パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[3799: マンション住民さん]

>>3797 住民さん8
4月以降売れてないんですね。

>>3796 マンション住民さん
レインズマーケットインフォメーションなら誰でも見れますよ。
仰る通り、最近の成約は坪700前後にかたまっているようですね。

[3800: 匿名さん]

しかし、オリンピックが終わったら大暴落する説はどうなんったんでしょうね？
あれで、購入を止めてた人は大損害ですよ。自己責任だけど。

[3801: 匿名さん]

坪700前後なら可もなく不可もなくって感じですね。

10年住んで元値で売れたら勝ちかな。

[3802: 匿名さん]

餅つき番長に相談して購入を見送ったやつアホすぎるよな。
ただの掲示板ネガのど素人任せで億単位の判断をするとか。

[3803: 住民さん4]

>>3801 匿名さん
後楽園再開発と品川地下鉄が控えてるのに、10年たって元値のままだなんてさすがにそれは無い。見送った人は高値承知でも今のうち中古を買っとくのが吉だよ。

[3804: 住民さん3]

後楽園再開発？
そんなものは、ありません。
もしあるなら公的な計画や資料を出さないと、我々住民全体が不名誉に曝されかねないです。

品川は、ここからではかなり距離がありますね。

[3805: 匿名さん]

後楽園駅は古いからメトロエムと一体再開発はある可能性高いよな
三井不動産ならやりそうな気するけど

[3806: 住民さん3]

先週、ここの近所の場外馬券売り場で万馬券ゲットできました。
ありがとうございました。

[3807: 住民さん1]

将来、南北線がのびて品川まで一本で行けるってことだよね。何かいいことあるか分からないけど、便利なのは間違いない。
500戸以上あるのに中古の売り物件が全然ない。
ここで文句言ってる人は早く売りに出してほしい。買い増し希望なので。

[3808: 匿名さん]

レインズだと60㎡前後かそれより狭いのは＠600後半。70㎡以上は＠700～800で決まってますね。特に80㎡以上はかなりいい値段で決まってる。たぶん広いタイプは指名買いで、出たらすぐ決まる感じで市場に出る事は無いかもしれません。いま出てる60㎡18000がいくらで決まるのかな？しかし、アトラスが＠600台で決まるんだから、こっちも決まるのかな？

[3809: 住民さん8]

徐々に値段を下げてはいますが、プレミアム住戸なのでそろそろ売れて欲しいですね。

あと、中古どうこうよりむしろテナントの空室が深刻化しています。

[3810: 周辺住民さん]

>>3809 住民さん8さん
まあ、地権者さんがアレですからねえ。。

あ、問題発言であれば削除依頼出してください。

[3811: 中古マンション検討中さん]

>>3809 住民さん8さん
どこに掲載あるの？
欲しいから教えて

[3812: 匿名さん]

ﾊﾊﾊ( ＾∀＾)
はよ買ってあげて

[3813: 出店希望者]

>>3809 住民さん8さん
テナントの空室？？
どこの話し？
空いているのかと期待し掲載している不動産業者に連絡しましたが全てうまっていましたね。
北街区２階のエスカレーター前は近いうちに内装にかかるようです。
南街区は法的なことですぐに内装工事に入れない。
昨日もテレビで首都圏のマンション高騰が止まらないとやってましたね。
ここは見事にはまってますね

[3814: 住民さん8]

一体 どこの不動産屋さんに聞いたのでしょうか…

すでに築2年になるのに早く埋まって欲しいです。

https://www.athome.co.jp/rent_store/1054206331/?BKLISTID=001LPC&SE...

https://www.athome.co.jp/rent_store/supermarket-gy/tokyo/bunkyo-city/0...

https://www.kencorp.co.jp/office/properties/195887/

[3815: 住民でない人さん]

次に入居の飲食はラーメン屋
肉そばの店じまいが早く、その隙間を狙う形
ニボラ～が楽しみ
セメント系を期待

[3816: 住民さん7]

安食い早食いが正義のエリアなのはわかりますが、個人的には洋食系が欲しいですね。

[3817: 入居済みさん]

>>3815 住民でない人さん
ニラボ～ってなんですか？

[3818: 凄い]

凄い、さすがパークコートタワー。テナント構成も完璧になりつつありますね。

[3819: 周辺住民さん]

>>3817 入居済みさん
煮干しで出汁をとったラーメンです。最近の流行り。

[3820: 住民さん]

＞空いているのかと期待し掲載している不動産業者に連絡しましたが全てうまっていましたね。


こういうデタラメを平気で書いていると、ここの住民の投稿が全て万歳投稿だと思われてしまうので、やめて欲しいです。

[3821: 匿名さん]

>>3809 住民さん8さん

いま出てるの、38階だからプレミアムじゃないね。80㎡以上の部屋は＠８００以上ださないと買えないよ。全然、値段下がって無いしね。嘘情報に騙されてチャンスを逃すのは情弱の勝ってだけどね。

[3822: 匿名さん]

>>3815 住民でない人さん

あの、肉そば屋さん。大金持ちなの知らないの？再開発前は今の場所にビル持ってたんだよ。少なくともこんなところにもんもんと書き込みしてる貴方より相当お金持ってるから肉そばは趣味だよ。面倒だからやめようかな～。は有るかも知れないけど儲からないからやめるは無い。

[3823: 匿名さん]

>>3814 住民さん8さん

いったいどこの不動産屋さんに聞いたのでようかｗｗｗｗ

[3824: 住民さん]

＞80㎡以上の部屋は＠８００以上ださないと買えないよ。

少しは成約実績を、見ましょうね。
800以上の成約は、ほぼほぼ無いに等しいです。

[3825: 住民さん]

＞嘘情報に騙されてチャンスを逃すのは情弱


それはあなたのような投機筋にとってのチャンスだと思いますが。。。
あなたも投機マンの端くれなら、最近は買い手がついてないのご存じでしょう。

[3826: 匿名さん]

>>3824 住民さん

78㎡　14階　2億。84㎡　13階　2億1980万。73㎡　28階　1億8000万。

少しは成約実績を見ましょうね。

[3827: 匿名さん]

>>3825 住民さん

私は分譲時に購入して住んでます。快適ですよ。検討板で高い高い言ってた方は今頃どうしてるんでしょうね？最近は売り物も少ないし、売りに出てもチャレンジ価格の物件ですからね。分譲時に検討されてた方は、もはや買えない価格になってしまいましたね。そりゃー嫌味の一つも言いたくなりますよね。後は、大暴落した時に買うしかチャンスはありませんが分譲時に決断できなかった方が大暴落時に買う決断が出来るんでようかね。

[3828: 通りがかりさん]

ゲートタワーの一階、接骨院のお隣はもう何が入るのか決まっているのでしょうか。。

[3829: ベテラン]

おバカ相手は疲れますね。
なにも知らずにテナントの借り手がつかないと喜んでいる。
前にも言いました、もう言いません。
この再開発は未だ工事中なんです。
完全竣工していない。
竣工したと騒いでる阿呆もいるけど全部で1つの再開発なんだよ。
元変電所の部分が工事中なのは阿呆でも分かるよね。
なので仮使用申請を行い承認されて初めて内装工事ができる。
今年の11月末に仮使用申請を行い承認されて工事開始ができるのが来年11月。
契約済みの物件でも11月に図面ができていないと申請ができない。
この再開発はそういう面倒で時間が掛かることを辛抱強くやってるんだよ。

[3830: 住民さん3]

>>3826 匿名さん

それは売り出し価格ですね
しかもたった 3戸しかないんですか 笑

[3831: 匿名さん]

成約価格は売り出し価格から値下がっても10%くらいだよ。

テナントの空室の方がよっぽど心配。

[3832: 匿名さん]

>>3830 住民さん3さん

レインズ見れない情弱は全く。全部成約価格。なんなら成約日も入れる？
何とかして安く買いたいのかな？無理だからやめときな。

[3833: マンション住民さん]

>>3822 匿名さん
ヒント→→営業時間：月～土：07:00～18:00

[3834: 匿名さん]

>>3830 住民さん3さん

そりゃー、売り出しがどんどん減れば成約も減るよね。もはや買おうと思っても手遅れかもね。大暴落待ちだね。

[3835: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3836: 住民さん7]

>>3829 ベテランさん
もしかして再開発組合の関係者さん？
再開発をまとめていただいて、ありがとう御座います。おかげで住みやすいです。

[3837: 住民さん4]

明日はここの下駄にある 韓国料理屋 でキムチパーティーでもやるかな。
もちろんシメはここの下駄にある 立ち食い蕎麦屋。

勝ち組特権民 らしい飲み会コースになりそうだは。

[3838: 匿名さん]

小宵こなん ちゃんに似た人をロビーで見かけたのですが、ここの住人？　だったら嬉しいな^ ^

[3839: 住民]

だれそれ

[3840: 住民さん2]

兄貴分の武蔵小山にはスタバが入ったというのに、わいたちのテナントの情けないことよ。どげんせなあかんな。

[3841: 匿名さん]

>>3840 住民さん2さん

それを言うなら「どけんかせんといかん」ね。馬鹿なの？

[3842: 匿名さん]

スタバが自慢？ｗｗｗ

[3843: 匿名さん]

>>3842 匿名さん

スタバが出店に選んだ立地だという嬉しさがあるだろう。

[3844: 匿名さん]

ここはスタバが出店するようなエリアではないです。
住民が憧れているスタバのようなカフェのマーケティングは徹底しているのです。
ランチに600円のCoffeeを付けるのは、家計が苦しくなるんじゃないかな。


https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0641...
年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く36455世帯（26.9%）となります。

[3845: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
スタバはラクーアとミーツポートに一軒ずつ入っているし、本郷三丁目にもあるのでいささかこの辺は過密だと思います。

[3846: 住民さん4]

>>3844 さん
学生街にもよくあるから、年収は関係ないでしょう。
ただここは、スタバが選ぶエリアではないかもね。

[3847: 匿名さん]

え、こんなに極端なんだ。選ばれてないと言うより避けられてる感じがする。

[3848: 周辺住民さん]

席数が多いカフェベローチェありますしね

[3849: 住民さん1]

スタバ欲しいよー。スタバが入るだけで高級感が一気に増す。

[3850: 匿名さん]

スタバより立ち飲み屋のほうがまだ可能性あるとおもふは。

[3851: 周辺住民さん]

スタバ出店するとしたら1階でしょ。でもサウスの1階だと既存店と被るし、ノースの1階は空きがないし。

[3852: 住民さん]

これだけ住民がスタバに憧れているのだから、せめて缶コーヒー自販機くらいは設置してほしい。

[3853: 匿名さん]

春日駅のホームに100円自販機がありますよ。
最近は足立区くらいでしか見かけないディープエリアの象徴みたいなシロモノですから、一度ご覧ください。

[3854: 匿名さん]

この辺りは、ワインフリッツやラッキー飯店など、品が良くて手頃な価格の飲食店があっていいですね。ラーメン屋はじめ、ちょっと歩けば飲食店には全く困らない。

だから裏を返せば、賃料が高くては、新規参入の飲食店はやっていけないのでは？と思っています。特に2階店舗はファミレスとかじゃないと厳しい。
他の業種が入るかな。

[3855: 住民さん5]

>>3854 匿名さん

一般的にスタバの無い街はダメな街と言われてますね。まず一番に誘致したいものです。

[3856: 周辺住民さん]

地権者がバラバラに誘致しないで三井不動産なりがまとめて整理して誘致してたら、スタバも入っていたでしょう。個々の組合員の意志を尊重するか、全体の出来栄えを目指すのか、ここでは前者を選んだということなのではないかと。スタバは入らなかったけど、人気の肉蕎麦が残ったので、個性追及という意味では良かったと思います。

[3857: 検討板ユーザーさん]

スタバが欲しいよー

[3858: ベテラン]

>>3856 周辺住民さん
勝手な想像はご自由に。
これは再開発、国、東京都、文京区がお金を出している公共事業です。
地権者の意見はほぼ通らない。
野村不動産傘下の当時ジオアカマツが取りまとめて誘致。
大前提は元居た店舗や医院が戻ること。
そしてお役所からスタバのようなカフェの誘致は入っていなかった。
当然組合はカフェ誘致を押したが回答はノー。
理由はベローチェがあるから。
お役所からは医療最優先。
そしてアホのように地権者地権者と繰り返すが、元々の地権者が獲得している区画はほとんどない。
公売して購入した人、法人がほとんど。
会津屋さんや寺田医院、蕎麦などは元の地権者が戻っただけ。
グタグタと想像だけで面白おかしくしても、知らないのねってバカにされるだけだよ。
謄本あげればすぐに解ること。

[3859: 周辺住民さん]

>>3858 ベテランさん
詳しい解説ありがとうございました。そのような経緯があったのですね。
けなしたような表現はいただけませんが、非常に参考になりました。ありがとうございました。

[3860: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
なるほど。
たしかにカフェでコーヒー飲むとお金かかるし、そのデータを見ると小石川の年収レベルではちとキツい。
ファストフードがベストなエリアなのは間違いないけど、マックも値段上がってるしなぁ。

[3861: 住民さん3]

>>3858 ベテランさん
再開発組合員さん
いつも解説ありがとうございます

[3862: 匿名さん]

たしかに、ここの立ち食い蕎麦は有名で色々な労働者が昼メシに使ってるけど、牛丼チェーン店とかも入れた方が賑うと思うわ。

[3863: 住民さん]

平均世帯年収
春日駅　679万円
東京都　564万円
年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く36455世帯（26.9%）となります。

なるほど。
ランチにコーヒー付けるのは家計が苦しいと思うけど、まあまああるじゃんよ。
東京平均より100万円も高いしｗ

[3864: 匿名さん]

そのデータ見ると、新宿や品川のようなターミナル、恵比寿や目黒のようなオシャレな駅より春日の方が平均年収が高いってそのデータ正しいのかって思っちゃう。データが正しいなら、文京区の性質的にほとんど稼ぎのない学生の構成割合が多い中でこれだから、春日に住んで働いてる世帯って比較的にお金持ちが多いんですね

[3865: マンション住民さん]

>>3860 匿名さん
そんな古いカキコミに、じえんご苦労様です。

[3866: 匿名さん]

>>3864 匿名さん
そうではなく、
恵比寿や目黒の方が遥かに学生さんが多いってことじゃないかな。
春日は学生というよりメインは高齢者だよね。

[3867: 住民さん1]

ここ購入者スレですよね？
部外者の書き込みしかないなら閉じては？

[3868: 住民さん]

？
と、言いますと(・・?)？

[3869: 住民さん5]

>>3867 住民さん1

どれが部外者の書き込みだと思われたのでしょうか。
全て我々 住民さんの投稿に見えますが。

[3870: 匿名さん]

牛丼チェーンでにぎわって欲しいとか住んでる人は言わんよね。あと、春日の年収679万で高いとか言ってるけどこのマンションに1000万以下の人っているのかな？一番狭い部屋の人で賃貸の人でも結構な家賃払ってるからね。ランチにコーヒー付けるの大変とか言われてもリアリティ無いわ～。

[3871: 匿名さん]

このスレのある塊の人たちは、人口（昼間人口も含む）や人口構成（若いか年寄りか）、属性（収入）、再開発の進め方などに対してネガティブなことばかり書き込んで（実際にはポジティブなことばかり）、商売がうまくいかない理由を指摘し続けている（曲解にしかみえません）感があります。会社で例えれば、できない社員の典型例。

[3872: 住民3代目さん]

>>3870 匿名さん
そうやって、牛丼屋さんや低所得住民を差別するのは許せませんね。
たとえ、ここの住民の大半がそういう選民差別思想の東京初心者の方達だとしても、我々は屈しませんよ。

[3873: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
そのデータだと春日も本郷も300万以下の世帯構成比率が高い地域なのよ。つまり働いてるであろう300万以上の世帯の所得平均で比べると恵比寿よりももっと高くなる。春日や本郷は大学の近くに住みたい人がいるけど、なぜ大きな大学もなく物価も高い恵比寿に遥かに多くの学生が住む(住める)？

[3874: 住民さん]

低所得者を差別しておきながら300万程度であーだこーだ言うとは、情けない住民ですね。

[3875: 住民板ユーザーさん1]

>>3872 住民3代目さん

今時、選民思想とか共産党ですか？って感じですね。

[3876: 住民さん5]

>>3872 さん

今時、選民思想とか共産党ですか？って感じですね。

[3877: 住民さん6]

>>3874 住民さん

そうやって何でも差別って話にもって行くんですね。どこにでもお金持ちとそうじゃない人がいるのは差別でなくて事実です。

[3878: 匿名さん]

>>3874 住民さん

最初に春日は300万世帯が多くて貧しいとかあーだこーだ言ってたのは他地域の人でしょ
頑張って探してきたその根拠となるデータも、労働世帯平均でみたら春日の平均が有名な他地域よりかなり高くなることが示唆されてて何も言えなくなっちゃったんで
お得意の1行程度の論拠の飛躍した思い込み文章で論点ずらして逃げると

せっかくの3連休なんで無駄な煽りに時間を使わずに良い休日をお過ごしください

[3879: 匿名さん]

>>3878 匿名さん
他地域ではなく関係者だと思います。バブル崩壊後から頭の中が更新できておらず、ご自身の商売か何かがうまくいかなかった理由を地域のしょぼさにこじつけ続けている可哀想な人だと思います。春日は相当発展しているというのに。

[3880: 匿名さん]

文京区は共産党が多いですよね。

[3881: 住民さん3]

>>3880 匿名さん

高学歴で低収入の人が多いらしいからね。

[3882: 住民さん5]

>>3880 匿名さん

みんな本当は港区、千代田区、品川区に住みたいけど、妥協して文京区に住んでる。そこは突かないで下さい。ぴえん。

[3883: 周辺住民さん]

>>3882 住民さん5さん
そういう人はいない気がします。住んでる人の多くは文京区原理主義に見えます。妥協するなら別の区かと思います。

[3884: 住民さん]

＞文京区は共産党が多いですよね

だから、何？

[3885: 匿名さん]

>>3884 住民さん

金持ちと贅沢が嫌い。

[3886: 匿名さん]

お金持ってても着てるのはユニクロ。

[3887: 匿名さん]

>>3884 住民さん

我々は屈しません。

[3888: 住民さん6]

パークコートタワーだと、ここが一番格下なのでしょうか。

[3889: 匿名さん]

現状維持がなにより好き

[3890: 匿名さん]

マルエツの半額シールに群がる

[3891: 入居済みさん]

>>3890 匿名さん
その「半額シール」ってなんですか？

[3892: 匿名さん]

＞パークコートタワーだと、ここが一番格下なのでしょうか。


大統領：小石川
横綱： 赤坂檜町
大関： 青山、千代田富士見
関脇： 渋谷、北参道
小結： 愛宕、浜離宮、赤坂、麻布十番、乃木坂

[3893: 住民さん3]

ここは天下無敵の大統領マンションですよね。

[3894: 匿名さん]

贅沢と金持ちが嫌い

[3895: 匿名さん]

>>3892 匿名さん

下の方の人ほど格上とか格下とかこだわるよねｗｗｗ

[3896: 匿名さん]

？
ここはナンバーワンのエンペラーマンションと格付けが済みましたが？

[3897: 匿名さん]

>>3896 匿名さん


意味不明で頭の悪そうな書き込みをする。

[3898: 匿名さん]

>>3897 匿名さん
割り切って住めばそこまで悪くない物件だと思いますよ。