パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[447: 匿名さん]

コンシェルジュ不在w
あり得ぬw

[448: 住民板ユーザーさん1]

みなさま、お部屋のカラーリングのタイプは、どれになさいましたか？
文か凛で、迷いに迷っていますので、参考に教えて頂けると嬉しいです。

[449: 住民板ユーザーさん4]

>>448 住民板ユーザーさん1さん
20年後を考えて文にしました。

[450: 匿名さん]

20年も住む気なんですか？！
すごいww

[451: 住民板ユーザーさん1]

タイルの色重視で文にしようと思っています。

[452: 住民板ユーザーさん4]

>>450 匿名さん

20年住んだらおかしいですか？
来たる老後を考えて契約しました。
階下にスーパーがあり、免許返上しても地下鉄の駅があり、
大学病院も近く、まさに理想的だと思っていますが。

[453: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[454: 匿名さん]

>>452
初心者マークの煽りはスルーしてください、彼は寂しいんです。

[455: 匿名さん]

タワマンに 20年も住み続ける人は、めずらしいですよ。
タワマン限定にはなりますが、普通は皆 10年で住み替えるものです。

[456: 契約済みさん]

お風呂の扉は、透明か、すりガラスか。
どちらになさいましたか？
ホテルのように透明もいいかな、と思っていますが、
水垢で曇って汚くなりそうで、迷っています。
ご意見をお聞かせください。

[457: 住民板ユーザーさん8]

>>456 契約済みさん
透明のほうがかっこいいけど、妻の恥ずかしいの一言ですりガラスにしました。

[458: 入居予定さん]

お風呂のドアが透明のマンション に住んでいたことがありますが、
お風呂に入っている時は、湯気で中が見えません。
ただ、確かに水垢で汚くなりました。
毎日の手入れができる方にはおすすめですが、
無精者には向かないですよ。

[459: 匿名さん]

透明の方が 性活 にはいいですよね。
屋上のジャグジーも 透明にしてほしいです。

[460: 住民板ユーザーさん1]

契約者以外の方、特に荒らし投稿はご遠慮ください。何のために書き込むのでしょうか…。
我が家は、お風呂の扉はすりガラスにする予定です。友人宅が透明なのですが、手を洗う際に洗面所を借りたところ、お風呂の中が丸見えで、人が入っていない時でも生活感を見てしまい、恥ずかしかったです。
キッチンのオプションを考えている方がいらっしゃればご意見お聞かせください。

[461: 住民板ユーザーさん7]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
キッチンのオプションは、パントリー仕様変更と食器棚吊戸棚グレードアップを検討しています。高級感があり、ガラスがあるとお部屋が明るくなるので良いかなと思ってます。
皆様いかがなさいますか？

[462: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[463: 住民板ユーザーさん1]

>>461 住民板ユーザーさん
パントリー仕様変更を依頼しました。
食器棚のガラスも申し込みましたが、次回、キャンセルにするつもりです。
棚の中を綺麗にディスプレイしておかないと、雑多な感じになって逆効果なので。ガラス面が一面のみならよかったんですが。上棚全部ガラスなので綺麗に収納する自信がなくて。

[464: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[465: 匿名さん]

ジャグジーのライトはピンク色のネオンカラーにして欲しいですね。

[466: 住民板ユーザーさん3]

曇りガラス一択です。恥ずかしいから。

うちは床をフローリングとタイルで協議していて決まりません。タイルだと食器やスマホを落としたら簡単に割れそうだし、冬寒そうだし、後々足腰にダメージ来そうで嫌なんですが、
相方はビジュアル重視でタイルが良いと。

また将来的に高く売れる方にするかと話をしていますが、子供が小さかったり、老人がいると、怪我をしにくいフローリングの方がいいのかなと思いますが、相方はパークコートはタイルの方がイメージ良いと言います。

決まらないのですが皆さんどちらにされますか？理由も教えていただけると有り難いです。よろしくお願いします。

[467: 住民板ユーザーさん8]

>>466 住民板ユーザーさん3さん

冬は床暖房つければ解決しますよ。
タイルのほうが汚れもつかないですし、ついても掃除しやすいとおもいます。
ご高齢な方も住まわれるならフローリングも有りかと思いますが、そうでなければタイルもありです。
私はかっこいいのでタイルにしようと思ってます。

[468: 住民板ユーザーさん1]

見た目以外にタイルのメリットはありません。
そのタイル自体も実はピンキリですが、そちらはぜひご自分の目で確かめてみてください。
あと、狭い部屋に床がタイルではちぐはぐな印象のお部屋になるので、せめて20畳以上は欲しいところです。モデルルームが上手くいっている理由は、広さ以外にも壁の装飾など、高級感を演出してバランスをとっているからです。
角部屋でもない場合、窓が一面のみのビニールクロスに囲まれた狭いお部屋で、床だけが光沢のあるタイル。
想像してみてください。

ご参考になれば、幸いです。

[469: 匿名さん]

例えワンルームであってもタイルはきれいだとおもうけどね（要は個人の趣味の問題）

[470: 契約済みさん]

私もそう思います。広さは関係無くタイルきれいだと思いますよ。

[471: 匿名さん]

大理石ならわかるが、安物のタイルで騒ぐ必要なくね。
たしかに、狭いマンションでタイルとか知らんけどね。
リビングがカーペットとかタイルはリセールにマイナスに響きそうな気はする。

[472: 匿名さん]

施工費はタイルの方が高いですからわざわざフローリングにするのも考えてしまいますね。
フローリングも無垢でなくシートでしょうし。リセール的にはあんまり変わらないか経過年数によってはフローリングは傷や日焼けありますからタイルの方がその辺は有利かと思います。でもやはり最終的には個人の好みですよね。

[473: 匿名さん]

フローリングは結構傷がつきますね。家具も注意しないと脚のところがかなりがっつり傷がつきます。以前スピットファイアの革張りのソファを置いたら脚に金属のローラーがついていて結構傷がつきました。

[474: 住民板ユーザーさん8]

ここのタイルは安物なのでしょうか？割といいものをつかってるのでしょうか？

[475: 匿名さん]

疑問に思われる書き込みには気をつけましょう。

[476: 匿名さん]

＞角部屋でもない場合、窓が一面のみのビニールクロスに囲まれた狭いお部屋で、床だけが光沢のあるタイル。
＞想像してみてください。


想像したら、少し笑いが込み上げてきました。
確かにそれだと、なんかセンスが悪い部屋になりそうですね。

[477: 匿名さん]

ビニールクロスって言い方に凄い悪意を感じますね。想像しても別に変な部屋にんると思いません。ま、タイルが嫌ならフローリングにすれば済む事かと思いますが。

[478: デベにお勤めさん]

タイルは傷がつかないのでしょうか。

[479: 住民板ユーザーさん3]

>>477 匿名さん
ここのはビニールぽくない塗り壁風だったと思うからタイルと合うと思うよ。

[480: 春日]

新築、文京区、高層階、三田線の駅から徒歩3分以内、この条件で物件探しをしていた私にとって、これとない物件となり、本日申し込んできました。現在の倍率1倍ということで、明日の結果次第で仲間入りさせていただきます。どうぞよろしくお願いします。

[481: 春日]

無抽選での連絡が先ほど届きました。西側は人気無いのですかね？
ということでお仲間入りさせていただくことになりますが、何卒よろしくお願いします！

[482: 住民板ユーザーさん2]

おめでとうございます。
我が家も西側です。景色が抜けていて富士山見えて良いと思いますが・・・。
宜しくお願いします！

[483: 春日]

ありがとうございます！

富士山、CGでは新宿のビル群越しだった記憶ですが、今が真南向きで全く見えないので、僅かでも見れるなら有難いです！

[484: 匿名さん]

>>479 住民板ユーザーさん3
壁紙が塗り壁なんですか。
モデルルームでは、パークコート物件には珍しくエコカラットなどを貼ってはいましたが・・・。
標準仕様は、普通のビニールクロスでしたよ。

[485: 匿名さん]

そろそろスーパーはどこか決まったんでしょうか？どなたか情報をお持ちでは有りませんか？

[486: 匿名さん]

フローリングに変更した方、いらっしゃいますか。
タイルは素敵ですが、硬い、すべる、冷たい、、、
フローリングの方が身体には優しいかな、、、と。
悩み中です。

[487: 匿名さん]

私は全くの同意見で、フローリングにしました。
冬に冷たいのはもちろん嫌ですが、夏に足もとがヒンヤリ冷たくてもあまりうれしくありません。

[488: 住民板ユーザーさん1]

見栄え重視で、むしろ全部屋タイルにするか迷ってます。。

[489: 住民板ユーザーさん8]

>>485 匿名さん
スーパーはもう決まっているっぽいですね。
打ち合わせの際に聞いたら、高級スーパーではないとだけ聞きました！
ライフとかマルエツではないでしょうか。

[490: 住民板ユーザーさん5]

>>489 住民板ユーザーさん8さん
ショック！

[491: 住民板ユーザーさん8]

ガスコンロのグレードアップはどなたか検討されている方はいますか？
こちらで頼むとやはりかなり割高なんでしょうかね。

[492: 匿名さん]

>>491 住民板ユーザーさん8さん

あんまり気にして無かったのですが、グレードアップするとどんな違いが有るのでしょうか？

[493: 匿名さん]

高級スーパーなんて一部の転売ヤーが騒いでいただけで、明治屋とかに入られても困ります。
併設スーパーは、そこそこのクオリティのものが安価で全て揃うということが重要なので。
そうなると、ライフがいいですねー。

[494: 入居前さん]

この地域には、成城石井、クイーンズ伊勢丹、ダイエーなどありますから、同じグレードのスーパーはもう結構です。
日常的には、これらのスーパーで買い物をし、ちょっと贅沢をしたい時は、高級スーパーで！
高級スーパーが入れば、使い分けができて楽しいですね。

ただ、こう書いちゃうとまた火花が散るので、スーパーに関しては各々の願望が叶えられることを
期待しながら、発表を待ちましょう。

[495: 匿名さん]

新鮮な回転寿司屋さんも希望

[496: 住民板ユーザーさん8]

>>492 匿名さん

オート調理と火力がIHのように楽に調整出来るみたいですね。

[497: 匿名さん]

>>496さん
調べてみました。機能的にはグレードアップしても大きく違わない様に思いましたが見た目が結構違いますね。悩みます。

[498: 住民板ユーザーさん4]

>>497 匿名さん

標準のコンロのスペックってどこに記載されてました？

[499: 匿名さん]

>>498 住民板ユーザーさん4さん

担当に聞きました

[500: 住民板ユーザーさん4]

>>499 匿名さん

標準のコンロの製品名教えてもらえますか？

[501: 匿名さん]

>>500 住民板ユーザーさん4さん

担当に聞くと製品名と品番教えて貰えます。但しネットで調べても全く同じ品番のものはありませんでした。似た品番のもので、おそらくこんな感じなのかと想像してます。

ネタにされるのは嫌なのでここには書きませんが聞けば教えて貰えますよ。

[502: 入居前さん]

高級スーパー入って欲しいんだけど。
背伸びしてここ買っちゃった人のカツカツ生活には合わせられないよ。
あと、マンション管理にお金をケチって欲しくない。節約のため廊下のエアコンつけないとかやめてね。

[503: 住民板ユーザーさん1]

>>502 入居前さん
スーパーはここの入居者の属性に合わせるのではなく、近隣住民の属性のニーズに合わせて選択するのがオーナーとしては当たり前です。自己中心的な考えはいかがなものかと。私はこのエリアが好きですがハイソな街ではないので当然ここに住む人も3Aの高級マンションの方と比べて生活レベルは低いことは容易に想像が付きます。合わせられないのであればすぐにあなたと似たような方が住みそうなマンションへの移住することを強くお勧めします。
あと廊下のエアコン付けないとかはいくらなんでも馬鹿にし過ぎです。

[504: 住民板ユーザーさん5]

しかしこういう風に勘違いしている輩が湧き始めているのも、また事実。
彼らは何か勘違いしているんじゃあないでしょうか。
これは文京区にタワマンができるというだけの話であり、高級商業テナント誘致などお笑いネタの類いだと地元住民に笑われますよ。

ミッドタウン？コレド？
恥ずかしいくらい何にも知らないんですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593353/res/3625-3674/

[505: 匿名さん]

>>504 住民板ユーザーさん5さん
そう言う貴方は購入者では無いのでは？
同じ購入者を輩呼ばわりは失礼ですよね。

[506: 匿名さん]

>>503 住民板ユーザーさん1さん

購入者も全員地元民と言う前提なんですね。

[507: 匿名さん]

まいばすけっと希望。

[508: 住民板ユーザーさん5]

>>507 匿名さん
うそでしょ！？

[509: 住民板ユーザーさん5]

>>506 匿名さん
場所には地域性があります。西成区に外から来て綺麗な家建てて周りのモラルを気にするのはいかがなものかという話です。

[510: 住民板ユーザーさん7]

>>503 住民板ユーザーさん1さん
自己中心的なご意見ですね。
安いスーパーなら近くにあるので近隣住民も高級店を望んでいます。
近隣住民への建設説明会の時からそのような声があがっております。

[511: 住民板ユーザーさん1]

サミット、ヤオコー希望

[512: 住民板ユーザーさん4]

>>510 住民板ユーザーさん
もし近隣の方含めて多くが高級路線を志向する思いが強くそしてその通りになるのであればそれでいいんじゃないかと思ってます。ただ近くに成城石井があり都営アパートに住む世帯が相当数おられる中で近隣の総意として高級路線志向の方が強いとは思ってなかったもので。
共同住宅に住みながら他の入居者に合わせられないという内容について自己中心的な思いを感じた次第ではありますがその考えの方が自己中心的なんですね。。

[513: 住民板ユーザーさん3]

マルエツかライフでいいよ
最近江戸川のマルエツができて行ったけど非常に良い

[514: 匿名さん]

ここでどれだけ希望を書き込んでも何の参考にもしてもらえないと思いますよ。

そんな事より設計変更された方はいらっしゃいますか？

[515: 匿名さん]

高級スーパーで800円のネギ買えば美味しいですからね。

[516: 住民板ユーザーさん2]

スーパーは近隣と言えば池袋しかないTHE GARDEN 希望。

[517: 住民板ユーザーさん7]

>>512 住民板ユーザーさん4さん
ここは住民専用です。
都営アパートにお住いの方はお引き取り下さい。

[518: 匿名さん]

早くもマウント合戦ですか…。
湾岸タワマンとか、こういう中途半端なタワマンが一番マウントが酷いんですよね。
私はここを資産入れ替えで買っただけなので、こんなところには住みませんから痛くもかゆくもないですが。

[519: 入居予定さん]

賃貸に出されるのですか。

[520: 匿名さん]

「中途半端」とか「こんなところ」とかとても購入者とは思えないお言葉ですね。
ま・あなたが購入者でなくても痛くもかゆくもないですが。

[521: 匿名さん]

榊淳司さんという著名評論家が、ここを『小石川のタワーは買ってはダメですよ。あんなの損するのは目に見えてますから、ハハ。引き渡し時には値下がりしているでしょう。』と評価していて、悔しかったです。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

その人、もうしばらく前からマンションバブル崩壊って言い続けている人ですよね。別に悔しがる必要は無いですよ。だって上がっても下がっても何も責任取ってくれるわけでは有りませんから。

[523: 住民板ユーザーさん1]

>>521 匿名さん
マンション暴落芸人でしたっけ。
最近はタワマンスラム芸人らしいですよ。

[524: 匿名さん]

しかしながら、私も皆さんと同じくフルレバローン（ここは多いと聞きました）組んでるので、値下がりすると破産なんですよね…

[525: 春日]

高額な買い物の判断ほど最後は自身の絶対評価に重きを置いています。相対評価が気にならないと言えば嘘ですが、どなたかも仰っている通り何らかのマイナス事が発生したとしても責任は自分で取るまでの話ですね。

[526: 匿名さん]

値下がりしてもローン払ってる分には破産する必要は無いですよね。すぐに転売しようとか考えてるとしても半額になることもないでしょうし、どうやって破産するのか想像できません。破産するほど大変と言う意味なんでしょうか？

[527: 住民板ユーザーさん1]

分かる方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、重要事項説明書の別表にある「土地に対する共有持分」の割合が専有面積と比例していないのですがどういう計算で出しているのでしょうか？
例えば1715号室64.07m2の土地持ち分は100万分の869ですが、1706号室61.89m2の土地持ち分は100万分の1160となっています。
販売価格比かとも思いましたがそれも違うようです。（そもそも販売価格が決まってない住戸もありますし）
土地持分割合に基づき土地の課税額も変動するはずですが、その割合は専有面積割合であると認識しており重要事項説明でもそこの話は無かったかと思うので。

[528: 住民板ユーザーさん1]

>>527 住民板ユーザーさん1さん
私も気になって、重要事項説明会の時に営業担当者さんに聞きました。
再開発案件特有の現象との事です。旧地権者に新マンションの持分を等価交換で割り当てる際に、ぴったりにする事が難しいため、同じ占有面積でも階数や方角で差を付けて調整した結果との事です。
新しく買った人からしたら何の合理性もないですよね。まぁ仕方ないか、と思いましたが。

[529: 匿名さん]

＞榊淳司さんという著名評論家が、ここを『小石川のタワーは買ってはダメですよ。あんなの損するのは目に見えてますから、ハハ。引き渡し時には値下がりしているでしょう。』と評価していて、悔しかったです。


え。
それだと私、破産します…

[530: 住民板ユーザーさん1]

ただでさえ安かった64Aは税金面でも優遇されているのですね。。持分少ない方が固定資産税下がりますよね。

[531: 住民板ユーザーさん2]

そんな狭小部屋だと、安いのは当たり前。
我らが勝ち組タワマンで貧乏臭い話は、おやめなさい。

[532: 住民板ユーザーさん6]

ゲストルームの予約・使用にはどの程度の料金がかかるのでしょう？？ 概算も不明なら類似物件の料金を参考にしたいです。

[533: 住民板ユーザーさん3]

>>532 住民板ユーザーさん6さん
6000円と書いてましたよ。

[534: 住民板ユーザーさん2]

>>528 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
その場合の税金の負担は本当にその持分割合になるのでしょうか？
↓を見る限り専有面積の割合に応じてなるようにも思いまして。
https://www.nishi.or.jp/kurashi/shizei/tochi/kubunshoari.html
土地の税額はたかだかしれてますがこういった例を見たことがなくどういう取り扱いになるのか単純に気になりました。

[535: 住民板ユーザーさん6]

>>533
ありがとうございました。

[536: 匿名さん]

＞榊淳司さんという著名評論家が、ここを『小石川のタワーは買ってはダメですよ。あんなの損するのは目に見えてますから、ハハ。引き渡し時には値下がりしているでしょう。』と評価していて、悔しかったです。


腹立つは。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

スルーで

[538: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税と都市計画税合わせて月4万てほんと？

[539: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[540: 匿名]

>>539 匿名さん

んー。
荒んだ心が滲み出ているコメントで悲しくなるね。
同じ人間同士です。きっと大の大人の方でしょうし、もっと書き方あるでしょう。

[541: 匿名さん]

と言うか、購入者でもない人が書き込むのやめてもらえませんか？

[542: 住民板ユーザーさん1]

オプションの相談、いま何階の方くらいまできてますかね？基本的には下の階の方から順番、と聞いたのですが…

[543: 匿名さん]

＞榊淳司さんという著名評論家が、ここを『小石川のタワーは買ってはダメですよ。あんなの損するのは目に見えてますから、ハハ。引き渡し時には値下がりしているでしょう。』と評価していて、悔しかったです。


で？だから何？

[544: 匿名さん]

キッチンのアップグレードってどうなんでしょう。

[545: 住民板ユーザーさん3]

>>542 住民板ユーザーさん1さん

>>542 住民板ユーザーさん1さん
30階以上は9月以降と聞きましたが、空いてたら先に打ち合わせできるようです。
でも打ち合わせは3回までしかできませんのでご注意ください。

[546: 住民板ユーザーさん1]

色々な評論家がこちらの物件にコメしてますが、私がみた限り全て最高評価でしたよ。

ちなみに、内装打ち合わせはもう終わりました。30階以上です。