょうね

[837: 住民板ユーザーさん1]

>>835 住民板ユーザーさん8さん

東向き高層階は前が抜けて障害物ないのにどうやっなら反響するの？物理学的にあり得ない。

[838: 住民板ユーザーさん1]

近所のビルや喫茶店などはいりましたか。シビックセンターは登ってみましたか。
私には道路の音聞こえませんでした。

[840: 匿名]

[No.839と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[841: 匿名]

キーレスエントリーにしても二重窓？にしても購入者なら書き込みしないと思うよ。なりすましてもすぐばれる。恥ずかしいからそろそろやめようね。

[842: 住民板ユーザーさん2]

幹線道路脇の騒音物件なんて事くらい現地見ればわかるでしょう。

[843: 匿名希望]

>>833 住民板ユーザーさん5
昔賃貸に住んでいたときに大きな鏡をイケアで買ってきて壁につけていたのですが、部屋の中が明るく広く感じられるのでいい考えだと思います。朝会社に行くときに髪や服装をチェックするにも便利です。

[844: 住民板ユーザーさん1]

>>841 匿名さん

購入者です。
ごめんなさい。

[845: 住民板ユーザーさん1]

>>841 匿名さん

食洗機もミーレが選べないし、玄関扉もキーレスエントリーじゃないし、デベには購入者舐めんなよといいたい。
でも立地に釣られて買ってしまいました？。

[847: とくめい]

>>845 住民板ユーザーさん1さん

私はどちらも無くてよいと思っていたのでデベに御礼言いたいです。
パナソニックの方が断然性能良いし、ランニングコスト安いし、修理しやすい。

キーレスエントリも電池無くなったり、電気系統が壊れると使えなくなり後悔するほど困るので、アナログキーの方がよいです。

[848: 匿名]

>>847 とくめいさん

スマートキーは車の盗難なんかもありましたから玄関くらいは普通に鍵をかけた方が良いと思います。

[849: 匿名さん]

[NO.846と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[850: 住民板ユーザーさん1]

管理担当者さまありがとうございます

[851: 住民板ユーザーさん1]

>>847 とくめいさん
両手に荷物持ってるとき、面倒くさくないですか？
停電したときに使えなくなった経験があるとか？

[852: 住民板ユーザーさん1]

>>848 匿名さん
色んなご意見もあるんですね。
参考にいたします。

[853: 匿名希望]

住宅用スマートキーでリレーアタックの可能性は指摘されていますね
https://jss-bouhan.com/bouhan/smartdoor/

ボタン操作などがないタイプのホールにはいっただけでエントランスドアが開くタイプは常時電波が出ている可能性があり、脆弱性があるかもしれません。今お住まいのお宅でそういうタイプをお使いの方はメーカーに問い合わせた方が良さそうです。

[854: とくめい]

>>851 住民板ユーザーさん1さん

私個人は面倒と思ったことはないです。むしろ多少複雑な動きや思考をしないと衰えそうに思います。
停電の時にエントランスのオートロックが使えなくなったのは経験あります。仕方なくずっと開けられているので誰でも出入り自由でした。
リレーアタックは怖いですね。悪意があればできてしまいます。

[855: 住民板ユーザーさん1]

>>854 とくめいさん
参考になります。
貴重なご意見ありがとう御座います。

[856: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、車での来客がある場合、駐車場はどうやって案内されますか？
近くのコインパーキングとか？？

[857: 住民板ユーザーさん1]

コインパーキングかもね。
マンションの駐車スペース余ってるなら、時間制の有料で使えるとかあると便利だけどね。

[858: 住民板ユーザーさん1]

>>857 住民板ユーザーさん1さん
それいいですね。
来客をコインパーキングに案内するわけにもいかないので、管理組合が発足したら提案してみます。

[859: 匿名]

>>856 住民板ユーザーさん1
文京ガーデンのオフｨスビルの地下は駐車場になるんじゃないですか？

[860: 匿名さん]

下にスーパーが入る予定なら時間貸しもあると思いますよ
近くのエルアージュ小石川の居住者用パーキングがそんな運用ですね

[861: 住民板ユーザーさん1]

皆様、親切に教えていただきありがとうございました。
友人は車持ちが多く、竣工後に遊びに来るのを今から楽しみにしており、駐車場の心配をしておりました。
皆様とご近所になるのが本当に心強いです。

[862: 住民板ユーザーさん2]

文京区はクルマ必須だしね
子供がいれば電車は基本乗らないし

[863: 住民板ユーザーさん1]

駅近だから車要らないけど、小さい子供いるならあってもいいね

[864: 匿名さん]

経済的に無理して買ってない限り、パークコートだしクルマくらいは皆んな持ってるでしょう

[865: 匿名さん]

誰も彼も車を所有するのが当然、のごとく思っていらっしゃる方がいるようですが、経済的な問題ではなく、生活スタイルや年齢によってひとそれぞれです。

子供が成長、独立したため塾や習い事で車での送り迎えは必要なくなり、日常的にほとんど車を必要としない生活になりました。車の恩恵を被っているのは雨の日くらいでしょうか。あ、それとクイーンズ伊勢丹などのお買い物の時ですね。でも伊勢丹も配達してくれるようになりましたし。
ほとんど乗らないので、車庫で埃をかぶっている状態。
タクシーで事足りてるんです。
これでは所持することもないので車を手放そうかどうしようか、、、思案中です。

[866: 住民板ユーザーさん1]

私もクルマは不要な人です。独身、電車通勤のサラリーマンです。
元々はクルマ好きで、神奈川に住んでた時は随分と楽しんでました。でも東京に戻ってからは全く乗る機会がなく手放しました。
この物件は電車の利便性が高いのを評価しました。
でも子どもがいる方はクルマあった方が良いかもしれませんね。

[867: 住民板ユーザーさん1]

チャリ一択ですよ！

[868: もうすぐ古希]

ケア付きマンションと思って購入を決めました。
固定資産税・共益費他込み月10万円　ケア付きマンションより割安
※相続税対策にもなる
同じ建物内で、食料品購入　食事　医療が完結=ケア付きマンション
※通っている専門医も徒歩圏内
※免許証は近々返納　車は不要

[869: 匿名]

>>868 もうすぐ古希さん

ここに住むなら車は必要無いかもしれませんね。無駄だ無駄だと思いつつ月に数回も乗らない車を惰性で維持してますが引っ越ししたら処分も検討しようと思います。

[870: 住民板ユーザーさん1]

南街区にある変電所(ですよね？)は、現状のままでしょうか。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか。

[871: 入居前さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[872: 匿名さん]

変電所は南街区の話ですね。
地下に移設されるという話ですが

変電所の建物もいい加減古ぼけてきていますから、新しくなるのはよいことです

[873: 匿名]

>>870 住民板ユーザーさん1さん
そんなことも知らないでホントに購入者さんなんですか？検討板に行って下さい。

[874: 住民板ユーザーさん1]

この掲示板は荒らしに来たりする人がいたりするのかは、抽選で外れた方が諦めきれないからでしょう。それだけ良い物件だということです。
誰がなんと言おうと、良い物件で価値は落ちないと思います。
隣接区で同規模の物件などをみても駐車場の需要には足りるでしょうし、議論する意味はありません。
変電所も法律によって適切に運営されてるのだから大丈夫です。
裏から見れば、その程度しかケチつけられないという物件です。

購入者限定の掲示板である以上、購入者が来年7月以降気持ちよく住めるための情報のみを投稿すべきだと思います。無用な批判したい人は、アンチの掲示板作ってそちらでやったらよいと思います。

[877: 匿名さん]

[No.875から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[878: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[879: 匿名]

いま、何階位まで工事はすすんでますか？

[880: 契約者]

>>878 匿名さん
削除依頼すみ

[881: 住民板ユーザーさん1]

私も878みたいなワールドシティタワーの嫌がらせに削除依頼とアクセス禁止依頼しています。極めて悪質です。

[882: 匿名さん]

なんにせよ、変な投稿には反応するのはやめましょう

[883: 匿名]

スルーして削除依頼をどんどん出しましょう。

[884: 住民板ユーザーさん2]

それほどここはいい物件って事だね☆

[886: 匿名さん]

図々しいお願いで申し訳ないのですが、近隣の方で最近の写真ありましたらアップお願いできませんか？

[887: 住民板ユーザーさん1]

[No.885と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>886 匿名さん
ないよ！

[889: 住民板ユーザーさん8]

写真ないけど20階くらいできてそうに見えたよ

[890: 匿名さん]

三井のマンションレポート毎月あるでしょ？
あれで経過わかるでしょ

[891: 住民板ユーザーさん1]

>>889 住民板ユーザーさん8さん
今日、車で通った時、10階くらいの階数に見えたけど？

[892: 住民板ユーザーさん1]

昨日撮ってきました！12階辺りですね

[893: 住民板ユーザーさん1]

2枚目

[894: 住民板ユーザーさん1]

この3倍以上の高さになるのですね

[895: 住民板ユーザーさん1]

楽しみですね
https://mansiontrend.com/?p=1247

[896: 匿名さん]

改めて見ると、隣のビルとの密着具合や周辺ビルの近さが気になりますね。

タワマンはこれで2件目ですが、高層ビル同士だと300メートルくらい離れていても、室内って意外なくらいお互いによく見えるので、少なくともカーテンは締め切りか、もしかしたらレースカーテンくらいでもいけるかもしれませんが。

[897: 住民板ユーザーさん1]

896
削除依頼済み

[898: 匿名さん]

自分が住んでいる物件を公開しなくてもいいのに...あんたの住んでいる物件に住んでいる人は怒っているとおもうよ

[899: 住民板ユーザーさん1]

>>898 匿名さん
？？？
どういう意味？
ごめん、日本語がわからない

[900: 住民板ユーザーさん1]

1ヶ月間で、立ち上げる階数が分かると楽しみが倍増します。
現在12階のようですが、となると2月は14?15階まで、3月は16階?、、、12月で40階の高さまでいくのかな。

[901: 住民板ユーザーさん1]

暖かくなってきたらコンクリート固まるの早いからどんどん積み上がると思うよ

[902: 住民板ユーザーさん1]

>>901 住民板ユーザーさん1さん

一階毎に固めて積み上げるのですね。
ユニットになったものを積み上げるのではなく。

[903: 住民板ユーザーさん5]

それだと地盤が心配。
杭の長さが40メートルもあるんだし。

[904: 住民板ユーザーさん1]

>>903 住民板ユーザーさん5さん
?それだと地盤が心配 。?
というのは、どういう事でしょうか？
教えてください。

[905: 住民板ユーザーさん1]

>>903 住民板ユーザーさん5さん

私も意味が分からないので教えてください。

[906: 住民板ユーザーさん1]

本日13階まで到達してました

[907: 住民板ユーザーさん1]

8階部分から住居のベランダが出来上がっています

[908: 住民板ユーザーさん1]

壁を拡大しました

[909: 住民板ユーザーさん1]

西側

[910: 住民板ユーザーさん1]

>>906 住民板ユーザーさん1さん
この写真、何時に撮影しましたか？

[911: 住民板ユーザーさん5]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[912: 住民板ユーザーさん1]

太陽が低い1月にこれだけ日が当たるなら良いでしょう。

[913: え？]

>>911 住民板ユーザーさん5さん

説明会の通りだけど？

[914: 住民板ユーザーさん2]

>>910 住民板ユーザーさん1さん
12時半でした！

[915: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます。
どんどん伸びていきますね。

工事されてる方々ありがとうございます。
安全第一でお願いします。

[916: 住民板ユーザーさん2]

>>908 住民板ユーザーさん1

壁面がガタガタだけどまさかこのまま吹き付け塗装する気じゃないだろうな…

[917: 住民板ユーザーさん1]

>>916 住民板ユーザーさん2さん

住民でない方は住民版の書き込みご遠慮ください

[918: 住民板ユーザーさん1]

>>911 住民板ユーザーさん5さん
西側の低層階以外は日当たり良好なのでは？

[919: 住民板ユーザーさん1]

スーパーマーケットとか駐輪場の階層なんかはむしろ日が当たらない方がいいよ
設計者さんグッジョブ！

[920: 評判気になるさん]

９１６
皆さん削除依頼して下さいね。

[921: 評判気になるさん]

相手にしないで削除依頼が効果的です相手にすると喜ぶ変態なんで

[922: 住民板ユーザーさん1]

>>921 評判気になるさん
たまに見ると、916武蔵小山に書き込んでる若葉と同じ人物？文体がそっくり。

[923: 住民板ユーザーさん8]

>>922 住民板ユーザーさん1さん

やはり武蔵小山の仕業でしたか。

[924: 住民板ユーザーさん1]

写真、ありがとうございました。
12時の時点で東側は日が当たっていないのですね。
東側は何時まで日が当たるのでしょうか。
お分かりの方教えてください。

[925: 住民板ユーザーさん1]

>>924 住民板ユーザーさん1 さん

そんなに気になるなら自分で足運んだら？

[926: 購入者]

>>925 住民板ユーザーさん1さん

相手にしないように。

[927: 住民板ユーザーさん1]

どこのスーパーが入るか。そろそろ決まる頃ではないですか。
気になりますね。

[928: 住民板ユーザーさん4]

>>924 住民板ユーザーさん1 さん
11時の時点でちょうど南に太陽が来てましたので、10?11時の間までは東に日が入るのではないかと思います。

[929: 匿名]

夜9時な白山通り
は車いませんでした。

[930: 匿名]

吹き抜けのエントランスかな？

[931: 匿名]

これね

[932: 匿名]

>>931 匿名さん

[933: 住民板ユーザーさん3]

昨日の地震は結構揺れましたねー。