パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[667: 内覧前さん]

どういうことですか？　状況がよく呑み込めませんが。

[668: 匿名さん]

>>663 住民板ユーザーさん1さん

返信遅れました。置けると言えば置けますが、御察しの通り大した容量でもないですし、床の上に置く形になるので、なにかと不便な気がします。

[669: 住民板ユーザーさん1]

>>667 内覧前さん
ミーレ導入のためにオーナーズスタイリングで食洗機無しを選択された方が複数名いらっしゃると聞きました。導入前にはミーレジャパンの提携先の業者に設置可否の現地確認をしてもらう必要があるので、日時を揃えて纏めてやりませんか？というお誘いでした。

[670: 住民板ユーザーさん5]

私は食洗機を使ったことないんですが、

港区の高級マンションはミーレが入ってるイメージはあります。でもそれは外国人が住むことがあるからミーレにしているのかなと思っています。

ミーレは大きく外国ならではのおしゃれな感じがメリットと思いますが、日本人は標準のパナソニックの方が機能もよく使いやすく、安いし、故障時パーツや対応もよく利点が多いような気がします。

ミーレの良さを教えていただけると検討しやすいです。よろしくお願いします。

[671: 住民板ユーザーさん1]

>>668 匿名さん

ありがとうございます。家電次第で決めるということですね。

[672: 住民板ユーザーさん1]

>>670 住民板ユーザーさん5さん
ミーレは調理器具ごと洗えます。
妻は「ミーレ無しでは生きていけない」と言ってます。毎日1時間は時間創出してくれてます。個人的にはルンバよりもミーレの方が役立ってます。60センチが導入できればベストですが、45センチでもパナよりかは大分マシです。
詳しくは表参道か目黒のミーレのショールームに行って体験なさって下さい。

[673: 住民板ユーザーさん1]

>>672 住民板ユーザーさん1さん

パナでも調理器具ごと洗えますけど。

[674: 住民板ユーザーさん1]

>>673 住民板ユーザーさん1さん
1日1回の使用で事足りると意味でした。
ご検討を勧めているわけでもありません。
ミーレの回し者でもないです。
スムーズに導入したいだけですので、興味がなければご放念ください。

[675: 住民板ユーザーさん7]

ちょっと扱いがめんどくさい住民がいる。

[676: 匿名さん]

えっ
ミーレ、オプションで選べないんですか？？

[677: 住民板ユーザーさん1]

>>675 住民板ユーザーさん7さん

？？

[678: 住民板ユーザーさん1]

>>676 匿名さん

普通の人はパナが良いですよ。
価格、ランニングコスト、乾燥力、修理対応すべてパナの方が上です。

[679: 匿名]

なりすましが・・・話にならない。

[680: 住民板ユーザーさん1]

>>676 匿名さん
選べましたよ。
プレミアムフロアなら(泣
私は下の方の階なので、引渡後にリフォーム扱いで導入予定です。

[681: 匿名さん]

>>680 住民板ユーザーさん1さん
ミーレ使ってます。確かに洗剤高いです。悩み所です。毎日の事なので。性能は文句無しなんですが。パナも使った事が有るかたの感想を聞きたいです。

[682: 匿名さん]

ミーレは大容量ですし、デザインが素敵ですね。
友人の話によると、フロントオープン？の扉は、食器の出し入れ時に水が床に落ちることがあり、また中腰になって作業するのが負担だそうです。
私は、洗濯機のドラム式のデザインが気に入って購入しましたが、毎回かがみこむのが嫌だったので、それ、分かる気がします。
結局使いやすい普通の洗濯機に買い換えて、ストレスなくなりました。

[683: 契約済みさん]

ミーレの食洗機、洗剤が確かに高いですね。
私も初めは注文していましたが、「フィニッシュ」のタブレットがほぼ同じとの情報を得て、変えてみましたが全く問題ありません。
オリジナルより小粒なので６０センチの機種だと２粒使いますが。
また、リンスエイドも「フィニッシュ」のものに変えました。かなり安上がりです。ネットでまとめ買いです。

[684: 住民板ユーザーさん1]

カツカツパワカで背伸びしました。こんなに便利で夢みたいな所に住めるなんてとても楽しみです。何個もタワマン持ってて広い部屋を買える富裕層では無いですが、小さい部屋でも頑張って幸せに暮らそうと思います。よろしくお願いします。

[685: 住民板ユーザーさん2]

夢みたいですか、、、
取り敢えず、ローンで詰まないように気をつけてお幸せに ^_^;

[686: 匿名さん]

>>684 住民板ユーザーさん1さん

どんな物件だって車だって、購入層の属性はさまざまですよね。お互い幸せになりましょう！

[687: 住民板ユーザーさん1]

>>686 匿名さん
ありがとうございます^^
ご挨拶どこかでする日があるかもしれません、よろしくお願いします！

[688: 住民板ユーザーさん1]

ところで、スーパーは決まったでしょうか。
いつ頃発表になるのでしょうか。
ご存知の方、いますか？

[689: 匿名さん]

>>688 住民板ユーザーさん1さん

今から1年半後くらいでは？？

[690: 住民板ユーザーさん1]

>>685 住民板ユーザーさん2さん

命まで取られないから大丈夫ですよ。
返済が厳しくなれば、相談すればいいだけのこと(^-^)

[691: 住民板ユーザーさん1]

ローン融資で気になることは、2年後の再審査の時に家族構成、仕事などが変わっていたら再審査が通らないことがあると聞いていることです。
銀行営業担当者からは、転職とか新規事業する前には相談してくださいと言われましたが、実際のところどうなんでしょう。
例えば大企業に転職一年目だと借り入れ金額の1/5強の年収ならいまの時点では大丈夫と言われましたが、2年後のことはわからないのでなんとなく心配です。

経験談があれば教えていただけますと幸いです。

[692: 住民板ユーザーさん1]

>>691 住民板ユーザーさん1さん
お答えになっていませんが、借入れ可能額は、年収の7、8倍ではないですか？

[693: 匿名さん]

４倍以内の方が良いですよ。
年二回くらいは海外旅行に行きたいでしょう？

[694: 住民板ユーザーさん1]

>>692 住民板ユーザーさん1さん

勤め1年目の場合、7、8倍も貸してもらえることありますか。

[695: 住民板ユーザーさん1]

>>694 住民板ユーザーさん1さん
普通が、7倍でしょう。そもそも不動産が担保になりますから、頭金1-2割がきちんと払えてれば普通問題ないと思いますよ。

[696: 住民板ユーザーさん1]

>>691 住民板ユーザーさん1さん
住宅ローン借り入れの前に転職なんてするもんじゃないですよ。勤務先の倒産等の不可抗力でも無い限り、有責で手付金没収の上、契約破棄の可能性もあるかと。属性が変わる前によく相談された方がいいですよ。

[697: 住民板ユーザーさん1]

>>694 住民板ユーザーさん1さん
金融機関にもよります。
勤続年数に縛りの無いとこや最低1年?3年必要など、審査基準は様々ですよ。30代の1年目と20代の1年目でも審査結果は変わります。
1年目でも、ステップアップ転職であればプラス要因になります。

[698: 住民板ユーザーさん1]

>>696 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。内資系から外資系転職で年収は300-500万円は上がるだろうと言われていますが、銀行からは内資系の方が評価良いようでした。2年待ちます。

[699: 住民板ユーザーさん1]

>>698 住民板ユーザーさん1さん

メガバンクなど大手の銀行は外資系でも評価してくれますよ。ネット系からは給与7掛けで判断されるケースもありましたが。

[700: 住民板ユーザーさん5]

最近は審査が本当に厳しいよね。
知り合いの医者が年収の７倍で落ちてたわ。

物件の適正価値よりも販売価格が上がりすぎていて、ローンが焦げ付いた時の担保としてマンションを差し押さえるくらいじゃ足りなくなってきてるんだろうね、最近の物件は。

[701: 住民板ユーザーさん1]

>>698 住民板ユーザーさん1さん
キャシュフローは外資が有利かもしれませんが、住宅ローンは勤務先の経営安定性を重視します。外資の日本撤退リスクも考慮してます。東証に上場している会社であれば別ですが。
内資、外資関係ありません。総合的判断です。契約済みであれば、転職や新規借入は銀行さんとよくご相談を。そうしないとローン特約の適用が出来なくなります。

[702: 住民板ユーザーさん1]

キャッシュで買うたりーな！

[703: 住民板ユーザーさん1]

台風が来たら武蔵小杉みたいになるんですかね。

[704: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉や湾岸エリアと文京区や目黒区のタワマンは全く別物でしょう。明らかに。

[705: 契約者入居待ちさん]

目黒区は高台なので、それもまた違いますね。
ここは低地でハザードマップの中心部に位置しますし、埋め立て地ですから、湾岸より下です。
私はそれでも気に入って買いました。

[706: 住民板ユーザーさん1]

>>705 契約者入居待ちさん

ネガさん、ここでも迷惑かけるのやめなよ

[707: 住民板ユーザーさん1]

完売。

[708: 匿名さん]

終わりましたか。
値段より買えるかどうかが重要でしたね。

[709: 住民板ユーザーさん1]

>>708 匿名さん
まさにおっしゃる通り。
近年稀に見るモンスター物件だったね

[710: 匿名さん]

最終期が一番倍率高そうでしたね。
このマンションの人気を裏づけてますね。

[711: 匿名さん]

ほんと、買えてよかった

[712: マンション検討中さん]

ローンは提携？自分で探す人が多いのでしょうか？これからどうするか悩みます。

[713: 住民板ユーザーさん8]

ネット銀行の金利はかなり安いですよね

[714: 住民板ユーザーさん3]

スーパーやその他の店舗は何が入るか、まだ決まってないんですか？
ご存知の方いたら教えてください。

[715: 住民板ユーザーさん1]

まだ決まってないようです。
こっそり決まっていたとしても大抵は工事が始まるまで公開されません。

[716: 匿名さん]

三井がコンサルするでしょうから、そんなに変なの入らないから安心して待ちましょう。