パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3063: 住民さん1]

マークを擁護する訳ではないけれど、まあ普段の様子を見る限り、マークは普通に働いてると思います。ただ暴利なだけでしょう。それはマークだけのせいではないんだよねきっと。知らんけど。

[3064: 匿名さん]

マークは無視に限る。

マークは管理会社の管理費が適正かどうかの調査自体も否定し、管理費の高さに疑問を持つこと自体、ケシカランと主張しています。金持ち喧嘩せずで放置ならわかるけど、わざわざ否定すること自体、異様ですね。

それから、過分な三井の取り分を削ることで管理費を減額するから、管理の質は落ちないという理屈を、「管理の質が下がる」とデマを言う。そもそも、それは管理費の減額ではなく、管理項目の削減になってしまうから、全然意味合いが違う。

管理会社の利益分が過大であることに頑なに触れてほしくないことだけはヒシヒシと伝わってきます。まあ、１０中８、９管理会社の人間でしょうけど。

[3065: 入居済みさん]

管理費を適正にする　＝　下請けに丸投げの中抜き業者が淘汰される
という事でしょうかね。
地権者か再開発の関係者が絡んでいるのかもしれませんね。
三井が管理と言っても実際は何社か挟んで丸投げでしょうしね。

でもまあこれだけ大規模再開発マンションですから普通のマンションより少しは管理費は高くなるのでしょうね。

[3066: 住民さん1]

本日もマンションスタッフ方々のおかげで平和に過ごせました。ありがとうございます。

[3067: 住民さん1]

>>2749 契約済みさん

まあこの投稿に尽きるわな。

[3068: 住民さん1]

>>1947

マークの正体w

[3069: 住民さん5]

いつ見てもこのスレは掲示板の上の方にあがっちゃってて、あまりに必死な住民が多いマンションだとこれ以上広まると、ますます恥ずかしいです。

[3070: 住民さん1]

>>3069 住民さん5さん

貴方は住民じゃないから心配無用ですね。

[3071: 住民さん1]

私のことが気になって仕方ないんですね
ストーカーですか？
怖いです...

[3072: 匿名さん]

割高な管理費を何せず放置しているマンションより、改革しようとしているマンションの方が私は好感持つけどね。理事会が舐められると、５年もすれば、不要な修繕工事や更新工事など、営業構成にあって、どんどん資金が三井の養分になっていくのが目に見えている。みんな管理会社の闇を知らなすぎる。

[3073: 住民さん1]

>>3068 住民さん1さん

住民のセリフじゃないわな。

[3074: 住民さん1]

>>3072 匿名さん

理事になったら？

[3075: 匿名さん]

>>3074 住民さん1さん

ここは住人版です。管理費が高い方が利益になって、管理費減額に反対の管理会社の人が来る場所ではありませんよ。住民は管理仕様の削減ではなく、管理会社の利益を削ることでの管理費削減に反対する人などいませんから。

[3076: 住民さん1]

>>3075 匿名さん

妄想が好きですね笑

私は住民ですよ何事もただ安ければいいと思いません
例えば消費税などももっと高くして良い派です
管理費や消費税など適正値でなければ将来的に必ず歪みがでます

[3077: 住民さん1]

コメント1900番台まで調べられたストーカー紛いの方は購入検討版も見られたかもしれません
私が管理会社のものではないことは分かったのではないですか

[3078: 住民さん7]

>>3075 匿名さん

例の方、日本国住民と勘違いされてるようです。
貴方が言われてるのは、このマンション住民という意味なのに。正論が出ると話題を変える小さな方なので、相手にするだけ無駄です。

[3079: 住民さん1]

>>3078 住民さん7さん

はいはい、純粋日本住民です
これで良いですか？
あなた小学生ですか？

[3080: 匿名さん]

マークが何故つくか考えたら住民じゃないのは明らか。

マークは「いいね」が一定期間に多ければ付く。つまり自分のレスをかたっぱしから自分いいねをつけまくっているということ。いつも見てると、マークがレスした瞬間1はついている。つまりこの人はここ以外のいろんなスレにレスしまくって自分で「いいね」を付けてのくっているということ。普通、マンションの住民版ユーザーが検討版や他の板にレスを重ねる必要性ないからね。マンションを複数所有していない限りね。つまりここだけじゃないってこと。ここだけのレスでこの人のレス内容でマークなんて獲得できるわけがない。可能性あるのは管理会社関係者以外ない。

[3081: 住民さん1]

妄想癖が本気なら病院かかるほうがいいね
お大事に

[3082: 住民でない人さん]

>>3080 匿名さん
住民でない身分で横レスするのは大変恐縮ですが、マンションについて高い見識があって他の物件でもいいねがつくようなレスをつけている人は一定のリスペクトを受けてしかるべきかとおもいます。

むしろ、安かろう悪かろうではダメだよね、という反論に明快に答えられていないのはここにいる多くの人が目にしていますよね。利潤を削るなら、当然のことながら儲からない仕事の品質をどうやって儲かっている仕事と同じレベルにできるのか、多くの人が理解できるような言葉でぜひお聞かせねがいたいと思います。私の会社ではエンプロイーサティファクションを高めることでカスタマーサティスファクションを高める試みをしておりますので、エンプロイーサティスファクションをどこまで削れるのか大変興味があります。

[3083: 住民さん1]

>>3082

つまり、マークは住民ではないと言うことですね？自作自演のマークさん。白状しましたね。

>他の物件でもいいねがつくようなレス

なんで他物件にレスするんですか？w　どう見ても、管理会社関係者が、いろんな物件にレスをつけまくって、気に入らないレスがあると荒らしまくってそれをいちいち自分でいいねをつけているからマークが獲得できると考えた方がしっくりきますけどね。貴方のレスにいいねをつけるようなレスなんて皆無ですよ。

後段も答えになってない論理のすり替えばかり。利潤を削るならって、この物件が他のパークコートより高すぎることが問題視されていることを理解してますか？他の物件並の利益率にすると、さらにこの物件だけサービスをカットするんですか？言ってること無茶苦茶ですよ。そんなんじゃいいねはつけませんね。

>私の会社ではエンプロイーサティファクションを高めることでカスタマーサティスファクションを高める試みをしておりますので、エンプロイーサティスファクションをどこまで削れるのか大変興味があります

そんな難しいこと求めてません。少なくとも、赤坂や麻布十番など、管理費の単価を他のパークコート並みの水準にして欲しいと言ってるだけです。

[3084: 住民でない人さん]

>>3083 住民さん1さん
>そんな難しいこと求めてません
コストカットするならそこが一番大事なところですよ
業務の詳細についてお調べになったらいかがですか。管理会社や働いている人からヒアリングをしている勲章マークさんは偉いと思いますよ。ファクトをちゃんとふまえて言っている。それを中の人だとレッテルを貼って聞く耳をもたないのはいかがなものかと思います。

[3085: 匿名さん]

>>3084 住民でない人さん

内訳聞く行為には何の意味もありません。三井が正当化する説明を聞くだけですから。聞いたから安くなるわけじゃないですからね。市場にここより同じ条件で安くやってくれる業者があるかないかが全てなので、それは現行の内訳を聞く行為と全く関係ありません。区分所有者と管理会社では情報格差があり、一方的な説明で納得してしまうことは大きな機会損失を意味します。必ず、他との比較が重要です。

すべきことは
１、理事会での意見集約
２、コンサル等に管理費減額改革の依頼（成功報酬のコンサルなら持ち出しなし）
３、コンサルが現行仕様（管理の質を落とさない）を条件に他の管理会社や関係業者に見積もりを依頼。
４、他社が安ければ他社へ、三井が引き下げに応じてきたらそのまま三井へ

これが一般的な減額の流れです。一度も管理費減額に着手していない物件ならその分、余地が大きく、大抵、３割は下がります。ここはもともと割高なのでさらに下がる可能性があります。

[3086: 住民さん1]

クレーマーの相手するだけ無駄です

高級スーパー行って他のスーパー並みの価格にできるはずだ、高級旅館行ってもビジホ並みに安くできるはずだとクレームつけるのかなと想像します
学校教育でも教育費が高いと文句言うけどPTAはやらないタイプでしょう

ここは100年はこのまま維持されると予想していて、いまからお金削れば何かあった時どうやって対応するんでしょう

地震や富士山噴火とかあった際に貴方が全て持ってくれるなら良いです

[3087: 住民さん1]

>>3086 住民さん1さん

過去ログみたら？そんな無茶苦茶な例えで誤魔化そうとするから荒しと言われるんだよ。

高級スーパーと一般のスーパーでは条件違うから比較にならないよね？

あんたの陳腐な例えにのると、みんな頭来てるのは一般のスーパーとの価格差ではなく、同じチェーンのスーパーなのに値段が二割も違うからです。

しかも同じパークコートシリーズで、麻布や赤坂のようにポーターサービスがないなど、明らかに格落ちなのにこちらの方が二割も高い。

そりゃ怒るでしょ

[3088: 住民さん1]

リンコス、マルエツ、マルエツプチは同じ会社が運営してるんだから商品価格同じにしろって言ったって無理な話です、サービスがちがいますから
さらにマルエツ同士でも地域や店舗が違えば割引も違うし

常識ですよ


繰り返しになりますが適正価格になるなら安くするのは賛成、そうでなければサービス低下を招くので反対と言ってるだけで、あなたの説明に何の根拠もないから誰も信用しないし支持得られないんです


総会で堂々起案されてください、起案自体は支持します
聡明なお顔が見られることを楽しみにしておきます

[3089: 匿名さん]

だから、三井のパークホームズとパークコートを比べているのではなく、同じパークコートで比較しているんだが。。マークは完全な荒らしだな。

[3090: マンション住民さん]

恐れ入りました、貴方のおっしゃる通りです。といった所で総会で話題にならなければここでの話は全部無駄てことですよね。荒らしとか関係なくないですか？

[3091: 住民さん1]

この人がさっさとフロントに出していたら議案事項として成立したかもしれませんが、これだけ騒いで目立つと皆さんどんな人だろうと興味持たざるを得ません

匿名掲示板で盛り上げて誰かにやってもらおうと都合よく考えてた人が他人の目を気にせず頑張ると考えにくいです

むしろ手をあげたらあいつかも目をつけられるリスクありますから誰も手をあげたがらないでしょう

起案しなければスルーして終了です
自分で首締めてどうするんでしょうね

[3092: 匿名さん]

興味あるのは住民の利益になる改革をひたすら荒らそうとする貴方の素性では？

[3093: 匿名さん]

>>3090 マンション住民さん

自分が荒らしといて、騒ぎになっているってすごい理屈だな。貴方の自作自演以外あらす人はいないよ？

[3094: 住民さん1]

住民のことを考えるなら軽々しく3割以上安くできるなんて言わないです

物価インフレ金利値上げが起きてる世の中ですから住民のこと思うならいかに現状維持できるか考えるべきでは

[3095: 匿名さん]

>>3094

住民のことを考えるなら、管理会社は利益を取りすぎないでほしいです。
住民のことを考えるなら割高な管理費を放置しないでほしいです。
物価インフレも何も、他物件でここより２割近く安く管理できていてここだけ割高なのはおかしいでしょう。

それと貴方はなぜ、ここより安いパークコートに言って引き上げ活動をしないのですか？物価インフレがあるなら、管理会社のためにそうした活動をすべきでは？

[3096: 住民さん1]

え？？何故いち個人が他所様の家マンションに行って値上げ活動しないといけないんでしょう、、、、

すごい発想されますね
普通そんなことしたら警察きて捕まりますよ

[3097: 匿名さん]

>>3096

だって、インフレがあるんでしょ？行動で示してくださいよ。

それとなぜ住民でないあなたが改革の妨害活動で荒らし行為しているんですか？警察来て欲しいくらいですよ。

[3098: 住民さん1]

改革のため頑張って起案ください
無駄な経費削減は大歓迎ですよ
よろしくお願いしますね

[3099: 住民でない人さん]

清和公園の河津桜が満開ですよ、今週いっぱい見ごろだと思います。
みなさん今週は花見なんてどうですか？

[3100: 契約者さん2]

>>3099 住民でない人さん
加工してあるから変な感じ

[3107: 住民さん1]

どうでも良い話ばかり

北側1階の工事始まってますが何できるんでしょう

[3111: 住民さん1]

パン屋さんとカフェが一緒に入ってる池袋のサンシャインみたいなメゾンカイザー出来て欲しいです。

[3112: 住民さん1]

6階エレベーター前にママチャリ停めないで

[3113: 匿名さん]

しかし、中古が売れませんね。

[3114: 匿名さん]

福太郎は制震買っちゃったんだな。

どんまい。

[3115: 住民さん1]

自転車用エレベーター内で自転車乗ってそのままグリーンバレーを自転車乗って行く人、頭おかしいのかと思う

[3116: 住民さん]

ここのマルエツさん、一年持たずに価格改定するようですね。
やはり文京区民の年収では、マルエツで買い物はキツかったですか。

生まれ変わった廉価版のマルエツに、客が戻ることを期待します。

[3117: 住民さん1]

お酒コーナー1/3にして魚屋入って欲しい

[3118: 住民さん1]

自転車のマナーも気になりますが、通勤通学で自転車エレベーター使う人達が多くて、朝渋滞みたいになってるのも注意喚起してほしいです。徒歩の人達の経路は他に確保されてるのだから、本来用途の自転車で利用する人がいるときは遠慮するのがマナーだと思うのですが。。

[3119: 住民さん1]

キッズルーム、長らく緊急メンテナンスとか出てますが、なんで閉鎖されてるのですかね。

[3120: 住民さん1]

文京区ごと停電ですか

[3121: 匿名さん]

ここだけ停電。

[3122: 住民さん1]

>>3121 匿名さん

あんたほんと子供みたいな嘘つくね
根っから嘘つきなんだろね

[3124: 住民さん1]

グリーンバレーの桜のつぼみ折ってる若者がいた
最悪

[3127: 住民さん]

私の入居時には駐車場は結構 空きがありましたよ。
住宅費が精一杯でクルマの維持が厳しい人が多いのかな、ってさみしくなりました。

[3128: 住民さん]

>>3127 住民さん

新築入居時に抽選で落ちました！結構落ちてる部屋ありましたけど！

[3129: 入居済みさん]

>>3127 住民さん
嘘言わないで。
駐車場はずっと空き待ちだよ

[3130: 匿名さん]

ここはセダンのBMWが多いですね。
周辺住民に羨ましがられそうです。

[3131: 住民さん7]

青い色のクルマが多い。
ブルメタ？っていうのかな、ああいうの。

[3132: 住民さん1]

カーシェア導入してくれないかな

[3133: 住民さん1]

>>3128 住民さん
駐車場の抽選に参加しましたけど用意された台数をかなり上回る申込でしたね。

[3137: 住民さん1]

レンタサイクルの1番の鍵持ってるひと鍵返して

[3140: 住民さん3]

お蕎麦屋さんを始めとする多くの地権者さん達の協力あっての今の姿だと、本当の住民なら思ってますよ。

[3141: 住民さん1]

3140さんに同意であるがもう少し美味しく作って欲しい
麺はもっと美味しくできるはず

[3142: 内覧前さん]

>>3141 住民さん1さん
あそこググってみるとわかるけど、かなりの名店ですよ。
港屋よりはるかに長い歴史もあるし、厚肉の迫力は港屋以上でしょう

[3143: 住民さん1]

>>3142 内覧前さん
肉パサついてたし小さいわ

[3145: 入居済みさん]

どうしてずっと粘着されて嘘や嫌味でマンションの価値を下げようと必死になられている方がいらっしゃるのでしょうか、、、
同じ方が何人かのフリをしてずっと嫌な事ばかり言われているようですが。

個人的には先日クリニックや英会話教室、音楽教室が固まってある３階のフロアーに初めて立ち入って病院勢揃いの利便性に感激して私の中でのマンション評価は更に上がったのですが。。

[3146: 匿名さん]

きっと抽選に漏れた、くじ運のない方なのでしょう。
お可哀想に。

[3147: 匿名さん]

端っこの白金高輪でも買っちゃたんじゃないか

[3148: 匿名さん]

ここそろそろ閉鎖した方が良いね。参考になることなんにも書き込まれん。

[3149: 住民さん1]

粗大ゴミを文京区シール貼って自分で捨てなさい
管理費は使わさん

[3150: 入居済みさん]

そうですね、、
久しぶりに掲示板を見て書き込みしましたけれども、
偽情報を書かれてしまうと情報交換の意味ないですよね。。

ゴミ捨てや粗大ゴミのルール徹底、共用施設やロビーなどの使い方もお互いに気を付けていきたいですね♪

[3151: 住民さん1]

南北線延伸決まりました

[3153: 匿名さん]

>>3149 住民さん1さん

廊下にも防犯カメラありますからシール貼らないで出した人は管理会社から連絡いくでしょ。しばらくは貼り紙されてますけどね。

[3154: 住民さん2]

>>3152 住民さん

PC武蔵小山住民が掻き回してるんだよ。君のことね。

[3155: 住民さん5]

またグリーンバレーに路上飲みの痕跡が…
緑地とは言え、こういう人目につかないビルの暗い谷間は良からぬ人種を惹きつけやすいのですかね、、、

[3156: 住民さん3]

その路上飲みとやらを見たことないけど、それにしても、良い物件ほどネガ人種を惹きつけやすいですね。

[3161: 住民さん1]

私も本当にたまにですが、ゴミや吐瀉物らしき痕は見かけますね。
なんとなくマンション内部の雰囲気がよくないせいかな、と感じるのですが、こういう情報発信力のある掲示板で問題を隠蔽しようとする偽住民さん達はどうかスルーして、今から改善していけば良いかと思いますよ。

[3162: 住民さん1]

また初心者マークついたんですか
あんまり荒らしばかりしてたらダメですよ