パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[3879: 匿名さん]

>>3878 匿名さん
他地域ではなく関係者だと思います。バブル崩壊後から頭の中が更新できておらず、ご自身の商売か何かがうまくいかなかった理由を地域のしょぼさにこじつけ続けている可哀想な人だと思います。春日は相当発展しているというのに。

[3880: 匿名さん]

文京区は共産党が多いですよね。

[3881: 住民さん3]

>>3880 匿名さん

高学歴で低収入の人が多いらしいからね。

[3882: 住民さん5]

>>3880 匿名さん

みんな本当は港区、千代田区、品川区に住みたいけど、妥協して文京区に住んでる。そこは突かないで下さい。ぴえん。

[3883: 周辺住民さん]

>>3882 住民さん5さん
そういう人はいない気がします。住んでる人の多くは文京区原理主義に見えます。妥協するなら別の区かと思います。

[3884: 住民さん]

＞文京区は共産党が多いですよね

だから、何？

[3885: 匿名さん]

>>3884 住民さん

金持ちと贅沢が嫌い。

[3886: 匿名さん]

お金持ってても着てるのはユニクロ。

[3887: 匿名さん]

>>3884 住民さん

我々は屈しません。

[3888: 住民さん6]

パークコートタワーだと、ここが一番格下なのでしょうか。

[3889: 匿名さん]

現状維持がなにより好き

[3890: 匿名さん]

マルエツの半額シールに群がる

[3891: 入居済みさん]

>>3890 匿名さん
その「半額シール」ってなんですか？

[3892: 匿名さん]

＞パークコートタワーだと、ここが一番格下なのでしょうか。


大統領：小石川
横綱： 赤坂檜町
大関： 青山、千代田富士見
関脇： 渋谷、北参道
小結： 愛宕、浜離宮、赤坂、麻布十番、乃木坂

[3893: 住民さん3]

ここは天下無敵の大統領マンションですよね。

[3894: 匿名さん]

贅沢と金持ちが嫌い

[3895: 匿名さん]

>>3892 匿名さん

下の方の人ほど格上とか格下とかこだわるよねｗｗｗ

[3896: 匿名さん]

？
ここはナンバーワンのエンペラーマンションと格付けが済みましたが？

[3897: 匿名さん]

>>3896 匿名さん


意味不明で頭の悪そうな書き込みをする。

[3898: 匿名さん]

>>3897 匿名さん
割り切って住めばそこまで悪くない物件だと思いますよ。

[3899: 匿名さん]

金持ちは共産党が嫌い

[3900: 周辺住民さん]

>>3899 匿名さん
それ言うなら逆で、共産党は金持ちが嫌いでは笑

[3901: 入居済みさん]

twitterでエレベーター乗り換え大変とか言ってるウーバー。いい加減、配達専用エレベーターの存在に気づけ。直通だぞ。

[3902: 住民さん3]

＞共産党は金持ちが嫌い

だから共産党は文京区が居心地が良いのですよね。

[3903: マンション検討中さん]

マンション住みでその前も10年近く文京区ですが、共産党さんや宗教の噂は聞いた事ないのですが、その情報は何の情報なのでしょうか？
文京区も広いので中心地寄りと繁華街に近い方はちょっと違うのかもしれませんが。。
ただの部外者の煽りだったらごめんなさい。

[3904: 周辺住民さん]

東京の所属議員一覧～区議会議員
https://www.jcp-tokyo.net/2019%e5%b9%b4%e5%ba%a6%e7%89%88-%e6%9d%b1%e4...
によれば、議席数に占める共産党議員の占有率は、北、板橋、荒川に次ぐ4位です。

千代田区（議席数３、定数25、議席占有率12.00％）
新宿区（議席数６、定数38、議席占有率15.8％）
港区（議席数３、定数34、議席占有率8.8％）
大田区（議席数８、定数50、議席占有率16.00％）
品川区（議席数６、定数40、議席占有率15.0％）
目黒区（議席数５、定数36、議席占有率13.9％）
世田谷区（議席数３、定数50、議席占有率6.0％）
渋谷区（議席数４、定数34、議席占有率11.8％）
中野区（議席数６、定数42、議席占有率14.3％）
杉並区（議席数６、定数48、議席占有率12.5％）
豊島区（議席数４、定数36、議席占有率11.1％）
練馬区（議席数５、定数50、議席占有率10.0％）
江東区（議席数３、定数44、議席占有率6.8％）
墨田区（議席数５、定数32、議席占有率15.6％）
荒川区（議席数６、定数32、議席占有率18.8％）
文京区（議席数６、定数34、議席占有率17.6％）
中央区（議席数２、定数30、議席占有率6.7％）
台東区（議席数3、定数32、議席占有率9.4％）
板橋区（議席数９、定数46、議席占有率19.6％）
北区（議席数９、定数40、議席占有率22.5％）
足立区（議席数７、定数45、議席占有率15.6％）
葛飾区（議席数4、定数40、議席占有率10.0%）
江戸川区（議席数４、定数44、議席占有率9.1％）

[3905: 入居済みさん]

頑張ってよく調べましたね。
本当に良く暇に任せて調べましたね。
でも、だからなに？

[3906: 匿名さん]

共産党の噂を聞いたことが無いとか言う人がいたから調べてくれたんじゃないの？
だから、何って言われてもねー。

[3907: 匿名さん]

>>3905 入居済みさん

何度も言ってる様に共産党は金持ちが嫌い。

[3908: 匿名さん]

>>3903 マンション検討中さん

10年住んでて共産党の噂を聞いたこと無い。

[3909: 周辺住民さん]

>>3905 入居済みさん
ググり始めてから書き込んだように整形するまで5分くらいでしたよ。

[3910: 匿名さん]

>>3904 周辺住民さん
サンプル数が少なすぎて統計的に有意な差がついていないね。

[3911: 入居済みさん]

次は今話題の団体が多数いる自民党員
その次は某国在日支援者が多い民主党
次は某宗教団体党
見てみたいですね。

[3912: 匿名さん]

文京区は共産党が多いのは有名ですが。。。
ここのタワマン住民は俺以外はお上りさんなのかな。

[3913: 周辺住民さん]

>>3910 匿名さん
どういう意味が正直わかりません。文京区との比較であれば23区を示せば十分だと思うのですが、まさか僻地の村との比較が必要とでも？

[3914: 高層階住民さん]

私の父親も共産党ですが、何か？

[3915: 住民さん1]

昔パチンコ屋あった気がしましたが無くなったんですね

[3916: 契約済みさん]

アド街には、いつ登場するの？

[3917: 住民さん3]

ここの近所の場外馬券売り場で、この前4万円も儲けました。
初めての人は、週末になると春日駅から場外馬券売り場まで競馬オヤジ達の流れができますから、ついていくとよいです。

競馬はここの特権ですから、一緒に万馬券ゲットしませんか。

[3918: 入居済みさん]

>>3917 住民さん3さん

むかし検討板にも同じような書き込みをネガがしてたよね。ここの住人は馬主になる人はいるかもしれないけど馬券買ったりする人はいないと思うよ。そんなに暇じゃ無い。

[3919: マンション住民さん]

>>3918 入居済みさん
何だかマイナスなことを無理やりこじつけたいみたい。
場外売り場は隣の駅なのに。
必死過ぎて笑える。
しかし場外の何が悪いんだろう。
銀座にもあるしね。

[3920: 住民さん6]

場外の何が悪いんだろう、と言っておきながら
マイナスなことを無理やりこじつけたいみたい、
と支離滅裂なことを言う。

近所の競馬屋がそんなに嫌ならこんな環境の悪い場所に住まなければいいだけの話なのに。

[3921: 住民さん1]

今日もまたパークタワー武蔵小山くんの迷惑行為が止まらない。

[3922: 住民さん69]

パークタワー文京小石川タワーも、
パークタワー武蔵小山タワーも、
同じグレードの三井の兄弟物件同士仲良くしなさいよ

[3923: 匿名さん]

>>3920 住民さん6さん

部外者は書き込まないの。ルール違反。

[3924: 契約済みさん]

>>3920 住民さん6さん
環境が良い場所はどこですか？

[3925: 住民さん5]

>>3924 契約済みさん

住環境の良さでいったら城南五山の品川区や港区内陸だけど、城南は憧れるよね。ここ城北だから。苦笑

[3926: 契約済みさん]

>>3925 住民さん5さん
環境が良い基準はなんですか？
憧れ？
何に憧れますか？

[3927: マンション検討中さん]

武蔵小山にはついにスタバが入居するらしい。肉蕎麦擁立するパーク小石川タワーと同格になったな。

[3928: 匿名さん]

ここみたいな幹線道路ワキの落ち着かない場所にスタバは厳しいでしょうね。
客回転の速い蕎麦屋やラーメン屋が一番儲かると思います。

[3929: 匿名さん]

ご自身の高級店がうまくいかなかったのか、地域のせいにしたがるマンさん現れましたね。区内で一番栄えている地域なのに、運が悪かったのかしら。

[3930: 匿名さん]

この辺りに高級店は厳しいと思いますよ。

[3931: 匿名さん]

わたべ位かな。近所で予約しても良いの。後は銀座。タクシーで帰っても大した事ないし、酔い覚ましに日比谷まで歩いて電車で帰っても良いのでね。とか書き込むと贅沢嫌いな人は怒るんだろうね。

[3932: 周辺住民さん]

付近の高級店といえば、うなぎのわたべさん（ミシュランビブグルマン）がありますね。カフェは席数の多いベローチェがあるから新規参入は難しそうですが、白山通り側じゃなくグリーンバレー側に落ち着いた雰囲気のカフェが欲しいところです。

[3933: 周辺住民さん]

>>3931 匿名さん
鶏が先か卵が先かみたいな話になりますが、行きたくなる店があれば行くと思います。目と鼻の先なので。わたべほど高級店でなくてもよいので、青いナポリみたいに気軽に行ける店。気軽に行けてもガストじゃねぇ。。。

[3934: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3935: 周辺住民さん]

地価公示の比較だとこうなりますね。

商業地　文京5-5　小石川１－３－２１
2,600,000(円/m2)

商業地　品川5-7　小山３－２３－３
1,580,000(円/m2)

[3936: 入居前さん]

>>3926 契約済みさん

>>3925 住民さん5さん は何の考えもなく歪んだ主観で言ってるだけだから回答できないんですね。
残念。
そしてどっちが上か下かなんて。
住みたくて住める人が住む。
住みたくなくても仕方なく住む。
住みたいけど住めない。
仕事や事情で選択肢が限られてることもあるし。
ここに書き込んでる住人以外の人は、裏やなしいからここにわざわざ書いてるんだよね。
憧れや羨ましことがなければ気にもならないよ。
ここでネガなことを書いているのを見てみじめだと思う。
かわいそうに。
大好きな人にちょっかい出したりいじわるしてる小学生と同じです。

[3937: 住民さん3]

>>3935 周辺住民さん

武蔵小山の惨敗。笑

[3938: 周辺住民さん]

「城南」はブランドなので小山＞小石川だった時代もあるのかと調べてみましたが、ずっと小石川＞小山のようでした。

2022年 260万円 小石川1-3-21 文京5-5
2012年 157万円 小石川1-3-21 文京5-5
2002年 135万円 小石川1-7-9 文京5-5
1992年 675万円 小石川1-7-9 文京5-5
1982年 109万円 小石川1-14-3 文京5-5

2022年 158万円 小山3-23-3 品川5-7
2012年 116万円 小山3-23-3 品川5-7
2002年 112万円 小山3-23-3 品川5-7
1992年 414万円 小山3-21-14 品川5-7
1982年 76.9万円 小山3-23-3 品川5-7

[3939: 匿名さん]

公示地価とイッチョメ地価は、全然違いますよね
比べるなら、路線価なのですよね

そうすると、パークコート武蔵小山の方がパークタワー文京小石川タワーより高いですよね

[3940: 匿名さん]

銀座はここから行政区を2つまたいだ南内側エリアにありますよね

[3941: 匿名さん]

>>3939 匿名さん

正直どうでも良い。高い安いって住んでて快適なら全く気にならないって。
相手にしてもらいたいんだろうけど、ちょっとうざい。

[3942: 周辺住民さん]

武蔵小山の路線価は北側道路が1670万円、東側道路が1330万円。

小石川の路線価は「再開発事業区域（個別評価）」となっているけど、東側道路が1830万円、北側道路が1480万円だから、武蔵小山より下ってことはないと思う。

そもそも武蔵小山はパークコートじゃなくてパークシティでしょ。

[3943: 匿名さん]

>>3941 匿名さん
どうでも良いって、そもそも地価のことでスレを荒らし始めたのここの住民だろ。
話をやめたいなら、武蔵小山に負けそうだから逃げますね、でいいじゃないか。

[3944: 住民さん6]

>>3938 周辺住民さん

そうやって武蔵小山君を追い込むから
必死に言い訳や創作始めてしまったじゃないか笑

[3945: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

住民が荒らすわけ無いじゃん。全部自作自演のくせして見苦しい。ほんとうざいから
他でやってくんない？武蔵小山なんか行った事もない田舎どうでも良い。

[3946: 匿名さん]

>>3944 住民さん6さん

追い込まれた時の反応がうけるよね。そもそも小石川の板で何で小山？

[3947: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

そうか、相手してもらえてうれしいのか。そうか、そうか。お疲れ。帰って良いぞ。

[3948: 住民さん]

＞そもそも小石川の板で何で小山？

世間では一応ライバル扱いされているからでは？
実際に色々なところで揉めてますよね、ウチと武蔵小山。
あと、ウチも武蔵小山も中央線山手線の枠の外側に位置しています。

[3949: 住民でない人さん]

小石川も武蔵小山も、東京の中でも良い立地で地価も高いですが、
港区（一部貧困地域除く）や千代田区には劣るのですから、どっちもどっちでいいじゃないですか。

[3950: 住民さん5]

最近またマルエツ前の違法駐輪がひどくなってきた気がします。駐輪禁止と記載がある前に駐輪する主にお連れの自転車が非常に迷惑なのですが、どこに苦情すべきなのでしょうか。マンション管理は特に何もしておらず、警備員がいるわけでも無いのでひどくなる一方かと思っています。

[3951: 住民さん1]

警察でしょう
違法駐輪確認して業者がごっこり持っていきます

[3952: 周辺住民さん]

>>3950 住民さん5さん
文京区の自転車等重点整理区域に該当するので、区役所の土木部管理課交通安全係に依頼すれば、ときどき予告なく撤去してくれると思います。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/tetsuzuki/bus/cycle/hokanjou/houtikinnsi...

[3953: 住民さん4]

地域柄、ここにこれ以上の民度を求めるのは無理やろ。
てか多少はかまへんのちゃうか。ぶっちゃけワイらの方がヨソモンなんやし。

[3954: 周辺住民さん]

違法駐輪の件は、ルールや民度の問題というより、歩道が狭くなって歩行に困っている人がいそうです。

[3955: 住民さん4]

三井のプレミアムマンションレポートが届きましたが、相変わらず小石川はハブられたままですね。
自分から売っといて売りっぱなしか、と文句のメールを送ろうかと思っています。

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1594233612492500992?ref_src=twsrc%...

[3956: 住民さん5]

>>3952 周辺住民さん
お知らせいただきありがとうございます。あまりにもひどい場合は区役所の土木部管理課交通安全係に依頼したいと思います。
3954さんのおっしゃるように民度やルールというよりも困っている方が多い状況が問題かと思います。歩道幅が狭い中でも猛スピードで通過する自転車を見たりもするので、安全に歩行できる環境になれば良いなと感じています。

[3957: 入居済みさん]

>>3956 住民さん5さん
JIEN乙
住んで居るので当然だが毎日何度もここを通るがマルエツの前には自転車なんか一台も停まってない。
だいぶ前から停められないようになってる。
おまえ、ここに行ってないだろ。
行って試しに自転車停めてみな。
停められたら褒めてやるよ。

[3958: 住民さん3]

すみませんが私お金ありますから、マルエツなんかには行かないので（笑）
あなたこそ、ここに住まえ得る高級特権民のくせにマルエツで済ませてるの？

[3959: 住民さん2]

>>3958 住民さん3さん
あなた様は日本人ですか？
日本語力が寂しいですね。
どこにマルエツで買い物すると言っているのでしょうか。
前を通ると言ってるだけでマルエツで買い物になるのか。

[3960: 入居済みさん]

オープンしたてのマルエツと違って今のマルエツは品揃えも良いですよ。
成城石井やクイーンズ伊勢丹まで数分ですが最近はマルエツで十分な日も多いです。
もし本当に住民でしたらば久々にマルエツも行ってみましょうよ。

そう思うとやはりここで書き込みされているのは住民ではない方が多いという事ですよね。

[3961: 住民さん2]

>>3957 入居済みさん
何が自演なのか意味がわからないのですが、特に夕方など駐輪禁止の表示の前に停められている自転車は多いです。停められない場所なので、人通りも多い中道が狭くなっています。

[3962: 匿名さん]

>>3957 入居済みさん
おまえこそ行ってないだろ。駐輪禁止って看板の目の前にママチャリ停めてる奴がいるからみんな怒ってるんだよ。しかも、すぐ近くの駐輪場は空いてるのに。今でも停めてるバカいるから誉めてやりに来いよ。

[3963: 匿名さん]

>>3955 住民さん4さん

先日のネットニュースでも、ここの管理費が高すぎで、同じ三井が管理する白金タワーの倍以上で管理会社にボッタくられてるって書かれてましたよね。問題意識を感じてない住民ばかりだからカモにさけるのは仕方ないですが。。

[3964: 住民さん7]

＞ここに住まえ得る高級特権民

ｗ

[3965: 契約済みさん]

>>3963 匿名さん
そうなんですか。
そのネットニュースはどれですか？
いくら検索してもでてきません。
教えて下さい。

[3966: 匿名さん]

>>3965 契約済みさん

https://gendai.media/articles/-/102344?page=1&imp=0

頭文字のアルファベットですが、おそらくここでしょうな笑

[3967: 住民さん7]

>>3966 匿名さん
でたマッチポンプマン

[3968: 住民さん1]

ご祝儀相場も終わり、価格も落ち着いてきましたね


2022年11月の相場単価

㎡単価　193万円 ～ 256万円
坪単価　639万円 ～ 848万円

2019年11月の相場単価より49万円／㎡下がっています?

価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

[3969: 周辺住民さん]

>>3968 住民さん1さん
実際の成約単価はどれくらいなのでしょうかね。売買事例がそこそこ多そうな割には、国交省の土地総合情報システムに登録された事例は皆無のようです。

[3970: 住民さん5]

一般的な話で恐縮ですが、平均すると１割くらいの指し値は許容していると思いますよ。

[3971: 匿名さん]

分譲の時に高すぎる。値下がり必死。こんな値段で買う人の顔が見たい、とか散々いってた自称専門家とか自称相場のプロとかいましたね。懐かしい。いまどうしてるんだろう。

[3972: 周辺住民さん]

まだまだ先は長いですからねえ

[3973: 住民さん8]

平均坪700って感じだね。
売却益2000万ウマー^ ^

[3974: 周辺住民さん]

>>3973 住民さん8さん
複数戸持っていて売ったのでしょうか。

[3975: 匿名さん]

ここ相場が下がり出したら、厳しいだろうね。ランニングコスト高いから中古市場で敬遠されるだろうからね。

[3976: 住民さん6]

80㎡で1.7億の物件だからねw
下がってもネガには買えないだろうねw

[3977: 評判気になるさん]

１０分歩けば千代田区なのに住所が文京区なのが残念ですが
文京区アドレスだからこの高クオリティで割安感が出るのでしょうかね。
ネガ発言ではありません。

[3978: 匿名さん]

>>3977 評判気になるさん

文京区アドレスだから割高感でしょ?