パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[81: 住民板ユーザーさん8]

>>78 匿名さん
いやいや、もちろん地権者さまのおかげです。
土地建物を共有させて頂きましたが、現世代の地権者さまが死ぬまでは地権者さまが大家みたいなもんです。ルールも何もかも地権者さま次第です。

[82: 匿名さん]

50代くらいからの方が大半でしたね。
子連れは皆無でした。
部屋の広さ的に、子育て世代には敬遠されてしまったのかな。

[83: 匿名さん]

ここも地権者が自演する気持ち悪いスレですね。
自分で様つけちゃってるよ。

[84: 匿名さん]

私が契約した時間帯にいらした方々は若くて落ち着いた感じでしたよ。
実際に契約した方は、担当者からどんな属性の方が多いか聞いているはずですので、ここで議論する余地は無いと思います。

オプションについて、リビングのタイルとお風呂場のガラス扉が標準仕様なので、わざわざフローリングとすりガラスにグレードダウン？するのが抵抗があり、迷っています。
リビングのガラス扉はリフォーム並みのお値段で高いですね。

[85: 匿名さん]

ジャグジー狙いのヤンチャな方たちも多いらしいですし、入居後までわかりませんね。
ところで壁掛けエアコンについては、ビルトインに変更はできませんよね。
やはり人を呼ぶのが恥ずかしくて。。。

[86: 住民板ユーザーさん2]

営業の方に契約者の属性、全然聞かなかったので存じ上げないのですが、差し支えない範囲で教えていただけませんか？

我が家の時間帯にお子さん連れもいらしてましたがお母様も上品な感じで、お子さんも然り。きちんと座ってお利口にされてました。ホッとしました。

[87: 匿名さん]

>>86 住民板ユーザーさん2さん
今更キャンセルするわけでもなく、あまり気にしても仕方ないですよ。収入や家族構成に関わらず変な人って一定数いるし、自分達と関わりが出来るかもわからないですからね。

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>86 住民板ユーザーさん2さん
4ー50台、医療関係者が多いと聞きました。

[89: 住民板ユーザーさん2]

>>88 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。やはり場所柄、医療関係者多いのですね。
本郷界隈のマンションと似たような層でしょうか。
きっと教育熱心なご家庭が多いのでしょう。

[90: 匿名さん]

情報が二転三転してますね。

[91: 匿名さん]

購入者スレッドを作るとおかしな人が居着くんですよねえ...

[92: 住民板ユーザーさん8]

>>82 匿名さん

え、30代-40代が多く、子供連れのかたも見ましたよ。私は営業から聞いていたイメージの通りでした。

50代の人はお見かけしませんでしたけど。

[93: 住民板ユーザーさん8]

>>85 匿名さん

あなたはよそさまのお家でエアコン見るたびに、この家はビルトインすら無い恥ずかしい家だなと思われるのでしょうか？

[94: 匿名さん]

ここだと子供がいる人の住める広さの部屋は一部しかないし、居ないとは言わないが明らかにマイノリティでっしゃろ
もう一度 80㎡以上の割合見てみなさいよ 笑
現実見ないとせっかくの住人スレが荒れますよ？

[95: 匿名さん]

パークコート千代田駿河台の部屋のパノラマ画像が公開されたけど、やっぱり全部屋ビルトインエアコンはスッキリしてていいなーと思う。パークコートなのに壁掛けエアコンは、どうしても劣等感感じてしまう。

[96: 匿名さん]

田舎の団地じゃ無いので近所付き合いなんて無いんじゃないですか。誰が住んでてもあんまり関係ないと思います。上の階に飛び跳ねる子供とかだときついけど。

[97: 匿名さん]

私は、購入者の属性は30-40代の医療関係者が多いと聞きました。意外に若くて驚きました。気になるなら営業担当に聞けばいいんじゃないですか。せっかくなので、負担にならない程度のお付き合いができたらなあと思いますがね。

[98: 住民板ユーザーさん8]

>>83 匿名さん
甘いですよ。
まぁ販売時のシアター映像が地権者インタヴューでスタートする西新宿なんちゃらとか言う物件よりマシとは思いますが。

[99: 匿名さん]

内装、どのタイプにするか決めた方いらっしゃいますか？

[100: 匿名さん]

これだけ格差があるマンションだと、付き合いなんて始めたらマウントだらけになるでしょうね。
子供が少なそうなのが、マウント回避できる救いかな。

[101: 匿名希望さん]

>>99 匿名さん
RINにします！

[102: 名無しさん]

我が家も凛です

[103: 住民板ユーザーさん7]

我が家もりんです

[104: マンション検討中さん]

彩と凛で迷ってます。
凛のタイプのキッチンですが、ワークトップが黒の御影石でキャビネットの建材が白ってなんかこれまでにない感じですよねー
色調に差がありすぎてマッチするのかなぁー
彩タイプですと全体的にダークで統一感でそうで好きですが、個人的意見ですが、御影石のキラキラがちょっと安っぽく感じてしまいました。

[105: 住民板ユーザーさん2]

お付き合いをするとかしないとか、マウントとかそういうことを気にしているのではなく、同じ建物内に住むお仲間として、マナーやルールなど気持ちよく過ごせるような属性の方なのかが気になっていました。
文京区は選挙があると共産候補が強い傾向があるように思いますので、そういうことも気になります。管理組合で揉めるケースを過去に経験しておりますので。

[106: 匿名さん]

みどりだめですかね？月並み？凛って今のところと似た感じなんで変化を求めたいかなと。悩みます。

[107: 匿名さん]

あまり人気がないらしいですが、翠にしようと考えています。ちょっとカントリーっぽいですけど。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

翠は温かみがあっていいですよね。

[109: 匿名さん]

建具よりも床材の色で決めた方がいいですよ。

[110: 住民板ユーザーさん1]

>>109 匿名さん
迷いますね。
凛の床材は白で、安っぽい気がして。
彩は、シックな感じで好きですが、お部屋が広くないので狭く感じる気がして。
翆は、カジュアルな感じになるのかな、、？
インテリアコーディネーターの方がいたら、推薦するタイプを教えて下さい！

[111: 匿名希望さん]

折り上げ天井って何センチくらい高くなるかわかる方いたらおしえてください。

[112: 住民板ユーザーさん3]

ご自分で契約されたのに、契約後に天井や色など不満をここにぶちまけるのはいかがなものでしょう

他の契約者は良い気持ちはしないのではないですか

[113: 住民板ユーザーさん1]

>>112 住民板ユーザーさん3さん
不満じゃなくて、検討して楽しんでる、と受け止めて頂けたら、、。

[114: 匿名さん]

折り上げ天井は天井を高くするものではないですよ。
間接照明です。

[115: 匿名希望さん]

>>114 匿名さん
そうなんですか？！では1番高いところは2500mmでかわらないんですか？！
知らなかったです、ありがとうございます。

[116: 住民板ユーザーさん8]

>>113 住民板ユーザーさん1さん

凛は明るく見える
文は重厚な高級感がある
翠は木の暖かみを感じる

御影石は雲母が綺麗
大理石は色味が良い
天井高や折りはどうしたらうまく使えるか
エアコンは色々タイプが選べるし自分で隠すこともできる



こうしたポジティブな意見出すほうが楽しく気がしますけどいかがでしょうか

[117: 匿名さん]

ここは変な荒らしに反応せず冷静で知的な書き込みの方が多いですね。さすがはパークコートを買えるだけの人たちだと感心しました。

[118: 匿名さん]

>>116 住民板ユーザーさん8さん
エアコン、どうやって自分で隠すんですか？

[119: 匿名さん]

天カセに変更しましょう。
オプションでいくらでしたっけ。

[120: 住民板ユーザーさん2]

>>118 匿名さん
「エアコン 隠す」で検索してみて下さい。

[121: 住民板ユーザーさん2]

>>118 匿名さん

目隠しつけるとか、インテリアで隠すとか方法は色々と考えられませんか

私は欠点を探すより断然楽しいと思いますがいかがでしょうか


個人の価値観ですが、私は減点法より加点法の方が好きです

[122: 住民板ユーザーさん2]

実際住み始めてお付き合いがあるかどうかは知りませんが、これまで全くご縁のなかった方と、偶然にも小石川のパークタワーでご縁が生まれるわけですから、お互いに気持ちよく過ごせたらいいですね

[123: 匿名さん]

東側を買っちゃったのでオプションで二重窓を付けたいんだが、これは入居後に自分で手配するしかないのか？？

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

窓が共用部分に該当するなら、工事の際には管理組合の許可がいるのではないでしょうか？
そもそも東側は確かT2かT3サッシなので、騒音の心配はないかと思います。
T2でも相当遮音性能高いですよ。

[125: 匿名さん]

引越が多いので色んなマンションに住みましたが、大通りに面してたら T2では不十分ですよ。
T3かT4でないと。

[126: 匿名さん]

いまある窓の内側に新しくサッシつければ2重には出来ます。いまの住まいの道路側を2重にしました。防音効果は微妙でした。

[127: 住民板ユーザーさん1]

紫外線カットのために遮光フィルムをつけたいと思っています。
遮光フィルムを貼った経験をお持ちの方、いらっしゃいますか？

[128: 匿名さん]

重説見たら、東、北、南、西の一部はT3サッシでした。さすが。一般的なマンションだと高速道路沿いの部屋でもT3使ってるくらいだから十分かと。

[129: 匿名さん]

LOW-Eガラスって紫外線カットされてませんでしたか？

[130: 匿名さん]

内窓付けてもうるさいんですか…
一体どうすれば

[131: 匿名さん]

ミストサウナ使ってる方いらっしゃいませんか？どんな感じでしょう？必要ですか？

[132: 住民板ユーザーさん2]

>>131 匿名さん
以前住んでいたタワマンについていました。湯気濛々の浴室に細かい霧が舞っているだけ・・・好みの問題だと思いますが、熱いサウナが好きな人には物足りない設備かと思います。ウチは1、2回使ってその後全く使わなかったので、もちろんつけません。ご参考になれば。

[133: マンション検討中さん]

別ですが、IHクッキングヒーター使ってる方もいらしたら使用感教えて頂きたいです！
ガスコンロと比べて奥様が便利そうにしているかどうかだけでも構わないので

[134: 匿名さん]

>>132さん
ありがとうございます。ジムのサウナにした方が良さそうですね。助かりました。
他のオプションにお金まわします。

[135: 匿名希望さん]

検討スレは性格悪そうな方ばっかりでしたが、住民スレは温厚な方ばかりで安心しました。

[136: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

現在IHクッキングヒーター使用しています！ガスより火の調整がスムーズ、調理具も黒くなったりしませんし、調理中の熱のこもりもありません。私の場合、火を使うとタイマー使用しててもそっちに神経が集中してしまって効率悪くなってしまって。。
なので間違いなくI Hにするつもりでいます！
たまにセンサーの安全装置が作動して1分?2分くらい使えなくなったりします。でもガスでもありますよね。

[137: 匿名さん]

全住戸 IH にできましたっけ

[138: マンション検討中さん]

93平米以上からIHに変更可能ですよ

[139: 匿名さん]

そんな高い部屋買えへん

[140: 匿名さん]

若葉マークはスルーでお願いします

[141: 匿名さん]

私はミストサウナ、好きですね！寒い日にマイクロミストで入浴するとホッとしますよ。お肌が潤う感じです。ま、必要か？と言われると、あれば嬉しいってくらいでしょうか。

IHもとっても便利。とにかくお手入れ簡単。見た目スッキリ。火がないので安心安全。
デメリットは、使えないお鍋があること。あとは強火で炒める中華料理は向いてないかな。ガンガン凝ったお料理したい人はガスですかね。私はIHで十分。

[142: 弁護士夫婦]

文京区外からの転入予定の共働き世帯です。
主人が巨人ファン（篠塚、山倉、柳田、淡口あたりの渋い職人の熱狂的なファンでした）なので、立地が購入の決め手でした。
保育園、幼稚園、水泳教室、学習塾、図書館、雰囲気の良いワインバー、おいしいパン屋、ケーキ屋、鮨屋、蕎麦店あたりの情報について詳しい方は、是非よろしくお願いいたします。
私も、週末に一人で春日から本郷３丁目界隈を散策しました。樋口一葉さんなど多くの文豪もお住まいだったようで、歴史ある街並みに感動を覚えました。
菊坂通り沿いには、ピエロ本郷という新しいコインランドリーもあって、花粉症で外干しが苦手な我が家にとっては、救世主になりそうです。

[143: 匿名さん]

当方、区内での転居予定者です。
コインランドリー便利ですよね。
菊坂近くには、アトリエドマヌビッシュというおいしいパン屋さんがあるのですが、この4月で閉店らしいです。元々根津のフレンチレストランでパンがおいしくてブーランジェリーとして独立したお店でした。ショックです。ですので、再開発においしいパン屋さん入って欲しいです。
また、そこから数軒隣にあるマミーズアンスリールというアップルパイのお店も実は超有名店でおいしいです。他においしいケーキ屋は、白山寄りに位置するエリティエとアリンコロールケーキのお店です。
本郷界隈は他にも正岡子規、坪内逍遥、金田一京助、石川啄木など文豪ゆかりの地や渋い坂が多数あり、散策にぴったりです。
便利で味がある街が好きで離れられません。
長文失礼しました。

[144: 住民板ユーザーさん1]

>>141 匿名さん
私は、ガス派です。

[145: 住民板ユーザーさん1]

コインランドリーのステマ？
わざわざコインランドリーなんて行きたくない。
コンシェルジュでクリーニングの取次してもらえば良くないですか？

[146: 匿名さん]

>>145
家の洗濯機で洗えないものもありますからね、あれば便利ですがピエロは菊坂の中腹にあったと思うので布団とかマットみたいな重いものを持って行くとちょっと遠いかな。

それより白山通りを挟んで向かいのアヴランシュゲネーは一度行ってみた方がいいですね。この辺のケーキでは一番だと思います。皇居の反対側からわざわざ来る人もいますからね。

[147: 住民板ユーザーさん2]

>>133 マンション検討中さん

経験談です。

掃除は楽ですが、火力が弱い、IHは専用の調理器具が要る、中華鍋が使えない、電源を落としてもしばらく熱い、などのデメリットが多いと感じました。
よく料理するならガスが使いやすいと思います。

[148: 住民板ユーザーさん2]

あれ若葉マークがつかなくなった。

[149: 口コミ知りたいさん]

区内転居者です。地味ながら菊坂面白いです。本郷通から入って★カフェ「free」★　イタリアン「ダマウ」 ★洋食「まつば」★イタリアン「オステリア」★ロシア料理「海燕」★フレンチ「cototoi」★カフェ「ひとは」　意外とお店あります。どれもリーズナブルで美味しいいですよ。ここは　山の手ながら人情味ある場所です。

[150: 住民板ユーザーさん2]

個人的感想ですが、春日周辺で好きな、夜は飲めるお蕎麦やさん。
●春日通り富坂下から登って途中の「舞扇」
●本郷三丁目みずほ銀行ウラの「田奈部」

田奈部は春日ではないけれど、みずほ銀行窓口が春日にはないので（再開発を機に窓口店舗できるのを期待・現在ATMばかり…）窓口立寄りついでにお昼いただきますが、必ずダシまで残さず頂きます！

[151: 匿名さん]

いわゆる飲み屋街なんですね。

[152: 匿名さん]

住民の中に、法曹関係の方がいらっしゃるのは心強く感じます。

[153: 匿名さん]

東京ドームのスポーツクラブがどんなかご存知の方いらっしゃいますか？

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
最近いろいろ値上げしてどんどん高くなってます。既存会員の会費は据え置き。新規会員は高くて不公平感あります。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
結構混んでます。個人的には入会制限とかして欲しいです。パークコートの住人が押し寄せてきたらカオスな状態になりそう。

[156: 匿名さん]

そう考えるとフィットネスルームがないのが残念に思えてきますね。
日々のシェイプアップや健康維持には非常に有用ですから。

[157: 匿名さん]

>>155
時間によってはガラガラだったりしますよ。
運動したい時間というのは割とみなさん同じみたいで他のどこのフィットネスクラブでもここと似たような時間が混む傾向にありますね。多分マンション中にジムがあっても複数かつ多種類のマシンを置けないのであまりトレーニングにはならないし、結局誰かが先にやっていてストレスを感じると思いますね。マシン待ちはかなり気まずいです。

[158: 住民板ユーザーさん1]

この前、近所を歩いたらこんにゃくえんま側に24時間のスポーツクラブ有りました。あれなんか近くて良いですね。

[159: マンション検討中さん]

>>145 住民板ユーザーさん1さん

あなたがコインランドリー行かないならスルーすればいい話でしょ。

区外から転居するので近隣の情報とてもありがたいです。

[161: 匿名さん]

>>158
西方交差点を渡ってすぐのローソンの上にもありますね
白山通りを渡った反対側にもありますし最近増殖しています

みなさん、4時を回って少し低血糖気味かもしれませんね。お茶の時間にしましょう

[162: 匿名さん]

煽り屋さんの一人が初心者マークが外れたので、違和感のある投稿にはレスしないでください。揚げ足を取られますよ

[165: 匿名さん]

ほんとに文面ですぐ分かりますね。相手にしないのが一番ですね。有益な情報以外に必要なものはありませんから。

[169: 住民板ユーザーさん1]

早く住みたいな

[170: 住民板ユーザーさん2]

[No.160～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[171: 匿名さん]

せっかくの契約者板、荒らさないでほしいですね。有益な情報だけをピックアップしていきましょう！
二期のモデルルームが新しくできるのであれば一度拝見したいです。
カラーセレクトもパンフレットと実際では違うと思いますので、もう一度実物を見て検討したいです。今のところ、モデルルームの文を考えています。

[172: 匿名さん]

171 匿名さん

4/27から再びMRオープンとおっしゃていました。私も、もう一度、実際の色を確認したいと思っています。
食洗機についてですが、二人世帯の我が家は、手洗いする方が早く済み、あまり使っていません。食洗機『なし』を選ぶ方はいらっしゃいますか？
『なし』を選び収納スペースを増やす方が使い勝手がいいと考えてみたり、標準のものを無くすのも残念だと思ったり・・・迷います。

[173: 匿名さん]

ミーレにアップグレードできないんですかね

[174: 住民板ユーザーさん3]

>>172 匿名さん

将来にわたって2人の予定なら、なくても良いかもしれません。
ウチは、4人家族で1日2,3回は食洗機を回すので、絶対に無いと行きていけないです。

ビルトインのガスオーブンをつけるかを悩み中です。
付けたとしても、電子レンジは別に買うことになりそうで、スペース勿体無いかなぁ、、と悩んでいます。

[175: 住民板ユーザーさん2]

>>173 匿名さん

無かったと思うけど入居後に付け替えたらどうでしょう

[176: 住民板ユーザーさん4]

ガスコンロのグレードアップ
リンナイデリシアにすると324,500円
元はどれだけレベル低いのでしょうか。
パークコートでなくても億ションでは、デリシアくらい当たり前。
間違いかと思うレベル(涙)
三井さんこれは酷いので、修正お願いします。

[177: 住民板ユーザーさん3]

高級なコンロって使ったことないんですけど、どう良いですか？

[178: 匿名さん]

[嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[179: 匿名]

おいしいパン屋さんいいですよね(^^♪　
メゾンカイザーが好きなんですよ～いつも大丸の地下で買ってるんですが、
三井さんよろしくお願いいたします。

[180: 匿名さん]

出店場所を見るに、メゾンカイザーは高望みでしょうね。