パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2963: 住民さん1]

>>2962 住民さん1さん


>>2961
他人の話に乗っかって嘘をつくのはやめましょう。


吹きましたw
どうぞそう思われてください

修善希望は昨年から２度以上伝えてます。他の方からも聞いている、サカイ云々と説明はありましたが対応ないですね。
ここは組合が三井と強く交渉すべきところです。

もしかして養生跡のことをご存知ないでしょうか？？

[2964: 住民さん1]

>>2963 住民さん1さん

あなた>>2942で管理会社は三井じゃないと言ってますよね。
あなたの理解ではこの物件の管理会社はどこなんですか？？

[2965: 住民さん1]

>>2963 住民さん1さん

ちなみに昨年から２度伝えたとのことですが、いつといつですか？

[2966: 匿名さん]

何で賛同するって言ってるのに荒らし呼ばわりなのかよく意味がわかりません。何がしたいの？敵が欲しいのかな？賛成するから起案してくれ。これ2回目ね。
あなたは詳しそうだからお願いしてるんです。「他のパークコートと比べて管理費が高いのでコンサル入れたいです」って起案してくれたら賛成するよ。簡単でしょ。

[2967: 入居済みさん]

>>2860 住民さん1さん

もったいぶらないで教えてくださいな。

[2968: 住民さん1]

>>2967 入居済みさん

この人は単なる住民のふりした荒しです。管理費の値下げの反対派で説明きいたというのに答えられないのはどう考えてもおかしいです。

そもそも総会に言うのは当たり前なのに、何故かそこを争点にしてるし。。

荒しの相手するだけムダですね。

[2969: 住民さん1]

>>2966 匿名さん

禿同

[2970: 住民さん1]

>>2965 住民さん1さん

10と11月くらいでしたかね
サカイが養生はがした後です

[2971: 住民さん1]

養生もサカイも10月にここの掲示板で出てる話ですからね。。

[2972: 住民さん1]

>>2968 住民さん1さん

防災センターから聞いて納得したって言うんだから、ここでそれを共有すればみんなに有益であろう情報なのにね。
他では冗舌だけに惜しいね。結局貴方の仰る通りなのかな。

[2973: 住民さん1]

組合はサカイに修繕交渉したんだろうか

[2974: 住民さん1]

>>2973 住民さん1さん

防災センターでそれは聞かなかったの？
全部嘘だろw

[2975: 住民さん1]

>>2972 住民さん1さん

真実を伝えてもデマウソと罵り勝手に思い込んで聞く耳持たない自己中老害と話すことは何もないですよ

[2976: 住民さん1]

>>2975 住民さん1さん

あんたが真実をいつ伝えたの？
何度も以下のデマを繰り返すだけでしょ？

【あんたの主張】　→　 【事実】

割高じゃない。防災センターで自分が聞いた　→ 聞いたと言うだけで言えず。そもそも「割高か割安か」の判断を管理会社が言うわけがない。管理費の内訳を誰も知りたがっていない。その価格が高額なことが問題で三井以外による調査が必要。

持ち出しが発生しないコンサルはない　→　「成果報酬　マンション管理費減額」で業者はたくさん出てくる

管理費を減額すると必ず管理の質が下がる　→ 管理会社の過分な利益を削るだけなので管理の質は下がらない

総会で言うべきだ　→ あんたに言われなくてもそれ以外方法はないし、それは争点ではない。

[2977: 住民さん1]

王冠ついてる人は防災センターの人？
なんて思えてしまうような投稿だね。知らんけど。

『防災センターに行ったら管理費が赤坂や麻布より高い理由教えてくれますよ。私は聞いたので概ね納得しています。』

[2978: 住民さん1]

そば屋いつ出来るんだろ
工事止まってるように見える

[2979: 住民さん1]

都合が悪い時は大抵話題を変えてくる？
知らんけど。

[2980: 住民さん1]

あとは起案してくれ。総意で決まるだろう。
十分材料提供してあげたんだから自分で考えろ。そして別スレでやれ。

以後はバンして扱う。

[2981: 住民さん1]

>>2979 住民さん1さん

よほど都合が悪いんでしょうね。とうとう何も反論できなくなったし。。

[2982: 住民さん1]

>>2981 住民さん1さん

そうですね。最後の豹変ぶりもなんだか残念です。
と同時にある意味王冠の人に私は感謝してまして。
ご本人は望まなかったかもですが、より多くの人達にこの問題が知られる結果となりましたのでね。

[2983: 住民さん1]

総会楽しみだな
自分は何もせず文句だけいう奴の顔見たい

管理ウェブの機能追加は承認します

[2984: 住民さん1]

>>2983 住民さん1さん

区分所有法もご存じないようですね。理事会の役員でないと、議案にしたり改革活動なんてできませんよ。一般組合員は意見を言うことしかできませんよ。まあ、貴方には所有者でないようですから出席できないでしょうが。

[2985: 住民さん1]

養生跡の対応お願いしました。今年度中に完了しそうです。

[2986: マンション住民さん]

次の理事会っていつ開かれるのでしょうか？
ポストの前の所に張り紙などされるのでしょうか？
初歩的な質問で申し訳ないです、、

管理費の話題で気になったので。

[2987: 住民さん1]

ここの管理費が他物件より高い理由を防災センターの方から教えてもらえるというのは本当ですか？？

[2988: 住民さん1]

理事会は理事じゃないと通常は出席できないですが、オブザーバーとしてならあるかもしれませんね。防災センター云々はおそらく荒らしの人が議論妨害するために適当に嘘ついてるだけだから、気にしなくていいと思いますが、普通に考えて三井の人間が、当物件は割高ですなんて言うはずないと思います。あまり防災センターに言って管理費の内訳を聞くこと自体に意味はないと思います。実際に他と比べて高いのは事実なので。。

管理費の詳しい内訳とそれが、割安か割高かはなかなかを判断する根拠はやはり他物件との比較ですが、総額自体は公開情報として不動産サイトでも比べられて、それだと明らかに割高になります。詳しくは、過去レスにいくつか、他の物件との比較の数字が出ているので、良ければご覧になってはどうでしょうか。

[2989: 住民さん1]

グリーンバレー自転車乗ってる人、乗るの禁止エリアです。ルール守って押してください。普通に危ない。

[2990: 住民さん7]

>>2988 住民さん1さん

そうなんですね。だとすると、防災センターという固有名詞を出しているあたりになにかヒントがあるのかなー。

『防災センターに行ったら管理費が赤坂や麻布より高い理由教えてくれますよ。私は聞いたので概ね納得しています』

[2991: 住民さん1]

>>2990 住民さん7さん

そもそも管理員が赤坂や麻布の事情まで知ってるとも思えませんからね。全てデタラメかと。。

[2992: 住民さん7]

>>2991 住民さん1さん

まあ管理側の方からすれば必死ですよね。
良い落とし所になりますように。

[2993: 匿名さん]

ともかく、一生懸命煽ってる人、何としても総会で起案して下さい。次の総会で何も出なければ二度とここで御託を並べないようにね。

[2994: 住民さん1]

>>2992 住民さん7さん

議論を終えたい必死さもいつも凄いですよね。

[2995: 住民さん1]

>>2993 匿名さん

まだやってるんですね。


一生懸命煽ってる人　＝　検討板ネガの人（武蔵小山さん）

ならば住民ではないはずですから起案は無理ですよ。
契約前に安くしておきたいのでしょうか。

私は特にこの時期稼働率が低いアクアラウンジを改装いただきたいですね。地権者の希望で作ったと聞いてますが金食い虫は早々撤去すべきです。
今月1件しか予約入ってません。

[2996: 入居済みさん]

地権者の希望で作ったとかウザいね。
希望出したやつ誰だよ。

とにかく管理費の件は普通に議題に出して調べましょう。

[2997: 住民さん1]

なんで一件しか予約入ってないってわかるんだろ。

[2998: 住民さん1]

>>2997 住民さん1さん

住民は全員スマホで見られますけど...

[2999: 匿名さん]

いっそのこと、サウナにしてくれないかな。水着OKの。ジャグジー水風呂にして。眺めもいいし。いっしょに起案してくれると嬉しい。

[3000: 住民さん1]

>>2996 入居済みさん

はい。健全化を反対する荒らしは無視して淡々とやるべきかと。
やはり最初が肝心です。三井を信じ切ってイエスマンでおとなしいことは結果的に過大な利益相反を産み、マンション価値を大きく棄損します。

私は業務監査を入れるべきかと思います。今後小修繕など様々な見積もりを三井は出してくるでしょうが、素人は値段の適正さを判断できません。取引先である管理会社と情報格差があることを認識し、不利な取引の状態は回避すべきです。

[3001: 住民さん1]

高層階賃貸してみて最初は満足してたけど、1ヶ月住んでみて正直思ったこと。
玄関出てから外に出るまで10分ぐらいかかるのは皆さんきつくないですか。
わざわざエレベーター乗り換えがこんなに面倒とは...子供達の通学がかわいそう

[3002: 住民さん1]

>>3001 住民さん1さん

貴方は住民ではないですよね。。。
施設予約状況の確認方法知らないんですよね。
10分なんてかかりませんよ。。。
お引き取りください。

[3003: 住民さん1]

もっと広い心持ちましょうよ。
新しい住人なら知らないこともあるでしょう。
確かに玄関出て外まで10分はかからないけどw
むしろ住人というHN使った管理側の人物がいないことを願うばかり。

[3004: 住民さん1]

>>3003 住民さん1さん

いないでしょう
仮にいてもばれたらコンプライアンス違反で懲戒かクビでしょ
そんなリスク背負う意味がない

[3005: 住民さん1]

施設予約方法は最初に説明あるから知らないはずないですよ

[3006: 住民さん1]

バレて懲戒かクビの可能性よりも、管理費減額に伴う貴方への影響の方がよほど現実味あると踏んでます。

[3007: 住民さん1]

>>3006 住民さん1さん

？？
言葉足らずで意味不明すぎ

[3008: 住民さん]

足音物音どうにもならない。こればかりは運ですかね

[3009: 住民さん1]

質の下がる管理費減額ではなく、三井の多すぎる中間マージン分のカットによる減額なら反対する人間はマークの荒しの人以外はいないでしょってこと

[3010: 住民さん1]

施設予約状況の確認方法知らない=住民じゃない
施設予約方法は最初に説明ある=知らないはずない

この発想自体が住民じゃないのよ。
施設予約を用意してる側の発想ってことね。

[3011: 住民さん1]

貴方がまだ施設予約したことがないってことね
自転車の使用可否もわかるし抽選結果も届くから使ってる人多いと思うけどね

[3012: 匿名さん]

私も施設予約も利用もしたことありません。そういえば屋上にも行ったことありません。関心なければそんなもんです。ただ、3番の駐車場をバレーパーキングにしてもらいたいかな。別料金かかってもかまわないので。三井の駐車場係員いるんだからなんとかならないもんか。そうそう自転車の駐車場にも行ったこと無いな。