パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[2501: 住民さん8]

妬みレス乙！
5,000万年収の俺は何も感じない。とりあえず実家近いから住んだ、以上。
好きな所に行き、好きに生きな(もののけ姫より)。

[2502: 匿名さん]

>>2500 周辺住民さん
真砂市場みたいな庶民的なお店を期待していた人も一定数ご近所さんにはいたようですね。私にはマルエツ春日店はストライクど真ん中ですね。近所のダイエーの一階の品揃えもも自炊しないDINKs世帯に舵を切ってますしね。
それはさておき、ふらりと寄れる美味い寿司屋が欲しいなあ、と思いますが。

[2503: マンション住民さん]

>>2499 住民さん1さん
見る限り貴方は具体的な名前を出してることで吉池が欲しいと言ってますよ。
クイーンズISETANは年寄りが多く刺身系が売れます。
しかも面倒だから盛り合わせ系が好まれる。そして車で来る。
そのおかげで白山通りのクイーンズISETANの前と最左路は駐車待ちのほぼ二重駐車で大迷惑。
ここのマルエツはカット野菜のコーナーがあるので2人1人をターゲットにしていることが伺えます。
若者は刺身あまり食べない。
肉はそこそこ揃えてる。
ちょっと配置間違えてる感じやエスカレーター遅いところ以外はターゲット合ってると感じます。
1人1人の個人的な意見は当然分かれますが大方合ってると思います。

[2504: マンション住民さん]

>>2502 匿名さん
近所見てないの？
寿司屋は千川通り挟んだ不動産屋の並びにあるよ。
潰れてなければ

[2505: 住民さん1]

>>2503 マンション住民さん

吉池って名前が出たから挙げたけど、私は江戸川橋のマルエツを期待していた
あなたの話は勝手な空想で合ってないと思うぞ

[2506: 住民さん1]

ダイエーや八百屋は引き続き盛況だけどマルエツ人減ってるように見えるよ
リサーチ失敗と思うな私は

[2507: 住民さん1]

>>2503 マンション住民さん

家族世帯と高齢者が多いエリアで単身若者向けのお店とは斬新な戦略だ

[2508: 住民さん8]

この人、側から見ててトンキチ、ちんペー、カンタだな。
吉池って名前出たからあげたって吉池がなんだか分からないで名前が出たからあげたんかい。
江戸川橋のマルエツを期待していたならそう言えば良いだけなのに。
しかし江戸川橋とは客層が違うから江戸川橋のマルエツにはならないよ。
マンション住人さんが言うように、カット野菜のコーナーが店舗総面積の割に大きくとってるのでせいぜい2人か3人家族ターゲット。
そして小石川はワンルームも多いから単身も居るでしょう。
江戸川橋にはしっかり駐車場も完備されてるのでキャベツ丸ごと一個とか大根そのまま一本とか買う客層、そして広いから色々と置くスペースもある。
リサーチ失敗と思う貴方さまのリサーチの方が失敗です。

[2509: 住民さん1]

>>2508 住民さん8さん

あなたがリサーチしたの？
なんで既に客減ってるの？

[2510: 住民さん1]

ちんぺー、カンタって何ですか
方言？

[2511: 住民さん2]

住民さん8さんが勝手に勘違いしてるように見えるけど...

[2512: 住民さん8]

夜間工事はいつまでやられるのでしょう

[2513: マンション住民さん]

花村 トン吉、花村 チン平、花村 カン太を知らない世代なのでしょうか。
3人そろって、トンチンカンってことです。
確かに小石川白山本郷は学生が昔から多く一人暮らしが多いですね。
私は2人家族なのでカット野菜は助かります。
飲食店もカット野菜を使う率が増えているようですね。
食べない野菜の芯や葉の外側とかは個々で使うとゴミだけどカット野菜の場合はまとまるので肥料飼料になるとどこかで見ました。

[2514: 購入経験者さん]

カット野菜は化学薬品で滅菌消毒（色止め）されてるから、食べたことないな・・

[2515: 住民さん1]

>>2513 マンション住民さん

初めて聞きました
鬼滅に例えて教えてください

[2516: 住民さん8]

>>2515 住民さん1さん

おじいさまに失礼だろ

[2517: 住民さん1]

失礼しました
教えていただきありがとうございました

[2518: 契約済みさん]

マルエツはカット野菜だけでなく普通の野菜もたくさん置いてありますよ。中央に産直品が並べられています。

ただ、生鮮食品売り場が2階、弁当・惣菜系が1階なので、メインターゲット層は生鮮品を求める層とは想定していなさそうです。もちろん、1階より2階の方が広いという事情もあるでしょうが。

[2519: 住民さん5]

やっぱ高層階はゆれるなー東京ではなかなかひさしぶりのでかい地震だったんじゃね

[2520: 周辺住民さん]

この地震は大したことないですよ。

怖いのは、もっと長周期の地震。ゆっくりとした大きな揺れが数十分続きます。

[2521: 住民さん8]

>>2514 購入経験者さん
そんな嘘信じてるんだ。
どこで仕入れたの？
その嘘。

[2522: マンション住民さん]

>>2509 住民さん1さん
本当に何にも知らないんですね。
オープンすぐの週末と比べたら少なくなったと感じるのは当たり前でしょ。
みんな様子を見に行くから混むのは当たり前。
オープン景気と言うのよ。

[2523: 住民さん7]

>>2522 マンション住民さん
知らないのではなく無頓着なんですよ。
何にも考えてないんです。
人のこととか世の中のこと気にして生きてないんですよ。

[2524: 住民さん1]

そんなどうでもいい話は置いといてマンション住民としてのルール守ってくれ

[2525: 住民さん4]

こちらに越して間もないですが、足音や音楽などの騒音が酷いです。住んでみないと分からないものですね。他にも悩んでいる方はいらっしゃいますか？

[2526: 住民さん8]

自転車置き場の迷惑駐輪が目立つね
ちゃんとお金払いなよ

[2527: 住民さん]

>>2526 住民さん8さ
これがゲタに周辺住民利用可能な施設をはいた産業道路ぞいタワマンの常識だよ
まだエルアージュよりましじゃん？
まあ、２、３年もすれば同じになるだろけどな
もう目の前の道路も迷惑駐停車始まってるし

[2528: 住民さん7]

住民さん1
住民さん8
たまに住民さん2
Jienおつかれ

>>2519
あなたはここの住人ではないですね。
30階台後半階に住んでますが、震度5強の報道には驚きました。
スマホがガンガン警報鳴りましたが震度1くらいにしか感じませんでした。

[2529: 住民さん7]

>>2525 住民さん4さん
どこに住んでいますか？
このビルですか？
私の真上に住んでいる人がいますが全く音は気にならないです。
子供が居るので音がするかもしれませんが、と引越してきたときにわざわざ来て頂きましたが全く気になりません。
ここに結構嘘やデマを書く人多いですね。

[2530: 匿名さん]

>>2528 住民さん7さん

30階台前半階に住んでいます。
緊急地震速報がけたたましく鳴ってそっちの方が怖かったですが、揺れはそれなりに感じました。地震速報に最初に出てきた「震度5強」の文字に「え？そんなに揺れなかったけど？」と思っていたら、文京区は震度4で、それは納得でしたね。
震度1ぐらい…というのは、個人的にはそうは思いませんでしたが（笑）、ただ、揺れ方が不思議な感じだったという意味では人によって震度1に感じたりもするのかなと思いました。

これまで戸建てに住んでいて、地震の揺れはダイレクトに感じるものだったのですが、このマンションでの震度４の揺れは、なんだか船酔いしそうな大きなゆっくりした揺れに感じました。制震構造って、こういう揺れ方なのでしょうか。
気になってネットで調べても、揺れ方についてはイマイチわからず。（ネットで調べていると、私が感じたような揺れは免震構造の話で出てくるのですが、制震構造については「耐震よりは揺れない」ぐらいにしか書いておらず。）
皆さん、どうお感じになられました？

[2531: 住民さん4]

>>2529 住民さん7さん
嘘やデマ…
騒音を経験されていない方は幸せですね

[2532: 住民さん4]

>>2531 住民さん4さん
追記
真上の方がご挨拶に？
住んでいる階以外には、エレベーター降りられませんよね？

[2533: 入居ずみさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2534: 住民さん6]

>>2532 住民さん4さん
持っているキーでは降りることは出来ませんが管理に言えば行けますよ。
私も真下の方にご挨拶にいきましたから。

[2535: 匿名さん]

>>2533 入居ずみさん

上京イナカモン小石川民という決めつけ構文（笑）

揺れは震度１は無いにしても緊急地震速報がテレビとスマホ両方で鳴ってそっちの方がよっぽど心臓に悪かった。上階の音は正直聞こえない。（運が良いだけかもしれない）外の音も窓を閉めればジェットコースターの悲鳴か白バイのサイレンくらいしか聞こえない。住んでてとても快適です。

上階の音でお困りならコンシェルジュ経由で注意してもらえば如何ですか？このマンション、注意されたらきちんとされる方が多いと思います。すくなくとも、こんなところに書き込みしても解決はしないでしょうね。

[2536: 住民さん7]

>>2533 入居ずみさん

まだポジネガ言われているのですか。
ここは住民のみの場ですから住居以外の話無くてよろしいですよ。

[2537: 入居済みさん]

肉そばの開店、待たれますね
ツッカケで階下へ降りていき
巨大な角煮様のバラ厚肉をほお張れば
ジュワッと口いっぱいに広がる香しい肉汁
おおっ、至福のひと時、このタワマンで良かった！
と思う同志が続出しそうな予感

[2538: 住民さん1]

マルエツの掲示板に生鮮食品の拡大検討出てましたね

[2539: 住民さん1]

>>2532 住民さん4さん
6階まで降りてインターホン鳴らしてご挨拶に伺う、ぐらいの想像力が欲しいですね

[2540: 住民さん7]

>>2537 入居済みさん

ほーそれは良かったですね。
活動頑張ってくださいね。

[2541: 住民さん8]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2542: 住民さん1]

鮮魚コーナー希望たくさんあったね
魚が無いなら来る価値無し、は同感

[2543: 住民さん3]

civicセンター前の南街区の2階のファミレスの工事が始まったようですね。
年内にオープンできるかな。

[2544: ようやく引越し完了]

>>2543 住民さん3さん
ガストですね。
ISETANの上のバーミヤンも10月17日で閉店しちゃうしファミレス楽しみです。

[2545: 住民さん1]

バーミヤン閉店は普通にショックです

[2546: 周辺住民さん]

>>2543 住民さん3さん
何ができるんです？

[2547: 住民板ユーザーさん3]

>>2546 周辺住民さん
流れを全く見ていないんですね。
こういう人が間違えた解釈し逸れた情報発信基地になるんですね。

[2548: 住民さん8]

バーミヤンは全体的にかなり質が落ちてきたと感じます。
職人の腕次第の部分は大きいのでやはり中華は難しいですね。
ガストいいな。
しかしこの再開発地域での飲食店は少ないてますね。
これもコロナのせいのように感じます。

[2549: 匿名さん]

それにしてもマルエツ前の違法駐輪減りませんね。すぐ横に入ったところの駐輪場はがらがらなのになんでそちらに止めないんでしょう。2時間無料なんだからお金もかからないのに。いくら舗道が広いとは言え人の出入りも多い場所なのでやめて欲しいです。

[2550: 住民さん1]

道交法違反は警察介入できるので呼んで注意してもらうのが良いかもしれませんね

[2551: 住民さん1]

うちも足音が聞こえます。
子供が走り回る音じゃありません。おそらく普通の生活で歩いている音です。
同じような人いますか？どこに相談すれば良いのでしょう？

[2552: 住民さん8]

>>2549 匿名さん
この場所でやめてほしいと言ってもなんの解決にもなりませんよ。
一番は自ら自転車に貼り紙したり声をかけて注意することです。

[2553: 住民さん8]

>>2551 住民さん1さん
どれほどの音を気にしているのか解りませんが私は20階代後半に住んでいますが全く気になりませんね。
真上のお部屋は入居済みです。
人が生活しているのですから全く音がしないことはないと思いますが音が気になる度合いは主観ですから仕方ないですね。
しかしどこに相談しても解決しないですよ。
直接真上の方にお話しして静かにしてもらうか他に引っ越すことをお勧めします。
次回はマンションではなく一軒家がよろしいかと思います。

[2554: 匿名さん]

>>2552 住民さん8さん

自ら自転車に貼り紙する？

[2555: 住民さん1]

>>2553 住民さん8さん

リプライありがとうございます。
音が煩わしいわけではなく、今までマンション住まいでしたが生活音がほとんど聞こえたことがないので、このマンションに越してからは足音が頻繁に聞こえるのが不思議で同じような方はいるかと思い投稿しました。もし同じように不思議に思う方が多ければ第三者機関に相談したほうが良いのかと思っていますが、少数派なら私の主観の問題ですね。

[2556: 住民さん1]

>>2555 住民さん1さん
三井のマンションコールセンターかコンシェルジュに連絡すると、管理会社担当者などに取り次いでくれると思います。別件で連絡しましたが、丁寧にご対応頂きました。ある程度の現状は確認出来るはずです。

[2557: 住民さん1]

>>2555 住民さん1さん

私もその1人です。天井上からお子さんが走っているような音、というか響きが時々あります。マナーの問題ですかね。。

[2558: 住民さん1]

何件かリプライありがとうございます。
マナーの問題なのですね。お互い様なので気をつけないといけませんね。私の場合は音が煩わしいわけではないので、上階の方を困らせたくありませんので特段連絡しない予定です。このマンションの欠陥でないようならば問題ありません。ありがとうございました。

[2559: 住民さん1]

私は別の部屋からの音は全く感じません。ただし隣は未入居のようです。外からの音はサッシ越しに多少は聞こえますね。気にならないレベルですが。
以前住んでいた別の分譲マンションでも、私は音が全く気になりませんでした。しかし、管理組合理事会では部屋同士の騒音問題が何度も議題にあがりました。部屋や隣人の当たり外れなのか、個人の感じ方の問題なのか分かりません。

[2560: 入居済みさん]

NIKUSOBA にくそば sounds really cool and must be delicious.
Anyone knows when the shop gets operational?

[2561: 住民さん1]

6階でいつも若者招いて打ち合わせしてる方、マルチ勧誘なのか知りませんが共用部ではマスクして頂きたいですね…

[2562: 住民さん1]

面談されてる側は目が合うと居心地悪そうされます。聞がない方がよさそうな会話も筒抜けです。
もし見られていたら貸し会議室取る方が良いですよ。

[2563: 住民さん1]

あと6階でWeb会議されてる方いますね。
話し手の情報ダダ漏れで心配になります。

[2564: 住民さん2]

部屋の音が外まで漏れてるとか、違法駐車だらけだとか、民度の低い住民が多いとか、わざわざここに書くのはやめませんか。
資産価値が下がります。

[2565: 住民さん8]

>>2564 住民さん2さん
若葉に戻っての新たな活動ご苦労様です。
本当に精が出ますね。
肉そばまで気にかけていただき本当にありがとうございます。
余程の楽しみなんですね、肉そば。
老後は楽しみ多い方がボケないので楽しみ増やしてください。
陰ながら応援していますよ。

[2566: 入居済みさん]

○リカの凱旋とラーメン屋の入居にも熱い期待
肉そばとタンドリーとニボラーのハシゴができるなんて
まさに夢のタワマン
歓喜を歌おう、熱い想いを共に！

[2567: 住民さん1]

ニボラーとは何ですか

[2568: 匿名さん]

>2347

商業施設の維持費も含めて全戸で割っているということなんでしょうか？
そもそも、商業施設の何に対する維持費なんでしょうかね？
それを口実に管理会社が利益を上乗せしているだけかもしれません。

他社に見積もりを取ってみないと、三井の管理費が適正かどうかは判断できないでしょう。

[2569: 住民さん1]

自転車のシール無しや区画外駐輪の人、やめてください。管理費があなた方の注意や撤去準備費用に使われるのは腹立たしいです。
子供用自転車に警告書が付けてあるのは子供がかわいそう。

[2570: 住民さん1]

昨日、春日の裏通りで半グレみたいなやつが昼間っからブチュブチュとディープキスしてたな。
小石川はああいう奴の方がモテるのかと思うと、ダボパン履きこなしてるおいらにもチャンスがあるな。
高層階に住んでる勝ち組だから金もあるし。

[2571: 住民さん2]

子供駐輪場の月額数百円をケチる
...ないね

[2572: 匿名さん]

私がパークコートタワーの住民を長年観察していて思うのは、ケチなんじゃなくてちょっとした手続きが、めんどくさいのだと思うよ。
そのうち粗大ゴミを一般ごみで出す人も出るよ。

[2573: 住民さん6]

玄関のドア開けて冷暖房代を節約している人がいますね。

[2574: 住民さん1]

ただの換気でしょ

[2575: 住民さん2]

>>2572 匿名さん

駐輪シール貼ることも出来ないなら撤去されても仕方ないね

[2576: 住民さん2]

>>2563 住民さん1さん

私が見た時は相手の顔映ってた、こちらの背景も向こうに見られているかもしれないし良いこと無い

[2577: 住民さん6]

>>2569 住民さん1さん

7階の平置き放置ママチャリはシール貼ってるから管理人はどの住居の人間かわかるよね。なんで直接言わないんだろう。
もう2ヶ月くらい置いてるよねww

[2578: 住民さん6]

>>2574 住民さん1

換気性能がよくないのですかね、ここ。
結構いますよ、玄関開けてる人。
やはり、エアコン代を節約しているのでは？

[2579: 住民さん1]

チャリの違反とか電気代ケチってるやつらは、35階より下のやつらだろ。
高層階のおれらまで見下されるのは、我慢ならないんだは。

[2580: 住民さん2]

>>2577 住民さん6さん
先日、別件で防災センターに行ったついでに、「（貼り紙だけではなく）直接注意しないのですか？」と質問してみたところ、直接注意すると一旦は無くなるけれどしばらくするとまた置いてある、その繰り返し…とのことでした。
非常に稀有な存在だとは思いますが、なかなかの強者がいらっしゃるようで、防災センターの方もお困りのようでした。

[2581: 匿名さん]

結論、自転車に貼り紙しても効果ない。

[2582: 住民さん1]

違反者の部屋番号は掲示板に貼り出したらいいのに

[2583: 住民さん2]

>>2581 匿名さん

最初、違反駐輪は2台あったのですが、一台は最初の貼り紙ですぐに無くなりました。
貼り紙は一般的に十分効果があるはずですが、今停められている方がかなり特殊な気がします。

[2584: 住民さん6]

>>2525 住民さん4さん

私も同意見で、防音性能は高くも無く低くも無くくらいに感じました。遮音性は基本的に良いマンションほど高くここは値段からいくと寂しい気がしますが、部屋とかにもよるんですよね。音って波なんで、上から聞こえてると思ったら実は斜め上の部屋だったりとか、歩き方も人によるし、時間帯や場所の噛み合わせにもよりますからね。。。

ちなみに、音の問題は上の階の住人にお願いして防音マットを引いてもらうくらいしか抜本的な対策は無いので騒音がかなりストレスに感じるなら戸建てをおすすめします。そんなので悩んでたら人生勿体無いです。

[2585: 住民さん6]

>>2584 住民さん6さん
そんな2週間以上前の書き込みに返すなんて自演にも程がありますよ。

[2586: 住民さん1]

>>2585 住民さん6
あんた、非住民だろ。
マンションを良くしていこうという気持ちがあるなら、騒音問題くらいで隠蔽しないはずだし。

[2587: 住民さん2]

イカレ武蔵小山が住民のふりして暴れてる。
いい加減取り締まれよ。パークシティ。

[2588: 住民さん6]

>>2586 住民さん1さん
率直な意見を申しただけですが。
2週間も前の話題を持ち出す方が意図を感じますね。

[2589: 住民さん1]

マンション内の騒音はほぼ無いですね。選挙演説とサウスの工事の音が遠くに聞こえるくらいですか。
車の音は全く聞こえません。

[2590: 住民さん1]

６階自転車置き場の空気入れ横に放置されてるチャリが邪魔です

[2591: 住民さん5]

>>2583 住民さん2さん

先週土曜日一瞬なくなってたから、置きっぱなしではなく時々乗っている模様。
警告無視する自転車や空気入れは破棄というルールにすればいいんじゃない？

[2592: 住民さん1]

破棄にかかるお金は本人請求して管理費から引き落としが良いと思います

[2593: 住民さん3]

＞マンションを良くしていこうという気持ちがあるなら、騒音問題くらいで隠蔽しないはずだし。

同感。
しかしこの有様をみると、幹線道路沿いの悪音よりむしろ住民の民度の方が問題じゃないかとも思えてくるよね。

[2594: 匿名さん]

>>2593 住民さん3さん

とりあえず、住民じゃ無い人は書き込みしないでね。嫉妬は分かるけどね。

[2595: 匿名さん]

その通り。
嫉妬されてメシウマだけどね。
ここは年収1600万以上が住まえる高級特権タワマンの掲示板です。

[2596: 住民さん1]

7階の例の不法駐輪のそばにまた一台増えとるよ

[2597: 住民板ユーザーさん1]

>>2579 住民さん1さん
高層階と自転車、何が関係ありますか？住民の品位を下げるような発言は控えてもらえますか？ほんとに住民なら。ですが。

[2598: マンション住民さん]

スレから伝わる肉そばへの熱い期待は、住民たちが進む隊列の先頭に立って、早期開店を励ましています。常に先駆けの役割を果たしている前衛住民らの力強い歩みによって、栄えるタワマンの輝かしい明日の到来はさらに早められることでしょう

[2599: 住民さん5]

>>2596 住民さん1さん

些細なルールを守れない人もいるもんだ。
みんなで管理人に通報しましょうね。

[2600: 住民さん1]

>>2598 マンション住民さん
今日も活動ご苦労様です。
肉そばを心待ちにしている様子が手に取るように分かります。
隊列の先頭頑張ってくださいね。