パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1937: 住民板ユーザーさん3]

住民スレ見ても感じるけど、
やっぱりここ、揉め事が多いなぁ、、、
地権者が多い物件て、どこもこんなもん？
文京区というかこの辺りの民度の問題？

[1938: 住民板ユーザーさん1]

>>1933 匿名さん

本来搬入用ではなく、非常用エレベーターだからです
引越しに限り使用を認めてあり、Uberのために非常用エレベーターがあるわけではありません

説明聞いてないのですか？

[1939: 住民板ユーザーさん1]

>>1937 住民板ユーザーさん3さん

マジレスすると貴方の狭い視野の問題が一番かな。

[1940: 入居済みさん]

>>1938 住民板ユーザーさん1さん

こんな所でマジレスしてもしょうが無いってことでした。説明聞いてないですか？って管理規約作るところから参加してますよ。住んだら分かると思います。
勿論、宅配に非常用エレベーターを使う事の問題も有るんでしょうね、法律に触れるのかな？ただ、規約に違反するからダメ、変更もダメ。で良いのかは疑問です。

[1941: 住民板ユーザーさん1]

>>1940 入居済みさん

その疑問は組合へ投げてみてね。
それと子供じゃないんだから、法律と規約を同じ土俵に乗せるのは無しね。

[1942: 住民板ユーザーさん1]

>>1940 入居済みさん

規約に違反するならダメでしょ

[1943: 住民板ユーザーさん1]

個人的には規約違反の罰則を厳しくしてほしい
ゲストルームの勉強理由で借りてベッド使いが判明した場合は1万円以上取っていいと思う

[1944: 入居予定さん]

>>1943 住民板ユーザーさん1さん
え？何それ？と思って慌てて郵送されてきた管理規約の訂正版見たところです(^^;)
ゲストルーム、日中利用ができるようになったのですね！
ていうか、ベッドルームだけでなく、バスルームも使用禁止にしてほしいですけど…
夜間利用する場合に、バスルーム使われて清掃されないままなのは嫌ですよね…
入居後に提言してみようかな…

[1945: 入居予定さん]

あ、すみません。日中利用は16時までだから、バスルームの清掃時間はあるのですね！
失礼しました！

[1946: 住民板ユーザーさん4]

＞エントランスまでどうやって行くのか知らない人は住民板に書き込まないでね。

エントランスの直上にデカデカと韓国料理屋が入ったから、韓国を目印にすれば迷う人はいないと思うよ。

[1947: 住民板ユーザーさん1]

エアコン設置、エコカラット貼りなども管理組合にリフォーム報告いります

よろしくお願いします

[1948: 匿名さん]

ひょっとして管理会社の人が書き込みしてるの？

[1949: 入居予定]

韓国料理ってニンニクすごいんでしょ？
エントランスに臭い立ち込めたりしないんですか？？

[1950: 住民板ユーザーさん1]

>>1949 入居予定さん

貴方のなりすましのきな臭さよりマシだろうね。

[1951: 住民でない人さん]

その管理組合に疑問です。

規約変更に理事長の権限で荷捌き用駐車スペースを私的に利用出来たり、
エアコンの設置まで管理組合に提出して会長は気に入らなければ部屋まで見にきて撤回させる権利があったり、、
地権者が多い物件はこのような物なのでしょうか。
しかもメインが韓国料理って。。

購入者としてマンションの品位は下げたくありませんが。

[1952: 住民板ユーザーさん1]

『購入者としてマンションの品位は下げたくありませんが。』

だってさ。

[1953: 匿名さん]

>>1951 住民でない人さん

会長じゃなくて理事長ね。「気に入らなければ」では無くて規約に違反してたらね。
ちなみに地権者は何の関係も無い。マンション住んだ事があれば管理組合の会長とか言わないよ。品位を下げないで。

[1954: 匿名さん]

このマンションのメインエントランスは地下2階。間違えないでね。

[1955: 住民板ユーザーさん2]

マンション内の韓国料理屋の真下はグランドエントランスと言います。
人によってはこちらがメインエントランスになるでしょう。
韓国料理の臭いでメインエントランスに辿りつく為には、白山通りの反対側くらいまでいくと難しいと思います。

[1956: マンコミュファンさん]

> 韓国料理の臭いでメインエントランスに辿りつく為には、白山通りの反対側くらいまでいくと難しいと思います。

この日本語の方がはるかに難しい。

[1959: 住民板ユーザーさん5]

[NO.1957～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1960: マンション掲示板さん]

今日はいい具合に松屋前の交差点で自民党がうるさいね（笑）
まあ。まさかこれをしらずにマンション買ったやつはいないと思うが

[1961: 匿名さん]

>>1960 マンション掲示板さん
あ、そんなに五月蠅かったんですか大変ですね。窓閉めてると何にも聞こえないもんで。暑いのに五月蠅いのってかなわないですね。ご自愛下さい。

[1962: マンション住民さん]

>>1961
うちは西向き20階後半だけどふつうにうるさかったよ、高台にでもすんでらっしゃるのかな？　ここは住民限定板だから他所のマンションの話はよそでしてね

[1963: マンション住民さん]

おいしそうな魚のお店できましたね。どなたか行かれましたか。

[1964: 匿名さん]

オサカナヤのこといってんのか？ｗｗｗｗ
それは居酒屋だよｗｗｗｗｗ

[1965: 住民板ユーザーさん2]

白山通りの騒音問題を知らずにここを買った人はいないのでどうかご安心くださいませ。
場所柄、どうせ日中は誰も家にいないし。

[1966: マンコミュファンさん]

窓閉めてれば全く聞こえないですけどね。
年中窓開ける生活を求めるならそもそも23区内ではないですね。

[1967: マンション住民さん]

明日　会津屋　オープンですね。

[1968: 周辺住民さん]

>>1966 マンコミュファンさん
窓も開けてみてください。涼しい風が入ってきて、冷房より快適ですよ。

[1969: 周辺住民さん]

住民の皆さんに質問。東京湾は見えますか？

[1970: マンコミュファンさん]

>>1968 周辺住民さん

ありがとうございます。
どなたかも、皇居方面から良い風が入ってくると投稿されてましたが、そんなに快適なのですね。
8月入居組なので楽しみにしています。

[1971: 周辺住民さん]

>>1970 マンコミュファンさん
例えば今日の南風は、昼間は非常に弱く過ごしにくかったですが、夕方以降は心地よく吹き込んでいます。

[1972: 住民板ユーザーさん5]

>>1971 周辺住民さん

ほんとに気持ちの良い風ですね。不思議です。

[1973: マンション住民さん]

マルエツ　いつオープンでしょうね。

[1974: 匿名さん]

>>1853 住民板ユーザーさん1さん

結局、マルエツでした。

[1975: 住民板ユーザーさん2]

>>1970 マンコミュファンさん
不思議な皇居の風は、、、まぁネタなので。
そもそも皇居は中央線南側ですし、近所に皇居のある中央線南側の人たちが皇居の風なんて言ってるの、聞いたことないです（^人^）

>>1974 匿名さん
高級スーパーが入ると2年以上前から掲示板で言い張ってた人達がいましたが、彼らは今頃 元気でやっているのでしょうか…。
私はマルエツ大好きなので、良かったです（^人^）

[1976: 住民板ユーザーさん2]

>>1956 マンコミュファンさん

『ここのメインエントランスに韓国料理屋があるとはいえ、その臭いを辿ってメインエントランスに辿りつく為には、白山通りの反対側からだと（臭いで辿りつくのは）難しい』
という意味では？

確かに巨大な幹線道路たる白山通りの反対側からは、さすがに臭いはしないでしょうね。

[1977: マンコミュファンさん]

わざわざ解説ご苦労様です。。

[1978: 住民板ユーザーさん1]

まあ、なりすまし自演カレンダーさんでしょう、流しましょう

[1979: 匿名さん]

削除されまくったせいか若葉マークがおとなしくなって草。

[1980: 匿名さん]

>>1975 住民板ユーザーさん2さん

実際に住んでみれば分かりますよ。変に涼しい風なんで不思議なんです。

[1981: 住民板ユーザーさん2]

>>1980 匿名さん

そのネタ、もう秋田

>>1978 住民板ユーザーさん1

誰ですか、それ

[1982: マンコミュファンさん]

6階に上がってから住居用エレベーターまでのアプローチが想定以上に素晴らしかった。

[1983: 匿名さん]

3Fのメディカルモール、皮膚科、眼科はもとより小児科や病児病後児保育室まであって調剤薬局もあるって助かる。

[1984: 住民板ユーザーさん1]

>>1983 匿名さん
そうなんですね！すごい嬉しいです。
その情報ってどこに載ってますか？

[1985: 匿名さん]

内覧会やってパンフ配ってましたよ。

[1986: 匿名さん]

>>1975 住民板ユーザーさん2さん

リンコス、リンコスと言っていた人たちは、なんだったんでしょうか。結果的にマルエツで良かったと思います。

[1988: マンコミュファンさん]

韓国料理店をひたすら投稿に含める意味は？？

[1989: 匿名さん]

>>1988 マンコミュファンさん

購入者でも検討者でも無い人なんか相手にしないで削除依頼しましょうね。

[1990: 住民板ユーザーさん1]

[No.1987と本レスを、意図的な迷惑行為のため削除しました。管理担当]

[1991: マンコミュファンさん]

>>1989 匿名さん

このご時世に飲食店を笑うとかね。。

[1992: 住民板ユーザーさん1]

どうやら２階にも医療系テナントが入る様子。
困ったときの医療系テナントとは言え…。
医療系のような安いテナント以外には、借り手が付かなかったのでしょうか。

[1993: 住民板ユーザーさん1]

春日駅改札からの豪勢なエントランスのその先の扉、INとOUTがうまく出来てるね。

[1994: 匿名さん]

ノーステラスに入る都市型学童クラブって小児科に続き2馬力にやさしいマンションってことなの？

[1995: 周辺住民さん]

>>1992 住民板ユーザーさん1さん
大家さんは店子の業種によって家賃を下げたりするのでしょうか（笑）

[1996: 住民板ユーザーさん1]

>>1994 匿名さん
そゆこと。
病児保育もあるしね。

[1997: 匿名さん]

医療関係はほぼマンション内で完結。便利すぎる

[1998: 住民板ユーザーさん5]

>>1996 住民板ユーザーさん1さん

共働きで子供が小さく、双方とも両親が遠方なため、とても助かります(｀・ω・´)

[1999: 住民板ユーザーさん1]

医療テナントなんか、還暦未満の世代だと年に2,3回も使わんし、逆に病人が毎日マンションに集まってくるだけだから、正直言っていらん。
テナントにクリニックが嫌われるのも、そういう理由がある。

しかしまさか、半分以上医療系とは思わなんだは。
オシャレな高級路線てずっと言い張ってたけど、ここまで騙した奴は責任取れるの？

[2000: 住民板ユーザーさん6]

たしかにテナントで今のところいいのはマルエツだけですよね

[2001: マンコミュファンさん]

安心と時間を得られたようなもので、私は断然ラッキーと思ってる派。医療機関にいつ何時お世話になるかなんて誰もわからないからね。

[2002: 入居予定さん]

>>2001 マンコミュファンさん
同感です！体が弱っているときなんて、移動距離は短ければ短いほど良いですからね。
個人的には、花粉症＆たまに頭痛持ちなので、同じ建物内で処方箋をもらえてそのまま調剤薬局で保険適用の薬がもらいにいけるのはとても助かりますね。
あと、子持ちだと近くに小児科があるのはとても心強いです。

[2003: 匿名さん]

心臓発作を起こしてすんでのところで助けられるなんて話もここでいっぱい起きるでしょうね

[2004: マンコミュファンさん]

>>2002 入居予定さん

お子さんがいたり持病があるなら尚更ですよね。
お世話にならないのが一番ですが、いずれにしても契約時に想定してなかった私にはやっぱりラッキー。

[2006: 匿名さん]

これから入るテナントを気にしない契約者はいないだろうけど、所詮二の次の話であって、テナントによって退出する訳でもなく、契約者よりも部外者の方が気にする構図はどこも一緒。

韓国語のハザードマップが検討板の方に貼られていたけど、その部外者も韓国の方が多いのかな。確かに最近韓国も大雨被害が続いているので心配されるお気持ちはよくわかる。

[2015: 住民板ユーザーさん1]

契約者入居まであと2週間になりましたね

[2016: 周辺住民さん]

普通は、クリニックが入っているのは、プラスなんですけどね。

[2017: 住民板ユーザーさん1]

私的にも完全にプラスです。マイナスと言っている人の方が少ないと思います。

[2018: 住民板ユーザーさん1]

施設予約結果届いた方いますか？

[2019: 匿名]

>>2015 住民板ユーザーさん1さん

最近、地下の時間貸し駐車場が混んでることがあります。空きがないのではなく出入りで混むのだと思いますが引っ越し当日利用される方に参考まで。

[2020: 住民板ユーザーさん5]

>>2018 住民板ユーザーさん1さん

抽選終わった後に予約キャンセル出たから対応に時間かかってるそうです

[2026: 匿名さん]

[No.2005～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2027: 匿名さん]

駐車場使ってみましたが、3機とも入庫前のスペースがかなり広く、出庫後の合流用に大きなミラーも号機分設置されていて、思っていたよりもはるかに快適に利用出来そうです！
部屋から駐車場のアクセスもよく出来てます。

[2028: 住民板ユーザーさん4]

うーん、
結局、オシャレ系のテナントは全く入らなかったね
てか、マンションにクリニックいらんよ
年に何回使うんや、ってとこなんかタクって連れてけばいいだけだし、それより生活利便性が低いんだから必要なのはショップだろう

[2029: 匿名さん]

若葉マークで書き込みと同時に参考になるが「１」。ふ～ん。

[2030: 住民板ユーザーさん7]

>>2018 住民板ユーザーさん1さん
施設予約結果届きました。７月、８月、９月と計６日申し込みましたが、９月分の１日だけ当たる事ができました。

[2031: 住民板ユーザーさん5]

>>2028 住民板ユーザーさん4さん

何のショップがほしい？

[2032: 住民板ユーザーさん1]

匂いがたちこめるかもしれませんが、おいしいパン屋さんがテナントに入って欲しかったです。
みなさんどこかサンドイッチのおすすめのお店あったら教えて下さいませんか。
近くのクイーンズベーカリーとマリーレンは朝が楽しみになるほど美味しくはないので…。

[2033: 住民板ユーザーさん3]

パンならファミマに売ってるよ。
マルエツにもある。

[2034: 住民板ユーザーさん1]

>>2033 住民板ユーザーさん3さん

そのパンがおすすめですか？

[2035: 匿名さん]

>>2034 住民板ユーザーさん1さん
真面目にレスすると春日通りの坂を伝通院の方に少し登ったところにIENAというパン屋がある。朝行列しているときがあるので、そこそこ人気があるのでは。パン好きではないので、好きな人の嗜好にあうのかどうかはわからないが、美味しい方だと思う。
https://tabelog.com/tokyo/A1310/A131003/13145379/

[2036: 匿名さん]

>>2034 住民板ユーザーさん1さん
あと、あまり話題にならないが横浜のル・ミトロンが小石川に出している店がある。扱うのは食パンだけという尖った感じが面白い。以前焼き立てを買って食べてみたが、なかなかうまかったのでしばらくマイブーム化して通ったことがある。
https://www.shokupan.co/