パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[2351: 住民さん3]

購入者の住民も増えてきたのでオンライン総会開催の要望出しませんか？

[2352: 業界人]

>>2348 住民さん2さん

またまたまたまたでましたね。
嘘、デマ、ほら。
あなたが住人なら防災センターに行ったら確認できますよ。
臨時総会に出席しても確認できますよ。
一覧表だしてくれます。
あなたが住人ならね。

[2354: 住民さん1]

>住民さん2

私も当時あんまり突っ込まなかったし、セールスの言うことなんでどこまでが正しくてどこまでが勘違いなのかは裏はとってないです。もし誤報だったらすいません。

ただ、商業施設とマンションの共同利用の箇所がそれなりにあるのは事実なのと、その清掃費、電気代、メンテナンス費などは確実に誰かが負担しているはずで、マンション側の我々も一定金額負担しているのは事実だと思います。

問題はその比率だと思います。過度の負担がマンション側に無いように監視は最低限必要だと思われます。

[2355: 住民さん3]

>>2354 住民さん1さん

負担事実の成否、または内訳が分からないので何とも。

[2356: 住民さん1]

>>2348 住民さん2さん

南東角部屋は36000万円で出てたのに買わなかったお前が悪い

[2357: 匿名さん]

>>2354 住民さん1さん

店舗は地権者の所有だから管理費の負担が少ないなんてデマを本気で信じてますか？

住居にも相当数の地権者が住んでてそんな事は許しませんよ。商業施設部分と住居部分の負担割合はかなり厳格だと思います。

私は管理費より取得税とか固定資産税の方が心配です。

[2360: 住民さん8]

暴言だらけですね、ここの住民。
すでに共有部の玄関壁に目立つ抉れ傷を見つけましたが、これだけ荒々しい住民が多いと然もありなんって感じです。
私は高層階に住んでいますので、同じレベルの景色を享受できない方々は、これ以上我々に迷惑をかけないでくださいね。

[2361: 住民さん3]

暴言だらけですね、住民を装ったネガ。
高層階に住む人が、そんな低い視野の発言しないから。。
あとここは学生も読んでるので、1人の大人として恥ずかしい発言はやめましょう。

[2363: 住民さん1]

ここ最近、ネガも必死ですね。
この物件への関心の高さはどこからくるのかな？

[2364: 入居待ちさん]

気に入らない投稿は、全部ネガ
資産価値が下がる内部ネタも、全部ネガ


このままだとマンションが良くならないよ
臭い物に蓋をした問題って気づいた時には拗れて手に負えなくなるもの
CIAバリの隠蔽工作してる非住民はそろそろ出ていってほしい

[2366: 住民さん1]

>店舗は地権者の所有だから管理費の負担が少ないなんてデマを本気で信じてますか？

>住居にも相当数の地権者が住んでてそんな事は許しませんよ。商業施設部分と住居部分の負担割合はかなり厳格だと思います。

全く信じてないですよ。ただ、調べてみたら他の商業施設付きマンションでは、延べ床面積ははるかに多いのにマンション側の議決権が半数以下だったりと言う事例もありました。

また、厳格の定義が問題ですよね。延べ床面積で厳格にやったら40階近くあるマンションの方が管理費負担は多くなる気がします。ただ、現実は商業側のお客の使用が恐らく一番多くなるわけですし、厳格と言う意味では延べ床面積ではなく利用者数を使うべきな気もしますし。

まだ、バタバタしていて数値を詰めてないので調べた方いたらお願いします

[2367: 入居待ちさん]

[No.2333～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[2368: 匿名さん]

>>2364 入居待ちさん

そういうことは住民で話し合います。ご心配ありがとうございます。お引き取り下さい。

[2369: 匿名さん]

>>2366 住民さん1さん

具体的に利用者数とは使用頻度のことですか？例えばエスカレーターとかですか？すいません他に思いつかないので。

[2370: 周辺住民さん]

>>2366 住民さん1さん

私が昔に住んでいた商業施設付きマンションは、議決権は覚えていませんが、管理費は商業施設部分が安くなっていました。商業施設部分はエレベーターがありませんし、清掃なども商業施設側で実施していたので、納得感はありました。

> 現実は商業側のお客の使用が恐らく一番多くなるわけですし、

確かにそうですが、それによって住居部分の価値も高くなっているので、単純に延べ床面積ベースで算出されているのかと思います。

[2371: 匿名さん]

>>2366 住民さん1さん

議決権は管理規約で確認して下さい。住民に不都合は無かったと記憶しています。
店舗側のエレベーター・エスカレーターは店舗側の負担になってますから使用頻度ということであれば問題ないと思いますね。数値を詰めるって意味が良くわかりませんが。面積で負担割合を決めるのではなくて使用頻度で負担割合を決める数値を出そうというのであれば不可能でしょうね。因みにですが住民が商業施設に入ることはあっても商業施設に来た人が住居部分に入ることは無いと思います。グリーンバレーを除くとですが。

[2372: 住民さん3]

>>2368 匿名さん

ここの住民のスマートさを感じさせるコメント。
格が違う。

[2375: 住民さん1]

[No.2333～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[2376: 入居済みさん]

やっと開店するマルエツが9時～22時というカス具合にワロタ

まあ１００歩譲って24時間じゃないことはホームレス&＊＊対策でいいとしてだ

朝はせめて7時だろ、夜はせめて23時だろ･‥‥マンションゲタだぞ‥‥

[2377: 住民さん5]

>>2376 入居済みさん
ん、キミは本当にパークコート邸宅タワマン民？
ここの住人は高級特権民だし、マルエツなんか使わないよ
傘さして外のスーパーに行くです

[2378: 住民さん2]

屋上のジャグジーの使い方ですが、誰も見てないと思わず、管理規約は一応守りましょうね。
子供を連れて屋上の景色を見に行く方もおられるのですから。

とは言え、若い独身男女のこういった精力的な振る舞いを見ると、少し羨ましく感じてしまいますね。

[2379: 入居済みさん]

>>2377
はあ、若葉さんが何いってんすか？ｗ

[2380: 住民さん1]

ここのマルエツ特別仕様らしいな

[2381: 住人8号]

>>2356 住民さん1さん
多分南東ではなく南西だと思うけど36000万円なら今思うと安いな。

[2382: 住民さん8]

>>2380 住民さん1
港区千代田区に比べると、お安い品物を揃えているようですね。
地域年収や集客力を加味した、基本的なマーケティング戦略のようですが、そのせいで外まで傘さして買い物にいくパークコート高級特権民のことも考えて欲しいです。

[2383: 住民さん1]

確かに今思えばあの36000万円は安い。
過去のバブルやリーマンショックを振り返るとこのコロナの影響で株価も不動産も下がるのは2年後か3年後。
それでも南西角地はまず下がらないでしょうね。
そしてマルエツはコロナで営業時間をここだけ特別にしたようですね。
コロナが治れば時間変更は簡単に出来るしね。

[2384: 住民さん1]

>>2382 住民さん8さん

何を言ってるのかさっぱり分からん
直結傘無しで行けますが
9-22時で十分でしょ隣にファミマまであるのに

[2385: 住民さん8]

パークコート高級特権民は、ここのマルエツではおそらく買い物しないです。
先日 品揃えを見ましたが、そのまま傘さして外のスーパーに行きました。

千代田区のマルエツやマルエツプチをみたことがありますが、品物の質が違いました。
その分 高級でしたが。
ここに、港区千代田区のような特別仕様マルエツが入らず、残念です。

[2386: 住民さん3]

オープン前なのにどうやって品揃え確認したんすか...

[2387: 住民さん8]

無論 権力です。
パークコート高級特権民ならこれくらいの権力は常識かと思いますけど？

[2388: 匿名さん]

ラトゥール汐留のマルエツは24時間だけど、そんな高級とは思わないけどな。
Googleレビューによると、たまに芸能人に会えるらしいけど。
クイーンズ伊勢丹の方が高級だよ。
マルエツに期待しすぎじゃね。

[2389: 内覧前さん]

>>2385 住民さん8さん
お手伝いさんに買いに行ってもらわないんですか？

[2390: 匿名さん]

売れるものをうるんでしょ、スーパーは売ってなんぼなんで。
ブランドも重要ですが、そこで何が売れるかどうかも見たらどうですか？

別荘地のスーパーは地元民向けの安いものもありますが、なかなかいいものを置いていることもありますよ。全ては需要と供給ですよ。

[2391: 住民さん1]

伊勢丹は良いもの置いてる

[2392: 住民板ユーザーさん6]

>>2386 住民さん3さん

もうだいぶ商品入ってますよ。
そしてクリスピークリームドーナツの棚がありました♪今や下火ですがわたしは大好きです

[2393: 住民さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2394: 住民さん3]

その特権やら権力とやらで、マルエツの品揃えも自分好みに変えればいいのにね。

[2395: 住民さん5]

高級特権民
権力特権お手伝いさんバーキン
すごいなその考えかた。
居るんだなこんなバカ。
馬鹿の証明を公に公開出来るって、馬鹿だと気づいてないって無敵だな。

[2396: 高層階契約者]

>>2395 住民さん5
住民同士でケンカしない。
妬むような書き方してると、あなた、バーキン持ってないと思われますよ。
ここに住まうものとしては、当然のユニフォームだと個人的には思ってます。

[2397: 住民さん5]

>>2396 高層階契約者さん
ここにもいた。
頭の悪い人がいるから良い人の価値にも気がつくんだよね。
バーキン、持ってないよ。
男が持つの？

[2398: 住民板ユーザーさん6]

見るからに金持ちな人もいれば、そうでもない人もいますよ。でも皆さん同じマンションを買えるというところは一緒ですね。
お金をかけるところは、人それぞれです。それでいいんです。身なりでも住むマンションでも人と比べるもんじゃないと思います。
ともあれ、このマンションはとてもいいマンションとだ思います。

[2399: 住民さん3]

特権を持ってらっしゃる住民風の方の発言、いつまで続くのか。。

[2400: 住民さん1]

総会まだかな
グリグリテコ入れしたい

[2401: 住民さん2]

>>2398 住民板ユーザーさん6

アンタの価値観押し付けなさんな。
タワマンだし多少なりとも見栄好きで買った人が大半だよ。
中身はシンプルだしこじんまりしてるから他のタワマン住まいの人に自慢できたモンじゃないけど、ジャグジーとか韓国料理屋とか、色々ギラついた要素もあって満足だけどね、僕は。

[2402: 住民さん10]

先日入居しましたが便利で非常に良い物件を購入出来たと思います。ただ、バルコニーでタバコを吸っている住人がいるようで臭いがしてくる点とロビーでマスクもせずに面接のようなものをしている集団がほぼ毎日いることが気になっています。

[2403: 住民さん2]

いや、アゴにはマスクしてるよ。
たまり場ってのは否定できないけど。
地下鉄構内に足立区辺りでしか見ない100円自販機もあるし、節約できるから集会しやすいんだろ。

[2404: 住民さん1]

ロビーで面接してるの何なんだろうなめちゃくちゃ迷惑

[2405: 住民さん7]

外は幹線道路の騒音が耳障りだし、空気も悪い。
この辺りは落ち着いて住む環境ではないですし、逆にその手の兄さん姉さんが集まってくるのでしょうね。

私は池袋や上野に飲みに行けるので、ここで良かったです。

[2406: 住民さん5]

>>2405 住民さん7さん
この数日天気良いし今日も天気良いから活動に精が出ますね。
頑張ってください。
住人を名乗る偽者さん。

[2407: 住民さん7]

ロビーでの面談。わざわざ来客を部屋に呼ばなくていいから便利ですよって三井さんにトークで言われた記憶あります。
その時はたしかに！って思ってしまいましたけどね。

[2408: 住民さん3]

面談、確かに目にしますね。私が見かけたケースではいずれも小声で、飲食しながらとかでもないので、あまり気にしませんでした。
ただ、ロビーでWeb会議してる人をたまに見かけるのですがそちらの方が気になります。。

[2409: 周辺住民さん]

少し前に、東南角部屋は地権者が押さえていて、転売を狙っていて、いま誰も住んでいないみたいな書き込みがあったように思います。いま見てみたら、16件に電燈がついていました。

[2410: 住民さん5]

秋分の日にオープンですね。

[2411: 住民さん1]

面談大声で目立つ
履歴書見ながら話したり会社立ち上げようと勧誘の話したり個人情報ダダ漏れですわ

[2412: 高層階契約者]

ヌプッ。
高級特権民仕様のマルエツ、ついに open ☆^ - ^☆
パークコートに住まえる階級以外には、敷居が高いかもね ☆^ - ^☆

[2413: 業界人]

>>2409 周辺住民さん
良いところに気がつきましたね。
お気づきのかたもいらっしゃると思いますが。
事業協力者住戸となっていた角地、特に南東、南西は全部ではないが抽選外住戸。
証券会社が新規公開株を抽選で売るとか建前はさて置き、実際は口座に10億円20億円入れてる顧客に声かけるんだけど。
ハッキリ言ってマンションも同じです。
ローンとか、カッタルイこと言ってる人に全く声はかからない、だってめんどくさいから。
モデルルームに来たお客さんや以前からのお客さんでキャッシュで買ってくれる人。
この板にもちょくちょくお出ましになってる数戸持ってる人。
はい、その通りです。
抽選で当たって数戸ではないのです。

[2414: ようやく引越し完了]

>>2413 業界人さん
あらら
むふふ
言ってしまうのですね

[2415: 高層階契約者]

そうそう
これは高級特権民にしかわからぬ世界
ヌププ
分譲買っちゃった一般人は発言権ないってのは、まぁつまりそういう事です

[2416: 住民さん1]

>>2415 高層階契約者さん

あんた地権者じゃないから自爆してないか

[2417: 周辺住民さん]

>>2413 業界人さん
レスありがとうございました。電燈ついでに。今の時間に明かりが付いているのは、南西角より南東角の方が多いですね。また、東側住戸はざっくり3分の1から2分の1くらいに電燈が灯っています（うちは本郷なので、東南側が見える）。仮に寝室は消灯しているとしたら、大半の住戸で生活が始まっていそうです。「空き家が多い」というのは、ウソかなと感じます。

[2418: 住民さん1]

50近い賃貸の空室が埋まらない限り、真っ暗なマンションのままだろうね。

習近平さんも『住宅は住むもの。投機するものではない。』と言ってる。
中国の不動産ショックを見据えての発言だけど、ここの中古の売主は胸に刺さったんじゃないかな。

[2419: 住民さん8]

検討板はマンションは投機と言われてましたけどやはり住宅ですか

[2420: 業界人]

とうとう開店しましたね。
新聞折込みが入ってました。
夕方行ってみよっと。

[2421: 住民さん1]

マルエツ行ってきましたが想像以上に良かったです！安心した?

[2422: 住民さん1]

マルエツ品揃えいいね！
伊勢丹、ダイエー、成城石井、商店街、コンビニともまた違って素晴らしい

[2423: 住民さん5]

普通のマルエツだったけど、なんだろう、小石川の人って田舎から上京してきたひとばっかなの？（笑）

[2424: 住民さん1]

>>2423 住民さん5さん

とマルエツ知らない人が煽ってるのよく分かるわ

[2425: 周辺住民さん]

文京区には今どきの普通のスーパーがなかったからねー。

[2426: 入居済みさん]

>>2424
という、ポジのいつもどーりただ後出し定型文付け加えただけで中身のないクソみたいなレスでしたｗ

[2427: 住民さん1]

>>2425 周辺住民さん
普通の、に伊勢丹や成城が入ってないとして、三徳は普通だと思うし、もう少しレベルさげてダイエーもあればマルエツプチだって茗荷谷と本郷にもあったが・・・？

[2428: 周辺住民さん]

クイーンズ伊勢丹や成城石井は少し高めですし、この辺の人はわざわざ三徳まで行かないでしょう（ローカルなスーパーですし）。小石川のダイエーは安すぎで品揃えなぜかイマイチです。マルエツプチやまいばすけっとはスーパーとは言い難いし。

[2429: 住民さん1]

新マルエツは新大塚のLIFEに比べると小さいけど充分ですわ

[2430: 住民さん1]

早く売り抜けて小石川からアガりたい。

[2431: 住民さん2]

マルエツ行きましたが、普通のマルエツでした。
港区や千代田区みたいな高級路線も、少しだけ期待していましたが。　

てか検討スレの方に、ここのスーパーは高級路線だとずっと言い張っていた奴らがいたけど、責任の取り方をそろそろ考えておいた方がいいですよ。

[2432: 住民さん3]

だったら行かなければいいじゃん。
本当にここの住民ならね。
てか、港区や千代田区に越せば？
本当にここの住民ならね。

[2433: 匿名さん]

ラトゥール飯田橋のまいばすけっとより良いでしょ
まあ、アドレス文京区だけど

[2434: 匿名さん]

>>2431 住民さん2さん

いや～昨日、軽井沢から帰って来たけどマルエツの混み方すごいですね。しばらくは混まない時間の成城石井でいいや。それにしても、ここのネガは検討板で高い高い言っててあっさり完売。転売も無理無理いっててあっさり成約。コロナの真っ最中に賃貸が決まらないって騒いでしまいには「スーパーが高級じゃないから責任取れ」って？暑さで頭やられてるのかな？夏は涼しい所に行った方が良いよ。

[2435: 匿名さん]

さっきマルエツ行ってみました。普段使いのワインとつまみが充実してますね。
ちょこちょこですがディーン＆デルーカで売ってるつまみとか明治屋で売ってるつまみとかあります。
あと、カード決済のみのセルフレジって混まなくて良いです。らくちん。

[2436: 周辺住民さん]

あのセルフレジ、スマホ決済は使えるんでしょうかね。

[2437: 住民さん1]

ピットアンドゴー？が使える

[2438: 住民さん1]

>>2431 住民さん2さん

そんな人いませんよ
地権者と契約者はみなマルエツと知ってましたよ
検討板にもマルエツと書いてましたよね？？
責任の取り方って笑えるわ

[2439: 住民さん2]

高級路線、高級スーパー、とかで検討スレを検索すると、大量に出てきますね…。

小石川自体、高級品が手に入らない地域なのは仕方ないとして、デタラメを書くほど渇望するくらいなら、努力して小石川からアガればいいのに、って考えてしまって少し切なくなりました。

[2440: 匿名さん]

>>2439 住民さん2さん

どこで高級品を買えばいいですか？
高級品がわからないから教えて。

[2441: 入居済みさん]

丸エツがオープンし、肉そばもじき復活
後は、タワマン初のラーメン屋の開店を待つのみ
ニボラーの香りがセメントの高楼に漂い始めれば
アド街春日特集のロケハン入りも近い哉

[2442: 住民さん6]

新たな新航路の直下に入りそうですね、この辺。
本当の住民なら、白山通りワキの騒音に慣れてるからどうってことはないでしょうけれど、今から大騒ぎし始める非住民はスルー推奨だと思われまスた。

[2443: 住民さん1]

>>2442 住民さん6さん

？？？

[2444: 住民さん3]

『今から大騒ぎし始める非住民はスルー推奨だと思われまスた 』

誰か翻訳してもらえますか？

[2445: 匿名さん]

>>2442 住民さん6さん

やっぱり暑さでやられてるの？そして参考になるが「４」これって一人四役やってるってことですか？　忙しくて大変だ。

[2446: 住民さん8]

この辺りってそもそも騒音地帯だし、今さら騒音でゴチャゴチャぬかすような奴らは非住民、
つまり荒らしだからスルーしとけってことだろｊｋ

[2447: 住民さん10]

早速ファミリーマート前の駐輪が増えて来ましたね。建物の管理は移動させたり撤去したりしないのでしょうか。

[2448: 住民さん1]

区が自転車撤去するでしょ
いい収入になるし

[2449: 住民さん5]

ついでにタバコのポイ捨てと弁当カスも撤去してくれねえかな。
近所の場外馬券売り場の利用客が増えた気がするんだは。

[2450: 匿名さん]

汐留は、イタリア街を綺麗に保つために、おばさん清掃員が清掃しているけどな。
あれは税金なのかな？
タバコも、港区の路上喫煙防止の見回りの人たちが拾いまくっている。
マンション周りは、コンシェルジュの親玉が、ゴミ拾ってくれるはずだよ。