パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[347: 住民板ユーザーさん1]

>>342 匿名さん

東京では生きて行けないね。マンション買ってる場合じゃないよ。当然、そんな人が買えるマンションじゃ無いけどね。

[348: 匿名さん]

ん、なんだコイツら。
地下鉄は激しい階段の上り下り、それが1kmもつづきゃあ 誰でもしんどいだろ。

[349: 入居予定さん]

アクセスコードが届きました。早速、シミュレーターで検討してみます。

[350: 住民板ユーザーさん3]

>>153 匿名さん
15年会員ですが、朝に晩にサウナ入りに行ってます！徒歩すぐなので良いですよ！

[351: 住民板ユーザーさん3]

臨海地域と異なり、高層物件が周りにない中、東京タワーやスカイツリーも見える唯一無二の物件、パークコート 文京小石川を購入出来てラッキーでした。

価値が落ちない物件と確信してます。もちろん居住目的です。

[352: 匿名さん]

東京タワーは見えませんが、スカイツリーは東から少し見えました。
ここは、いわゆる 東京らしい眺望 を売りにする物件ではないです。

価値 の定義はよくわかりませんが、ここの取引価格自体は落ちていきます。私は早急に利確します。内覧されたら終わり、これだけは確信していますので。

[353: 匿名さん]

浜離宮と同人と思わしきネガがいるな
相手にするなよ
購入者かどうか怪しいもんだ

[354: 住民板ユーザーさん007]

>>348
そんな体力じゃガンガン稼げないぞ。
本当のエグゼクティブってのは走ったりフィットネスクラブのマシンで汗を流して体力維持しているよ。健康でないと正しい経営判断ができないからな。

[355: 住民板ユーザーさん1]

お風呂場のドアは透明はよしたほうがいいかな？

[356: 住民の人に質問したいさん]

ここをガチで住む気でいる人が、日々、でかい経営判断しているとは思えないのですが、いかがでしょうか？

なんといっても、リアルにオプションとかを自己判断できてないだし...

[357: 匿名さん]

>355
子供がいない人、作る予定があるが出来たら短期間で出る予定の人、しわがれた嫁の裸体を見続けたい人、転売屋、なんかは透明な方がいいんでね

[358: 住民板ユーザーさん1]

>>356 住民の人に質問したいさん

お前もな

[359: 住民の人に質問したいさん]

あら、キレちゃったよ。

個人事業主以下の経営判断しか持ちわせてないようなので、ここのレベルがわかってよかった。

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>359 住民の人に質問したいさん

貴方の様な方も住人板にするんですね。遠慮してもらえませんか？

[361: 匿名さん]

そもそもオプションもロクなのないしな
下がり天井に板貼り付けるオプションだけは笑えた

[362: 匿名さん]

相変わらず建設的な会話にはなってないねえ...

どうしたらもう少し前向きな話ができるのかしら。

心に闇を抱えている人が多すぎ

[363: 住民板ユーザーさん1]

>>362 匿名さん

購入者じゃ無い人が悔しくて騒いでるんでしょうね。億を超える物件を買える人なんて頭に来るよねー。でも、ここは購入者スレだからよそに行ってストレス解消してね。

[364: 住民板ユーザーさん6]

>>356 住民の人に質問したいさん

オプション自分で決められませんが、ガチで住みます。

経営判断はできますが自分に自信がありません。つまらない話題にしてごめんなさい。

[365: 住民板ユーザーさん1]

>>361 匿名さん
この人、オプション知らないんだ。適当に書き込みしてんの哀れ。

[366: 住民板ユーザーさん1]

気を取り直して、オプションの話お願いします。

凛と文で悩み始めました。
洗面台や扉は凛がいいのですが、キッチンの棚が文がいいです。

[367: 住民板ユーザーさん1]

こちらのマンションって、生協は頼めるでしょうか。
平日の帰宅が遅いので、今のマンションでは管理人さんにオートロックを開けてもらって、荷物を自宅前においてもらっています。

同じことができると1番ありがたいのですが、、

[368: 匿名さん]

>>366 住民板ユーザーさん1
それ、オプションではなくオナスタですよね。


［一部テキストを削除しました。管理担当］

[369: 透明さん]

そんなに悔しいの？みっともないから他所に行きなって。まーそんなに羨ましがられると悪い気はしないけどね。

[370: 住民板ユーザーさん4]

>>368 匿名さん
お金ギリギリで買いましたのですみません。オーナースタイリングですね。覚えましたありがとうございます。

[371: 住民板ユーザーさん2]

>>367 住民板ユーザーさん1さん

以前住んでいたコンシェルジュのいるタワマンでは、コンシェルジュがオートロック開けてくれて配達オケでした。ケースも内廊下に付いているトランクルームに入れてくれて見た目もスッキリ。なのでこちらも多分大丈夫でしょう。

[372: 住民板ユーザーさん2]

スタイリングセレクト、文と凛で悩みましたが、高級感のある文にしました。凛は流行りですが、飽きそうかなぁと。

[373: 匿名さん]

>>370 住民板ユーザーさん4
わかればいいんですよ。
しかしお金ギリギリとは、まさかフルレバローンじゃないですよね？
ここ、竣工時の値下がりは皆さん覚悟の上で買ってますが、その辺りのヘッジはできてますか？

[374: 住民板ユーザーさん5]

>>373 匿名さん
ローンを組んでます。頭金がギリギリです。値下がりは15?20%くらいまでは考えてます。住み続ける予定なのでヘッジは考えておりません。

[375: 入居予定さん]

家具レイアウトシミュレーターで、手持ちの家具のレイアウトを検討してみました。ダイニングテーブルがスペースに対して大きく圧迫感があるかなあ?、それ以外は手持ち家具を使えそうでした。
68.5㎝幅の冷蔵庫が冷蔵庫スペースに入らないようで不安。

[376: 住民板ユーザーさん5]

>>375 入居予定さん
冷蔵庫スペースが70センチくらいででしたので、68.5だとギリギリ入らないでしょうか。左右は壁から0.5ずつ開ければいいみたいですが…

[377: 匿名さん]

せま。

[378: 入居予定さん]

>>376住民板ユーザーさん５さん

おっしゃるとおり、取説に左右５㎜開けて設置とありました。冷蔵庫スペースの内側のサイズが69.5㎝あれば収まりますね。
家具レイアウトシミュレーターで、700㎜サイズで冷蔵庫を置くと仕切り壁のラインと重なってしまい焦ります。
奥行きが浅くて使いやすい冷蔵庫なので、ギリギリ入ってくれば?
担当者さん、今、お忙しいでしょうから、おいおい聞いてみます。

[379: 匿名さん]

>>372 住民板ユーザーさん2さん

今のところ、半々の割合で文と凛が人気のようですね。
わが家もかなり悩みましたが、家具との調和を考えて凛にしてきました。

[380: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[381: 住民板ユーザーさん1]

凛の少しベージュがかったタイルが、リビング広に敷かれたらどうなのかイメージがつかないので迷っています。

今だと狭い範囲でしかみれてないので、実際暗くなるのかなとか考えてしまいます。

[382: 匿名さん]

翠と凛にCG加工した画像を打ち合わせの時に見せてもらえますよ。イメージしやすいと思います。

[383: 住民板ユーザーさん5]

>>382 匿名さん
翠のC Gをご覧になった方、いらっしゃったら、感想を教えていただけますか？

[384: 住民板ユーザーさん2]

>>383 住民板ユーザーさん5さん

明るかったです！

[385: 匿名さん]

センスがない感じしましたが、壁掛けエアコンにマッチしてて、良かったです

[386: 住民板ユーザーさん1]

>>380
>>385 匿名さん

やっぱ、あれかな。億ション買って余裕で内装の打ち合わせとかされると羨ましい？
と言うか頭に来る？人にやっかまれるのって良い気分なんだけど、わからないだろえね。

[387: 住民板ユーザーさん1]

>>386 住民板ユーザーさん1さん

一応、削除依頼しときました。

[388: 住民板ユーザーさん1]

凛のCG見たら、キッチンの後ろの棚が白くて、キッチンの黒とマッチしてなかった気がしました。

キッチンの後ろの棚は文の茶色の方が引き締まってて高級感があったんですよね。

それで文にしようかなと迷い始めました。

それと、タイルには文が合う気がしました。

[389: 住民板ユーザーさん5]

>>385 匿名さん
カジュアルっぽい印象でしょうか。

[390: 住民板ユーザーさん2]

>>388 住民板ユーザーさん1さん
凛の場合の食器棚扉の色、ウチも同意です。なぜ白っぽい？
妙でした。

というわけで我が家は文にしました。タイルの模様も気に入ってます。

[391: 住民板ユーザーさん5]

>>390 住民板ユーザーさん2さん
カラーセレクトについては、パンフの意味がよく理解できなくて。
お分りでしたら教えて下さい。

カラーセレクトは、「SERENE BREEZE」、 「URBAN TRANQUIL」の2カラー。
さらにオーナーズスタイリングのカラーセレクトが
「 文 」「 翠 」「 凛 」
3カラーあります。
つまり、5種類から選べるって事でしょうか。

[392: 匿名さん]

>>388 住民板ユーザーさん1さん

同意です。タイルと文が１番メリハリがあって高級感を感じられました。
凛のキッチンの黒は少々浮いてる感がありましたが、それはそれで面白いかな？と。
文と翠は経験しているので、今回はちょっと冒険してみようかと凛にしてみました。

[393: 匿名さん]

>>389 住民板ユーザーさん5さん

カジュアル感はしなかったと思います。
１番落ち着いた無難な感じです。
ナチュラルなので明るく優しい印象です。
キッチンの扉だけは木目調がハッキリした模様で、気持ちカントリー調風かな？と思いました。 個人的には１番好きです。

[394: 匿名さん]

>>387 住民板ユーザーさん1さん

そうですね
ありがとうごさいます
今後もよろしくお願いします

[395: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[396: 住民板ユーザーさん2]

>>391 住民板ユーザーさん5さん

「SERENE BREEZE」、 「URBAN TRANQUIL」はプレミアム住戸用のカラーセレクトでは？

superior（プレミアム以外）は
文、翠、凛の３つからセレクト。

[397: 住民板ユーザーさん1]

文の洗面台とフローリングの色が重くて嫌だなと思ってるんですが、お客からは見えない場所なのでリビングだったらどっちがいいかで決めようと思ってきました。

タイルの色は文の方が高級感ありますよね？

[398: 入居予定さん]

三井さん、または三井デザインテックさんに「文」「翠」「凛」の3カラーのLD,K,洗面所、トイレのCGをアップしていただきたいです。パーツのカラー見本からは全体をイメージすることが難しく、迷います。案内によると、打ち合わせがスタートしてから2ヶ月ほどで決定するとのこと。いろいろと検討したいので、打ち合わせの前でもCGを見られるようにしてほしいです。

[399: 匿名さん]

壁掛けエアコンの色は選べますか？

[400: 契約済みさん]

ぜひ三井さんに、依頼してもらえませんか。
お願いします！

[401: 住民板ユーザーさん4]

>>398 入居予定さん
それ私もおもいました。一瞬しか見せてもらえないので迷いますし、その場にいない家族とも相談したいので。

[402: 住民板ユーザーさん3]

内装打ち合わせの案内はまだ貰ってないのですがいつ頃来ましたか？

[403: 匿名さん]

>>402 住民板ユーザーさん3さん

低層階から案内が来るようですよ。
高層階はまだだと思います。
モデルルーム再度見たいですね。

[404: 住民板ユーザーさん4]

>>403 匿名さん
高層階ですが打ち合わせ行きました。

[405: 契約済みさん]

契約会時に、山ほどいただいた書類の中に、住戸の階数ごとの打ち合わせ月や覚書締結期限が記されています。三井デザインテックの担当者さんからは、打ち合わせ月の1か月ほど前より連絡があるとのことです。

[406: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。
書類が多くてどれがどれやら分からなくなっています。三井の住まいのハンドブックも届きましたし、ますます難しい。

[407: 住民板ユーザーさん1]

高層階でも、早くオプション検討会やりたいと連絡すれば予定入れてもらえます。
待ってるだけだと、高層階は8月くらいに先方から連絡きて、土日の予約が取れずに締切到来となってしまいそう。

[408: 住民板ユーザーさん2]

モデルルーム第２期が始まったとのことですが、
部屋は改築されてたのでしょうか。
GWは混雑で無理でしょうが、もし色遣いなど変えたなら、拝見したいのですが、誰かご存知でしょうか。

[409: 住民板ユーザーさん4]

>>408 住民板ユーザーさん2さん
前と同じです。

[410: 住民板ユーザーさん7]

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、文京ガーデン センターテラスの2階に繋がるガーデンブリッジには屋根がありますでしょうか？
あれば後楽園駅にも雨に濡れずに行けるので大変便利だと思うんですが？

[411: 匿名さん]

>>410
屋根付きですね
再開発地域の建築現場にある壁に掲載されている完成予想図にあります

http://www.harusan.jp/rooms/topics/20180319_a_w.pdf

真ん中にあるのがセンターテラス二階と接続するガーデンブリッジです

[412: 住民板ユーザーさん7]

>>411 匿名さん
ありがとうございます。
こちらの画像見落としてました。
センターテラスから文京ガーデン ゲ ートタワーを抜けて地下に行けば後楽園駅に着きますよね。
雨にも濡れずにベビーカーや車椅子でもバリアフリー導線で行けるので便利だと思います。
楽しみですね^_^

[413: 住民板ユーザーさん7]

>>411 匿名さん
ゲートタワーまで行った後に、どこの地下鉄入り口から入るのでしょうか？
ゲートタワーは地下鉄の駅直結なのでしょうか？
宜しくお願いします。

[414: 匿名さん]

>>413
大江戸線直結ですね
後楽園駅へもバリアフリー動線が用意されています

[415: 匿名さん]

>>413
未確認情報ですが、南北線にも直結になるのではないかと思います。
南北線改札階は大江戸線より浅いのとゲートタワー敷地と隣接していることや、前スレの春日後楽園再開発スレッドで関係者と思しき書き込みで南北線改札階に隣接した地下鉄入口を明示している図の投稿がありました。あとは中の人の降臨を待ってください。

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>411 匿名さん
モデルルームで担当の方に聞いた時には、屋根は付かないと言われましたよ。

[417: 匿名さん]

MRの担当さんに確認するのが一番ですね
設計変更があったのかもしれませんし。露天になるのだとすれば残念な話です

[418: 匿名さん]

全く関係なくて申し訳ありませんが凛に決めました。

[419: 匿名さん]

私も結局リビングのタイルやめてフローリングにしました。
夏は冷たくてよいと言う方もいましたが、足の裏が冷えても嬉しくないので。
子供への影響の方をとりました。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
私もフローリングにしました。
リビング、廊下をタイルにしている友人が、タイルは固いし滑りやすいし、冬場の廊下は冷たくてヒヤッとする、と言ってました。

[421: 住民でない人さん]

パークコートらしさがあるタイルをやめるのは勇気がいりますよね
リセールに響かないんでしょうか

[422: 住民板ユーザーさん8]

有料ならタイルやめるけど、せっかくこんな高いものが標準仕様だとやめるの勇気いりますよね。

[423: 匿名さん]

ほんとにそうですね標準仕様って悩ましいです。

[424: 匿名さん]

ここのタイル自体は高価な部類には入らないものですから、勿体無いという考えで住み心地を犠牲にするのはどうかなと思いました。
リセール時は、特にお子さんがいる方はタイルを嫌う傾向がありますが（やはり居住快適性で劣りますので）見た目はいいですから、たしかに迷いますよね、実需を取るかどうか。

[425: 住民板ユーザーさん7]

タクシーで帰る時ですがマンションの一階に車寄せはあるのでしょうか？
完成した模型を見た事のある方でご存知でしたら教えてください。

[426: 匿名さん]

なかったら笑うレベルでしょ。笑

[427: 住民板ユーザーさん7]

>>426 匿名さん
今住んでる40階建のタワーマンションですが、
一階は店舗があり車寄せが無いので聞いてみました。笑うレベルなんですか？

[428: 匿名さん]

地下1Fにコーチエントランス有りますけど。知らない人の方が笑われるレベルですね。

[429: 住民板ユーザーさん7]

>>428 匿名さん
それは知ってますが、タクシーも入れるのでしょうか？

[430: 匿名さん]

>>429 住民板ユーザーさん7さん
タクシー入れないコーチエントランスだったら、それこそ笑われると思いますよ三井が。
営業に聞いて下さい。

[431: 住民板ユーザーさん7]

>>430 匿名さん

>>430 匿名さん
ありがとうございます。住民が利用する駐車場のコーチエントランスなのでシャッターゲートもあると思いますが、タクシーが入れるというのはセキュリティ面で少し気になりますよね。
すみませんでした、営業に聞いてみますね。

[432: 入居予定さん]

>>431
確認したわけではないですが、役員車のようにナンバーを登録していない不特定多数のタクシーや外部の人の車は入れないと思いますね。

配車アプリなどで呼んだタクシーや友人知人の車両は事前にコンシェルジュに伝えれば守衛さんがコーチエントランスに導いてくれると思いますよ。

[433: 匿名さん]

すぐ「笑うレベル」とか「笑われるレベル」とか言うのやめたら？これから隣人になるかもしれないのに。こういうこと言う人のレベルを疑っちゃう。

[434: 匿名さん]

タクシー入れないならそれって、コーチエントランスと呼べないのでは。
ただの住民駐車場ですよね。
タクシー呼んで、どこで待つんでしょうか。

[435: 住民でない人さん]

>>434
ちゃんと >>432 を読むと答えが書いてあるようだけど

[436: 匿名さん]

>>432 入居予定さん
商業施設の車とか商業施設利用者の駐車スペースも有るんですがどうやって守衛さんに連絡するの？平面図を見ると車線が一周回って出口に向かう様になってますから誰でも入って来て車寄せに止めて出て行く形じゃ無いですか？そうで無ければ一周回る必要が無いですから。私はそう理解してます。ともかく不安なら担当に聞きましょう??

[437: 匿名さん]

図面集をみると、コーチエントランス・ウエストがタクシーなどの乗降場所では？

[438: 匿名さん]

もしそうならセキュリティ無茶苦茶ですが。

[439: 匿名さん]

想像で話しても解決しません。
担当者に確認する事が解決策です。

[440: 匿名さん]

>>438 匿名さん

コーチエントランスから誰でも入れたら無茶苦茶かも知れませんが入れないから平気ですよ。しかし、ここは購入者板なんですがそんなにタクシーが重要なら何で契約前に確認しないんですかね？私はわざわざ地下の車寄せにタクシーで行くなら白山通りで止めて1階から入ります。多分、それでも問題無いと思いましたので。小さなお子さんとか普段から荷物が多い事が想定されるなら聞いておくべきでしたね。

[441: 匿名さん]

その通りですね。
そのうえで、例えば、土砂降りの日などに、怪我や病気で具合の悪い時に、ロビーに続くコーチエントランスは便利で助かります。

[442: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションに住んでない人ばかりですね、ここ。

嘘ばっかり

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
は？

[444: 匿名さん]

商業施設と住民の車寄せは、共用ということですかね。
高級マンションという雰囲気ではないですが、無いよりマシなので仕方ありませんね。

ところで、コンシェルジュに関して
休　日／夏期休暇、年末年始（12/30?1/3）
という記述を見つけました。
365日コンシェルジュが不在なのは、ここが初めてですが、最近は普通なんでしょうか。少し不安です。

[445: 匿名さん]

図面集を見ましょう。

[446: 匿名さん]

>>444匿名さん

「パークコート文京小石川　ザ　タワー　文京ガーデン　ノーステラス」管理規約集をみますと、住宅、施設、店舗、事務所の専用使用部分などが分かります。
　また、「パークコート文京小石川　ザ　タワー」管理業務のご案内には、年末年始（12月30日?1月3日）は休業日とあります。