パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[507: 匿名さん]

まいばすけっと希望。

[508: 住民板ユーザーさん5]

>>507 匿名さん
うそでしょ！？

[509: 住民板ユーザーさん5]

>>506 匿名さん
場所には地域性があります。西成区に外から来て綺麗な家建てて周りのモラルを気にするのはいかがなものかという話です。

[510: 住民板ユーザーさん7]

>>503 住民板ユーザーさん1さん
自己中心的なご意見ですね。
安いスーパーなら近くにあるので近隣住民も高級店を望んでいます。
近隣住民への建設説明会の時からそのような声があがっております。

[511: 住民板ユーザーさん1]

サミット、ヤオコー希望

[512: 住民板ユーザーさん4]

>>510 住民板ユーザーさん
もし近隣の方含めて多くが高級路線を志向する思いが強くそしてその通りになるのであればそれでいいんじゃないかと思ってます。ただ近くに成城石井があり都営アパートに住む世帯が相当数おられる中で近隣の総意として高級路線志向の方が強いとは思ってなかったもので。
共同住宅に住みながら他の入居者に合わせられないという内容について自己中心的な思いを感じた次第ではありますがその考えの方が自己中心的なんですね。。

[513: 住民板ユーザーさん3]

マルエツかライフでいいよ
最近江戸川のマルエツができて行ったけど非常に良い

[514: 匿名さん]

ここでどれだけ希望を書き込んでも何の参考にもしてもらえないと思いますよ。

そんな事より設計変更された方はいらっしゃいますか？

[515: 匿名さん]

高級スーパーで800円のネギ買えば美味しいですからね。

[516: 住民板ユーザーさん2]

スーパーは近隣と言えば池袋しかないTHE GARDEN 希望。

[517: 住民板ユーザーさん7]

>>512 住民板ユーザーさん4さん
ここは住民専用です。
都営アパートにお住いの方はお引き取り下さい。

[518: 匿名さん]

早くもマウント合戦ですか…。
湾岸タワマンとか、こういう中途半端なタワマンが一番マウントが酷いんですよね。
私はここを資産入れ替えで買っただけなので、こんなところには住みませんから痛くもかゆくもないですが。

[519: 入居予定さん]

賃貸に出されるのですか。

[520: 匿名さん]

「中途半端」とか「こんなところ」とかとても購入者とは思えないお言葉ですね。
ま・あなたが購入者でなくても痛くもかゆくもないですが。

[521: 匿名さん]

榊淳司さんという著名評論家が、ここを『小石川のタワーは買ってはダメですよ。あんなの損するのは目に見えてますから、ハハ。引き渡し時には値下がりしているでしょう。』と評価していて、悔しかったです。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

その人、もうしばらく前からマンションバブル崩壊って言い続けている人ですよね。別に悔しがる必要は無いですよ。だって上がっても下がっても何も責任取ってくれるわけでは有りませんから。

[523: 住民板ユーザーさん1]

>>521 匿名さん
マンション暴落芸人でしたっけ。
最近はタワマンスラム芸人らしいですよ。

[524: 匿名さん]

しかしながら、私も皆さんと同じくフルレバローン（ここは多いと聞きました）組んでるので、値下がりすると破産なんですよね…

[525: 春日]

高額な買い物の判断ほど最後は自身の絶対評価に重きを置いています。相対評価が気にならないと言えば嘘ですが、どなたかも仰っている通り何らかのマイナス事が発生したとしても責任は自分で取るまでの話ですね。

[526: 匿名さん]

値下がりしてもローン払ってる分には破産する必要は無いですよね。すぐに転売しようとか考えてるとしても半額になることもないでしょうし、どうやって破産するのか想像できません。破産するほど大変と言う意味なんでしょうか？

[527: 住民板ユーザーさん1]

分かる方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、重要事項説明書の別表にある「土地に対する共有持分」の割合が専有面積と比例していないのですがどういう計算で出しているのでしょうか？
例えば1715号室64.07m2の土地持ち分は100万分の869ですが、1706号室61.89m2の土地持ち分は100万分の1160となっています。
販売価格比かとも思いましたがそれも違うようです。（そもそも販売価格が決まってない住戸もありますし）
土地持分割合に基づき土地の課税額も変動するはずですが、その割合は専有面積割合であると認識しており重要事項説明でもそこの話は無かったかと思うので。

[528: 住民板ユーザーさん1]

>>527 住民板ユーザーさん1さん
私も気になって、重要事項説明会の時に営業担当者さんに聞きました。
再開発案件特有の現象との事です。旧地権者に新マンションの持分を等価交換で割り当てる際に、ぴったりにする事が難しいため、同じ占有面積でも階数や方角で差を付けて調整した結果との事です。
新しく買った人からしたら何の合理性もないですよね。まぁ仕方ないか、と思いましたが。

[529: 匿名さん]

＞榊淳司さんという著名評論家が、ここを『小石川のタワーは買ってはダメですよ。あんなの損するのは目に見えてますから、ハハ。引き渡し時には値下がりしているでしょう。』と評価していて、悔しかったです。


え。
それだと私、破産します…

[530: 住民板ユーザーさん1]

ただでさえ安かった64Aは税金面でも優遇されているのですね。。持分少ない方が固定資産税下がりますよね。

[531: 住民板ユーザーさん2]

そんな狭小部屋だと、安いのは当たり前。
我らが勝ち組タワマンで貧乏臭い話は、おやめなさい。

[532: 住民板ユーザーさん6]

ゲストルームの予約・使用にはどの程度の料金がかかるのでしょう？？ 概算も不明なら類似物件の料金を参考にしたいです。

[533: 住民板ユーザーさん3]

>>532 住民板ユーザーさん6さん
6000円と書いてましたよ。

[534: 住民板ユーザーさん2]

>>528 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
その場合の税金の負担は本当にその持分割合になるのでしょうか？
↓を見る限り専有面積の割合に応じてなるようにも思いまして。
https://www.nishi.or.jp/kurashi/shizei/tochi/kubunshoari.html
土地の税額はたかだかしれてますがこういった例を見たことがなくどういう取り扱いになるのか単純に気になりました。

[535: 住民板ユーザーさん6]

>>533
ありがとうございました。

[536: 匿名さん]

＞榊淳司さんという著名評論家が、ここを『小石川のタワーは買ってはダメですよ。あんなの損するのは目に見えてますから、ハハ。引き渡し時には値下がりしているでしょう。』と評価していて、悔しかったです。


腹立つは。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

スルーで

[538: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税と都市計画税合わせて月4万てほんと？

[539: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[540: 匿名]

>>539 匿名さん

んー。
荒んだ心が滲み出ているコメントで悲しくなるね。
同じ人間同士です。きっと大の大人の方でしょうし、もっと書き方あるでしょう。

[541: 匿名さん]

と言うか、購入者でもない人が書き込むのやめてもらえませんか？

[542: 住民板ユーザーさん1]

オプションの相談、いま何階の方くらいまできてますかね？基本的には下の階の方から順番、と聞いたのですが…

[543: 匿名さん]

＞榊淳司さんという著名評論家が、ここを『小石川のタワーは買ってはダメですよ。あんなの損するのは目に見えてますから、ハハ。引き渡し時には値下がりしているでしょう。』と評価していて、悔しかったです。


で？だから何？

[544: 匿名さん]

キッチンのアップグレードってどうなんでしょう。

[545: 住民板ユーザーさん3]

>>542 住民板ユーザーさん1さん

>>542 住民板ユーザーさん1さん
30階以上は9月以降と聞きましたが、空いてたら先に打ち合わせできるようです。
でも打ち合わせは3回までしかできませんのでご注意ください。

[546: 住民板ユーザーさん1]

色々な評論家がこちらの物件にコメしてますが、私がみた限り全て最高評価でしたよ。

ちなみに、内装打ち合わせはもう終わりました。30階以上です。

[547: 住民板ユーザーさん1]

>>546 住民板ユーザーさん1さん

そのコメどこでみられますか？？

[548: 住民板ユーザーさん1]

南区の方はかなり出来てきましたね。
現場の皆さま安全第一で頑張ってください。

[549: 匿名さん]

南街区が立ちはだかってシビックセンターから現地が良く見えなくなりました残念。

[550: 住民板ユーザーさん3]

以前、ゲートブリッジに屋根がつかないと噂ありましたが、デザインパース通りに屋根はできるそうですよ?? 良かった、良かった。

[551: 住民板ユーザーさん1]

>>550 住民板ユーザーさん3さん

2月時点ではつかないと聞いてました。変更なんでしょうか。良い話ですが、本当に変更される場合は重要なことなので説明して欲しいですね。

[552: 住民板ユーザーさん3]

>>551 匿名さん
屋根があった方が、天候の影響を受けなくて良いと思っていましたが、、、屋根や壁面の掃除が行き届かないと汚くなるし、屋根の劣化に伴ってメンテナンスも必要です。
その管理費用は、どこから出るのでしょう？

[553: 住民板ユーザーさん1]

>>552 住民板ユーザーさん3さん
パークコート敷地内なら入居者の財布からでしょうね

[554: 住民板ユーザーさん1]

キッチンはじめ、オプションは壁紙からキッチン、水回りまで色々やっても思ったより費用がかからず、良かったです。

ただ、担当者に催促してますが、オプション確認書がいっこうに送られてこなくて、電話したら、かなりオプション相談が混み合ってるようで、お待たせしてすみません、と。

大人気物件だから仕方ないですね。

[555: 匿名さん]

壁紙もオプションに入っていましたか？
好みの壁紙にしたかったんですが、購入した後に貼り替えるように
ということでしたので。

[556: 匿名さん]

検討板でのネガさん達が熱いですね。
あそこまでいくと、むしろ有り難い限りですね。