パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[2110: 住民板ユーザーさん1]

一度屋上に上がれば、どうなってるか分かると思います。上がる前に知りたい人はコンシェルジュの方に聞いてみましょう。
いつも挨拶してくれて優しい雰囲気です。

[2111: 住民板ユーザーさん1]

屋上に張り紙あるよ

[2113: 住民板ユーザーさん1]

>>2112 住民板ユーザーさん1さん

正しくは屋上は誰でも使える
ただし使用ルールはある

[2115: 入居済みさん]

ネガを下界に見下ろしながら東京都心タワマンのスカイデッキから眺める五輪開会式は格別だな

なんかドローンもやるみたいだし、眺めは最高

[2116: 周辺住民さん]

引っ越し、進んでいますね。いま南東側から見たら、60戸くらいに電灯が点いていました。

[2118: 入居済みさん]

ラーメン屋、まだかな
アヴェンタドール転がして帰宅し
地下駐から直行してセメント・ニボラーを賞味し
ペントハウスで昇天！ってな生活を心待ち

[2119: 住民板ユーザーさん8]

検討スレは見逃してやってたけど住民スレはルール違反よな

[2120: 入居済みさん]

このあとドローンが五輪を描くらしい、スカイデッキは風も吹いてて気持ちいい。素晴らしい五輪がわずか家賃20万で都心の空から眺められるとは、感無量

[2121: 入居済みさん]

ドローンすげええ！！！！

[2122: 住民板ユーザーさん1]

>>2118 入居済みさん

この頭の悪そうな書き込みは何の目的があるの？

住民でも無いのに書き込むのは何で？

そんなに誰にも相手にしてもらえないの？

ルール違反はいい加減にして欲しいです。

[2123: 住民板ユーザーさん3]

グリーンバレーにすでにガムのあとがあるな。
タバコすったついでに吐いたんだろうけど、どうなってんだこの辺の奴ら。

[2124: 住民板ユーザーさん1]

ラストの花火感動だなー
NHK見ながら景色で同映像観えるのってプライスレスだわ。
こういうのに価値感じるよねー
オリンピック開幕！！！！！

[2125: マンション住民さん]

上にもありますが
ただ貶めることが目的の発言は淡々と駆除しましょう
価値のないやぶ蚊ですから

[2127: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場に本来ご自分の場所ではないところに停められているケースがあります。6月中に張り紙されているものがあります。至急撤去お願いします。

[2129: 住民板ユーザーさん1]

>>2128 入居済みさん

移動されてたよ

[2130: 住民板ユーザーさん1]

>>2127 住民板ユーザーさん1さん

もしかして管理会社の人？マメだねー。

[2131: 住民板ユーザーさん1]

>>2123 住民板ユーザーさん3さん

犯人は貴方でしたか。グリーンバレーは防災センターのカメラに写ってますから そのうち顔写真公開されるかもね

[2133: 住民板ユーザーさん1]

[No.2083～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・セキュリティ上、問題のある投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿

[2134: 住民板ユーザーさん6]

>>1992 住民板ユーザーさん1さん

医療系テナントだからとはいえ、決してこちらは安くはないと思いますよ。

[2135: 住民板ユーザーさん3]

困った時の医療系テナント。
割とマジで常識だよ。
年寄りが多いなら流行るかもだけど。
ぶっちゃけ住民としてはそのうち撤退して利便ショップが入ることを期待してる。

[2136: 住民板ユーザーさん4]

またしても大量削除ですか…
住民の民度をもう少しなんとかしないと、住むのが恥ずかしい場所だと思われるのがオチですよ。

検討者は皆んな見てますからね、ここ。

[2137: 契約済みさん]

タワマン初のラ～メン屋
待たれるね?

[2138: 住民でない人さん]

>>2135 住民板ユーザーさん3さん
近所に住んでいるけどノースの方の医療テナントが入る計画はかなり最初の頃から決まっていたようだよ。公益に資する施設を入れないといけなかったからね。小児科併設の病児保育施設はご近所さんもありがたく使わせてもらいます。

[2139: 住民板ユーザーさん3]

んなニッチなニーズよりショップだよＪＫ

[2140: 住民板ユーザーさん3]

>>2136 住民板ユーザーさん4さん

削除基準に該当しているものが管理人さんによって削除されているのであって、ネガな情報全てが削除されてないよね。

あと検討者の話で言えば、例えば私の身近な検討者は、一連のネガの記事見てこういうネガが住んでいないことがこの物件の魅力とも言ってました。

[2141: 匿名さん]

>>2140 住民板ユーザーさん3さん

動物にエサを与えないで下さい。　　って上野ZOOに看板あったかな？

[2142: 住民板ユーザーさん1]

掲示板ルール守ってください。
住民以外書き込み不可です。

[2143: 入居予定さん]

ニボラーもいいけど
大蒜がドーンと効いてる辛味噌の美味い店が入るといいな

[2144: 住民板ユーザーさん1]

マルエツの売場面積ってどれくらいですか？

[2145: 住民板ユーザーさん1]

入居者ならマルエツの敷地知ってるよね

[2146: 住民板ユーザーさん1]

ここは住民スレです。
検討スレではありません。

[2147: 匿名さん]

2階の韓国料理。ランチに行きました。凄い美味しいですよ。テイクアウトも有るそうです。ラッキー。

[2148: 住民板ユーザーさん1]

>>2145 住民板ユーザーさん1さん
店舗103と202ですよね。場所は分かってるんですが、売場面積の情報ってどこかに載ってますか？

[2149: 職人さん]

103　202に加え104もマルエツなので375.85坪ですね。
広いな。
家賃はたぶん１０００万円超えますね。

[2150: 住民板ユーザーさん1]

>>2149 職人さん
104もなんですね。ありがとうございます！
375.85坪ですか。思っていたより広くて安心しました！

[2151: 住民でない人さん]

六本木ヒルズのはかなりミニサイズだったと思うから、それでリンコスになってしまったんだね。売り場面積が大きいスーパーは生鮮品の品揃えがよくなるので楽しみだな。

[2152: 住民板ユーザーさん3]

住友不動産ビルとの境目のところでタバコを吸っている人が沢山いますが、なんとかならないのでしょうか、、。

[2153: 住民板ユーザーさん5]

便器の自動開閉が付いていない。
ラクセスキーも1個/戸。
コロナ禍なのに、三井不は利益相当出てるのに、とても残念。
何か考えて欲しい。

[2154: 住民板ユーザーさん1]

たばこは見つけたら防災センターに相談してください

[2155: 住民板ユーザーさん1]

>>2152 住民板ユーザーさん3さん
なりません。ここは小石川でも最も喫煙マナーの悪いエリアです
そもそもファミマの裏に喫煙スペースがあるころからわざわざ住不で吸ってるヤニカスだらけでしたからね
ファミマ裏の喫煙スペースが撤去された今となってはグリーンバレーは格好の路上喫煙場所です
知らなかったほうがマヌケです、あきらめなさい
防災に連絡しても無駄です

[2156: 住民板ユーザーさん4]

住民以外は書き込みしないで下さい。

[2157: 匿名さん]

>>2153 住民板ユーザーさん5さん

ラクセスキー　追加できますよ。有料ですけど。

[2158: 匿名さん]

>>2155 住民板ユーザーさん1さん

不安を煽っているってやつですか？それとも他者への配慮に欠けるのかな

毎日、犬の散歩してますけどタバコなんて落ちてませんよ。あなたこそ相当なマヌケですね。あ、必死になってタバコの吸い殻捨てに来ないで下さいね。全部カメラに写りますよ。写真公開されたら恥ずかしいでしょ。どんな目的で居住者でもないのにここに書き込みしてるの？部外者見え見えなんだけどいい加減にしてもらえませんか？

[2159: 住民板ユーザーさん1]

＞売り場面積が大きいスーパーは生鮮品の品揃えがよくなる

ない。
マルエツ・リンコス全部同じ。
僕はクルマか傘さして外に生鮮品を買いに行くよ。
同じパークコート民なら生鮮品はそうするんじゃないかな。


＞住友不動産ビルとの境目のところでタバコを吸っている人が沢山います

内情を晒すのは余り気が進まないけど、エレベーターの中に吸い殻が落ちてる時がある。
啓蒙の一環として僕は敢えて拾わないけどね。

[2160: 匿名さん]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん

貴方の住んでる住友のビルはエレベーターにタバコが落ちてるんですねー。お気の毒です。このマンションの住民ならエレベーターに吸い殻なんか落とせませんよ。理由は書き込みません。　ともかく情報交換の邪魔なのでやめて貰えますか？

[2161: 住民板ユーザーさん1]

今は転居シーズン真っ只中で、住人、引越し業者、インテリア業者の出入りはひっきりなし、家電の設置や搬入も連日行われてますね。

ゴミや吸殻？があっても誰のものかわからない訳ですが、まぁ私にとっては大切な自宅の共用施設ということで、もし見つけたら自ら拾って処分させてもらいますね！

[2162: 住民板ユーザーさん1]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん

面積によって生鮮コーナー変わるよ
エレベーターの中にタバコの吸い殻とか何言ってんだ？
写真出してみろ

[2163: 匿名さん]

前にタバコ吸ってるやつがいるってこのスレに写真載せた近所のマンションの人がいたけど、同じ人かな？住人でも無いのにうちのマンションのまわりうろうろしてチェックしてるのかな？気持ち悪いです。

[2164: 住民板ユーザーさん2]

仮に写真がアップされても本物かどうかわからないけどね。
それより各種業者さんの路駐がやたら多くて、特に駐車場の出入り口付近は見通し悪くなり危険なので勘弁してほしい。

[2165: 住民板ユーザーさん1]

>>2164 住民板ユーザーさん2さん

分譲契約者の引っ越し終わるまでは許して。
地権者も同じことしたでしょ。

[2166: 住民板ユーザーさん1]

下駄の商業が期待外れと感じる人は多いかもしれないけど（自分もそうだった）、他のマンションでも不動産仲介、医療、保育系くらいしかないよね。カフェが入ってるのはパークコート渋谷ザ・タワー、神宮北参道くらいかな。
生活利便性は十分高いから今出てる情報だけでも自分は満足。

気になったのはオフィスも含めた大規模な開発なのに三井の公式ホームページとかが無いことかな。今後の管理はどうしていくんだろう？同じパークコートがある飯田橋サクラテラスは三井ショッピングパークアーバンの管理なのにね。

[2167: 住民板ユーザーさん4]

>>2166 住民板ユーザーさん1さん
下駄の商業が期待外れって一体どんなテナントが入るのを期待してたんですか？？
スーパー、コンビニ、クリニック、クリーニング
、学習、保育etc。生活利便施設は相当揃ってますけど。
お洒落なカフェやアパレルなどは場所柄入らんだろうことぐらい誰しも思ってたのでは。

[2170: 住民板ユーザーさん2]

10年前から言われていて一向にその通りならないそのセリフ、そりゃいつかは当たるわなww

[2171: 住民板ユーザーさん5]

>>2165 住民板ユーザーさん1さん

分譲契約者か地権者かの話ではなく業者の交通ルールの話ですね。

[2172: 職人さん]

>>2168 住民板ユーザーさん1さん
>>2169 マンコミュファンさん
jien乙
住民ではない人の書き込みはご遠慮ください。

でも都民の23％、またおかしな話しを信じて、どっからそんなデマ持ってきたの？
それとビジネス崩壊なの？
丸善は出店失敗、開店当初からいつ閉店になるのかと思ってたよ。
丸井はここだけではなく京都も静岡も閉店している。
コロナもあるが時代でしょ。
SEGAはビルの賃貸契約終了、ビル建て替え。
まっ、そうは言ってもネットでゲーム出来るし、時代でしょ。
東急ハンズは名古屋は移転、池袋は閉店。
駅から遠すぎるし、コロナのおかげでネットで買うようになり今更ながら東急ハンズって高かったのねって気づく。
松屋ケンタデニーはどうでもいい。
後継テナントついてるし単なる入れ替え。
23区から人が減るのはいいことだよ。
嬉しーと思って調べたら激減とか流出止まらないとか出てきたけど、よく見ると前年同月（6月）マイナス583人だけ、えっ58000人とかじゃないの？？たった583人？
東京の人口考えたら誤差にもならない。
しかも流出先が埼玉千葉神奈川って隣りじゃん。
尚且つ都心部からではなく山手線外の人たち。
ひろゆきも言ってたけど空き家問題は地方や都心以外だしね。
逆に駅近都心物件は希少価値あるから値が下がらない。
コロナの影響で一時的に下がってもまた上がる。
ひろゆきわかってるな。
だからパークコート文京小石川は安泰だ。

2168 住民板ユーザーさん1さん
2169 マンコミュファンさん
ビジネス崩壊で首になる心配した方がいいよ。

[2173: 引越しは9月]

俺も見た。
マイナス583人。
2ヶ月連続らしい笑
583人
ひろゆきってフランスに住んでるけど投資するなら都心の駅から近いもしくは駅直結高層マンションって言ってるよ。
東京ドーム近くのが欲しいとも言ってる。
絶対にここのこと言ってるよね。
野球球団も鉄道会社からIT会社へ変わったし時代ってあるよね。
サッカーもスペインと接戦で戦えるようになった。
数年前までは考えられなかったことだよ。
時代が変わってきてる。

[2174: 住民板ユーザーさん1]

またやぶ蚊が湧いてきたみたいですね。
それにしても住民板で引き続きネガしたくなるくらいどうしようもなく魅力的な物件ということですね、さすが文京区のランドマークタワー。これからもご贔屓に。

[2175: マンション掲示板ユーザーさん]

[No.2168～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2176: 住民板ユーザーさん7]

だから、住人以外書き込むなってば。

私は先週早々に引っ越してきました。同じ文京区内からです。実家も文京区小日向に戸建てでありまして、やっぱり住み慣れた街から離れたくないという気持ちから購入に至りました！
住む本人が幸せであれば、それ以上でもそれ以下でもありません。
パーティールームに家族を招いて食事するのが楽しみです！

[2177: 匿名さん]

ほんとにその通りですね。住んでる本人が満足なら何の問題も有りませんね。

[2178: 入居済みさん]

>>2175 マンション掲示板ユーザーさん

また都合の悪い投稿は削除か？みぐるしい

[2179: 入居済みさん]

>>2176 住民板ユーザーさん7さん
住民だけでポジショントークしたいならスラックへどうぞ
ここはインターネットの掲示板です、投稿者が住民でないという証拠がだしなさい

[2180: 住民板ユーザーさん1]

住民交流会っていつやるの？

[2181: 匿名さん]

>>2178 入居済みさん

アホか。見苦しい書き込みだから削除されたんでしょ。

[2182: 匿名さん]

>>2179 入居済みさん

書き込みの内容みたら住民ならだいたい分かる証拠にこだわるのは住民で無い証拠では？

[2183: 契約済みさん]

２Fの冷麺もいいけど、ラーメン屋まだかな
アヴェンタドールのV12咆哮サウンドが、まだ耳にこだます中
ニボラーをズーッとすするのがイイんだな
LR万歳！

[2184: タワマン初心者]

最近引っ越してきたばかりなのですが、ちょっと入口が分かりづらいな、、という印象で、業者も自分たちも迷ってしまいました（春日駅の豪華なA8出口からが一番分かりやすい）。
ラーメン屋は魚雷がお気に入り＆評判良いので、あまり期待せずに待ってます。

[2186: 匿名]

>>2184 タワマン初心者さん

分かりやすくしたら住民以外がふらっと来てまうやん

[2187: 住民板ユーザーさん1]

マルエツ広い！

[2190: 入居済みさん]

>>2179 入居済みさん
やっと引越し完了。
しかしそのスラックとやらは地権者住居は仲間外れでしょ。

[2192: 入居済みさん]

グリーンバレー
これは憩いの場には程遠いただの通路だな
しかもスケボー小僧が好きそう
夜は騒音まつりだな

[2193: 住民板ユーザーさん1]

スケボーも騒音も全く分からんが入居者なら見つけたら注意してやってな

[2196: 住民板ユーザーさん1]

[NO.2185～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2197: 住民板ユーザーさん8]

なんかネガのストレス解消的な書き込みばっかりで情報交換の役に立たないなら閉鎖すれば良いのにね。削除する手間が省ける。

[2198: 住民板ユーザーさん1]

マルエツはいつ開店ですかね？

[2199: 匿名さん]

>>2197
マンション投資サロンでは掲示板に削除が多いのは情報隠蔽体質の地雷物件って常識だからね、ネガの内容が正だろうが誤だろうが削除実績を増やすの本当のネガの狙い

[2200: 住民板ユーザーさん8]

言ってるそばから、こんな役に立たない情報。早く閉鎖してくれないかな。

[2201: 住民板ユーザーさん8]

>>2199 匿名さん

だから住民板につまらない書き込みして良い理由にはならないよね。

[2202: 住民板ユーザーさん1]

一階のエントラス出たところすぐのお店は何になるのでしょうか。

[2203: 入居済みさん]

ラーメン屋でしょ
開店したら、春日特集でアド街が来るよ

[2204: 入居してみて]

購入の抽選から実際入居するまで、ずーっとこの掲示板(検討掲示板から住民掲示板)を拝見させて頂いていた者です。
色々な書込みがあり、中には間違った情報などの書込みもありました。
実際入居してみて、とても良いマンションです。朝、仕事に出かける時は素敵な音楽がフロアーに流れており、6階のフロアーは
各種セレクトされた調度品やソファー、お手入れされた中庭など、凛とした雰囲気が全体に漂っています。
立地もとても素晴らしく、駅直結も便利ですが、自転車置き場から1階への専用エレベーターも使い勝手も非常に良いです。
立体駐車場も混雑を心配していましたが、3レーン有りあまり待たされる事もありません。個人的にバイクも乗っていますが
駐車スペースもゆったりしていて使い易くセキュリティーもしっかりしています。部屋からの眺望も非常に良く大変満足しています。
(眺望などそれ程重視していなかったのですが想像以上に素晴らしいものでした。)掲示板には騒音のことなど良く書いてありましたが
全く気にならないレベルです。お買い物も色々近所にスーパーもあり、飲食店もまあまあありますし、少し車や電車で出かければ神楽坂など良いお店も沢山あります。今秋にマルエツもできたら更に便利になりそうですね。
住んでみて、非常に住みやすいマンションです。さすが三井さんですね。ありがとう、今後ともどうぞよろしくお願いします。

[2205: 住民板ユーザーさん1]

>>2204 入居してみてさん
だれも教えてくれないからおしえてほしい、屋上は何時から何時まで開放されてますか？　コーヒーくらいならのんでもかまいませんか？

[2206: 匿名さん]

>>2205 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュに聞こうね聞けるなら。

[2207: 住民板ユーザーさん1]

>>2205 住民板ユーザーさん1さん

不動産通じて内覧された際に確認しては？

[2208: 匿名さん]

検討板でこのマンションが高い高いと騒がれ、検討を止めた人はパークホームズ文京小石川の値段見てどう思うんだろうね。評論家までダメ出ししてたしね。

[2209: マンション住民さん]

>>2208 匿名さん
春日・後楽園は三井不動産によって大きく作り替えられるでしょうね。完成は2040年頃と言われていますが、その決意の表れがPH文京小石川ヒルテラスなのではないでしょうか。