パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[2379: 入居済みさん]

>>2377
はあ、若葉さんが何いってんすか？ｗ

[2380: 住民さん1]

ここのマルエツ特別仕様らしいな

[2381: 住人8号]

>>2356 住民さん1さん
多分南東ではなく南西だと思うけど36000万円なら今思うと安いな。

[2382: 住民さん8]

>>2380 住民さん1
港区千代田区に比べると、お安い品物を揃えているようですね。
地域年収や集客力を加味した、基本的なマーケティング戦略のようですが、そのせいで外まで傘さして買い物にいくパークコート高級特権民のことも考えて欲しいです。

[2383: 住民さん1]

確かに今思えばあの36000万円は安い。
過去のバブルやリーマンショックを振り返るとこのコロナの影響で株価も不動産も下がるのは2年後か3年後。
それでも南西角地はまず下がらないでしょうね。
そしてマルエツはコロナで営業時間をここだけ特別にしたようですね。
コロナが治れば時間変更は簡単に出来るしね。

[2384: 住民さん1]

>>2382 住民さん8さん

何を言ってるのかさっぱり分からん
直結傘無しで行けますが
9-22時で十分でしょ隣にファミマまであるのに

[2385: 住民さん8]

パークコート高級特権民は、ここのマルエツではおそらく買い物しないです。
先日 品揃えを見ましたが、そのまま傘さして外のスーパーに行きました。

千代田区のマルエツやマルエツプチをみたことがありますが、品物の質が違いました。
その分 高級でしたが。
ここに、港区千代田区のような特別仕様マルエツが入らず、残念です。

[2386: 住民さん3]

オープン前なのにどうやって品揃え確認したんすか...

[2387: 住民さん8]

無論 権力です。
パークコート高級特権民ならこれくらいの権力は常識かと思いますけど？

[2388: 匿名さん]

ラトゥール汐留のマルエツは24時間だけど、そんな高級とは思わないけどな。
Googleレビューによると、たまに芸能人に会えるらしいけど。
クイーンズ伊勢丹の方が高級だよ。
マルエツに期待しすぎじゃね。

[2389: 内覧前さん]

>>2385 住民さん8さん
お手伝いさんに買いに行ってもらわないんですか？

[2390: 匿名さん]

売れるものをうるんでしょ、スーパーは売ってなんぼなんで。
ブランドも重要ですが、そこで何が売れるかどうかも見たらどうですか？

別荘地のスーパーは地元民向けの安いものもありますが、なかなかいいものを置いていることもありますよ。全ては需要と供給ですよ。

[2391: 住民さん1]

伊勢丹は良いもの置いてる

[2392: 住民板ユーザーさん6]

>>2386 住民さん3さん

もうだいぶ商品入ってますよ。
そしてクリスピークリームドーナツの棚がありました♪今や下火ですがわたしは大好きです

[2393: 住民さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2394: 住民さん3]

その特権やら権力とやらで、マルエツの品揃えも自分好みに変えればいいのにね。

[2395: 住民さん5]

高級特権民
権力特権お手伝いさんバーキン
すごいなその考えかた。
居るんだなこんなバカ。
馬鹿の証明を公に公開出来るって、馬鹿だと気づいてないって無敵だな。

[2396: 高層階契約者]

>>2395 住民さん5
住民同士でケンカしない。
妬むような書き方してると、あなた、バーキン持ってないと思われますよ。
ここに住まうものとしては、当然のユニフォームだと個人的には思ってます。

[2397: 住民さん5]

>>2396 高層階契約者さん
ここにもいた。
頭の悪い人がいるから良い人の価値にも気がつくんだよね。
バーキン、持ってないよ。
男が持つの？

[2398: 住民板ユーザーさん6]

見るからに金持ちな人もいれば、そうでもない人もいますよ。でも皆さん同じマンションを買えるというところは一緒ですね。
お金をかけるところは、人それぞれです。それでいいんです。身なりでも住むマンションでも人と比べるもんじゃないと思います。
ともあれ、このマンションはとてもいいマンションとだ思います。

[2399: 住民さん3]

特権を持ってらっしゃる住民風の方の発言、いつまで続くのか。。

[2400: 住民さん1]

総会まだかな
グリグリテコ入れしたい

[2401: 住民さん2]

>>2398 住民板ユーザーさん6

アンタの価値観押し付けなさんな。
タワマンだし多少なりとも見栄好きで買った人が大半だよ。
中身はシンプルだしこじんまりしてるから他のタワマン住まいの人に自慢できたモンじゃないけど、ジャグジーとか韓国料理屋とか、色々ギラついた要素もあって満足だけどね、僕は。

[2402: 住民さん10]

先日入居しましたが便利で非常に良い物件を購入出来たと思います。ただ、バルコニーでタバコを吸っている住人がいるようで臭いがしてくる点とロビーでマスクもせずに面接のようなものをしている集団がほぼ毎日いることが気になっています。

[2403: 住民さん2]

いや、アゴにはマスクしてるよ。
たまり場ってのは否定できないけど。
地下鉄構内に足立区辺りでしか見ない100円自販機もあるし、節約できるから集会しやすいんだろ。

[2404: 住民さん1]

ロビーで面接してるの何なんだろうなめちゃくちゃ迷惑

[2405: 住民さん7]

外は幹線道路の騒音が耳障りだし、空気も悪い。
この辺りは落ち着いて住む環境ではないですし、逆にその手の兄さん姉さんが集まってくるのでしょうね。

私は池袋や上野に飲みに行けるので、ここで良かったです。

[2406: 住民さん5]

>>2405 住民さん7さん
この数日天気良いし今日も天気良いから活動に精が出ますね。
頑張ってください。
住人を名乗る偽者さん。

[2407: 住民さん7]

ロビーでの面談。わざわざ来客を部屋に呼ばなくていいから便利ですよって三井さんにトークで言われた記憶あります。
その時はたしかに！って思ってしまいましたけどね。

[2408: 住民さん3]

面談、確かに目にしますね。私が見かけたケースではいずれも小声で、飲食しながらとかでもないので、あまり気にしませんでした。
ただ、ロビーでWeb会議してる人をたまに見かけるのですがそちらの方が気になります。。

[2409: 周辺住民さん]

少し前に、東南角部屋は地権者が押さえていて、転売を狙っていて、いま誰も住んでいないみたいな書き込みがあったように思います。いま見てみたら、16件に電燈がついていました。

[2410: 住民さん5]

秋分の日にオープンですね。

[2411: 住民さん1]

面談大声で目立つ
履歴書見ながら話したり会社立ち上げようと勧誘の話したり個人情報ダダ漏れですわ

[2412: 高層階契約者]

ヌプッ。
高級特権民仕様のマルエツ、ついに open ☆^ - ^☆
パークコートに住まえる階級以外には、敷居が高いかもね ☆^ - ^☆

[2413: 業界人]

>>2409 周辺住民さん
良いところに気がつきましたね。
お気づきのかたもいらっしゃると思いますが。
事業協力者住戸となっていた角地、特に南東、南西は全部ではないが抽選外住戸。
証券会社が新規公開株を抽選で売るとか建前はさて置き、実際は口座に10億円20億円入れてる顧客に声かけるんだけど。
ハッキリ言ってマンションも同じです。
ローンとか、カッタルイこと言ってる人に全く声はかからない、だってめんどくさいから。
モデルルームに来たお客さんや以前からのお客さんでキャッシュで買ってくれる人。
この板にもちょくちょくお出ましになってる数戸持ってる人。
はい、その通りです。
抽選で当たって数戸ではないのです。

[2414: ようやく引越し完了]

>>2413 業界人さん
あらら
むふふ
言ってしまうのですね

[2415: 高層階契約者]

そうそう
これは高級特権民にしかわからぬ世界
ヌププ
分譲買っちゃった一般人は発言権ないってのは、まぁつまりそういう事です

[2416: 住民さん1]

>>2415 高層階契約者さん

あんた地権者じゃないから自爆してないか

[2417: 周辺住民さん]

>>2413 業界人さん
レスありがとうございました。電燈ついでに。今の時間に明かりが付いているのは、南西角より南東角の方が多いですね。また、東側住戸はざっくり3分の1から2分の1くらいに電燈が灯っています（うちは本郷なので、東南側が見える）。仮に寝室は消灯しているとしたら、大半の住戸で生活が始まっていそうです。「空き家が多い」というのは、ウソかなと感じます。

[2418: 住民さん1]

50近い賃貸の空室が埋まらない限り、真っ暗なマンションのままだろうね。

習近平さんも『住宅は住むもの。投機するものではない。』と言ってる。
中国の不動産ショックを見据えての発言だけど、ここの中古の売主は胸に刺さったんじゃないかな。

[2419: 住民さん8]

検討板はマンションは投機と言われてましたけどやはり住宅ですか

[2420: 業界人]

とうとう開店しましたね。
新聞折込みが入ってました。
夕方行ってみよっと。

[2421: 住民さん1]

マルエツ行ってきましたが想像以上に良かったです！安心した?

[2422: 住民さん1]

マルエツ品揃えいいね！
伊勢丹、ダイエー、成城石井、商店街、コンビニともまた違って素晴らしい

[2423: 住民さん5]

普通のマルエツだったけど、なんだろう、小石川の人って田舎から上京してきたひとばっかなの？（笑）

[2424: 住民さん1]

>>2423 住民さん5さん

とマルエツ知らない人が煽ってるのよく分かるわ

[2425: 周辺住民さん]

文京区には今どきの普通のスーパーがなかったからねー。

[2426: 入居済みさん]

>>2424
という、ポジのいつもどーりただ後出し定型文付け加えただけで中身のないクソみたいなレスでしたｗ

[2427: 住民さん1]

>>2425 周辺住民さん
普通の、に伊勢丹や成城が入ってないとして、三徳は普通だと思うし、もう少しレベルさげてダイエーもあればマルエツプチだって茗荷谷と本郷にもあったが・・・？

[2428: 周辺住民さん]

クイーンズ伊勢丹や成城石井は少し高めですし、この辺の人はわざわざ三徳まで行かないでしょう（ローカルなスーパーですし）。小石川のダイエーは安すぎで品揃えなぜかイマイチです。マルエツプチやまいばすけっとはスーパーとは言い難いし。

[2429: 住民さん1]

新マルエツは新大塚のLIFEに比べると小さいけど充分ですわ

[2430: 住民さん1]

早く売り抜けて小石川からアガりたい。

[2431: 住民さん2]

マルエツ行きましたが、普通のマルエツでした。
港区や千代田区みたいな高級路線も、少しだけ期待していましたが。　

てか検討スレの方に、ここのスーパーは高級路線だとずっと言い張っていた奴らがいたけど、責任の取り方をそろそろ考えておいた方がいいですよ。

[2432: 住民さん3]

だったら行かなければいいじゃん。
本当にここの住民ならね。
てか、港区や千代田区に越せば？
本当にここの住民ならね。

[2433: 匿名さん]

ラトゥール飯田橋のまいばすけっとより良いでしょ
まあ、アドレス文京区だけど

[2434: 匿名さん]

>>2431 住民さん2さん

いや～昨日、軽井沢から帰って来たけどマルエツの混み方すごいですね。しばらくは混まない時間の成城石井でいいや。それにしても、ここのネガは検討板で高い高い言っててあっさり完売。転売も無理無理いっててあっさり成約。コロナの真っ最中に賃貸が決まらないって騒いでしまいには「スーパーが高級じゃないから責任取れ」って？暑さで頭やられてるのかな？夏は涼しい所に行った方が良いよ。

[2435: 匿名さん]

さっきマルエツ行ってみました。普段使いのワインとつまみが充実してますね。
ちょこちょこですがディーン＆デルーカで売ってるつまみとか明治屋で売ってるつまみとかあります。
あと、カード決済のみのセルフレジって混まなくて良いです。らくちん。

[2436: 周辺住民さん]

あのセルフレジ、スマホ決済は使えるんでしょうかね。

[2437: 住民さん1]

ピットアンドゴー？が使える

[2438: 住民さん1]

>>2431 住民さん2さん

そんな人いませんよ
地権者と契約者はみなマルエツと知ってましたよ
検討板にもマルエツと書いてましたよね？？
責任の取り方って笑えるわ

[2439: 住民さん2]

高級路線、高級スーパー、とかで検討スレを検索すると、大量に出てきますね…。

小石川自体、高級品が手に入らない地域なのは仕方ないとして、デタラメを書くほど渇望するくらいなら、努力して小石川からアガればいいのに、って考えてしまって少し切なくなりました。

[2440: 匿名さん]

>>2439 住民さん2さん

どこで高級品を買えばいいですか？
高級品がわからないから教えて。

[2441: 入居済みさん]

丸エツがオープンし、肉そばもじき復活
後は、タワマン初のラーメン屋の開店を待つのみ
ニボラーの香りがセメントの高楼に漂い始めれば
アド街春日特集のロケハン入りも近い哉

[2442: 住民さん6]

新たな新航路の直下に入りそうですね、この辺。
本当の住民なら、白山通りワキの騒音に慣れてるからどうってことはないでしょうけれど、今から大騒ぎし始める非住民はスルー推奨だと思われまスた。

[2443: 住民さん1]

>>2442 住民さん6さん

？？？

[2444: 住民さん3]

『今から大騒ぎし始める非住民はスルー推奨だと思われまスた 』

誰か翻訳してもらえますか？

[2445: 匿名さん]

>>2442 住民さん6さん

やっぱり暑さでやられてるの？そして参考になるが「４」これって一人四役やってるってことですか？　忙しくて大変だ。

[2446: 住民さん8]

この辺りってそもそも騒音地帯だし、今さら騒音でゴチャゴチャぬかすような奴らは非住民、
つまり荒らしだからスルーしとけってことだろｊｋ

[2447: 住民さん10]

早速ファミリーマート前の駐輪が増えて来ましたね。建物の管理は移動させたり撤去したりしないのでしょうか。

[2448: 住民さん1]

区が自転車撤去するでしょ
いい収入になるし

[2449: 住民さん5]

ついでにタバコのポイ捨てと弁当カスも撤去してくれねえかな。
近所の場外馬券売り場の利用客が増えた気がするんだは。

[2450: 匿名さん]

汐留は、イタリア街を綺麗に保つために、おばさん清掃員が清掃しているけどな。
あれは税金なのかな？
タバコも、港区の路上喫煙防止の見回りの人たちが拾いまくっている。
マンション周りは、コンシェルジュの親玉が、ゴミ拾ってくれるはずだよ。

[2451: 住民さん3]

肩パッド入ったスーツ野郎の勧誘がウザいな。

[2452: 匿名さん]

>>2447 住民さん10さん

グリーンバレー側に新しい駐輪場を作ってますから。それが出来ても駐輪する人がいれば撤去されるでしょうね。

[2453: 住民さん5]

7階の違法駐輪してるママチャリ、一体いつになったら片付けるんだ。ルールも守れないんかよ。

[2454: 住民さん1]

ステッカー貼ってない自電車も増えた
空気入れを寄付したつもりでゴミ扱いされてるのもあるし

どうなってんだ

[2455: 住民さん6]

>>2453 住民さん5さん

なかなか無くなりませんね。正確な人数は把握してませんが、募集を見る限り賃貸の方がかなりいそうで、そういう方はルールを把握されてない方が多いんですよね。。。

他に住んでみて思ったこと。

●お風呂とかキッチン、洗面所って値段の割にかなりしょぼい気がしません？前に住んでいたノーブランドマンションの方が全然立派でした。共用部分は素敵なんですが。

●マルエツは良さげですね。ただ、中にエレベーターが無い？から2階への移動は一度会計済ませて外からみたいですね。ベビーカー持ちだとちょっと面倒に感じましたが、下にスーパーあるのはやっぱり便利。

●計画見てると管理費だったか修繕費だったかが凄い勢いで上がるのが気がかり。

[2456: 住民さん1]

マルエツは基本的にカート無しでエスカレーター移動だね

[2457: 契約済みさん]

肉そばのタワマンへの堂々凱旋、熱烈歓迎
是れはうまいよ！
揚げ物の彦△の凱旋も期待

[2458: 匿名さん]

>>2455 住民さん6さん

分譲仕様の部屋だと「しょぼい」とは思いませんよ。今時の普通な感じです。地権者部屋だとかなりしょぼいと思います。

[2459: 匿名さん]

>>2457 契約済みさん

彦坂さんはやめるっていってました。

[2460: 匿名さん]

地権者住戸は賃貸前提の高利回り仕様です

[2461: 住民さん6]

>>2458 匿名さん

一般論として普通賃貸よりも分譲の方が遥かにスペック高いですよ。賃貸用の物件は利益率重視なのでスペックは低めです。

副業で結構物件保有してますし、軽く100を超える内覧行きましたが高級マンションの中ではダントツで最下位。時代にもよりますが、ノーブランドのマンションよりも落ちて、建売の戸建てより少しマシなくらいです。
かなりの箇所の下がり天井も高級マンションだとあんまり見かけないですが、それは構造上仕方ないと我慢しますけど。。。

ちなみに懇意にしてる不動産屋に調べてもらいましたら、地権者住戸もあんまり変わらないようなこと言ってましたというか我が家の水回りの安っぽさに驚いてました。共用部分は素敵なんですよねー。占有部は自分でリフォームできるのが救いですね。

[2462: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズそばに昔肉そばがあったけれど、肉そば自体に人気あるんだね。元祖厚肉そばは一度食べに行きたい。
https://rocketnews24.com/2017/02/28/865996/

[2463: 匿名さん]

>>2461 住民さん6さん
あの～ここパークコートのスレですけど、物件間違ってませんよね。

ユーチューブで他のパークコートやパークマンションなんかの動画見てもキッチンなんかあんまりここと変わらないように見えますけどね。因みに分譲仕様と地権者仕様があんまり変わらないとかいう情弱不動産屋とのおつきあいは考えた方が良いかもしれませんね。

[2464: 住民さん1]

しかしさ、久々に読んだけど妬みを強く感じるわー。

このマンションはさ、功績順だとイチに地権者、二に区分所有者で三四は色々とあると思うけど、ここを毎月の賃料で住んで共有施設を使ってる人は、底辺だという事をしっかり認識して住んでほしいね。

嫌なら解約して他に行けばいいわ。それが賃貸者のメリットでもあるでしょう。

[2465: 住民さん6]

>>2463 匿名さん

もちろんパークコートのスレだと分かって書いてますよ。

おっしゃる通り、普通は地権者住戸と販売用住戸はスペックに相当差が付けられてますよ。不動産業者もそのくらいは当然知ってますよ。

不動産業者は賃貸と販売のためにパークコートの地権者住戸も分譲用の我々の住戸も色んな部屋を実際に見てますからね。そのベテラン担当者がここの分譲用の住戸を見て安っぽくてびっくりしてましたという話です。まあ私もびっくりしていたので共感してしまいましたが。

>ここを毎月の賃料で住んで共有施設を使ってる人は、底辺だという事をしっかり認識して住んでほしいね。

オーナーお金を払ってオーナーの代わりに部屋と共用部分を使う権利を借りてるんですから、私は賃貸人も堂々と使って良いと思いますけどね。当然の権利だと思われます。共用部分の扱いが悪かったりしたら色々対策はしないといけませんが。

[2466: 匿名さん]

>>2465 住民さん6さん

裏話ですが当初の地権者住戸だととても住めないということで追加でお金を払って分譲仕様の部屋にした地権者がほとんどでした。ともかくひどい設備で。

但しそれは自分が使う部屋の場合で賃貸にする部屋はそのままなんだと思います。貴方の話を総合すると地権者のしょぼい内装の部屋を借りて驚いているというのが話としてしっくりきますね。
少なくとも、いろんな部屋を見て分譲のお部屋が安っぽいと思う業者はどうかしてますよ。しかも地権者のお部屋の設備もあまり変わらないとか。ほんとに不動産屋なんでしょうか？

1流の共用施設のマンション借りたら3流の部屋だったので怒っているという感じですかね？勿論、堂々と使っていただいて結構ですよ。

[2467: 住民さん1]

>>2465 住民さん6さん

どの部屋のこと言ってる？うち分譲部屋だけど共用部分に近いイメージですよ。三井デザインテックさんとか、一緒に部屋作りしましたか？

賃貸の方でもどなたでもルール守ってもらえたら良いです。

自電車置き場6階に以前個人で使われていたような空気入れが放置されていますよね。注意張り紙されていますので、持ち主は自費で処分お願いします。

[2468: 住民さん10]

私もこちらの分譲用内装については十分なものだと感じています。確かに梁に関しては気になる間取りもあるようですが、それ以外はパークコート水準だと思います。
このレベルのノンブランドマンションがあれば投資用で検討したくぜひ教えてください。

[2469: 住民さん1]

>>2454 住民さん1さん

ママチャリもステッカーで番号わかってるんだから、管理人が直接住居に通告しにいけばいいのに。2段目に置けないなら金払って外に置けばいいのに、ケチというかなんというか。このマンションに不相応だなと。

[2470: 住民さん1]

>>2469 住民さん1さん

ワイ管理人の自転車なんじゃないかと疑ってる

[2471: 住民さん5]

>>2456 住民さん1さん
そもそも動線がカート使うようにできてない。完全にむりやりあのスペースにごちゃごちゃ詰め込んだだけのおおきめのまいばすけっとだわ
suicaもiＤも使えないがらがらのセルフレジと通常レジの長蛇のれつ見て爆笑したわ

[2472: 匿名さん]

>>2471 住民さん5さん

セルフレジ最高。私は雨でも濡れないしセルフレジがらがらだし行も帰りも2階からエレベーターで帰れるのですごく助かってます。文京区の人はスーパーでカード使わないんですね。

[2473: 入居済みさん]

＞長蛇のれつ見て爆笑した
何見ても笑えて幸せですね。

＞文京区の人はスーパーでカード使わないんですね。
何区とか関係あるの、足立区も板橋区も江戸川区も千代田区も同じだよ。

ドアホJIEN乙

[2474: 住民さん5]

>>2472 匿名さん

カード云々とかそういう経済マウントどーでもいーからwww
セルフレジってのは有人レジの負担を減らすのとささっと小数の品物かうだけのやつらをまとめて別動線・別回転に乗せるためのもの
それを一番セルフ会計ユーザー層が多いsuica・IＤ・QUICKペイを弾いてしかも現に有人レジの長蛇の列という現実的な失策を露呈してるのが爆笑ってこと
しっかり捌き分けが機能してるならそれはユーザー層をきちんと見抜けてるんだから別になにもいわんがな、現に失敗してる以上爆笑もの以外のなにものでもないwwwwww

[2475: 匿名さん]

>>2473 入居済みさん

文京区の人もスーパーでカード使わないんですね。おかげでセルフレジすいてるのでありがたいですが。不思議なのは入り口で一生懸命カード作ってる人達はあれはポイントカードか何かなんですか？

[2476: 住民板ユーザーさん8]

>>2474 住民さん5さん

スーパーでカードってマウントになるの?随分しょぼいマウントだこと。
ちなみに本郷のライフはなんとも中途半端なレジであれなら普通のレジが良いかな。
一番は成城石井。スイカも使える。スイカもクレジットだけど。マウントになるの?

[2477: 匿名さん]

マルエツで最近はじめたスキャンアンドゴーを使ってみましたか？クレジットカードもペイペイも使えて便利ですよ。
https://retailguide.tokubai.co.jp/store/2606/

決済の流れがあまりにスピーディーなので、並ぶ必要すらありませんね。

[2478: 入居済みさん]

>>2469 住民さん1さん
置いた後使用していなくて注意紙に気がつかないのかな　とも思ったのですが、
そうでもなさそう

でも、停めやすいところに申請しなおしている最中なのかな？とも思います
（あいてるかは知らないのですが?）
もしそうなら、そうわかるようにメモとか置くと敵を作らなくてよさそうですが…