パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3168: 住民さん1]

>>3166 匿名さん

まだやってたんですか、、
自分で作った文章載せるより起案しなさい、時間ないですよ
起案してくれたら貴方の顔が分かるから楽しみです

[3169: 内覧前さん]

>>3166 にあるマンションの中でここだけ特別なのは駅直結。駅とつながるエレベーターやエスカレーターの保守費は、まさか東京都交通局が負担しているとでも？

[3171: 住民さん1]

>>3157 高層階住民さん
何平米の部屋に住んでるですか？

[3173: 住民さん1]

>>3168 住民さん1さん

これが管理会社の正体。意地が悪いね。

[3174: 匿名さん]

駅直結のほかにも、商業施設あり（エレベーターやエスカレーターが多数）、グリーンバレーあり、空中廊下ありと管理費が高くなって当然な要素が満載ですね。

[3175: 匿名さん]

それは、ないです。
共有部もどちらかというと貧相ですし。

やはり地権者さんのテナント管理費を負担しているのが大きいかと思いますよ。

[3176: 匿名さん]

地権者さんは管理費タダなんですか?
駅直結マンションもあまたありますが、ここほど高いマンシヨンはないよw
そもそも駅直結かどうかで保守費の単価が上がるわけがないんですが。。

理由を付けて割高な理由を納得するのではなく、単純に他社や見積もりを管理会社の手数料を避けるやり方で比較すれば分かることです。

[3177: 住民さん6]

>>3176 匿名さん

クリアカットに論破いただきましてありがとうございます！その通りですね。管理費が高い言い訳を聞くのはもううんざりです。

[3178: 匿名さん]

>>3177 住民さん6さん

そりゃ、管理会社に聞いたところで、もっともらしく言うだけでしょうから
意味がありません。うっかりしてました。取りすぎてましたなんて言うわけないんですから。

単純に他社に見積もり出したり、コンサルに聞けば適正価格が分かるでしょう。
そもそも分譲時の管理会社って無競争で受注しているからその時点で割高なんですよ。

[3179: 住民さん1]

良質な管理を信じて支払っているお金のかなりの部分が実は三井の利益に消えているだけと言うなら、ただして欲しいです。

[3180: 匿名さん]

でた、また管理費？じゃ私が起案しましょうって誰かが言うまで続くのかね？

[3184: 住民さん1]

ここで騒いでおいて総会の時に

「掲示板に管理費のことあがってたがほんとか」
「証拠だせ」
「安くしろ」

って荒れさせたいだけでしょ
株主総会の総会屋と一緒、反社活動そのもの

言い始めた数人が武蔵小山さんと思われるのに手挙げする人いないでしょ
管理費言うならそもそものマンション価格はどうなのってことから言わないと

そう言わないのは賃貸回したいからでしょう
長期で住む人にとっては短期の安価で後々に修繕費用が足らないと揉める方が嫌だろ、貯蓄は必要
長期住まいの地権者にとって修繕費の引き下げにデメリットが大きすぎるのに多数票取れるとも思えない

結局騒いでいるのは短期的な利益を得たい人
もう、マンション投資で儲ける時代じゃないんだよ
諦めなさい

[3185: 匿名さん]

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管理担当]

[3186: 住民さん1]

>>3184 住民さん1さん

掲示板に管理費が書いてあったから、安くしてほしいって要求の何が問題なんですか？

別に賃貸回そうが住もうが、管理費が安くなるのは所有者の利益だと思いますよ？

[3187: 住民さん1]

>>3186 住民さん1さん

自分で顔出して訴えなさい他人がやってくれると期待するな
管理費安いことでサービス質が低下すれば結果マンション価値を損ないますねそれは利益ではなく損失です

[3188: 住民さん1]

その論理なら別に今のサービス品質に不満はないけど、そもそも期待値もそれほど高くないし、これより品質下がっても全然困らないから、安くなるならそれに越したことはないよ。

[3189: 住民さん1]

>>3188 住民さん1さん

何度も言うけど起案したらいいじゃない
マンション価値が下がるから反対されると思うけどさ

[3190: 住民さん1]

いつ誰がどう起案するかは住民が決めることであって、管理会社からとやかく言われる筋合いはないw

[3191: 住民さん1]

管理会社とは？

[3192: 住民さん6]

廊下を歩いていると、他所の部屋の生活音が耳に入ってくるのですが、これが普通なのでしょうか。
夫婦生活の音が他人に聞かれたり、と考えるとウチも気をつかうのですが。。。

[3193: 住民さん1]

>>3189 住民さん1さん

三井の取りすぎの利益削って管理費が下がるんだから、マンション価値は上がるよw

[3194: 住民さん1]

>>3193 住民さん1さん

三井の取りすぎの利益とは？
三井が管理してるわけではないのでは？

[3195: 匿名さん]

おかしな管理ではなく、同等以上の管理物件より高いんだから、三井の利益分が大きすぎると言うこと。管理に対しての実費が高くなっているのではなく、三井のぼったくりが原因で高くなっている。

[3196: 住民さん1]

>>3195 匿名さん

妄想

[3197: 住民さん4]

ぶっちゃけこの程度の管理費も払えないからおかしな下層階しか買えないんじゃないかな。
高層階エレベーターに乗れるクラスの方々は管理費くれぇでごちゃごちゃ言ってないは。

[3198: 入居予定さん]

言ってないは　w

[3199: 匿名さん]

>>3186 住民さん1さん

便所の落書きに書いてあったから安くして下さいって言うようなもんですね。

[3200: 匿名さん]

まぁまぁ。

この物件の目印みたいになっちゃってる一階の立ち食い蕎麦屋でかけそばでもズルっとかきこんで、落ち着きましょう。

[3201: 住民さん]

久しぶりにここの一階のマルエツに行きましたが、
品揃えが随分とチープなものに格下げになってますね

[3202: 住民さん1]

マルエツリニューアルして何が変わったか全く分からん

[3203: 匿名さん]

>>3201 住民さん

Twitterでも拡散してますね。
この辺りの地域年収のレベルを考えると、高級路線は難しいという経営判断なのでしょうね。

[3204: 入居済みさん]

明らかに同じ方がマンションのネガキャンをしているようですが何故なのでしょうか？
このマンションに恨みがあるのでしょうか。

[3205: 住民さん]

果たしてそんな人いるのかなー。
住民同士で争ってる雰囲気の重い物件、くらいの印象しか受けないんだけど。
マルエツがチープ化したのも事実だし。

てか資産価値が落ちるから管理費くれぇでごちゃごちゃぬかすの、そろそろやめとけや笑

[3206: 住民さん1]

>>3203 匿名さん

オープン前から調べたら分かるのにね

[3207: 契約者さん4]

>>3192 住民さん6さん

うちはお隣の部屋からの音楽が響いて寝れずに困っています。
コンシェルジュに聞くと、そういう苦情が多いようです。
マンションの問題ですが変えようがないので、お隣にどう伝えるか悩ましい。

[3208: 住民さん1]

>>3204 入居済みさん

何かしらあるのでしょうね。毎日ネガの書き込みをせずにはいられないほど、世間からの評価が高いことに我慢出来ないのだと思います。

[3209: 住民さん]

>>3207 契約者さん4
うちはその逆で、隣人からの苦情が兎に角ひどい。
小さい子供がいるせいだと思いますが、ある程度は理解してくれないと、騒音マット等の対策をしてはいますが限界があります。

ここの壁が薄いのと、文京区特有の老害さんが多いのとで、半分諦めてはいますが。

[3210: 入居済みさん]

頑張れよ

[3211: 匿名さん]

>>3205 住民さん

>てか資産価値が落ちるから管理費くれぇでごちゃごちゃぬかすの、そろそろやめとけや笑

あんた誰だよw
管理費が高い方がいい住人なんていないよw
明らかに、他の三井のパークコートと比べて高い事実があるんだから。

[3212: 住民さん1]

管理費相場より安いよね

[3213: 匿名さん]

騒音は所謂ペラペラのボードに吸音材充填しただけの乾式壁なんだからアキラメロン。
戸建か厚いコンクリ壁の高級低層行くしかない。

[3214: 住民さん7]

>>3213 匿名さん

パークシティ武蔵小山はタワマンでも上等な乾式壁だから音しないと聞いた。スラブ厚もしっかりしてるそう。やっぱり立地によって差をつけてるのかね。
水没沼地にはそれなりの安い素材しか使えてもらえなかったんだとすると悲しみが深いです。早く手放したい。

[3215: 住民さん1]

早く手放せばいいのに。本当の住民ならね。

[3216: 住民さん1]

しかしネガが未だにこれだけ集う物件も凄いな。1人何役もだったら、それはそれで気味わるい。。
真の住人はほとんど応酬もせず相手にもせず大人な感じでむしろ好印象。

[3217: 入居済みさん]

武蔵小山の掲示板も荒らされてますね。
他のいくつかの掲示板も同じように荒らされている感じでしたのでそういう事なのでしょうね。

入居者としては何か書かれると反論したり訂正したりしてくなってしまいますが諦めましょう。