パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[3939: 匿名さん]

公示地価とイッチョメ地価は、全然違いますよね
比べるなら、路線価なのですよね

そうすると、パークコート武蔵小山の方がパークタワー文京小石川タワーより高いですよね

[3940: 匿名さん]

銀座はここから行政区を2つまたいだ南内側エリアにありますよね

[3941: 匿名さん]

>>3939 匿名さん

正直どうでも良い。高い安いって住んでて快適なら全く気にならないって。
相手にしてもらいたいんだろうけど、ちょっとうざい。

[3942: 周辺住民さん]

武蔵小山の路線価は北側道路が1670万円、東側道路が1330万円。

小石川の路線価は「再開発事業区域（個別評価）」となっているけど、東側道路が1830万円、北側道路が1480万円だから、武蔵小山より下ってことはないと思う。

そもそも武蔵小山はパークコートじゃなくてパークシティでしょ。

[3943: 匿名さん]

>>3941 匿名さん
どうでも良いって、そもそも地価のことでスレを荒らし始めたのここの住民だろ。
話をやめたいなら、武蔵小山に負けそうだから逃げますね、でいいじゃないか。

[3944: 住民さん6]

>>3938 周辺住民さん

そうやって武蔵小山君を追い込むから
必死に言い訳や創作始めてしまったじゃないか笑

[3945: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

住民が荒らすわけ無いじゃん。全部自作自演のくせして見苦しい。ほんとうざいから
他でやってくんない？武蔵小山なんか行った事もない田舎どうでも良い。

[3946: 匿名さん]

>>3944 住民さん6さん

追い込まれた時の反応がうけるよね。そもそも小石川の板で何で小山？

[3947: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

そうか、相手してもらえてうれしいのか。そうか、そうか。お疲れ。帰って良いぞ。

[3948: 住民さん]

＞そもそも小石川の板で何で小山？

世間では一応ライバル扱いされているからでは？
実際に色々なところで揉めてますよね、ウチと武蔵小山。
あと、ウチも武蔵小山も中央線山手線の枠の外側に位置しています。

[3949: 住民でない人さん]

小石川も武蔵小山も、東京の中でも良い立地で地価も高いですが、
港区（一部貧困地域除く）や千代田区には劣るのですから、どっちもどっちでいいじゃないですか。

[3950: 住民さん5]

最近またマルエツ前の違法駐輪がひどくなってきた気がします。駐輪禁止と記載がある前に駐輪する主にお連れの自転車が非常に迷惑なのですが、どこに苦情すべきなのでしょうか。マンション管理は特に何もしておらず、警備員がいるわけでも無いのでひどくなる一方かと思っています。

[3951: 住民さん1]

警察でしょう
違法駐輪確認して業者がごっこり持っていきます

[3952: 周辺住民さん]

>>3950 住民さん5さん
文京区の自転車等重点整理区域に該当するので、区役所の土木部管理課交通安全係に依頼すれば、ときどき予告なく撤去してくれると思います。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/tetsuzuki/bus/cycle/hokanjou/houtikinnsi...

[3953: 住民さん4]

地域柄、ここにこれ以上の民度を求めるのは無理やろ。
てか多少はかまへんのちゃうか。ぶっちゃけワイらの方がヨソモンなんやし。

[3954: 周辺住民さん]

違法駐輪の件は、ルールや民度の問題というより、歩道が狭くなって歩行に困っている人がいそうです。

[3955: 住民さん4]

三井のプレミアムマンションレポートが届きましたが、相変わらず小石川はハブられたままですね。
自分から売っといて売りっぱなしか、と文句のメールを送ろうかと思っています。

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1594233612492500992?ref_src=twsrc%...

[3956: 住民さん5]

>>3952 周辺住民さん
お知らせいただきありがとうございます。あまりにもひどい場合は区役所の土木部管理課交通安全係に依頼したいと思います。
3954さんのおっしゃるように民度やルールというよりも困っている方が多い状況が問題かと思います。歩道幅が狭い中でも猛スピードで通過する自転車を見たりもするので、安全に歩行できる環境になれば良いなと感じています。

[3957: 入居済みさん]

>>3956 住民さん5さん
JIEN乙
住んで居るので当然だが毎日何度もここを通るがマルエツの前には自転車なんか一台も停まってない。
だいぶ前から停められないようになってる。
おまえ、ここに行ってないだろ。
行って試しに自転車停めてみな。
停められたら褒めてやるよ。

[3958: 住民さん3]

すみませんが私お金ありますから、マルエツなんかには行かないので（笑）
あなたこそ、ここに住まえ得る高級特権民のくせにマルエツで済ませてるの？

[3959: 住民さん2]

>>3958 住民さん3さん
あなた様は日本人ですか？
日本語力が寂しいですね。
どこにマルエツで買い物すると言っているのでしょうか。
前を通ると言ってるだけでマルエツで買い物になるのか。

[3960: 入居済みさん]

オープンしたてのマルエツと違って今のマルエツは品揃えも良いですよ。
成城石井やクイーンズ伊勢丹まで数分ですが最近はマルエツで十分な日も多いです。
もし本当に住民でしたらば久々にマルエツも行ってみましょうよ。

そう思うとやはりここで書き込みされているのは住民ではない方が多いという事ですよね。

[3961: 住民さん2]

>>3957 入居済みさん
何が自演なのか意味がわからないのですが、特に夕方など駐輪禁止の表示の前に停められている自転車は多いです。停められない場所なので、人通りも多い中道が狭くなっています。

[3962: 匿名さん]

>>3957 入居済みさん
おまえこそ行ってないだろ。駐輪禁止って看板の目の前にママチャリ停めてる奴がいるからみんな怒ってるんだよ。しかも、すぐ近くの駐輪場は空いてるのに。今でも停めてるバカいるから誉めてやりに来いよ。

[3963: 匿名さん]

>>3955 住民さん4さん

先日のネットニュースでも、ここの管理費が高すぎで、同じ三井が管理する白金タワーの倍以上で管理会社にボッタくられてるって書かれてましたよね。問題意識を感じてない住民ばかりだからカモにさけるのは仕方ないですが。。

[3964: 住民さん7]

＞ここに住まえ得る高級特権民

ｗ

[3965: 契約済みさん]

>>3963 匿名さん
そうなんですか。
そのネットニュースはどれですか？
いくら検索してもでてきません。
教えて下さい。

[3966: 匿名さん]

>>3965 契約済みさん

https://gendai.media/articles/-/102344?page=1&imp=0

頭文字のアルファベットですが、おそらくここでしょうな笑

[3967: 住民さん7]

>>3966 匿名さん
でたマッチポンプマン

[3968: 住民さん1]

ご祝儀相場も終わり、価格も落ち着いてきましたね


2022年11月の相場単価

㎡単価　193万円 ～ 256万円
坪単価　639万円 ～ 848万円

2019年11月の相場単価より49万円／㎡下がっています?

価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

[3969: 周辺住民さん]

>>3968 住民さん1さん
実際の成約単価はどれくらいなのでしょうかね。売買事例がそこそこ多そうな割には、国交省の土地総合情報システムに登録された事例は皆無のようです。

[3970: 住民さん5]

一般的な話で恐縮ですが、平均すると１割くらいの指し値は許容していると思いますよ。

[3971: 匿名さん]

分譲の時に高すぎる。値下がり必死。こんな値段で買う人の顔が見たい、とか散々いってた自称専門家とか自称相場のプロとかいましたね。懐かしい。いまどうしてるんだろう。

[3972: 周辺住民さん]

まだまだ先は長いですからねえ

[3973: 住民さん8]

平均坪700って感じだね。
売却益2000万ウマー^ ^

[3974: 周辺住民さん]

>>3973 住民さん8さん
複数戸持っていて売ったのでしょうか。

[3975: 匿名さん]

ここ相場が下がり出したら、厳しいだろうね。ランニングコスト高いから中古市場で敬遠されるだろうからね。

[3976: 住民さん6]

80㎡で1.7億の物件だからねw
下がってもネガには買えないだろうねw

[3977: 評判気になるさん]

１０分歩けば千代田区なのに住所が文京区なのが残念ですが
文京区アドレスだからこの高クオリティで割安感が出るのでしょうかね。
ネガ発言ではありません。

[3978: 匿名さん]

>>3977 評判気になるさん

文京区アドレスだから割高感でしょ?

[3979: 匿名さん]

実際、売れてますからねー。割高とか割安とか言ってるうちに買えるものが無くなった人は悔しいでしょうね。

[3980: 内覧前さん]

女子中学生を誘拐し性的暴行か　男を逮捕

2022/11/30(水) 19:04

ことし8月、SNSを通じて知り合った川崎市に住む女子中学生をわいせつ目的で誘拐し、性的暴行を加えケガをさせたなどとして、神奈川県警は30日、31歳の男を逮捕しました。

わいせつ目的誘拐と強制性交等傷害の疑いで逮捕されたのは、東京都文京区の水野政裕容疑者です。

県警によりますと水野容疑者はことし8月、SNSを通じて知り合った川崎市に住む女子中学生を誘い出し、都内の宿泊施設で性的暴行を加えたうえ、全治2週間程度のケガをさせた疑いがもたれています。

女子中学生がいなくなった当日、家族から県警に110番通報。

翌日、県警の捜査員が都内に1人でいた女子中学生を発見し保護したということです。

防犯カメラの映像などから水野容疑者の関与が確認されました。

調べに対し、水野容疑者は、誘拐の容疑については認めている一方、性的暴行の疑いについては容疑を一部否認しているということです。

県警は事件のいきさつなどを詳しく調べています。

[3981: 内覧前さん]

文京区の↑このロリコン性犯罪者のメガネの親は田舎者なんですよｗ
戦後、みんなアメリカ軍にやられて田舎から人を呼び込んだ結果がロリコン性犯罪なんですよｗ

[3982: 匿名さん]

>>3963 匿名さん
ボッタくられとまでは書かれていなかったように思います。あちらは管理会社を変更したので、競争の原理が働いているでしょうから安くて当然。こちらは、管理者管理だし、駅直結の立派なエントランス＋エスカレーターの維持費を負担しているから、高くて当然なのかと思います。

[3983: 住民さん6]

文京区は性犯罪が割と多い印象ですね。

2年前にもここの近所で50人連続レ◯プ魔が捕まっていましたし。

[3984: 匿名さん]

気のせいだと思います。少なくとも区別の集計では11位以下です。
https://nikkan-spa.jp/1116360

[3985: 匿名さん]

越してきて思うのは、世帯年収が高いといわれてる割に貧乏そうな人おおい。
ルールとか法律に厳しそうな印象なのに、歩行者信号が赤になってから渡るママチャリ（子供前後に2人乗せ）。舗道に止めるなっていわれても駐輪する自転車。
文京区全体では無いのでしょうがイメージ壊れました。さすがに性犯罪が多い印象は無いですね。

[3986: 匿名さん]

>>3976 住民さん6さん

築後10年まではいいけど。問題はその後だね。

90年のバブル期のマンションが10年後いくらで取引されていたか遡れば答え出るけどね。今の価格がバブルじゃないと思いたいのは勝手だけど

[3987: 匿名さん]

>>3982 匿名さん

競争原理は働かせるべきではないという考えですか?

立派なエントランスと競争原理を働かせるべきかどうかは全く別問題でしょ。

立派なエントランス＋エスカレーターの維持費の管理に対して競争原理を働かせるか営利企業である三井の言い値で納得してしまうかどうかの問題です。

ちなみに白金タワーも駅直結ですよ。

ていうか、三井の方?

[3988: 匿名さん]

>>3987 匿名さん
競争原理は働かせた方が良いと思います。価格だけでなく品質も期待できるので。

>ちなみに白金タワーも駅直結ですよ。
あちらはエスカレーターが上りの1台だけ。エレベーターもありません。なので、さほどコストはかからないかと。