パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[587: 匿名さん]

パークコート文京小石川は高さ148.45m、住友不動産後楽園ビルの高さが88.9m
148.45-88.9=59.55 m
で、ここの階高は3.28らしいので割ると18.2
上から18階分ぐらいはスミフビルより上みたいだね地上40階建なので22階から上という計算だけどね。多分、1階1階が商業施設で3階から5階がオフィスフロアなのでその分を計算に入れると上の方三分の一程度は西の眺望が期待できるんじゃないかな

[588: 匿名さん]

マンション評論家じゃないので他の部屋のことまでMRで聞かなかったけど、完成予想模型を見た人はわかるだろうけれど住友不動産後楽園ビルが透明なアクリルの立方体で隣に作ってあってぱっと見ここの半分ぐらいの高さしかないなという感じに見えたけどね。

[589: 匿名さん]

契約前にCGでのシミュレーションで営業さんが1階ずつ刻んで見せてくれました。その時は、28階あたりから窓の外に見え隠れしていた記憶です。30階では地平線の平行線上には見えなかったかな。あくまでCG。実際はどうなるかね。

[590: 匿名さん]

確かにCGでは住友さんのビルはなかなか圧迫感がありましたね。
その分安かったからトレードオフ。寝に帰るだけの単身者なら問題ないでしょう。
ただ、グリーンバレーの雰囲気が暗くなりそうなのが心配ですね。CGでは日当たりは表現しませんので。

[591: 住民板ユーザーさん1]

28階までは完全にかかりますが、29階から上は一応向こうが見えます。模型で数えたのでたぶん合ってるかなと。とはいえ、西側買った方は承知の上でしょうからここで議論する意味はないかなと思います。

[592: 住民板ユーザーさん5]

私はキッチンボードのタイプで悩んでいます。
ゴミ箱を設置するためにはボード下部が空いているタイプが良さそうですが、できれば引き出しと収納が欲しいです。

皆さんキッチン周りのゴミ箱の設置はどうされますか？

[593: 匿名さん]

家電入れる引き出しタイプが良いと思うよ
キッチン家電多いからね

[594: 住民板ユーザーさん5]

ゴミ箱はキッチンの端に置いておく感じでしょうか？

担当の方からは、ゴミ捨て場が近いから小まめに捨てることができるとは聞いているので、さほど大きなゴミ箱は要らないのかもしれませんが、キッチン横にゴミ箱が無いとなんとなく不安です。

[595: 住民板ユーザーさん5]

>>591 住民板ユーザーさん1さん
MRに模型ってありました？

[596: 住民板ユーザーさん1]

私の時は模型無かった

[597: 匿名さん]

ディスポーザー有りますし。各階にゴミ捨て場ありますからそれほど大きなゴミ箱は必要ないと言う事でうちは家電タイプにしました。

[598: 住民板ユーザーさん5]

ディスポーザー使ったことないんですが、便利なんですね。それなら引き出しでも良さそうですね。

あとはリビングのドアを引戸に変えるか考えてます。ドアの方が防音性あるけど引戸にの方がデッドスペース無いし開けやすいかなと。どうでしょう。

[599: 匿名さん]

引き戸ありかも。今までノーマークだったけど、調べてみると確かに開き戸よりメリット多そう。

[600: 匿名さん]

ディスポーザー使ってますけど、ディスポーザーの有無とゴミ箱の大きさは正直関係ないですよ。。

[601: 住民板ユーザーさん1]

>>599 匿名さん
引戸はラクですし、確かにスペースの無駄が省けます。
クローゼットを引戸にしたかったのですが、出来なかったので、他の方法がないか思案してるところ。

[602: 匿名さん]

>>601 住民板ユーザーさん1さん

クローゼットの引戸も良さそうですね。
リビングの引戸はオプションにありました？
オーナーズスタイリングの打ち合わせ、ウチは来月なんです。

[603: 匿名さん]

西側80平米の3LDKを契約してますが、DINKSのため2LDKか1LDKに変更予定です。
この物件の特性を鑑みた場合、将来売りに出すとしたらどちらが売れやすいと思われますか？

[604: 住民板ユーザーさん5]

>>603 匿名さん
多分3L→2L→1Lの順に候補者が少なくなると思うので、出来るならばいつでも3Lに戻せるような2Lにするのが将来売却時のことを考えると良さそうですね。

[605: 住民板ユーザーさん]

>>604 住民板ユーザーさん5さん
将来の転売を視野に入れることは確かに大切かもしれませんが、まずは、2Lか3Lか？自分達が快適な生活を送るにはどちらがいいかを優先した方がいいんじゃないですか？

家族構成によって求めるスペースは違うので、1Lは別にしても3Lでも2Lでも購買数はそう変わらないと思いますが。

[606: 匿名さん]

>>604 住民板ユーザーさん5さん

その順ですよね。
この立地で、この広さの1LDKはやっぱり需要薄かな。。

[607: 匿名さん]

80平米なら2LDKが丁度良いと思いますよ。
3LDKとしては少し狭い。
この広さのタワマンなら子供はいても1人でしょうし、一番ニーズがあるのは2LDKでしょうね。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん

アドバイスありがとうございます！

[609: 匿名さん]

本日のがっちりマンデーの清水建設特集でパークコート文京小石川が出てましたね?

[610: 住民板ユーザーさん1]

>>609 匿名さん
どういう内容ですか？

[611: 住民板ユーザーさん5]

80平米の3LDKはかなり需要ありますよ。いまの時代は70平米2LDKがベスト。1LDKの広い部屋は最も人気ないでしょう。

[612: 住民板ユーザーさん2]

子供保育園で3人家族ですが、80平米2ldkにします。ldkで20畳ほしいと思ったからです。

[613: 匿名さん]

>>605 住民板ユーザーさん

あなたに一票！

[614: 住民板ユーザーさん1]

ldkで20畳欲しいってのは男の発想かな。女は荷物おおいから部屋が多いほうが喜ぶよ。

[615: 匿名さん]

3LDKにするなら85㎡からですね。
間取り次第ですが。

[616: 住民板ユーザーさん8]

リビングはタイルですか？
フローリングに決めましたか？
どちらも捨てがたいので迷っています。

[617: 匿名さん]

見た目のタイルか実需のフローリング、迷いますよね。
私はくつろぎたい、という一点からフローリングにしました。

[618: 住民板ユーザーさん5]

タイルとフローリングはかなり迷う

価格が高くて、高級感のあるタイルにしてみて、微妙ならフローリングに変えようかな

[619: 匿名さん]

床暖は上部の部材にしっかり貼り付けてあって、張り替えるのは難しく、工事代金がかさむみたいですよ。
私も迷いましたが、友人がタイル張りの家に住んでいて、タイルの硬さが気になる、フローリングにすればよかった、と言っていましたので、フローリングにしました。

[620: 住民板ユーザーさん5]

そう、タイルは固いんですよね。私もそこが引っかかっています。
相方はパークコートだからタイルがいいと言いますが、私は現実的なフローリング派で悩んでます。

[621: 匿名さん]

床暖のききが悪いらしいのでうちもフローリングにしました。今、思ったんですがタイルって一枚だけ割れた場合って補修出来るんですかね？

[622: 住民板ユーザーさん7]

実家もタイル張りで生活していて何も支障がなかったので、タイル一択です。

[623: 住民板ユーザーさん8]

ウチはリビングが大理石でしたが、、。
天井の低い居室面積も狭い日本的マンション（決して貶すわけではなく）には、フローリングがベストだと思いますねえ。
床暖云々より、こういう状況下ではタイルでのびのび寛ぐというイメージがわかないです。
ちなみに実家は吹き抜けかつリビングは 30畳以上ありました。
タイルは大理石よりは大分安いですが、多分同じ居住イメージでいいかと思います。

[624: 住民板ユーザーさん1]

我が家も、フローリングにしたい妻vsタイルにしたい夫で困っています。
子供がいるのでフローリングにしたいのですが、タイルの方が見栄えが良く資産価値が高いかなーと。どうかタイルを諦めるプレゼンお願いします。

[625: 住民板ユーザーさん6]

>>624 住民板ユーザーさん1さん

うちも子どもがいますが、タイルにしますよ！
諦めるプレゼンじゃなくてすみません。

[626: 住民板ユーザーさん1]

うちは落ち着けるフローリングがいい夫と高級感のあるタイルにしたい妻で分かれています。

来月2回目の内装相談会です。タイルはタイルシールなのではないかとの意見も聞きましたが、タイルですよね？グレードわかるひといますか？

[627: 住民板ユーザーさん1]

タイルは大理石か磁気質ですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/quality.html

[628: 住民板ユーザーさん1]

最終期の価格は我々が買った時より上がってるんですかね？

[629: 住民板ユーザーさん1]

>>628 住民板ユーザーさん1さん

上がってるみたいですね。人気物件はたいてい最終期にかけて値上がりします。ここも担当者に第1期が1番安いだろうと聞いていました。

逆に不人気物件は値下がりすることもあります。

[630: 住民板ユーザーさん2]

>>628 住民板ユーザーさん1さん
明らかに最終期は高いですね。2期も１期に比べると高いと数百万?千万程度高いと思います。

[631: 匿名さん]

一期は消費税も良かったよね。

最終期は倍率どんなだろ。
値上げの影響はほぼ無さそうだけど。

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>624 住民板ユーザーさん1さん
タイル空間は素敵で捨てがたいですが、日常の快適さを優先してフローリングにしました。

タイルは滑る
友人家族はタイル張りの家に住んでいますが、お風呂上がりには、滑るからゆっくり歩いて！と、子供に毎回注意しています。
少しでも濡れていると滑りやすいので怖いです。
ペットには、絶対タイル床はダメです。

タイルは冷たい
特に冬は、独特の冷たさがあります。

脚や身体に優しくない
タイルは硬くてクッション性がないため、身体によくない気がします。

あくまで主観ですが、参考になれば。

[633: 住民板ユーザーさん1]

タイルは何種類か選べるんでしたっけ。
ザラザラのやつとか、テカテカしたやつとか、あったような。

[634: 契約済みさん]

施工レポートが届きましたね。
ワクワクします。

タイル床は経験がないのですが、お掃除はタイル床ならではの特別なことってありますか。

[635: 住民板ユーザーさん1]

タイルは掃除がとても楽らしいですよ

[636: 住民板ユーザーさん1]

>>633 住民板ユーザーさん1さん
プレミアム住戸のみタイルの種類があって、どちらか選べるようになってたと思います。
他にお部屋は、ツルツルのタイルです。