パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[687: 住民板ユーザーさん1]

>>686 匿名さん
ありがとうございます^^
ご挨拶どこかでする日があるかもしれません、よろしくお願いします！

[688: 住民板ユーザーさん1]

ところで、スーパーは決まったでしょうか。
いつ頃発表になるのでしょうか。
ご存知の方、いますか？

[689: 匿名さん]

>>688 住民板ユーザーさん1さん

今から1年半後くらいでは？？

[690: 住民板ユーザーさん1]

>>685 住民板ユーザーさん2さん

命まで取られないから大丈夫ですよ。
返済が厳しくなれば、相談すればいいだけのこと(^-^)

[691: 住民板ユーザーさん1]

ローン融資で気になることは、2年後の再審査の時に家族構成、仕事などが変わっていたら再審査が通らないことがあると聞いていることです。
銀行営業担当者からは、転職とか新規事業する前には相談してくださいと言われましたが、実際のところどうなんでしょう。
例えば大企業に転職一年目だと借り入れ金額の1/5強の年収ならいまの時点では大丈夫と言われましたが、2年後のことはわからないのでなんとなく心配です。

経験談があれば教えていただけますと幸いです。

[692: 住民板ユーザーさん1]

>>691 住民板ユーザーさん1さん
お答えになっていませんが、借入れ可能額は、年収の7、8倍ではないですか？

[693: 匿名さん]

４倍以内の方が良いですよ。
年二回くらいは海外旅行に行きたいでしょう？

[694: 住民板ユーザーさん1]

>>692 住民板ユーザーさん1さん

勤め1年目の場合、7、8倍も貸してもらえることありますか。

[695: 住民板ユーザーさん1]

>>694 住民板ユーザーさん1さん
普通が、7倍でしょう。そもそも不動産が担保になりますから、頭金1-2割がきちんと払えてれば普通問題ないと思いますよ。

[696: 住民板ユーザーさん1]

>>691 住民板ユーザーさん1さん
住宅ローン借り入れの前に転職なんてするもんじゃないですよ。勤務先の倒産等の不可抗力でも無い限り、有責で手付金没収の上、契約破棄の可能性もあるかと。属性が変わる前によく相談された方がいいですよ。

[697: 住民板ユーザーさん1]

>>694 住民板ユーザーさん1さん
金融機関にもよります。
勤続年数に縛りの無いとこや最低1年?3年必要など、審査基準は様々ですよ。30代の1年目と20代の1年目でも審査結果は変わります。
1年目でも、ステップアップ転職であればプラス要因になります。

[698: 住民板ユーザーさん1]

>>696 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。内資系から外資系転職で年収は300-500万円は上がるだろうと言われていますが、銀行からは内資系の方が評価良いようでした。2年待ちます。

[699: 住民板ユーザーさん1]

>>698 住民板ユーザーさん1さん

メガバンクなど大手の銀行は外資系でも評価してくれますよ。ネット系からは給与7掛けで判断されるケースもありましたが。

[700: 住民板ユーザーさん5]

最近は審査が本当に厳しいよね。
知り合いの医者が年収の７倍で落ちてたわ。

物件の適正価値よりも販売価格が上がりすぎていて、ローンが焦げ付いた時の担保としてマンションを差し押さえるくらいじゃ足りなくなってきてるんだろうね、最近の物件は。

[701: 住民板ユーザーさん1]

>>698 住民板ユーザーさん1さん
キャシュフローは外資が有利かもしれませんが、住宅ローンは勤務先の経営安定性を重視します。外資の日本撤退リスクも考慮してます。東証に上場している会社であれば別ですが。
内資、外資関係ありません。総合的判断です。契約済みであれば、転職や新規借入は銀行さんとよくご相談を。そうしないとローン特約の適用が出来なくなります。

[702: 住民板ユーザーさん1]

キャッシュで買うたりーな！

[703: 住民板ユーザーさん1]

台風が来たら武蔵小杉みたいになるんですかね。

[704: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉や湾岸エリアと文京区や目黒区のタワマンは全く別物でしょう。明らかに。

[705: 契約者入居待ちさん]

目黒区は高台なので、それもまた違いますね。
ここは低地でハザードマップの中心部に位置しますし、埋め立て地ですから、湾岸より下です。
私はそれでも気に入って買いました。

[706: 住民板ユーザーさん1]

>>705 契約者入居待ちさん

ネガさん、ここでも迷惑かけるのやめなよ

[707: 住民板ユーザーさん1]

完売。

[708: 匿名さん]

終わりましたか。
値段より買えるかどうかが重要でしたね。

[709: 住民板ユーザーさん1]

>>708 匿名さん
まさにおっしゃる通り。
近年稀に見るモンスター物件だったね

[710: 匿名さん]

最終期が一番倍率高そうでしたね。
このマンションの人気を裏づけてますね。

[711: 匿名さん]

ほんと、買えてよかった

[712: マンション検討中さん]

ローンは提携？自分で探す人が多いのでしょうか？これからどうするか悩みます。

[713: 住民板ユーザーさん8]

ネット銀行の金利はかなり安いですよね

[714: 住民板ユーザーさん3]

スーパーやその他の店舗は何が入るか、まだ決まってないんですか？
ご存知の方いたら教えてください。

[715: 住民板ユーザーさん1]

まだ決まってないようです。
こっそり決まっていたとしても大抵は工事が始まるまで公開されません。

[716: 匿名さん]

三井がコンサルするでしょうから、そんなに変なの入らないから安心して待ちましょう。

[717: 匿名さん]

三井がコンサルするのは、三井不動産の持ちものであるコレドとかだけでしょう。

それにここは三菱も新日鉄も共同な案件なので。
変なのって具体的に何ですか？

[718: 住民板ユーザーさん1]

クリニックが入るととても助かるのだけど。

[719: 匿名]

スタバが欲しいです！

[720: 住民板ユーザーさん1]

クリニック、コンビニ、ペットホテル、喫茶くらいは入るんでは。

[721: 住民板ユーザーさん1]

スタバもいいけど、せっかくだから文京区っぽいお店が入って欲しいな

[722: 住民板ユーザーさん1]

椿山荘カフェとかね

スーパーは鮮魚が買える店と見た気がする。魚屋、肉屋、八百屋の市場みたいな感じで入ってくれてもいいは。

[723: 住民板ユーザーさん2]

>>722 住民板ユーザーさん1さん
雑多になって、スマートな雰囲気にならないような気がします。

[724: 住民板ユーザーさん3]

>>719 匿名さん
スタバかわかんないですけどなにかしらのカフェは入りそうですよね。

[725: 住民板ユーザーさん8]

江戸川橋にできたマルエツがなかなか良い
クリニックやクリーニング屋もある

[726: 住民板ユーザーさん1]

入居まで1年10ヶ月ですね。インテリア相談会が楽しみです。

[727: 住民板ユーザーさん1]

タイルかフローリングか悩む

[728: 匿名さん]

寒い時期になってくるとタイルは避けたくなってきますね。

[729: 住民板ユーザーさん4]

>>728 匿名さん

床暖があるから大丈夫ですよ！
スリッパも履きますし。

[730: 住民板ユーザーさん6]

それもちょっと違うんですよね。
子供がいる人はフローリング一択ですが、迷いますね。

[731: 住民板ユーザーさん1]

高齢者もフローリングが良いですよね。
タイルは水があると滑る。
でも見た目はタイルがいいです

[732: 住民板ユーザーさん3]

>>731 住民板ユーザーさん1さん
迷いましたが初めてタイルにしました。
フローリングだとあまり気にならなかったんですが、実際リビングダイニングに水があるという状況ってありますかね？何かこぼしたらすぐに拭くと思うのですが…

[733: 住民板ユーザーさん1]

>>732 住民板ユーザーさん3さん

風呂上がりとか、自分以外の家族の誰かがたまあま拭いてないとか、1年で何度かありそうかなと。

[734: 住民板ユーザーさん3]

>>733 住民板ユーザーさん1さん

なるほど。風呂上がりは注意ですね。

夏は冷たくて良さそうですよね。冬は床暖房を頻用して対応します。

[735: 入居前さん]

床暖房がついているリビングはいいとして、床暖のない廊下などは冬は冷たいですよ。
スリッパがあってもいつの間にか脱いで裸足でお部屋を歩いてるので、結局は素足が一番快適といいますか。なので、タイルではなくフローリングにしました。

[736: 匿名さん]

タイルはミーハーかお上りさん
フローリングは実需か東京ピープル