パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[2156: 住民板ユーザーさん4]

住民以外は書き込みしないで下さい。

[2157: 匿名さん]

>>2153 住民板ユーザーさん5さん

ラクセスキー　追加できますよ。有料ですけど。

[2158: 匿名さん]

>>2155 住民板ユーザーさん1さん

不安を煽っているってやつですか？それとも他者への配慮に欠けるのかな

毎日、犬の散歩してますけどタバコなんて落ちてませんよ。あなたこそ相当なマヌケですね。あ、必死になってタバコの吸い殻捨てに来ないで下さいね。全部カメラに写りますよ。写真公開されたら恥ずかしいでしょ。どんな目的で居住者でもないのにここに書き込みしてるの？部外者見え見えなんだけどいい加減にしてもらえませんか？

[2159: 住民板ユーザーさん1]

＞売り場面積が大きいスーパーは生鮮品の品揃えがよくなる

ない。
マルエツ・リンコス全部同じ。
僕はクルマか傘さして外に生鮮品を買いに行くよ。
同じパークコート民なら生鮮品はそうするんじゃないかな。


＞住友不動産ビルとの境目のところでタバコを吸っている人が沢山います

内情を晒すのは余り気が進まないけど、エレベーターの中に吸い殻が落ちてる時がある。
啓蒙の一環として僕は敢えて拾わないけどね。

[2160: 匿名さん]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん

貴方の住んでる住友のビルはエレベーターにタバコが落ちてるんですねー。お気の毒です。このマンションの住民ならエレベーターに吸い殻なんか落とせませんよ。理由は書き込みません。　ともかく情報交換の邪魔なのでやめて貰えますか？

[2161: 住民板ユーザーさん1]

今は転居シーズン真っ只中で、住人、引越し業者、インテリア業者の出入りはひっきりなし、家電の設置や搬入も連日行われてますね。

ゴミや吸殻？があっても誰のものかわからない訳ですが、まぁ私にとっては大切な自宅の共用施設ということで、もし見つけたら自ら拾って処分させてもらいますね！

[2162: 住民板ユーザーさん1]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん

面積によって生鮮コーナー変わるよ
エレベーターの中にタバコの吸い殻とか何言ってんだ？
写真出してみろ

[2163: 匿名さん]

前にタバコ吸ってるやつがいるってこのスレに写真載せた近所のマンションの人がいたけど、同じ人かな？住人でも無いのにうちのマンションのまわりうろうろしてチェックしてるのかな？気持ち悪いです。

[2164: 住民板ユーザーさん2]

仮に写真がアップされても本物かどうかわからないけどね。
それより各種業者さんの路駐がやたら多くて、特に駐車場の出入り口付近は見通し悪くなり危険なので勘弁してほしい。

[2165: 住民板ユーザーさん1]

>>2164 住民板ユーザーさん2さん

分譲契約者の引っ越し終わるまでは許して。
地権者も同じことしたでしょ。

[2166: 住民板ユーザーさん1]

下駄の商業が期待外れと感じる人は多いかもしれないけど（自分もそうだった）、他のマンションでも不動産仲介、医療、保育系くらいしかないよね。カフェが入ってるのはパークコート渋谷ザ・タワー、神宮北参道くらいかな。
生活利便性は十分高いから今出てる情報だけでも自分は満足。

気になったのはオフィスも含めた大規模な開発なのに三井の公式ホームページとかが無いことかな。今後の管理はどうしていくんだろう？同じパークコートがある飯田橋サクラテラスは三井ショッピングパークアーバンの管理なのにね。

[2167: 住民板ユーザーさん4]

>>2166 住民板ユーザーさん1さん
下駄の商業が期待外れって一体どんなテナントが入るのを期待してたんですか？？
スーパー、コンビニ、クリニック、クリーニング
、学習、保育etc。生活利便施設は相当揃ってますけど。
お洒落なカフェやアパレルなどは場所柄入らんだろうことぐらい誰しも思ってたのでは。

[2170: 住民板ユーザーさん2]

10年前から言われていて一向にその通りならないそのセリフ、そりゃいつかは当たるわなww

[2171: 住民板ユーザーさん5]

>>2165 住民板ユーザーさん1さん

分譲契約者か地権者かの話ではなく業者の交通ルールの話ですね。

[2172: 職人さん]

>>2168 住民板ユーザーさん1さん
>>2169 マンコミュファンさん
jien乙
住民ではない人の書き込みはご遠慮ください。

でも都民の23％、またおかしな話しを信じて、どっからそんなデマ持ってきたの？
それとビジネス崩壊なの？
丸善は出店失敗、開店当初からいつ閉店になるのかと思ってたよ。
丸井はここだけではなく京都も静岡も閉店している。
コロナもあるが時代でしょ。
SEGAはビルの賃貸契約終了、ビル建て替え。
まっ、そうは言ってもネットでゲーム出来るし、時代でしょ。
東急ハンズは名古屋は移転、池袋は閉店。
駅から遠すぎるし、コロナのおかげでネットで買うようになり今更ながら東急ハンズって高かったのねって気づく。
松屋ケンタデニーはどうでもいい。
後継テナントついてるし単なる入れ替え。
23区から人が減るのはいいことだよ。
嬉しーと思って調べたら激減とか流出止まらないとか出てきたけど、よく見ると前年同月（6月）マイナス583人だけ、えっ58000人とかじゃないの？？たった583人？
東京の人口考えたら誤差にもならない。
しかも流出先が埼玉千葉神奈川って隣りじゃん。
尚且つ都心部からではなく山手線外の人たち。
ひろゆきも言ってたけど空き家問題は地方や都心以外だしね。
逆に駅近都心物件は希少価値あるから値が下がらない。
コロナの影響で一時的に下がってもまた上がる。
ひろゆきわかってるな。
だからパークコート文京小石川は安泰だ。

2168 住民板ユーザーさん1さん
2169 マンコミュファンさん
ビジネス崩壊で首になる心配した方がいいよ。

[2173: 引越しは9月]

俺も見た。
マイナス583人。
2ヶ月連続らしい笑
583人
ひろゆきってフランスに住んでるけど投資するなら都心の駅から近いもしくは駅直結高層マンションって言ってるよ。
東京ドーム近くのが欲しいとも言ってる。
絶対にここのこと言ってるよね。
野球球団も鉄道会社からIT会社へ変わったし時代ってあるよね。
サッカーもスペインと接戦で戦えるようになった。
数年前までは考えられなかったことだよ。
時代が変わってきてる。

[2174: 住民板ユーザーさん1]

またやぶ蚊が湧いてきたみたいですね。
それにしても住民板で引き続きネガしたくなるくらいどうしようもなく魅力的な物件ということですね、さすが文京区のランドマークタワー。これからもご贔屓に。

[2175: マンション掲示板ユーザーさん]

[No.2168～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2176: 住民板ユーザーさん7]

だから、住人以外書き込むなってば。

私は先週早々に引っ越してきました。同じ文京区内からです。実家も文京区小日向に戸建てでありまして、やっぱり住み慣れた街から離れたくないという気持ちから購入に至りました！
住む本人が幸せであれば、それ以上でもそれ以下でもありません。
パーティールームに家族を招いて食事するのが楽しみです！

[2177: 匿名さん]

ほんとにその通りですね。住んでる本人が満足なら何の問題も有りませんね。

[2178: 入居済みさん]

>>2175 マンション掲示板ユーザーさん

また都合の悪い投稿は削除か？みぐるしい

[2179: 入居済みさん]

>>2176 住民板ユーザーさん7さん
住民だけでポジショントークしたいならスラックへどうぞ
ここはインターネットの掲示板です、投稿者が住民でないという証拠がだしなさい

[2180: 住民板ユーザーさん1]

住民交流会っていつやるの？

[2181: 匿名さん]

>>2178 入居済みさん

アホか。見苦しい書き込みだから削除されたんでしょ。

[2182: 匿名さん]

>>2179 入居済みさん

書き込みの内容みたら住民ならだいたい分かる証拠にこだわるのは住民で無い証拠では？

[2183: 契約済みさん]

２Fの冷麺もいいけど、ラーメン屋まだかな
アヴェンタドールのV12咆哮サウンドが、まだ耳にこだます中
ニボラーをズーッとすするのがイイんだな
LR万歳！

[2184: タワマン初心者]

最近引っ越してきたばかりなのですが、ちょっと入口が分かりづらいな、、という印象で、業者も自分たちも迷ってしまいました（春日駅の豪華なA8出口からが一番分かりやすい）。
ラーメン屋は魚雷がお気に入り＆評判良いので、あまり期待せずに待ってます。

[2186: 匿名]

>>2184 タワマン初心者さん

分かりやすくしたら住民以外がふらっと来てまうやん

[2187: 住民板ユーザーさん1]

マルエツ広い！

[2190: 入居済みさん]

>>2179 入居済みさん
やっと引越し完了。
しかしそのスラックとやらは地権者住居は仲間外れでしょ。

[2192: 入居済みさん]

グリーンバレー
これは憩いの場には程遠いただの通路だな
しかもスケボー小僧が好きそう
夜は騒音まつりだな

[2193: 住民板ユーザーさん1]

スケボーも騒音も全く分からんが入居者なら見つけたら注意してやってな

[2196: 住民板ユーザーさん1]

[NO.2185～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2197: 住民板ユーザーさん8]

なんかネガのストレス解消的な書き込みばっかりで情報交換の役に立たないなら閉鎖すれば良いのにね。削除する手間が省ける。

[2198: 住民板ユーザーさん1]

マルエツはいつ開店ですかね？

[2199: 匿名さん]

>>2197
マンション投資サロンでは掲示板に削除が多いのは情報隠蔽体質の地雷物件って常識だからね、ネガの内容が正だろうが誤だろうが削除実績を増やすの本当のネガの狙い

[2200: 住民板ユーザーさん8]

言ってるそばから、こんな役に立たない情報。早く閉鎖してくれないかな。

[2201: 住民板ユーザーさん8]

>>2199 匿名さん

だから住民板につまらない書き込みして良い理由にはならないよね。

[2202: 住民板ユーザーさん1]

一階のエントラス出たところすぐのお店は何になるのでしょうか。

[2203: 入居済みさん]

ラーメン屋でしょ
開店したら、春日特集でアド街が来るよ

[2204: 入居してみて]

購入の抽選から実際入居するまで、ずーっとこの掲示板(検討掲示板から住民掲示板)を拝見させて頂いていた者です。
色々な書込みがあり、中には間違った情報などの書込みもありました。
実際入居してみて、とても良いマンションです。朝、仕事に出かける時は素敵な音楽がフロアーに流れており、6階のフロアーは
各種セレクトされた調度品やソファー、お手入れされた中庭など、凛とした雰囲気が全体に漂っています。
立地もとても素晴らしく、駅直結も便利ですが、自転車置き場から1階への専用エレベーターも使い勝手も非常に良いです。
立体駐車場も混雑を心配していましたが、3レーン有りあまり待たされる事もありません。個人的にバイクも乗っていますが
駐車スペースもゆったりしていて使い易くセキュリティーもしっかりしています。部屋からの眺望も非常に良く大変満足しています。
(眺望などそれ程重視していなかったのですが想像以上に素晴らしいものでした。)掲示板には騒音のことなど良く書いてありましたが
全く気にならないレベルです。お買い物も色々近所にスーパーもあり、飲食店もまあまあありますし、少し車や電車で出かければ神楽坂など良いお店も沢山あります。今秋にマルエツもできたら更に便利になりそうですね。
住んでみて、非常に住みやすいマンションです。さすが三井さんですね。ありがとう、今後ともどうぞよろしくお願いします。

[2205: 住民板ユーザーさん1]

>>2204 入居してみてさん
だれも教えてくれないからおしえてほしい、屋上は何時から何時まで開放されてますか？　コーヒーくらいならのんでもかまいませんか？

[2206: 匿名さん]

>>2205 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュに聞こうね聞けるなら。

[2207: 住民板ユーザーさん1]

>>2205 住民板ユーザーさん1さん

不動産通じて内覧された際に確認しては？

[2208: 匿名さん]

検討板でこのマンションが高い高いと騒がれ、検討を止めた人はパークホームズ文京小石川の値段見てどう思うんだろうね。評論家までダメ出ししてたしね。

[2209: マンション住民さん]

>>2208 匿名さん
春日・後楽園は三井不動産によって大きく作り替えられるでしょうね。完成は2040年頃と言われていますが、その決意の表れがPH文京小石川ヒルテラスなのではないでしょうか。

[2210: 住民さん1]

後楽園が都内有数の穴場エリアだったのがばれてきました
地価は上がる一方です

[2211: 匿名さん]

>>2210 住民さん1さん

確かに最近の春日小石川界隈の値上がり方は急でしたね。あっという間に手が届かない価格帯になってしまいました。買い替えなら何とかなりますが初めてだと相当無理しないと買えません。

[2212: 住民さん1]

山手線内で交通便がよく地価が比較的安く三井再開発となると誰でも喉から手が出るほど欲しくなる
ネガキャンして沢山買いたいと思うやつも出てくるわな

[2214: 住民さん1]

>>2213 匿名さん

住民以外が混ざってますね

[2215: 住民さん1]

ネガは検討板作ってひとりでやったら？
住民板に来るな

[2219: 入居前さん]

場違いな発言で申し訳ないのですが、
皆様テレビの有料チャンネルの契約はどうされていますか？
パンフレットで入っていたケーブルテレビを契約する形がベストなのでしょうか？
それともスカパーなどを契約すればそのまま機器の設置などなく見れるのでしょうか？
無知なので叩かずご教授いただければ助かります。

それとですが、このようなご時世ですのでご近所へのお引越し挨拶は皆様は避けられていますか？
少し遅めのここ数日で引っ越してきましたので、どうすれば良いのか悩んでおります。

[2220: 住民板ユーザーさん8]

>>2219 入居前さん

有料チャンネルに詳しくなくて分からないのですが、ここらへんのことは、コンシェルジュに聞いてみると色々と教えてくれる気がします！

7月末に引っ越し完了してるのですが、ご近所にご挨拶はしておらず、来た方も今のところいないです。廊下で会った際に挨拶する程度です(^^;)

[2221: 入居前さん]

ご返信ありがとうございます！
そうですね、コンシェルジュさんに伺ってみます！

ご挨拶は無いのが今時なのでしょうかね。
安心しました。
ご丁寧にご回答有難う御座いました!(^^)!

[2222: 住民板ユーザーさん1]

[No.2213～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[2223: 匿名さん]

引っ越しの挨拶をどうしようか悩むのは別に田舎とか都会に関係ないと思います。
分からないことを聞くための住民板かと思います。本来の使い方ですよね。

[2224: 匿名さん]

少なくともオツムが弱いとか書き込むより、よっぽど良い。

[2225: 匿名さん]

>>2217 住民板ユーザーさん1さん

そういうあなたはネガにコロっと騙されて
買えなかったから悔しがってるようにしか見えない（笑）

[2226: 内覧前さん]

テレビはスカパー契約で十分でしょ

[2227: 住民さん2]

ここのリセールはおよそ 坪630 で動いているということを考えると、立地で勝るヒルテラスは坪600でもお買い得かもしれませんね^ ^

気になるのは賃貸の方かな。
賃料自体をなんとか値下げして頑張っているようですが、悉く空室だらけですね。

[2228: 住民さん4]

またエレベーターの中にタバコの吸い殻が落ちてるんだけど、どうなってんだ。
パークコート買える上級特権民がこんな事するわきゃねーだろうし、大量にいる賃貸民とか地権者の仕業かこれ？
一応写真撮ったからな。

[2229: 職人さん]

もう一度転載しておきますね。明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート麻布十番ザタワー　67.32m2　管理費　2万2480円／月　440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95882502/

パークコート赤坂檜町ザ タワー　＊ポーター付き　57.61m2　管理費　2万1720円／月（委託(常駐)）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95334775/

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/　　　

[2230: 住民さん5]

地権者のテナント管理費が理不尽に高いからじゃないかな。
てかそもそもなぜそれを皆んなで負担しなきゃならんのだって話だけど。

[2231: 住民さん1]

もうお住まいの方に伺いたいのですが、ネット回線の速度はどの程度でしょうか？

[2232: 住民さん1]

>>2231 住民さん1さん
途中で投稿してしまいました…。もうすぐ入居予定ですが、在宅勤務のため回線の速度が気になっているところです。
NURO光などは導入されてないようですが、皆さん満足されているということなのでしょうか？

[2233: 匿名]

>>2232 住民さん1さん

賃貸の人ですか？
分譲と地権者とでネット方式違います
賃貸の人は知りません

[2234: 住民さん1]

>>2233 匿名さん
分譲になります。

[2235: 住民さん8]

>>2228 住民さん4
上級特権民 笑
オマエ何階？

[2236: 匿名さん]

テナントの管理費を全体で負担してるって事ですか？テナントの何に管理費がかかるんですかね？管理人もいないわけで

[2237: 住民さん1]

駐輪場増やしてほしい。
電動自転車でラック式の上段に入れられないからって平置きしている人いるけど、あれはありなんですね。

[2238: 匿名]

>>2234 住民さん1さん

分譲なら備え付きのLAN回線ありますよ

[2239: 住民さん１]

>>2237 住民さん1さん

番号シール写真うぷ

[2240: 住民さん１]

>>2228 住民さん4さん

写真ぷりーず

[2241: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
重説、読んでないのキミ。
ここは地権者さんのための物件なんだから、購入者が管理費を負担してあげることくらい当たり前。

地権者さんのための新しいお部屋と新しいテナントを建てかえる莫大な費用も我々が負担してあげたのだから、今さら管理費なんか微々たるものじゃないかな。

[2242: 住民さん4]

>>2235 住民さん8
タワマン恒例の階数マウントか？
俺はぶっちゃけ売れ残りを買っただけだから階数なんかあてにならんぞ。
年収も40歳超えたら1800万弱にはなるしｗ

[2243: 匿名さん]

>>2241
ってことは総会で仮に管理費変えようと多数決とっても裁判で負けるってこと？

[2244: 住民さん1]

>>2238 匿名さん

ありがとうございます！

[2245: 住民さん１]

>>2243 匿名さん

釣りにマジレスすな

[2246: 内覧前さん]

管理費の件は何故高いのかを居住から時間が経てば分かるのではと。
不必要な業者や費用、人件費などがあって高いのであれば、今後の売却や賃貸に出す場合の資産性にも関係ありますし。
まずは総会資料などから高ければ是正を促しましょう。
設備的にも妥当でしたらば、他より少し高くても良いとは思います。

それと、
このマンションでマウント取れる方は39階のプレミアムフロアの方のみですよね。
平米数で価格が違うのでマウントするなら広さでやって下さいね。
有意義に情報交換したいです。
私は2LDKなのでマウント取れませんので誤解ないように。

[2247: 匿名さん]

高いかね払ってるんだから、マウントくらいとってもいいでしょ！

>不必要な業者や費用、人件費などがあって高いのであれば、今後の売却や賃貸に出す場合の資産性にも関係ありますし。

良いこと言うねえ。確かに今はいいけど、今後築年数立ったら、維持費の高さは敬遠されるから、確実に資産性下がるね。

[2248: 住民さん3]

＞ってことは総会で仮に管理費変えようと多数決とっても裁判で負けるってこと？


キミ、本当にここの住民？
管理費だけじゃなく、地権者に有利な規約は変更できないよ。
規約変更には4分の3以上の賛成が必要なんだけど、ここは地権者の割合がそれを遥かに超えてるからね。

これが、地権者大量物件が避けられる理由の一つ。
まさか知らずに買っちゃったのかな。

[2249: 匿名さん]

>>2248 住民さん3さん

貴方こそほんとにここの住民？そんなんだから買えないんだよ（笑）

[2250: 住民さん１]

>>2249 匿名さん

はげどう

[2251: ようやく引越し完了]

>>2248 住民さん3さん
地権者に有利な規約とは具体的にどんな内容ですか？
具体的にあげてください。

[2252: 業界人]

>>2248 住民さん3さん
全く知らないようだね。
地権者の数を。
元戸数577戸のうち地権者は100もない。
惑わせることが目的なのか、単なる愉快犯なのか分からんが、デマってこういうところから出てくるんだね。
そして問題なのはこのデマを信じてしまう馬鹿が一定数居るということ。
そのデマ発信者はそれを分かってやってるね。
馬鹿ではないある程度合理的に物事を考えることが出来る人ならこんな程度の低いデマは、デマだと分かるんだけど。

[2253: 業界人]

だって購入した人たちは販売されている物件とそうではない物件の一覧を見てるでしょ。
合理的に考えましょう。

そして2251さんの言うように地権者に有利な規約の内容って何なんだろうか。
地権者区画は何か特別なことがあるのかな。
何年か何十年かすれば転売される区画もある程度あるでしょう。
向こうは販売区画だから規約が不利だから買わない方が良いですよ、しかしこちらは地権者区画だから有利な規約ですよって売るのかな。
みなさんこんなデマは合理的に考えればすぐにそうではないことが分かります。

[2254: 匿名さん]

入居者でも無いのにデマばかり書き込むのは迷惑だし無駄な情報交換になるのでそろそろやめにしませんか？　ここが閉鎖になったらネガの方も楽しみが減りますよ。