パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3779: 周辺住民さん]

>>3778 匿名さん
> ちなみに小石川1丁目が文京区の中心とか微塵も思いません。

飲食店がしょぼいのはそうですが、文京区の中心とは言って良いと思います。人口密度が区内ダントツで、南側に区役所があり、地下鉄が4路線使えます。

[3780: 匿名さん]

人口密度が高いのは集合住宅がメインだからだろ笑
てかそれってむしろ場所としてマイナス要素じゃないかな。

[3781: 周辺住民さん]

住環境であれば人口密度が低い方がよいかもしれません。今は飲食店の話をしているので、人口密度が高いのはプラス要素かと思います。

[3782: 匿名さん]

>>3781 周辺住民さん
つまり、人口密度が高いけどショップがイマイチだし、人口密度が高いから住環境が悪い、か。
周辺住民だからといって、そこまではっきりディスるのは良くないな。

[3783: 周辺住民さん]

>>3782 匿名さん
私なにもディスってませんけど。どう読めばディスりになるのか。

[3784: 匿名さん]

本音を言えば周辺の飲食店もうちょっと何とかならないの？って思います。しかし、前から住んでる住民がそれで良いならしょうがないです。近所で外食しない選択肢はこちらにありますから。ただ、高級店だしたら流行りそうだけどね。今ならね。

[3785: 匿名さん]

高級店を出しても利用者が少ないでしょう。
色モノとしては面白いかもしれませんがお店を出す人は生活がかかっていますからね。
やはりこういうサラリーマン中心のエリアではファストフードで早回しするのが鉄板かと。

[3786: 入居済みさん]

住民ですけど外食はタクシーにちょっと乗って出ちゃいますね。
高級店が近所に出来れば嬉しいですが、一部の住民しか利用しなさそうだと厳しいでしょうね。
しかしスーパーが抜群ですので平日は自炊が一番かとも。

[3787: 匿名さん]

マルエツはマルエツで、どこも商品は大差ないです。

恵比寿とか芝浦とか見てると、圧倒的にライフがよかったなぁ。。。
さすがにスーパーの変更は難しいんですかね。

[3788: 周辺住民さん]

ライフもマルエツも大差ないような。クィーンズ伊勢丹や成城石井じゃダメなんでしょうか。出かける必要がありますけど。

[3789: 住民さん5]

＞やはりこういうサラリーマン中心のエリアではファストフードで早回しするのが鉄板かと。

私もそう思います。
例えばパン屋とかカフェでは長続きはしないかと。
やはり麺類みたいな早食いできるテナントがいいのでしょうね。

[3790: 周辺住民さん]

3785さんや3789さんは、飲食店の経営がうまくいかなかった方でしょうか。

近隣には、ミシュランビブグルマンのわたべや、人気の青いナポリがあるので、近隣の需要は一定レベルで存在すると思います。ましてや、文京区内でぶっちぎりの人口密度を誇る地域ですよ。潜在需要を掘り起こせるはずです。

（貧乏）サラリーマンは最近ですとファストフードではなく、コンビニやスーパーで済ませています。こうしたトレンドの変化に対応することも重要ですよね。

[3791: 住民さん5]

ここは住民専用の掲示板です。
無関係な周辺住民さんの投稿は、内容自体が的外れであるだけでなく荒らしと同じですので、ご自身で削除依頼をなさってくださいね。

周辺住民がこれでは民度の低いエリアだと思われてしまいますので、正直言って迷惑です。

[3792: 周辺住民さん]

>>3791 住民さん5さん
想定通りのレス、ありがとうございました笑

[3793: 周辺住民さん]

書き忘れた。私は削除依頼を出すつもりがないので、書き込みが目障りなのであれば、3791さんの方が出しておいてくださいね。

[3794: 匿名さん]

>>3791 住民さん5さん

民度、低いエリアだと思います。

駐輪禁止ってコーンがずらりと並んだ舗道に平気でチャリ止めて買い物行く人（すぐ近くに駐輪場あるのに）や広い道路の（白山通りや千川通り）赤信号を平気で渡って行く人とかびっくり人間いますよね。あと、舗道が広いせいかママチャリのスピードが速い。子供と歩いてると怖いです。ちなみに住人です。

[3795: 匿名さん]

民度が低いのは文京区らしいところだよ。
おれはこういう昔ながらの荒っぽい自分勝手な考え方が許される風潮は、嫌いじゃないけどな。

洗練された東京らしい生活がしたいなら、文京区台東区足立区はやめて、中央線南側へどうぞ。

[3796: マンション住民さん]

レインズを見ると（見れない人はゴメンなさい）、最近の成約は坪690～730辺りに集中していますね。
この辺りがMaxのように感じますが、値上がりって嬉しいものですね。

[3797: 住民さん8]

>>3796 マンション住民さん
レインズだと今年の5月以降成約実績はなく、今年に入ってからの実績では坪679万円（4月）、坪842万円（3月）、坪736万円（2月）、坪855万円（２月）ではないでしょうか。
レインズの都区部の成約坪単価の最新データ（2022年8月）はm2あたり100.63万円で前月比12.6％となり毎月上昇し続けているため、今までよりも上昇する可能性かもしれん。

[3798: 住民さん4]

>>3797 住民さん8さん
失礼しました。前年同月比の誤りです。

[3799: マンション住民さん]

>>3797 住民さん8
4月以降売れてないんですね。

>>3796 マンション住民さん
レインズマーケットインフォメーションなら誰でも見れますよ。
仰る通り、最近の成約は坪700前後にかたまっているようですね。

[3800: 匿名さん]

しかし、オリンピックが終わったら大暴落する説はどうなんったんでしょうね？
あれで、購入を止めてた人は大損害ですよ。自己責任だけど。

[3801: 匿名さん]

坪700前後なら可もなく不可もなくって感じですね。

10年住んで元値で売れたら勝ちかな。

[3802: 匿名さん]

餅つき番長に相談して購入を見送ったやつアホすぎるよな。
ただの掲示板ネガのど素人任せで億単位の判断をするとか。

[3803: 住民さん4]

>>3801 匿名さん
後楽園再開発と品川地下鉄が控えてるのに、10年たって元値のままだなんてさすがにそれは無い。見送った人は高値承知でも今のうち中古を買っとくのが吉だよ。

[3804: 住民さん3]

後楽園再開発？
そんなものは、ありません。
もしあるなら公的な計画や資料を出さないと、我々住民全体が不名誉に曝されかねないです。

品川は、ここからではかなり距離がありますね。

[3805: 匿名さん]

後楽園駅は古いからメトロエムと一体再開発はある可能性高いよな
三井不動産ならやりそうな気するけど

[3806: 住民さん3]

先週、ここの近所の場外馬券売り場で万馬券ゲットできました。
ありがとうございました。

[3807: 住民さん1]

将来、南北線がのびて品川まで一本で行けるってことだよね。何かいいことあるか分からないけど、便利なのは間違いない。
500戸以上あるのに中古の売り物件が全然ない。
ここで文句言ってる人は早く売りに出してほしい。買い増し希望なので。

[3808: 匿名さん]

レインズだと60㎡前後かそれより狭いのは＠600後半。70㎡以上は＠700～800で決まってますね。特に80㎡以上はかなりいい値段で決まってる。たぶん広いタイプは指名買いで、出たらすぐ決まる感じで市場に出る事は無いかもしれません。いま出てる60㎡18000がいくらで決まるのかな？しかし、アトラスが＠600台で決まるんだから、こっちも決まるのかな？

[3809: 住民さん8]

徐々に値段を下げてはいますが、プレミアム住戸なのでそろそろ売れて欲しいですね。

あと、中古どうこうよりむしろテナントの空室が深刻化しています。

[3810: 周辺住民さん]

>>3809 住民さん8さん
まあ、地権者さんがアレですからねえ。。

あ、問題発言であれば削除依頼出してください。

[3811: 中古マンション検討中さん]

>>3809 住民さん8さん
どこに掲載あるの？
欲しいから教えて

[3812: 匿名さん]

ﾊﾊﾊ( ＾∀＾)
はよ買ってあげて

[3813: 出店希望者]

>>3809 住民さん8さん
テナントの空室？？
どこの話し？
空いているのかと期待し掲載している不動産業者に連絡しましたが全てうまっていましたね。
北街区２階のエスカレーター前は近いうちに内装にかかるようです。
南街区は法的なことですぐに内装工事に入れない。
昨日もテレビで首都圏のマンション高騰が止まらないとやってましたね。
ここは見事にはまってますね

[3814: 住民さん8]

一体 どこの不動産屋さんに聞いたのでしょうか…

すでに築2年になるのに早く埋まって欲しいです。

https://www.athome.co.jp/rent_store/1054206331/?BKLISTID=001LPC&SE...

https://www.athome.co.jp/rent_store/supermarket-gy/tokyo/bunkyo-city/0...

https://www.kencorp.co.jp/office/properties/195887/

[3815: 住民でない人さん]

次に入居の飲食はラーメン屋
肉そばの店じまいが早く、その隙間を狙う形
ニボラ～が楽しみ
セメント系を期待

[3816: 住民さん7]

安食い早食いが正義のエリアなのはわかりますが、個人的には洋食系が欲しいですね。

[3817: 入居済みさん]

>>3815 住民でない人さん
ニラボ～ってなんですか？

[3818: 凄い]

凄い、さすがパークコートタワー。テナント構成も完璧になりつつありますね。

[3819: 周辺住民さん]

>>3817 入居済みさん
煮干しで出汁をとったラーメンです。最近の流行り。

[3820: 住民さん]

＞空いているのかと期待し掲載している不動産業者に連絡しましたが全てうまっていましたね。


こういうデタラメを平気で書いていると、ここの住民の投稿が全て万歳投稿だと思われてしまうので、やめて欲しいです。

[3821: 匿名さん]

>>3809 住民さん8さん

いま出てるの、38階だからプレミアムじゃないね。80㎡以上の部屋は＠８００以上ださないと買えないよ。全然、値段下がって無いしね。嘘情報に騙されてチャンスを逃すのは情弱の勝ってだけどね。

[3822: 匿名さん]

>>3815 住民でない人さん

あの、肉そば屋さん。大金持ちなの知らないの？再開発前は今の場所にビル持ってたんだよ。少なくともこんなところにもんもんと書き込みしてる貴方より相当お金持ってるから肉そばは趣味だよ。面倒だからやめようかな～。は有るかも知れないけど儲からないからやめるは無い。

[3823: 匿名さん]

>>3814 住民さん8さん

いったいどこの不動産屋さんに聞いたのでようかｗｗｗｗ

[3824: 住民さん]

＞80㎡以上の部屋は＠８００以上ださないと買えないよ。

少しは成約実績を、見ましょうね。
800以上の成約は、ほぼほぼ無いに等しいです。

[3825: 住民さん]

＞嘘情報に騙されてチャンスを逃すのは情弱


それはあなたのような投機筋にとってのチャンスだと思いますが。。。
あなたも投機マンの端くれなら、最近は買い手がついてないのご存じでしょう。

[3826: 匿名さん]

>>3824 住民さん

78㎡　14階　2億。84㎡　13階　2億1980万。73㎡　28階　1億8000万。

少しは成約実績を見ましょうね。

[3827: 匿名さん]

>>3825 住民さん

私は分譲時に購入して住んでます。快適ですよ。検討板で高い高い言ってた方は今頃どうしてるんでしょうね？最近は売り物も少ないし、売りに出てもチャレンジ価格の物件ですからね。分譲時に検討されてた方は、もはや買えない価格になってしまいましたね。そりゃー嫌味の一つも言いたくなりますよね。後は、大暴落した時に買うしかチャンスはありませんが分譲時に決断できなかった方が大暴落時に買う決断が出来るんでようかね。

[3828: 通りがかりさん]

ゲートタワーの一階、接骨院のお隣はもう何が入るのか決まっているのでしょうか。。