パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[3201: 住民さん]

久しぶりにここの一階のマルエツに行きましたが、
品揃えが随分とチープなものに格下げになってますね

[3202: 住民さん1]

マルエツリニューアルして何が変わったか全く分からん

[3203: 匿名さん]

>>3201 住民さん

Twitterでも拡散してますね。
この辺りの地域年収のレベルを考えると、高級路線は難しいという経営判断なのでしょうね。

[3204: 入居済みさん]

明らかに同じ方がマンションのネガキャンをしているようですが何故なのでしょうか？
このマンションに恨みがあるのでしょうか。

[3205: 住民さん]

果たしてそんな人いるのかなー。
住民同士で争ってる雰囲気の重い物件、くらいの印象しか受けないんだけど。
マルエツがチープ化したのも事実だし。

てか資産価値が落ちるから管理費くれぇでごちゃごちゃぬかすの、そろそろやめとけや笑

[3206: 住民さん1]

>>3203 匿名さん

オープン前から調べたら分かるのにね

[3207: 契約者さん4]

>>3192 住民さん6さん

うちはお隣の部屋からの音楽が響いて寝れずに困っています。
コンシェルジュに聞くと、そういう苦情が多いようです。
マンションの問題ですが変えようがないので、お隣にどう伝えるか悩ましい。

[3208: 住民さん1]

>>3204 入居済みさん

何かしらあるのでしょうね。毎日ネガの書き込みをせずにはいられないほど、世間からの評価が高いことに我慢出来ないのだと思います。

[3209: 住民さん]

>>3207 契約者さん4
うちはその逆で、隣人からの苦情が兎に角ひどい。
小さい子供がいるせいだと思いますが、ある程度は理解してくれないと、騒音マット等の対策をしてはいますが限界があります。

ここの壁が薄いのと、文京区特有の老害さんが多いのとで、半分諦めてはいますが。

[3210: 入居済みさん]

頑張れよ

[3211: 匿名さん]

>>3205 住民さん

>てか資産価値が落ちるから管理費くれぇでごちゃごちゃぬかすの、そろそろやめとけや笑

あんた誰だよw
管理費が高い方がいい住人なんていないよw
明らかに、他の三井のパークコートと比べて高い事実があるんだから。

[3212: 住民さん1]

管理費相場より安いよね

[3213: 匿名さん]

騒音は所謂ペラペラのボードに吸音材充填しただけの乾式壁なんだからアキラメロン。
戸建か厚いコンクリ壁の高級低層行くしかない。

[3214: 住民さん7]

>>3213 匿名さん

パークシティ武蔵小山はタワマンでも上等な乾式壁だから音しないと聞いた。スラブ厚もしっかりしてるそう。やっぱり立地によって差をつけてるのかね。
水没沼地にはそれなりの安い素材しか使えてもらえなかったんだとすると悲しみが深いです。早く手放したい。

[3215: 住民さん1]

早く手放せばいいのに。本当の住民ならね。

[3216: 住民さん1]

しかしネガが未だにこれだけ集う物件も凄いな。1人何役もだったら、それはそれで気味わるい。。
真の住人はほとんど応酬もせず相手にもせず大人な感じでむしろ好印象。

[3217: 入居済みさん]

武蔵小山の掲示板も荒らされてますね。
他のいくつかの掲示板も同じように荒らされている感じでしたのでそういう事なのでしょうね。

入居者としては何か書かれると反論したり訂正したりしてくなってしまいますが諦めましょう。

[3218: 匿名さん]

>>3209 住民さん
文京区はそういう人、本当に多いです。
愉快な◯◯さん、と揶揄されることも…。
特にこのあたりは元々 住むのを好まれなかった低湿地の名残から、どちらかと言うと単身者向けの物件ですし。

[3219: 匿名さん]

>>3217 入居済みさん

？
武蔵小山の掲示板は荒れていませんよ。民度の違いかと感じましたー。

[3220: 住民さん1]

住んでる自分が言うのもだが、ここは民度が問題あるよ。文京区という土地柄かな。

[3221: 住民さん3]

僻み、やっかみ、嫉妬がすごいね。
住みたいけど住めない。
理由はお金だけ。
だって住みたければ購入しなくても賃貸あるし。
残念ながはお金ないと住めません。
頑張れよ。

[3222: 住民さん634]

武蔵小山って埼玉ですよね。

[3223: 匿名さん]

分譲中ならいざ知らず、今更ネガってホントに嫉妬以外に動機がありませんよね。人生失敗しましたねお気の毒ｗｗ

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん

少しでも価格を削りたいんじゃないのかね

[3225: 匿名さん]

この掲示板サービスは管理会社のスタッフも多数書き込みあがあるだろうし、管理会社にとって不都合な書き込みは荒らしだのネガだの言って、むしろ荒らしてくるんだよね。そりゃ、補償問題に発展したらえらいことだから、騒ぎになりそうなら、書き込んだやつを荒らし認定して叩くんだよ。管理費削減についてもそう。本当の住人なら蓋をするより、問題を解決してくれるのが一番。

[3226: 住民でない人さん]

>>3224 匿名さん
価格を落としたいというよりは昔で言う２チャンネルにずっと張り付いて悪口を書き続けて自分の居場所を誇示するような感覚なのでしょうね。悲しい人生ですね。

[3227: 住民さん3]

マンション管理も同じ三井内でも地域差あるっぽいね。都心部の赤坂檜町、青山、麻布、武蔵小山などは管理が相当良いと聞いてる。文京区だからといって軽く扱わないで欲しいよ。まったく。

[3228: 匿名さん]

価格を落としたいとか大層な動機なんかありませんよ。嫉妬だけ。頭悪そうだし。

[3229: 匿名さん]

13階の角部屋85㎡。2億2千万で売れたんで検討板で言われてたようなネガじゃ値段下げるの無理じゃね。

[3230: 契約者さん1]

>>3227 住民さん3さん

武蔵小山乙


って相手して欲しいんでしょ。さびしんぼさんだねぇw

[3231: 住民さん]

民度の低いマンションですね。
長く住む場所ではないし、どうでもいいよって感じですかね、なんとなく。

[3232: 住民さん3]

住民の立場で発言すべきか迷いましたが、やっぱり民度の問題ですね。
文京区の土地柄でしょうか。芝浦など湾岸埋立と同じ香ばしい匂いがします。

[3233: 住民さん]

>>3209 住民さん
騒音主の思考ですね、恐ろしい

[3234: 匿名さん]

管理会社の仕事内容につながる書き込みだと、全てネガ扱い。誰が蠢いているか分かるよねw 本当に価値を落としているのは管理会社だよ。彼らはいかに仕事をせずに、ぼったくるかしか考えてない。

５年も経てば、バックマージンが発生する無駄な修繕事業に何百万円という見積もりを「必要だ」と言って出してくるだろうね。それに反対すると、荒らしだとか、クレーマーだとか、ネガ扱い。管理費の問題しかり、結果的に管理会社に都合が悪くなる書き込みだと、全てネガ扱い。

[3235: 住民さん1]

>>3234 匿名さん

と管理会社を悪者にして自分を正当化しようとするからあなたの味方がいないんですよ

[3236: 入居済みさん]

こんなところでいくらネガったって価格にも評判にも１ミクロンも影響ない。
管理費が高いかも知れないが、それ気にしてる人は住まないよ。
車だって実用的な軽自動車が安くて良いと言う人もいれば、フェラーリに乗る人もいる。
欲しい人が欲しい物を買うんだよ。
評判は気になるにしてもこんな板の嘘書き込みは誰も信じないし、信じる人が居てそれで購入しない判断するならそれまで。
でもまた別に購入する人が現れるだけ。
頑張れよ。

[3237: 匿名さん]

>>3235 住民さん1さん

管理会社は管理費から収益を上げる営利目的の株式会社です。

管理会社が利益を高めると、管理組合はその分、損します。
管理組合が賢くなって合理化されると管理会社は損します。

マンションの問題が出て、批判にさらされたり、管理費が安くなって損をするのは管理会社で、問題が解決されて得するのは管理組合です。

貴方が誰のために書き込みしているのかは明白ですよ。

>管理費が高いかも知れないが、それ気にしてる人は住まないよ。

そんなことはないですよ。マンションは立地と上物の良さで買うもの。
維持費は目を瞑っているだけ。高い維持費を喜んでいるのは管理会社だけですよ。

貴方みたいに自作自演してまで管理費の高さを容認する住人はいませんよ。

このマンションがフェラーリなの？w クラウンなのに、ベンツ並みの維持費が掛かっているよ。まあ、管理費の高さで喜んで問題にされたくない人が誰なのかは考えなくても分かりますけどね。

[3238: 住民さん1]

Twitter や有名マンション掲示板をみると、
ここは田舎者の底辺パークコートとも揶揄されていますし、
クラウンと言ってもシャコタン仕様のオールド族車って感じですかね

[3239: 匿名さん]

どうぞご心配なく。
2019年の値上がり新築マンションランキング3位です。
ごちそうさま。

[3240: 住民さん1]

スーモの売却、賃貸ほぼ無くなりましたね

[3241: 契約済みさん]

>>3237 匿名さん
このマンションがフェラーリだなんて誰が言ったの？
読解力ないのね。
プアピーポー。
車買っても高いという理由でディーラーで車検受けない人。
回転寿司屋も銀座の寿司屋も同じ寿司だから安い回転寿司食べる人。
付加価値知らない人。
考えないでも分かる。
猿ってことか。

[3242: 住民さん5]

>>3240 住民さん1

消えた募集住戸の大半は、引き合いがないので仕方なくオーナーさんがそのまま住んでいるらしいですよ。

にもかかわらず、
大量在庫が山積みのようですね。

[3243: 住民さん8]

>>3242 住民さん5さん

え。
城南の基本スペックの高いタワマンは賃貸奪い合いなのに、ここはオーナーが引っ込めるとはお先真っ暗です。早く手放したいです。

[3244: 住民さん]

ここは商業施設が合体しているせいか、
休日の方が 路上飲み が多いような気がしますね。
プチプラの露出度高めの人が目立つのは、やはり熱気ムラムラの学生さんが盛り上がっているのかな。

片付けだけしっかりやってもらえれば、別にとやかく言う必要はないのかなって思いますが。

[3245: 住民さん1]

路上飲み一度も見たことありませんが....

ペットショップできますね

[3246: 住民さん1]

グリーンバレーは自転車禁止なのにルール守らず乗る奴多すぎる
電動や子供乗せる用のやつは速いし重量もあって極めて危ない

危険性理解できないってガイジなのか

[3247: 匿名さん]

>>3229 匿名さん
それ売り出し価格じゃないですか。

[3248: 住民さん]

あーあ、、、言っちゃったyo
小石川クンを発狂させると他のスレにも迷惑かかるからそっとしとけよ

[3249: 匿名さん]

いやー、ずいぶん値上がりしちゃってどうしようかな？売っても税金かなりだしね。
あ、路上の飲みが多いとか賃貸が多いとかぜんぜん気にならないくらい儲かってるから幸せな住民の事はほっといて下さいね。外部の人は悔しいだろうなー。やっぱり「あの時買っとけば」ってやつですか？高名？な評論家が下がる下がるって言ったの真に受けて買わなかったとか？抽選に外れたとか？いま、転売部屋でも買っとかないと売り物が無くなるとほんとに買えなくなるんでしょうね。ともかく住んでる分にはノーストレスですよ。住んだことないとわからないでしょうね。管理費について何度も書き込みしてる方いますが、反対と管理会社側とか関係なく、ここで書き込んで何が変わるの？って言いたいですね。ほんとに住民ならね。

[3250: 匿名さん]

レインズによると

成約件数は17件、平均坪単価は653.4万（最低単価 坪448万、最高単価 坪805万）

[3251: 匿名さん]

>>3250
これが直近データ

[3252: 匿名さん]

在庫がとか、ずっと昔からパークコートタワーが竣工するたびにループするネタだね
同じ人が10年ぐらい書き込んでいるのか？

[3253: 住民さん]

データさんくすー
15%値上がりゴチ

税金手数料等さしひいて、3年間で5百万も儲かっちゃった^ ^
最強の勝ち組^ ^

[3254: 匿名さん]

わたしの場合は住んでてホントにストレス無いんですよ。空き缶落ちてるよー。とかエレベーターの鏡が汚れてるよー。って言えば管理会社がすぐ処理してくれるし。おまけに値上がりしてるでしょ。そりゃ住民も穏やかになるよね。管理費がストレスの人は管理会社をこき使えば少しは気が晴れるのかな？

[3255: 住民さん]

まさにその通り。
ここはなんでもカネが解決してくれるマンション。
路上飲みとかジャグジー水着パーティーくらいでとやかく言ってる奴は共働きのカツカツ組だろ。

[3256: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

>とかエレベーターの鏡が汚れてるよー。って言えば管理会社がすぐ処理してくれるし

いや、それが普通の管理会社の仕事でしょw　仕事をしない管理人と比べてウちはいいというのはおかしい。別に普通の管理会社だって普通に仕事はやっているよ。高級ホテルだってビジホだって綺麗さや値段なりの対応は変わらないよ。

それと管理費は全く別問題。

[3257: 入居済みさん]

この流れもワザワザ荒れさせる為ですよ。
ポジティブな話題も嫌な書き方になっていますし、明らかにおかしいですよ。。

管理費の問題は気になられている方が総会で話題や議題に出す所から始めていきましょう。
その後に具体的にどういった手法や流れが良いのかも皆様で相談していきましょう。
掲示板での問題定義は十分に済みましたので、後はきっちり話し合ったり確認していきましょうよ。

[3258: 匿名さん]

住民からの汚れの指摘を処理するのはポジティブでもなんでもなく、当たり前の仕事ですよ？放置してたら問題でしょう。

管理費の話題が出るとすぐ火消しに回るあんたの存在や割高な管理費が放置される方がよほどネガティブだよ。

ワザワザHN変えてご苦労様です

[3259: 住民さん]

明らかに路上駐車が増えてますね。
しかも軽自動車（）だらけ…。
5百万も値上がりしたパーク文京小石川タワーに路上駐車したいなら、我らがBMW に乗れるようになってからにしてくださいね。

[3260: 住民さん1]

100年先まで再開発はないでしょうから管理費はしっかり貯めて、可能であれば投資運用もして、来たる修繕費や改修費として蓄えていただきたい。

[3261: 住民さん1]

>>3259 住民さん

自動車の路駐は見かけません。
周辺はパトロール巡回が多く仮に路駐あってもすぐナンバー控えられています。

[3262: 住民さん1]

>>3250 匿名さん
レインズでは直近14階78.47㎡で2億で成約してるので最高単価は知る限り842万円ですね。
当初分譲価格より6000万強のUPです。
あと最低単価448万円は何かの間違いではないでしょうか？？もしあるのであれば何階の何㎡の部屋か教えてほしいです。

[3263: 住民さん1]

>>3262 住民さん1さん
失礼しました。上にもありますが84.92㎡の部屋が21980万円で成約してるので単価はこっちのが上ですね。855万円。

[3264: 匿名さん]

>>3260 住民さん1さん

修繕のためではなく、管理会社の利益の為というのがあなたの本音でしょうが。。

[3265: 匿名さん]

>>3263 住民さん1さん

しかも地権者部屋なんで設備は分譲の部屋より落ちます。それでその単価。但し東南角部屋です。

[3266: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

処理するのが当たり前でも、私はおかげでストレスが無いんですよ。そう言ってますよね。誰かほかの方と勘違いされてるのか別に火消？してるつもりも無いですよ。しかしまー、いきなり「あんた」は驚きます。そんな感じで総会でも発言されるんでしょうか？ポジティブかネガティブか聞かれたら貴方にはネガティブな印象しかありませんね。会社でパワハラ講習受けませんでしたか？

[3267: 住民さん1]

>>3264 匿名さん

住民が管理費修繕費を妥当と考えることを否定する理由がわかんない
私は割安と思ってるからね、もちろん安いにこしたことはないが後々修繕オペレーションできなくなれば困るでしょう。
修繕時期に金が足らなくて、じゃあ今住んでる人たちはひと世帯120万円ずつ払ってね、じゃないと修理できないからねとなったとしたら紛糾します

120万円はあなたが希望するように仮に管理費修繕費を1万円減らしたときに、10年間での合計ね


あなたが管理費さげたい理由は、あなたが長く住むつもりがない、早々に転売したいなどの理由で管理費がコストになるからでしょうが、長期にすむ住民としてはあなたにもしっかり納めて欲しいですね
管理費は説明されてから契約書サインされているでしょうし

物価や人件費も上がってるのに、もしここがいまから竣工であれば管理費もっと高かったと思いますよ
この金額で済んでラッキーだったのでは


まあ住民なら正式に起案されてくださいよ
起案されなければ誰も不満なしで終了ですね
たぶん誰も起案しないでしょうけど

[3268: 住民さん1]

>>3266 匿名さん

ニートでハラスメント講習とか受けたことないんだと思いますよ

[3269: 住民さん5]

ここの住民さん、、、


なんかもう、必死ですね、、、

[3270: 住民さん5]

この前、ここの顔テナントにあたる 立ち食いそば屋 の前に軽自動車が路駐してましたよ。

[3271: 住民さん1]

交差点エリア内なら道路交通法違反で即アウトでしょう

[3272: 福太郎]

それ、ワイ氏のテスラやで^ ^
立ち食いそば、ズルっとかっこむで^ ^

[3273: 匿名さん]

ここのネガってすぐ釣れるｗｗ　なんで必死？

[3274: 住民さん2]

住民の私からすると、そもそもどれがネガなのかよくわかりませんが。。。
都合の悪い内情を晒されてネガ呼ばわりするなら、この物件は雰囲気の悪い田舎者マンション、という立ち位置から脱却できないような気がします。

[3275: 入居済みさん]

以前とは違った角度の荒らしになったのですね、、
もう何がしたいのか分かりません。

[3276: 住民さん4]

またまた笑　
角度とかいう謎の沸騰ワード並べちゃって。
もはや我々 住民同士で罵り合う成れの果てって感じですね。

小石川一番人気のBMWでドライブでもして、少し落ち着きましょう。

[3277: 匿名さん]

>>3267 住民さん1さん

なんでそんなに管理会社の事情をくみ取ってあげなきゃいけないのか、よくわからない。消費者や所有者は管理の質が変わらなければ、安いにこしたこひとないよ。

それに修繕費の話は出てないと思うけど、出てない話を出たかのようにして歪曲する理由は何ですか? 修繕費はためておくから無駄はないけど、三井が既存物件並の管理費で維持できるかもしれないのに、今のような高い管理費を放置して機会損失を垂れ流した方がいいという貴方の思想が良く分からない。。

それから、誰が下げたいとかではなく、無駄な金は払うべきでないのは住民共通の一般的な利益ではないの?

管理費をしっかり収めるかどうかと、管理費が無駄に高いかどうかは別問題でしょ。転売も住み続けるも、相場以上に管理費が高いことは誰にとってもマイナスですよ。

[3278: 住民さん1]

高いという根拠がない
物件価格に付随するもので、2008年頃の最安値時代の建物の価格と比べて値上がるのは仕方ないでしょう
それに最近建っている物件と比べてここはさほど高くないか、場合によっては安い

あなたが何と比べて高いというのか意味不明
資料つけて総会に上げてくださいよ
締切までもう時間無いですよ

GW明けまでにはしっかり作りこんでください

[3279: 住民さん1]

ひとつ聞いてみたいがあなたは何にでもクレームつけるの？例えば喫茶店のコーヒーとか原価10円くらいだけど500円とか1000円とかすればいつも原価安いんだからぼったくりだと騒ぐ人なの？

[3280: 匿名さん]

>物件価格に付随するもので、2008年頃の最安値時代の建物の価格と比べて値上がるのは仕方ないでしょう

管理費が物件価格に付随するのはおかしいんですよ。本来は。
管理員も清掃員も新築だと時給が高くなるなんてことはないことくらい分かりますよね。

>ひとつ聞いてみたいがあなたは何にでもクレームつけるの？例えば喫茶店のコーヒーとか原価10円くらいだけど500円とか1000円とかすればいつも原価安いんだからぼったくりだと騒ぐ人なの？

管理費の問題は三井が管理する同じパークコートシリーズでここよりグレーどが高いと思われる赤坂や麻布より高額になっていることがおかしいということ。あなたのコーヒー店の例えで言うなら、同じ経営者の立地も豆も良くて価格も安い店舗があるということ。クレームは付けないけど高い店にはあえてもう行かないよね?


>高いという根拠がない

貴方が、認めようとしないだけで、既出だけど、もう一度

【当物件が割高な根拠】
・パークコート赤坂檜町ザ　タワー
管理費坪単価(管理費/平米数)389円
＊ポーターサービス有
・パークコート麻布十番ザ・タワー
管理費坪単価334円
＊ポーター有
・パークコート六本木ヒルトップ
＊ポーター有
管理費坪単価371円
・パークコート浜離宮　ザ　タワー
管理費坪単価380円

広いと管理費が高くなるみたいな書き込みがありましたが、総戸数で分担するので高くはなりません。
むしろ、ここより戸数が少ない麻布や赤坂がポーターサービスがありながら、安いのはおかしいです。
ちなみに、住友の高級マンション「ドゥトゥール」は
１５００戸で管理費坪単価あ292円です。

・パークコート小石川ザ・タワー
坪単価439円

要するに、１-３割、ここより同等以上の物件が安く管理できている実績がありながら、ここが高いのは三井が利益を取り過ぎていると示唆されます。

>10年以上前のリーマンショック時代やバブル時代のことを引き合いに出してるのでしょうか。そんな昔話と比較できるわけないでしょう。

委託管理契約は1年更新です。上記のここより安いマンションは引き続き契約できています。当物件が割高であれば、次の契約で見直すのは当然です。

もっと低い管理費でも十分管理できるかもしれないのに改善しようとせず、ここより高い管理費もあるから平気だというのは損失ではないですか？

高くしなければならない理由があるかないかは第三者の調査によって分かりますが、いずれにせよ、割高である可能性があるのは事実です。それを調査して白黒つけないと、今後物件がある限り永久に機会損失が続いてしまう可能性があります。

【管理費の機会損失を出し続けるデメリット】
今は高くても売れるくらい不動産市況はバブルですが、今後利上げや人口減などで不動産価格が落ちれば、一般のローン購入者層が増えます。ちなみに１０年前と比べれば、分譲坪単価は倍以上になっています。それが、以前のように下がると、管理費など固定費の負担感が出てくるので、相場価格では固定費が高い分、売りにくくなります（資産価値低下）。

ですから、目先の５０００円、１万円をケチるという意味ではなく、今後の長期的な資産価値を維持するためにおいても、管理費減額の改革はやるべきだと思いますが反対ですか？

仮に２割削減できれば、１０年で４億程度浮きます。修繕費上昇もこれだけの財源があれば避けられるかもしれません。それでも、調査や検討すら貴方が否定したい理由はなんでしょうか？

【管理費削減　コンサル】
「マンション 管理費 削減コンサル　成果報酬」
このワードで検索すれば、持ち出しなし、成果報酬の業者がヒットします。もちろん料金がかかるところもありますが、それを気にして、今後続くかもしれない機会損失には目を向けないのは、矛盾していませんか？

＊安くする原資は三井の過大な利益分なので、
管理の質には影響しません。

[3281: 匿名さん]

お金がないなら別のマンションにすればいいのに。

ここは坪600もする三菱・三井・新日鐵の超高級JV集合住宅です。

[3282: 匿名さん]

お金があっても、貴方のように管理会社に必要以上に取られて喜ぶ人はいないでしょう。

[3283: 匿名さん]

「管理の質が変わらなければ、安いにこしたことない」これはその通り。反対の住民はいないと思いますよ。但し、何回も聞いてるけどここに書き込んでどうしたいの？

①入居前からわかってたけどやっぱり他と比べて管理費高いから文句が言いたい。

②管理費問題をここで盛り上げて誰か他の人に起案してもらいたい。

③勿論、自分で起案するけど様子見の為。

他に動機が有ったら教えて欲しいです。

[3284: 住民さん2]

ここに時間使って一生懸命書き込んで何になるの？口を開けば文句しか言わないヤフコメ民？不満があるなら行動すればいいのに。なんて言うか行動パターンそのものが見てて哀れね

[3285: 住民板ユーザーさん1]

>>3283 匿名さん
これで起案が無かったら①クレーマー②根性無し③住人じゃ無い只の荒らし。

確定で良い？

[3286: 住民板ユーザーさん1]

>>3274 住民さん2さん

やたら「住民の」って付けるの逆に怪しいからやめた方が良いよ。

[3287: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

別に①も②も③も、それの何が悪いんでか？

入居前から管理費が高いことが気になっていたので、入居後に、理事会では
次の契約で見直してもらいたいということ。別に普通の判断なのでは？

②も③も、情けないっちゃ情けないけど、それと、この物件の契約が全所有者にとって、割高な管理費であるという問題とは別でしょう。

この物件の管理費が割高であるという問題から、指摘した人間の根性の問題にすり替えて叩いたところで、誰も得しないと思いますが。

所有者の利益になるのは管理費の問題を掲示板で提起した個人を叩くことではなく、結果的に、この物件の管理費が適正化されることです。

[3288: 住民さん1]

>>3287 匿名さん

あなたのこじき根性がダサいってことでしょ
みんな見ていてうんざりしてるんですよ

今朝ヤフーニュースにあったタ都内ワマン記事には管理費が1平米1000円とありました。70平米は7万円らしいです
これも根拠不明ですがこの数値がほんとならうちは割安ですね

[3289: 匿名さん]

いずれにせよ、他社に見積り出せばはっきりする事です。高いところと比較するのはナンセンスでしょう。同じ商品ならできるだけ安いところで買うべきで、極端に高いところと比べて納得するのはおかしい。

そもそもなんでそんなに、ただ高いだけかもしれないのがいいの？マジでわからないけど、あんた何ものなの？

[3290: 入居済みさん]

荒らしに載せられて皆さんうまく踊らされてますよ。
一人で何キャラにも分けて毎日嫌な書かれ方されている方がいらっしゃいますけど、無視しましょう。
スルースキルをつけましょう。

[3291: 住民さん]

さすがに荒らしには見えないけど。

てかそういう隠蔽体質をなおしていかないと資産価値さがるよ。

[3292: 匿名さん]

てか今日雨降ってたんだね、知らなかった 笑
他の人は傘持っちゃったり手荷物ふえてかわいそう

ここは都営三田線直結の、雨無し特権マンションです

[3293: 住民さん]

エレベーターも譲り合わない・すれ違いするときも避けようとすらしない、背の低い色黒のイカツい奴に最近よく会うだけど、シメちゃっていいかな。

[3294: 住民さん]

騒音について、自分たちで解決してくださいと言われたんだけど、そんなの余計トラブルになるだけでは…

[3295: 住民さん8]

ごじゃごじゃすなや。
いがりとばしとけばよかろう。

[3296: 住民さん2]

恵比寿ガーデンプレイスに新しくできたライフ、、
まじで羨ましすぎる、、、

[3297: 匿名さん]

>>3287 匿名さん
ちなみに、個人を叩く意図なんて全く無いし、言ってる事は間違って無いと思うよ。ただ、ここに書き込んでもネガの餌にしかなんないよ、隠ぺいとか言われるし。こんなところ見てるほんとの住人なんて3人くらいじゃないの？貴方の書き込みに反応してるのってほんとに住民だと思いますか？なんかちょっと気の毒になって来たのでね。

[3298: 住民さん1]

誰がどうしたとか匿名掲示板で言ってもどうにもなりませんよ。

ただ、管理費の高さはより多くの人が問題を共有しないと話はすすまないでしょう。理事だってチェックしているかもしれないですし。

[3299: 住民さん1]

管理費安いやろ
今日も掃除してくれてたし

[3300: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
私含め、住民の皆さん結構ここ見てますよ。
先日も少し話題になりました。

そして、貴方のような狭い視野で勝手に全体化して語られるのは迷惑です。

[3301: 匿名さん]

>>3293 住民さん

エエで。ジャグジーで褌一丁！気合い入れてけやー！

[3302: 匿名さん]

反対派がタコマークついている理由を考えました。

おそらく、自社物件をできる限り巡って不満があると荒らしっぽい書き込みして自分で
いいねを押してるんでしょうね。普通、所有者の住人なら、このスレしか見ないし、いいねを獲得できるほど書き込まないでしょ。HNもころころ変えてご苦労さんです。

改革は理事ではないとできないので、理事の方には期待したいです。
くれぐれも管理会社の不安煽りに騙されませんよう。とっとと他社から見積もりとって
条件提示して、下げるかどうか聞いたらいいと思います。

管理費が相場レベルに下がれば、晴れて優良物件です。管理費が高止まりすると、利回りが低下して、不動産市況が下がれば資産価値は目もあてらあてられなく下がってしまいますよ。

正体は言わなくても分かりますよね。

[3303: 住民さん5]

ここより格上の千代田富士見とか浜離宮より3割り増しの管理費を取るなら、せめて公開空地の路地飲みとか痰唾とかの処理だけはしっかりして欲しいな。

[3304: 住民さん1]

今日も住民以外の妄想スレ

[3305: 匿名さん]

このタコマーク？勲章マーク？の人、
ここ以外にも色々なスレに自論を書き込んで荒らしているようですね。
方々でウワサになってる事、知ってるのでしょうか。

ここの住民全員が変な人だと広まるので、そろそろ自重して欲しいです。

[3306: 契約済みさん]

たこマークの人、そんなにお金払いたいなら、ウクライナに寄付してきなよ。
一人で値下げ改革の反対運動(意味不明w)してください。

[3307: 住民さん]

このタコさんは色々な掲示板で無意味に小石川を売り込んでいるようですね…。
先ほど知り合いに教えて頂きました。
変なモノを押し売りしているみたいに思われるのがオチですから、そういうのも含めて自重してもらえませんかね。

[3308: 住民さん1]

面白いね、どこ書き込んでるのか教えてよ

[3309: 住民さん1]

来月は一斉清掃あるしこれも管理費のおかげです

[3310: 匿名さん]

>>3307 住民さん

どこにそんなのある？
具体的なスレ名教えてよ

[3311: 住民さん]

タコさん、この一時間でも結構書き込んでますね。
大口叩くならほとぼりが冷めてからの方がいいかと。

まぁハッキリと言っていいなら言いますが、ますますこのタワマンに貴方みたいに変な住民が多いと思われると、我々も困るのです。

[3312: 匿名さん]

>>3311 住民さん

何処のスレだよ
殆ど見ているけど、分からないよ

[3313: 匿名さん]

>>3312 匿名さん

どうやって判別しているの
マンクラを馬関したらとかか？

[3314: 住民さん1]

タコさん、なんでそんなに管理費が下がるのが嫌なの？

[3315: 住民さん8]

相変わらず揉め事が多いなぁ。。。
マンションのレベルは住民スレを見ればわかるっていまや誰でも知ってるし、そろそろタコは恥ずかしい書き込みやめとけよ。
ますます資産価値下がるぞ。

[3316: 入居済みさん]

タコの小石川の褒め方って物凄く嫌な言い回しで褒めてる方ですよね？
それって誰が見ても嫌悪感が沸く言い回しなので、そういった狙いのネガなのでは？

[3317: 住民さん1]

減額改革は粛々とやるべきです。

・管理会社の御託は聞かず理事の意見集約。

・高額になる屁理屈を聞いても意味ないので、さっさと成功報酬のコンサルに頼んで他社へ、今と同じ管理体制を条件に見積りを依頼。

↓
将来垂れ流すであろう無駄金を今の時点からカット！

[3318: 入居済みさん]

厚肉そば、美味すぎ
毎朝の定番になりそうな予感

[3319: 住民さん3]

立ち食い蕎麦をモーニングにするとは、
パークコートタワーに住まえる高級特権民にふさわしくないですね

[3320: 住民さん1]

久々みたら自作自演が酷くてワロタ

[3321: 住民さん6]

タコさん。
今さら火消しは、ちょっと厳しいっス。

[3322: 契約済みさん]

>>3320 住民さん1さん

タコさん自分のこと？
なぜ複数のHN使い分けるの？

[3323: 住民さん]

各方面でウワサになってますね…。

[3324: 入居済みさん]

「肉そばをわざとらしく褒める」→「誰が見ても嫌悪感を抱く高飛車な言い方でそれをバカにする」
という、住人が嫌な人だと思わせる流れの自演に何の意味があるのでしょうね。

こんな事を仕事としてやらされているのでしたらば悲しい仕事ですね。
趣味でやられているのでしたらば悲しい人ですね。
もっと楽しいことに時間を使って下さいね。

[3325: 匿名さん]

タコさんはタコのHNで自演してるということは、それ以外も別の端末使って自演してそう。。

[3326: 住民さん2]

＞マンションのレベルは住民スレを見ればわかる

まぁなんか 雰囲気悪いよなぁ…
住民同士 目も合わせへんし、挨拶もない。
ここの住民スレ そのままやん。

[3327: 契約済みさん]

>>3326 住民さん2さん

いや、ここはタコさんが自演で頑張って荒らしているだけでしょう。

[3328: 入居済みさん]

住民同士で自演というのも筋書きとしては不自然な気がしますが。
しかもマンションの雰囲気が重いのとは関係ないし。

まずはタコさんが色々なところで小石川を押し売りするような発言を繰り返しているのを、自重すべきかと思いますよ。

[3329: 匿名さん]

住民同士ではなく、タコさんが複数端末を使い分けて、必死に改革妨害やっているだけかと。

[3330: 入居検討中さん]

マンコミの住民スレを見るとマンションのレベルがわかるというのは有名な話ですが…。

ここはユニークな住民が多いですね。

[3331: 住民さん1]

人気者になってすいません

[3332: 匿名さん]

>>3331 住民さん1
キミの妄想ポジのせいでここが笑いモノ物件になっちゃった以上、すでに笑えないけどね。

[3333: 住民さん1]

>>3332 匿名さん

？？

[3334: 住民さん1]

妄想ポジとは何の話ですか？
笑いもの物件とは？？

話が全く見えません

[3335: 住民さん]

騒音やその他の困り事ですが、あーそうですか…という感じで、本当に何もして頂けないんですね
チラシすら作って頂けませんでした
コンシェルジュの人は「騒音の苦情は多いけれど、こちらは何もできません」と。
なんならしてくださるのだろう？

[3336: 住民Ａさん]

今日の昼メシはここの一階の立ち食いそば。
冷っこいやつをズルっとカッこんで現場に戻るナリ。

[3337: マンション住民さん]

越してきて思うのは共産党支持者が多いせいか贅沢する人に厳しく権利に五月蠅い自己注多い。ここなんて住んでるだけで贅沢なんでどんどんネガしてくれて結構ですよ。金持ち喧嘩せず。

[3338: 匿名さん]

またタコさんが意味不明な事言ってるよ

[3339: 住民さん1]

>>3335 住民さん

チラシは入居時に配布されてるが騒音出す人は無視してるよね、だからチラシ出してもあまり効果ないかも
騒音現場を抑え、警備員に連絡するのが良いかな

[3340: 住民さん]

>>3339 住民さん1さん
アドバイスどうもありがとうございます
神経質だとかお互い様だとか、そういうご意見もあるかとは思いますが
あまりにもうるさくて、心身ともに参ってしまいました
警備員の方にも相談してみますね

[3341: 住民さん3]

廊下にいると、他の部屋の生活音が聞こえちゃうんだけど、タワマンだとこれが普通なのか？
ウチも聞こえてると思うと、結構恥ずかしいのだが。

[3342: 住民さん1]

>>3341 住民さん3さん

何階くらいの話ですか？音楽とか子供とかなんの音ですか？
私のフロアはほんと静かでほとんど音聞こえたことありません。たまにどこかから、音楽がズンズン響く時ありますけど。

[3343: 匿名さん]

ウチら高層階は民度高いから静かなんだよね。
ここは何百も賃貸部屋がある物件なんだし、低層階にかたよりがちになるから、いい生活したいなら特権高層階を選ばなくっちゃ。

ま、高いけどね、、、。苦笑

[3344: 匿名さん]

若干 壁が薄いのかなって気はしますけどね。

[3345: 住民さん1]

>>3343 匿名さん
そうなんえｗ

[3346: 住民さん1]

>>3344 匿名さん

ベランダ以外は他人の音聞こえません

[3347: 住民さん777]

>>3346 住民さん1
さすがにそれは、補聴器をおすすめしますよ。
やはりここはお土地柄、年齢層が高めなのかな。

[3348: 住民さん1]

健康診断項目ほぼ全てAでフルローン借りられる若者ですいません

[3349: 匿名さん]

　確かに若い方が多いの分譲価格から考えると驚きます。　　　　　　　　　　　

[3350: 匿名さん]

廊下を歩いてる時にたまーに子供の甲高い声が漏れ聞こえることありますね。それを生活音と言えばそうなのかな？それ以外に聞こえる音なんて聞こえたこと無いですね。

[3351: 匿名さん]

壁パンしてたら隣は静かになったよ。
ウチのフロアのヤンチャはその隣の野郎くらい。
後は年配者が大半だから割と平和かな。

[3352: 匿名さん]

>>3351 匿名さん
レオパレスに住んでんの？五月蠅かったら菓子折り持って挨拶に行くんだよ。顔見知りになれば隣も気を使ってくれるさ。

[3353: 匿名さん]

ここ、レオパレスとたいして変わらんぞ。
しかも菓子折りっつっても、この辺はコンビニくらいしかないし。

[3354: 住民さん1]

洪水マップは一時ネガがうるさかった時もありましたが、更新版ではすっかり洪水リスク無しになりましたね

[3355: 入居済みさん]

ネガの意味ではない発言なのですが、なぜ変わったのでしょうか？
役所や地下鉄もあるので対策がされていったのでしょうかね。

ちなみに廊下で部屋の音が聞こえるのは某有名高級賃貸マンションでも同じでした。
扉の隙間を防音用のモールで塞いだり、気になってしまうのでしたらば防音カーテンを扉前に設置などの対応でしょうかね。

[3356: 住民さん1]

理由は知りませんが、史上最強台風でもびくともしなかったので実際治水対策は十分されているのでしょう

[3357: 匿名さん]

そのマップ、神田川と荒川の氾濫しか反映されていません。左上に明記されています。

こちらにある赤線で囲まれたマップと上記が同じなのかと思います。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

[3358: 住民さん2]

やっぱりぬか喜びでしたね、、、残念。

不動産契約の際にも、ここみたいな水没リスクエリアは資料を添付することが義務付けられました。

谷底低地という水が集まる地形上、こういった内水タイプの洪水リスクが解消することはないでしょうね。

[3359: 入居済みさん]

だから？
ここに住んで居る人たちは全てリスクの説明受けてます。
水害、あるかもしれません。
想定できる最大限の対策はしています。
想定外もあるでしょう。
その時に対応するしかない。
今からガタガタ言ってどうする。
リスクが嫌なら住まなければ良いだけでは？

[3360: 匿名さん]

検討板から延々と続けられた伝統芸「洪水」。

[3361: 匿名さん]

水没しても、たかだか数日でしょ。自宅が水浸しになるわけでもないのに。

以上、外野から。

[3362: 住民さん3]

ここは地下の湧水層が沢山あるはずなんだけど、どこかで組合員にも見せてもらえないかしらね
どの程度のキャパがあるのか

[3363: 入居済みさん]

このマンションのロビーは６階ですし、風評被害と地下鉄以外に問題は無いので正直気にされなくても良いのでは無いでしょうか？
それを言ってしまったら南麻布も麻布十番もですし。
敷地内外の植木がとても素敵で気に入っていますのでそこに被害が出たら悲しいですが。

[3364: マンコミュファンさん]

凄い平べったいマンションですね。
白山通りから下っていくと、棒に見えます。

[3365: 匿名さん]

>>3363 入居済みさん
植栽がどんどん伸びてきて緑が濃くなってきましたよね。いい感じです。

[3366: 匿名さん]

どうせ来ない水害より管理費の高さなんとかならんかな？

[3367: 匿名さん]

雨が多いせいか、路上飲みが減りましたね。
中流サラリーマンや男子学生さんが多いエリアなので、節約のために路上飲みはある程度仕方ないかもしれませんが。

[3368: 住民さん]

>>3365 匿名さん

4～5月はつつじがきれいでした。
6階のガーデンもきれいですよね。

[3369: 住民さん4]

>>3367 匿名さん
居酒屋へ行くより安上がりですし、ここの中庭だと人目につかないので最適なのでしょうね。
個人的には、後片付けさえしてくれれば全く気にならないです。
そもそも公開空地なので、不特定多数が何かするのはある程度自由ですし。

[3370: 匿名さん]

6階の庭はほんとに気持ち良いです。

[3371: 匿名さん]

>>3369 住民さん4さん
あんなにたくさんの防犯カメラあるのに人目につかないとか思う人いるの？

[3372: 住民さん3]

＞凄い平べったいマンションですね。
＞白山通りから下っていくと、棒に見えます。


ハハハ。
確かに間違えてはない。ww
むずむずしてたから、そう言ってくれて逆に良かったわ。

[3373: 住民さん1]

>>3369 住民さん4さん

私有地ですよ
住民以外が間違った情報流すの困りますね

[3374: 住民さん2]

公開空地は私有地ではないです
住民以外が間違った情報流すの困りますね

[3375: 入居済みさん]

公開空地で飲食したり路上飲みしたりは見たことない。
ここに住み、小石川2丁目で仕事していて毎日何度も様々な時間に通りますが見たことない。

[3376: 住民でない人さん]

近隣に居住する者ですが、緑が気持ち良いので通勤や散策でよく中を通らせていただいてますが、酒の缶や瓶がころがっていたり、そのようなものがたむろしているのを見ることはないですね。愉快犯的ないたずらだと思いますが住民以外の方は住民専用板で不規則発言をすることは控えてください。

[3377: 住民さん1]

>>3374 住民さん2さん

あんた誰やねん...

[3378: 住民さん1]

>>3376 住民でない人さん
そこは私有地なので、通勤や散策で通るのは不法侵入となります
ほんと、住民以外が間違った情報流すの困りますね

[3379: 住民さん]

>>3374 住民さん2さん
虚偽発言はやめなさい
公開空地は一般に開放されていますが、私有地です。

[3380: 入居済みさん]

>>3377
あんたこそ誰？

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00574/
公開空地は私有地ですが不法侵入にはなりません。
オープンスペースの一種で、建築基準法の総合設計制度に基づいて、ビルやマンションの敷地に設けられた一般に開放され、自由に出入りできる区域のことを公開空地といいます。
遊歩道なども地域住民に開放されていれば公開空地となります。ただし、その場所はあくまでもマンションの所有物であり、私有地です。そのため、犬の散歩禁止や自転車の乗り入れ禁止などのルールは、マンション側で自由に決めることができます。

[3381: 住民さん5]

飲食は禁止ではないので、もちろん路上飲みも自由ですよ。ただし、これからも後片付けだけはキチンとお願いしますよ。

[3382: 住民さん1]

つまり私有地やん

[3383: 匿名さん]

私有地だけど公開空地というのは合っていますが、その根拠はここの場合、総合設計制度ではなく地区計画。ルールを決められるかどうかは微妙です。たぶんダメな気がします。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0179/2635/kasugakouraku.pdf

[3384: 住民さん]

公園で酒盛りするのはどうかと思うけど、まぁ落伍者だと思って許してあげようよ。
片付けだけはちゃんとしてるみたいだし、痰唾を吐かれたとしても雨で流されるだろうし。

[3385: 入居済みさん]

>>3382 住民さん1さん
だから何？
公開空地は私有地だと言ってるじゃん。

[3386: 匿名さん]

言葉的にも「公開空地」と言った瞬間に私有地ですね。公共の土地ならわざわざ「公開」なんていいませんし。

ここの公開空地は、区分所有者らの共有（＝私有）、清掃など管理するのは管理組合（＝区分所有者ら）。ただし一般の人が自由に通行できる。それは文京区の地区計画で決められている（その条件で容積率などを割り増ししてもらった）。

[3387: 匿名さん]

建蔽率も約66%ですから、敷地がカツカツの物件ですね。
であるからこそ、狭いとはいえこういう飲食のできる公開空地は貴重なのです。

[3388: 住民でない人さん]

文京ガーデンのグリーンバレーは開かれた構造で、他の物件では生垣で囲われて外部から入りにくい構造の公開空地も多いのですが、コモンズとして地域社会で共有される空間として意識されています（って中の人ではないので勝手な想像ですが）。

公開空地は確かに近隣の人々一般に公開されていますが、そこを所有する人に対して不快な気分を与えないように、利用者は一定の秩序あるふるまいが求められると思います。さいわいにして、現時点では良識ある利用者の姿しか目にしていません。私なら大量の防犯カメラや通行する人の冷たい目線に晒されるよりも、文京ガーデン内のバーでバーテンダーさんと会話を楽しみながら美味しいお酒を味わいたいですね。

[3389: 住民さん2]

＞飲食は禁止ではないので、もちろん路上飲みも自由ですよ。ただし、これからも後片付けだけはキチンとお願いしますよ。

一応 片付けはしてるみたいですね。
路上飲みは安上がりで済むので、一定のニーズはありますよね。特に学生さんやサラリーマンの多い文京区では。

[3390: 匿名さん]

いま工事中のところが春日通りとつながりますが、いっそのことシビックセンターに真っすぐにつながる信号とか2階から直接シビックセンターに行けるデッキとかが出来ないですかね。

[3391: 住民さん1]

ペットショップ人気ですね

[3392: 住民さん4]

エントランス近くの韓国料理屋もね。
今日は韓国料理屋で奮発ディナー。
キムチの臭いがマジたまらん。

[3393: 匿名さん]

ラクーアのスポーツクラブで2時間。その後、ラクーアのスパにジムから直接専用の階段で移動。たっぷりサウナに入って東京ドームで野球を観ながらビール飲んで家に帰る。わるくないね。

[3394: 住民さん4]

私もそのルートで小石川の場外馬券場によく行きます。
焼酎とタバコ片手に享楽にふける。
ギャンブル、酒、女という悪いイメージを持つ方も多いですが、やってみると男オトコしてて、正直 わるくないです。

[3395: 匿名さん]

>>3390 匿名さん
地下で大江戸線につながる予定なので、実質的にシビックセンターまで雨の日も傘無しで行けると思います。

[3396: 名無しさん]

＞今日は韓国料理屋で奮発ディナー。
＞キムチの臭いがマジたまらん。

羨ましい。

[3397: 匿名さん]

ちょっとあおるとすぐ釣れるネガが面白いね。

[3398: 住民さん4]

文京区の資料をみると、やはり小石川は藁葺き屋根の広がる町人街、つまり江戸ではなかったようですね。
次こそは、小石川からアガって内陸に住みたいです。

[3399: 匿名さん]

パレスホテルで寿司食べて、タクシーでも良いけど大手町から地下鉄に乗って改札抜けたらエントランス。悪くない人生だよ。

[3400: 入居済みさん]

酷い内容のネガ投稿が多発していますね。
どうしてこんな事をするのかと思ってしまいますが、匿名掲示板ですしね。