パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3679: 住民さん1]

スタバ位誘致できないもんかね

[3680: 住民さん1]

15ヶ月拒否のがひと部屋だけあるな
月37400円のやつ法的手続きされる直前でワロタ
悪いことは言わん、資産差押になる前に払っとけ
お前が思ってる以上に強烈なことが起こるぞ

[3681: 周辺住民さん]

掲示板ですけれども、、そんな言い方をされなくても良いのでは、、

[3682: 住民さん3]

管理修繕費ですか？
最悪、払わなくても差し押さえ等はありませんよ。
昔 三井の担当者にその回収方法に関して質問をしたところ、正直 難しいと仰っていましたので。

[3683: 匿名さん]

しかし、15か月払わないのって気持ち悪いですよ。三井の担当が正確に何と言ったか知りませんが普通は延滞利息とか諸費用含めた金額で取り合えず差し押さえしますよね。

[3684: 住民さん1]

管理費修繕費は義務で逃げられませんね

[3685: 住民さん1]

滞納が続けば管理組合が競売にかけられます

[3686: 住民さん3]

とは言え、過去に差し押さえの事例って知る限りないんですよね。
民事ですし、端金を回収する為だけに時間も費用も手間も割に合わないです。

[3687: 住民さん1]

第一号かもね見せしめ大事

[3688: 住民さん1]

>>3686 住民さん3さん
そうやって余裕かましてれば？
所有不動産に差し押さえ登記の入る恐ろしさを知ったら良い。
その段階で住宅ローンは組めなくなる。
物件を手放すしかなくなっちゃうよ。

[3689: 住民さん1]

>>3686 住民さん3さん

あなたが知らないだけ。
ちな、差押登記は期限の利益の当然喪失事由。
住宅ローンのみならず、借金関係全てを一括完済を求められる可能性もある。
ダンマリ決め込むのは全くオススメできないよ。

[3690: 住民さん4]

このマンションの周囲や地下に下水臭が気になっていましたが、最近、下水トラブルがあると聞きました。何か情報は知りませんか？

[3691: 住民さん2]

>>3029 住民さん1さん

下水臭がむしろ気になる。

[3692: 入居済みさん]

>>3690 住民さん4さん
ん～
当該ビル関係者ですが下水臭、下水トラブルはどこから聞いたんですか？
なんでそんな嘘をつくのでしょうか？

[3693: 匿名さん]

>>3692 入居済みさん

関係者じゃ無くても毎日地下鉄使ってて下水臭なんてして無いの分かってますよね。
唯一、知らないのが書き込みした人で、従ってこの方、住民でも無いのにこの板に書き込みする痛い人です。

[3694: 住民さん4]

たかが一戸分、数万円程度の管理費を手間暇かけて回収しなくてはいけないほど、ここの管理運営は切実なのですかね。

それよりはむしろ、地権者さんのテナント分の管理費を住民の皆さんで負担しているかのようなグレーな現状をクリーンにしていく方が有意義な気がするのですが。

[3695: 住民さん4]

＞下水臭がむしろ気になる。

今日は雨ですからね。
晴れていれば私は気になりませんよ。

[3696: ざいにち]

>>3694 住民さん4さん
頑張れよ

[3697: 住民さん7]

>>3695 住民さん4さん

具体的な場所を挙げたら？

[3698: 住民さん2]

>>3694 住民さん4さん

総会議事録すら貰えてないことがよく分かる書き込み

[3699: 匿名さん]

>>3697 住民さん7さん
いやいや最初から相手にして欲しいからデマ書き込むんですから。放置か削除依頼で十分です。寂しい人なんです。シクシク

[3700: 匿名さん]

>>3694 住民さん4さん

地権者の管理費がタダだってｗｗｗ。もう部外者はずい。

もう少し住民らしく書き込みしようね。

[3701: 匿名さん]

>>3695 住民さん4さん

雨でも晴れでも下水臭しませんよ。あなたのお家が下水臭？

[3702: 匿名さん]

>>3700 匿名さん
地権者の管理費がタダとは極端だね、キミ。
訴えられてもしらないよ。

[3703: 匿名さん]

とは言え、住居とは関係のない地権者の持ち物である商業施設分も全体管理費として住民全員で負担しているから、ぶっちゃけかなりクソな管理規約だよね。

[3704: 住民さん8]

>>3703 匿名さん

逆もだけどね
持ちつ持たれつ

[3705: 匿名さん]

や。
むしろかなり一方的だよ。
地権者へのお布施っちゃあお布施なんだけど、知る限りこんなクソ規約がまかり通ってるのは多分ここだけ。

規約変更しようにもこれだけ大量にいる地権者に反対票を入れられたら、まず不可能だよね。

[3706: 住民さん1]

ここは住民板部外者はお引き取りください

[3707: 匿名さん]

>>3705 匿名さん

管理規約、見た事ないよね。恥ずかしいからその辺でやめとけ。

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん
このタイミングの捨て台詞はなかなか映えるね。
全体管理費すら知らないってことは、もしかしてキミが滞納者かな。

[3709: 匿名さん]

>>3705 匿名さん

規約変更しようにもこれだけ大量にいる地権者

地権者が全員店舗やってる前提なの？それとも地権者は全員仲良しで一人がNOと言えば全員がNOと言うとでも？規約の変更をするつもりも無いのに管理費が高い高いって文句ばっかり言う人は前にもいたよね。細かい事を言えばキリがないけどクソ規約とか言うほど酷くは無いよ。ほんとに住民なら気にならない程度だと思うけどね。

[3710: 住民の人に質問したいさん]

肉そばがトップ･テナントのタワマンは、ここですか？

[3711: 住民さん3]

＞地権者は全員仲良しで一人がNOと言えば全員がNOと言うとでも？

そういうもんだよ。
東京歴が浅い奴ほど馴染みがないだろうけどさ。
試しに、全体管理費やめましょう、って総会で提案してごらん。皆んなの利益になることだし、そこまで言うならできるよね。

まぁ間違いなく否決されるから。笑

[3712: ベテラン]

>>3711 住民さん3さん
現実的に不可能な提案を試しにって阿呆なんですね、笑
そして、あんた知らないでしょ、管理費高いって言って、総会で扱って実際に管理費下がったことを。
偽物には知る術がないもんね。

[3713: 匿名さん]

パパ活だかなんだか知らんが明らかに住人でない若い変な女の出入りが気になりませんか？
それと住人ぽい水商売風のマナーの悪い女もいて、なんだかな

[3714: 住民さん3]

>>3713 匿名さん
いるいる

[3715: 周辺住民さん]

デリヘル呼んでるとか

[3716: 住民さん1]

パパ活と思われ

[3717: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3718: 住民さん3]

依然として、テナントの空室が目立ちますね。

敗因（と言ったら失礼かな）は何でしょうか。

[3719: 入居前さん]

まだコロナ過ですし全体工事も完了していない状態ですので、コロナ解禁の繁華街では無いので今は入居しないで様子見が正解なのではないでしょうかね？
テナント管理側としてもその状況だと分かってるので値下げはしないですし。

[3720: 住民さん3]

>>3719 入居前さん

このご時世でも人気街ではしっかりテナントが入ってますね。コロナは言い訳になりません。

[3721: 住民さん1]

中層階ですが、今日初めてGが出ました泣。2匹も。
部屋綺麗にしているのにどうしてかな。
窓の近くだったので、ベランダが侵入経路かも知れませんね。
明日、対策を施したいと思います。

[3722: 周辺住民さん]

テナントに（南棟を含め住居も）空きが目立つのは、全体計画、仕様、賃料などが借りたい人目線になっていないからだと思います。「人生上がり」な地権者さんたちが建てているから、競争力が期待できなさそうです。木下斉さん風に言えば。

[3723: 匿名さん]

むしろ、余裕のある大家さんで助かります。変なテナント入る位なら空いてた方が良い。住んでるぶんにはあんまり関係無いので。銀座でも空き家あるくらいですから無理しないのが一番ですね。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん
個人的にはあまり好ましくない変なテナントが入っていますが。。。
あと、空いていた方が良いなんて屁理屈、聞いたことないです。
不人気の象徴みたいなものですから。

[3725: ベテラン]

やはり偽物なんですね。
何も知らない。
この再開発はまだ工事中なんですよ。
テナント物件の空きがあるのは竣工時期がそれぞれずれていて、その時期に仮使用申請をし認定されてようやくテナントが工事できるようになります。
しかも仮使用申請して認定までに1年くらいかかります。
なので空いているように見えますがちゃんと動いています。
今年11月末に来年11月から着工できる仮使用申請を行います。
パークコート2階歯科のとなりはあと2ヶ月くらいで内装工事に入るかな。
南街区ガストの隣りはそろそろ内装工事が終わりそう。

[3726: 匿名さん]

変なお店出来るより空いてた方が良いって屁理屈になるの？しかし何でそんなに人の店舗が気になるの？空いてたって少なくとも貴方には関係ないよね。

[3727: 周辺住民さん]

認定までに1年とかいうけど、竣工してから何年たつのでしたっけ。手続き的なことなら竣工前でも進められますよね。

[3728: 第一期契約者]

ガスト、、、。（^人^）。。。

三井のどシブなトッポいタワマソに住まえる高級民としては、もっと高級飯が食いたいです^_^。。。

てか、検討板ではここのテナントは全て高級路線だと繰り返して宣伝されていましたが、一体いつになったらそうなるんでしょうか？