パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[3999: 匿名さん]

>>3998 匿名さん

管理組合って組合員の資産価値をできるだけ高くキープすることであって全体の利益
のためにあるもので、貴方個人が納得できればいいという問題ではないよ。

経費率なんて物件によるから、貴方の個人的体験をこのマンションにあてはめて語る
のはナンセンスでしょう。家賃5万しかとれないマンションなら半額近く経費がかかかる場合もあれば、30万の家賃とるマンションなら維持費３万強で税金入れても15%で済む場合もあります。

２億円というのは新築プレミアのついた今の値段であって、10年後には1億円になっている可能性もあります。実際、6-7年前からざっと倍になっていますよ。それに
高いと感じないからいいというのではなく、あくまで経済合理性に基づくべきでしょう。

重要な事は貴方個人が維持費を気にするかしないかではなく、全体の利益は維持費は安いにこしたことはなく、維持費が高いのは資産価値に悪影響を与えるといのが常識的なセオリーだということです。

[4000: 住民さん4]

文京区の掲示板は、どこも長文だらけですね。
生活ストレスがたまるエリアなのは間違いないですが、ネットでネチネチ憂さ晴らしはやめましょうよ。

[4001: 匿名さん]

長い文章が辛いなら読み飛ばせばよいと思いますが。

[4002: 住民さん4]

>>3998 匿名さん

高くても気にならないって人がわざわざ書き込むのが
意味不明。本当に値段を気にしない人がわざわざ。値下げに
批判的な書き込みするかね？三井関係者が管理費の話題に蓋したいって動機がしっくり来るけど。。

[4003: 匿名さん]

こういうところで物件の欠点をあげつらうような書き込みを繰り返す粘着さんって、安く買いたい外部の人なのかな、と思いますよ。

[4004: 匿名さん]

>>4003 匿名さん

いや、維持費が高いのは物件情報を見れば分かる事で、ここで指摘されるまでもなく明白な事ですよ。ここで指摘されたから物件価値が落ちるのでなく、築が立った後に維持費が高いままだと、資産価値が落ちるという事です。

総会で意見が出なかった事を、住民の総意だと捉えて何もしないか、問題を改善しようとするか、管理組合としてどう行動するかが重要です。

[4005: 匿名さん]

競争原理を導入して、同条件の質を保ちつつ、他社に見積もりをとって管理の費用を下げようとすることに対し、

＝一般の所有者
管理費に対してはほとんどの住民は無関心&マンション管理の知識がなく、そんなものと思っていて掲示板を覗く人は全体のうちのごく僅か

管理の質が落ちないなら費用が下がることに反対する動機がない。

少なくとも他社から見積もりを取ること自体、デメリットはなく、市場価格を知る意味でも反対する動機は全くない。

＝三井の管理会社の人

仕事上、ウォッチする必要がある。不都合な意見を把握しておきたい。
値下げ要請は売り上げが減って困るから、反対の書き込みをする動機がある。

[4006: 匿名さん]

そもそも書き込みが全て文体や語彙の水準がほぼ一緒というところが（笑　必死ですね

[4007: 匿名さん]

もうやめたら？

[4008: 匿名さん]

醜い争いですね。
文京区が若者世代から嫌われる理由がわかります。

[4009: 匿名さん]

>>4008 匿名さん
同じ人間が延々と書き連ねているだけだから。文京区民かどうかすらも怪しい。

[4010: 匿名さん]

>>4009 匿名さん

あんたは住民かどうかすらも怪しいからね。まともな反論できないと誹謗中傷かな？

[4011: 匿名さん]

普通、同じ会社の管理物件でここまで値段が違えば住民であれば疑問に持つものだけどね。

直結エレベーターがあるから仕方がないと言い聞かせるのではなく、普通は疑問に持つけどね。

まあ、管理会社にとってはなんとか誤魔化したいもんね。

[4012: マンション比較中さん]

住民の方なら分かると思いますが、管理費の事などはアプリで話されても良いのではないでしょうか？
ここだと住民に成りすました荒らしも多いですし。

ちなみに文京区は23区の中で平均年齢は若い順で5位6位くらいですよ。
港区で住所マウントしたい方や夜遊び繁華街で遊んだり働いてる若者はむしろ来て欲しくないので丁度いいですよ。

[4013: 匿名さん]

管理者管理だから高くつくのかなと推測します。

[4014: 住民さん8]

その若者の大半は地方からの学生さんで、文京区を避けているのは若いファミリー層なんですよね。

むしろこれだけ住民間の雰囲気が悪く、排他的なエリアに好んで住むと思う方が不思議です。

[4015: 入居済みさん]

アプリの話題スルーの人が妄想大好きな住民でない他地域の人か

[4016: 匿名さん]

路上飲みも減りましたね。
寒いからかな？

[4017: 入居済みさん]

またでた、路上飲み。
この小石川地域じゃ見たことないし。
あなたが住んで居る公園はしらんけど。

[4018: 住民さん6]

>>4017 入居済みさん

お前、ここ住んでないだろｗ

[4019: 住民さん1]

アプリも、修繕も、餅つきも、全く話題に上がらない。この掲示板には本当の所有者ゼロ！

[4020: 住民さん5]

そんなつまらない話をわざわざ話題にしてもね…

ぶっちゃけマンコミって、ネガ情報以外はあまり意味ないですよ。

[4021: 住民さん4]

>>4020 住民さん5さん

何にも知らない部外者さん…

[4022: 住民さん5]

>>4021 住民さん4
そういう話ではないですし、反論したところで水掛け論になるので意味ないですよ。
むしろあなたこそ部外者では？

[4023: 住民さん4]

>>4022 さん
えーどういう思考回路…
アプリは平和に、スラックでは鋭く意見交換されていますよ。この掲示板は当事者には存在意義なし。
私は毎日快適に過ごしています。そして数年後の売却益が楽しみです。

[4024: 住民さん5]

>>4023 住民さん4
あなた、さっきからちょっとおかしいですよ。
もしかして路上飲みしてるのって、あなた？
部外者がいつまで粘着してるの

[4025: 匿名さん]

>>4023 住民さん4さん

アプリもスラックもほとんどの人が使ってないからなw

[4026: 住民さん4]

民度は所得水準と比例しますから、この辺りはあきらかに民度は低いでしょうね。
現にそれを示す投稿ばかりですし。

[4027: 住民さん2]

いいですね。このセクシーマンション。
引っ越してきたばかりですが。
屋上ジャグジー水着パーティーが待ち遠しいです。

[4028: 住民さん4]

アプリの登録者は250人ほど。増えてきてます。
平和な話題です♪

[4029: 住民さん5]

アプリ、意味がないことはないけど。

こういう情報発信の掲示板のほうが100倍重要だと、実際に運用してみてそう思う。

このスレの中身をみると、それがよくわかるよね。

[4030: 住民さん4]

だから文京区は若いファミリーに避けられるんだよ。

[4031: 住民さん1]

路上飲みはコロナ禍で流行りましたよね。
特に学生さんやサラリーマンを中心としたお金がない層に。
ただこの辺りは新宿みたいに吐瀉物が放置されているようなことはないですよ。ゴミも同じく清掃してくださるので清掃員には感謝しています。

[4032: 入居済みさん]

>>4031 住民さん1さん
頑張れよ、路上飲み。
流行を追うなんてステキ。

[4033: 匿名さん]

金利上がっちゃいましたね。。
金利が上がると物件価値が下がるので、維持費が高い物件は資産価値でさらに不利になるので、管理費は何とかしてほしい。

[4034: 住民さん3]

色味が猛烈にダサいよなぁ、このマンション
外壁の塗り替えとか出来ないんかな

[4035: いまはまだ住民さん]

やったぁぁぁぁーーーー！！やっと売れたぁぁぁーーーーーー！！
まじ長かった、、、


マンション不況もくるし、もう二度と中央線北側マンションは買いませんｗ
残留組の皆さん、アデューっス。

[4036: 契約者さん8]

>>4035 いまはまだ住民さん

自分も同感です。
マンションは城南の駅前タワマンタワマン一択です。

[4037: 契約済みさん]

年末まで書き込みお疲れ様( *´艸｀)

[4038: 住民さん2]

>>4035 いまはまだ住民さん

私も今年の目標は、線路北からアガることです。
なかなか売れないけど、アガり先は中央区にしたいな。

[4039: 匿名さん]

>>4038 住民さん2さん
中央区だと山手線の外になるけど、それでもいいの？笑

[4040: 匿名さん]

しかし反応はやいな、ここのポジ。
北部マンションの中だと、この過剰反応の早さはダントツだろ。
昔から湾岸と文京区は検討者層が同じだと言われていたけど、むしろ豊洲とかより湾岸チックなんじゃないかな、ここ。

[4041: 内覧前さん]

南側から見ると、近隣にデキたパクホに惨敗してますね。
向こうの方が高台にあるし。

[4042: 住民さん4]

住民だけど、たしかにここの前を通ってもワクワク感はない。

[4043: 匿名さん]

住民でずっとここで頑張ってるやついるよね。恥ずかしいからやめてほしい。

[4044: 住民さん3]

まぁこのスレを見るだけで、このマンションの全てとまではいかなくても大概の事は掴めるからね。

皆んなここを見てるから発信力もあるわけだし、なんとかして取り繕おうとすることは決して恥ずかしいこととまでは言えないんじゃないかな。

[4045: 住民さん8]

明けましておめでとうございます。
仕事始めに伴い明日からまたトラックが増えますね。
束の間とは言え年末年始のクリーン感があじわえてよかったです。

[4046: 住民さん1]

>>4045 住民さん8さん

やはりしみじみ城南の幹線道路とは無縁の駅前タワマンが良いなと感じました。ここ誰か引き取ってくれないかな。

[4047: 住民さん7]

また雑魚がわいてンか。笑
ここは BMW がずらりと並ぶ高級車必須の物件。
とりま年収1000万かせいでこいや。

[4048: 匿名さん]

年収1000万円ぽっちだとここはきついよね笑