パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[1834: 住民板ユーザーさん2]

>>1830 住民板ユーザーさん7さん
>>1832 住民板ユーザーさん8さん
現在入居前の為、入居したらそうしますね。
トランクルームやお部屋の中に入れてほしいですね。

[1835: 匿名さん]

>>1825 入居済みさん

文京区の晴天率は都内でもトップクラスだし、滅多にない雨の日の心配をするのは、、、ですよね。ワイキキで雨の心配する人いないでしょ。極論だけど。

[1836: 匿名]

>>1835 匿名さん
文京区は雨降らない、とか…w

[1837: 匿名さん]

>>1836 匿名さん
降らないわけじゃないけど、一日中雨っていう日も少ないし、晴天率はかなり高い印象あるけど。10年近く文京区に住んでますが傘をさした日ってそんなにない気がする。多分、東京湾からの海風が雨雲を作らせないんじゃないかな？

[1838: >>1837]

文京区っていうか、関東がそもそも雨少ない。県外に住んだことがあるとよくわかる。
その中でも都心部は特にってだけで別に文京区がというわけでもない。

[1839: 匿名]

>>1838 >>1837さん

あたり前。
“文京区”は雨少ないとかって理論どんだけ～～～w

[1840: 周辺住民さん]

>>1837 匿名さん
> 多分、東京湾からの海風が雨雲を作らせないんじゃないかな？

そんな小さい仮説じゃ説明できないですよ。
https://www.rain-alarm.com/
とかで、雨雲の動きを日々チェックしてみてください。

[1841: 入居済みさん]

>>1835
こういう何の根拠もなしに息を吐くように「なんかそんな感じ」だけでもの言ったり考えたりして生きてるやつみるとほんとこのマンションの民度というか知能度の低さをまじまじと感じでげんなりするね。

よほど狭い世界で生きてきたんだろうね。世間も社会も知らずに。

[1842: 匿名さん]

西側の中?高層階から富士山が見えるかご存知の方いらっしゃったら教えてください！

[1843: 住民板ユーザーさん2]

>>1842 匿名さん

西側富士山見えましたよ

[1844: 住民板ユーザーさん1]

>>1843 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！新宿のビルが気になってましたが、ますます魅力的です。。

[1845: 名無しさん]

下のスーパーはリンコスらしいです。

[1846: 契約済みさん]

>>1843 住民板ユーザーさん2さん
何階あたりから見えるでしょうか。
北西角部屋からも見えますか。

[1847: 住民板ユーザーさん1]

>>1845 名無しさん

マルエツではないのですか？

[1848: 匿名さん]

>>1845 名無しさん

リンコスではなくマルエツですね。

[1849: 名無しさん]

>>1847
内覧会でスタッフの人と話してて
下のスーパーマルエツなんですねーと言ったら
マルエツの中でも高級なリンコスって知ってます？それみたいですよ、と。

わざわざあっちから言ってくれるってことは合ってるのかなと思いました。
まぁわからないですけどね。

[1850: 入居予定さん]

>>1846 契約済みさん
私も富士山の見え方が気になる西側契約者の一人でして、内覧会ではそのあたりもチェックしたかったのですが、あいにくの天候で確認できませんでした…

以下はネットベースで（GoogleMapなども使いつつ）調べた結果の考察にはなりますが…
①まず、以下のURLで「文京区　シビックセンター　蛭ヶ岳の右側」の記載の下の写真から、シビックセンターからは蛭ヶ岳の右側に富士山が見えることがわかります。
http://yamao.lolipop.jp/fuji/tokyo/fuji.htm
②次に、以下のYouTubeの5分49秒あたりに出てくる「晴れた日の眺望（西側）」をアップにすると、蛭ヶ岳の先がちょうど都庁の左上端のすぐ左に見えることがわかります。
https://www.youtube.com/watch?v=GNvSj7PRucs

①②から推測するに、スカイデッキからであれば、都庁含む新宿ビル群の上あたりに蛭ヶ岳よりも上の部分の富士山が見えると思います。実際、内覧会でスカイデッキに行った際、スタッフさんが「ここからは富士山がしっかり見えました」とおっしゃっていました。
あとは階数（高さ）によって、富士山の頭がどれぐらい新宿ビル群の上に出てくれるかですよね…。シビックセンター展望台の高さ（105m）だと、山頂の高さが都庁の少し上ぐらいに見えていますので、シビックセンター展望台より高い階でないとビルの隙間から少し富士山が見える…みたいな感じになるのかなと思います。

長々とすみません！参考になれば嬉しいです(^^;)
できるだけ富士山露出があると良いですよね。晴れた冬の日を楽しみに待ちたいと思います。

[1851: 匿名さん]

>>1849 名無しさん
いや、もうマルエツって広告はられてんじゃん、みてないの？ほんとに住んでる？

[1852: 匿名さん]

>>1849 名無しさん

マルエツの店長人事リリースをみたら、リンコスでないことは明らかです。

[1853: 住民板ユーザーさん1]

リンコスはマルエツが運営してんだから、マルエツって貼られててもリンコスってことありえんじゃね？

[1854: 匿名さん]

>>1853 住民板ユーザーさん1さん

リンコスよりマルエツのほうが充実していて、使い勝手がいいよ。リンコスにこだわる理由とは？

[1855: 周辺住民さん]

西側で富士山が見えるのは、多分25階以上。26階以上なら確実そう。

[1856: 契約済みさん]

>>1854 匿名さん
クイーンズ伊勢丹、成城石井が徒歩圏内にあるので、もうひとつ上のランクのスーパーに入って欲しかった。
マルエツと同レベルでは、ダイエーが既にあるでしょうに。
普通スーパー、中級スーパー、高級スーパーがあったら買い分けができて良かったのに。
マルエツ、と聞いて失望。

[1857: 周辺住民さん]

>>1856 契約済みさん
個人的には、ここのダイエーはマルエツプチより下な感じがします。クイーンズ伊勢丹や西の三徳、ライフと棲み分けを図っていそうです。

[1858: 住民板ユーザーさん2]

>>1855 周辺住民さん

部屋の位置や階数にもよるかもですが、新宿高層ビル群の上に見えるのですかね？富士山。

[1859: 周辺住民さん]

>>1858 住民板ユーザーさん2さん
いま確認しようとしたら、曇っていて見えない。。。
今朝は新宿にももやがかかっていました。確認できたら報告しますね。

[1860: 名無しさん]

>>1852 匿名さん
そうなんですね。
ならなぜわざわざ内覧会の時に言ったんですかね。
不確かなことは言わなそうなのに。

[1861: 周辺住民さん]

>>1856 契約済みさん

リンコスはよく知りませんが、そんなに良いのでしょうかね。クィーンズ伊勢丹小石川店、成城石井東京ドームラクーア店は十分に高級だと思います。

それ以上を望むなら、デパ地下かなあ。銀座の松屋、日本橋の高島屋と三越、上野の松坂屋、池袋の西武とかに行けば良い気がします。

[1862: 住民板ユーザーさん2]

>>1859 周辺住民さん

ご丁寧にありがとうございます！

[1863: 契約済みさん]

>>1861 周辺住民さん
日本橋のデパ地下レベルのものが入ってくれることを期待していましたが。
残念です。

[1864: 周辺住民さん]

>>1863 契約済みさん
日本橋は広域（といっても東側）から集客できますが、春日駅直結ビルは区内南東部とせいぜい三田線沿線住民しか集客できません。

成城石井東京ドームラクーア店は割と広域から集客できていると思います。

[1865: 住民板ユーザーさん1]

今日のような雨の日は、駅直結の恩恵にあやかってます。雨に濡れずにオフィスに到着。

[1866: 住民板ユーザーさん1]

20階以下ですが南西角部屋で新宿ビル群がしっかり見えました。富士山は見られませんでしたが、おそらく晴天なら都庁の横あたりに見えると思います。

[1867: 住民板ユーザーさん2]

期待してたお店やスーパーが入らないことに本気で残念がる人ってどれくらいいるんだろ。
そんなに優先度が高いなら、理想のお店が入っている中古物件を購入した方がいいね。

[1868: ご近所さん]

リンコスでもマルエツでもどうでもいいよ。
どっちかなんでしょ。

>>1852　匿名さん
そんなこと言ってリンコスだったらどうするの。

[1869: 匿名さん]

>>1868 ご近所さん

リンコスだったら、「ごめんちゃい」と謝りま～す！(^_^)

[1870: 住民板ユーザーさん1]

リンコスでもマルエツでもどちらでも嬉しいです！

[1871: ご近所さん]

皆さま前向きで感激です。
先に入居していますが、皆さまへの引渡日を楽しみにお待ちしております。

[1872: 周辺住民さん]

>>1866 住民板ユーザーさん1さん
南西角なら抜けていますね。今日も新宿が霞んで見えます。富士山はもう冬まで見られないかもです。

[1873: 住民板ユーザーさん7]

>>1872 周辺住民さん
今日は富士山見えてます。
千葉方面からですが､､､､

[1874: 周辺住民さん]

>>1873 住民板ユーザーさん7さん
いま見えてますね！　新宿副都心の向こう側に薄っすらと。

[1875: 入居予定さん]

>>1874 周辺住民さん
今の時期でも見えるのですね！入居がますます楽しみになりました(^^)
ありがとうございます！

[1877: 周辺住民さん]

>>1875 入居予定さん
西側なら他にも、航空機が見えますよ。春～秋で南風が吹く日の15～19時です。見ていて飽きないです。今は便数が少ないですが、去年の3月くらいは4分に3機の割合で飛んでいました。

[1878: 周辺住民さん]

このマンションは、北西角住戸や北東角住戸はあるけれども、完全な北向き住戸は存在しないんですね。タワーマンションで北向き住戸が存在しないなんて、ここだけの大きな特徴かも。

白山通りを歩いていて気づきました。

[1879: 中古マンション検討中さん]

>>1876 通りがかりさん
タイル多めだしコーティング要らないという結論になったけどいるかな？

[1880: 入居予定さん]

>>1877 周辺住民さん
もともとは夕焼けを見るのが好きだったので西側にしたのですが、「春～秋で南風が吹く日の15～19時」だなんて、聞いた感じ気持ちの良さそうな時間に＋αで飛行機も見られるなんて素敵ですね！
ベランダに椅子を出して、お酒飲みながらぼーっとしたくなりました(^^)

[1881: 中古マンション検討中さん]

高層の南側ってエレベーターの関係で1階から部屋までいくのに長すぎじゃない？

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 中古マンション検討中さん
確かに、6階のコリドーで1番奥まで歩き、エレベーター降りたら正反対の奥まで引き返さないとドアにつかないですね

[1883: 住民板ユーザーさん1]

慣れるよ

[1884: 周辺住民さん]

>>1866 住民板ユーザーさん1さん
この辺ですと、南側に開口があるのは、特に夏には良いことです。卓越風である南南西の風が入ってきます。この風、皇居の緑を通ってくるからか、すごく涼しいんですよね。逆に、「今日は涼しい」と思って1階に降りると、焼けつくような暑さだった、ということがしょっちゅうあります。

[1885: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、引っ越しはサカイを利用ですか？
やっぱり提携してるサカイが一番安いんでしょうか。

[1886: 入居済みさん]

マルエツ　春日・後楽園駅前店（仮称）でバイトも募集してます。

[1887: 契約済みさん]

ベランダが透明パネルなのは考えものですね。先日お洗濯物が干してあるが遠目に見えました。マンションの景観、美観が損なわれますし、みっともない。
規約に入れるとか、できないでしょうかね。
いいマンションだな、というマンションはお洗濯物はベランダには出していません。

[1888: 匿名]

>>1887 契約済みさん

“いいマンションだな、というマンションはお洗濯物はベランダには出していません”

→てことはココは、“いいマンション”ではない、だけのことかと…

[1889: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ干し禁止のマンションはありますね
透明パネルは南側だけですか

[1890: 住民板ユーザーさん3]

特にマンション興味ない人でもこの辺りだと目に付く建物だからね
でも規約にないなら指摘はできないね

[1891: 周辺住民さん]

>>1889 住民板ユーザーさん1さん
北側もね。

[1892: 入居予定さん]

しかし、戸建なら分かるけど、マンションの場合ベランダに洗濯物を干すって、、、今までどんなマンションに住んでたのか、、、わかるよね。

[1893: 住民板ユーザーさん1]

今日も狭小戸建住民の妬みで飯が美味いなあ

[1894: 入居済みさん]

>>1884 周辺住民さん
すごく腑に落ちました。キッチンの窓から妙に涼しい風が入って来てるのにアレクサの温度計みると27℃みたいなちぐはぐな感じがありました。皇居の緑を通って来るって想像すると良いですね。

[1895: 住民板ユーザーさん6]

>>1887 契約済みさん

そんなに気になるなら引っ越せば？

[1896: 住民板ユーザーさん1]

洗濯物を干せるのは契約前にわかってたこと。

[1897: 周辺住民さん]

>>1894 入居済みさん
逆に、冬は北北西の卓越風が直撃しないので、晴れの日の昼間は暖房なしでも暖かいですよ。

[1898: 住民板ユーザーさん1]

>>1892 入居予定さん

世の中のほとんどのマンションはベランダ干しできるけどね

できないのは高層か、意識高い系住民が多い地域のマンションくらい

[1900: 契約済みさん]

浴室乾燥機で洗濯物は乾きます。乾燥機のおかげでお風呂にカビがはえません。
部屋干しの匂いもしませんので、浴室乾燥を使うのはおすすめです。

[1901: 住民板ユーザーさん1]

ベランダが思った以上に広く、トップレールも良い位置にあるし、我が家は天日干し一点。

[1902: 住民板ユーザーさん1]

先週内覧会行ってきました。既にお住まいと思われる方々とのすれ違いの際に、ほぼ毎回普通にこんにちはと声に出してお互い挨拶があったのがとても良かったです。

[1903: 住民板ユーザーさん1]

車で来客があった時に停められるスペースってありましたっけ？

[1904: 住民板ユーザーさん1]

>>1903 住民板ユーザーさん1さん
あるよ。有料だけど。

[1905: 匿名さん]

有料の地下駐車場に止めるよりシビックセンターの駐車場のほうが安いですよ。

[1906: 住民板ユーザーさん1]

>>1904 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。それって機械式ですか？
あと、管理規約のどこに書いてありますか？

[1907: マンション検討中さん]

>>1906 住民板ユーザーさん1さん
正式には来客向け駐車場は無いと思いますが、3号機が時間貸しになっているので、そこを利用するということではないでしょうか？機械式ですが、30分300円だったかな

[1908: 住民板ユーザーさん2]

狭小戸建て民に嫉妬されて毎日メシウマです^ ^

こんなにメシウマなタワマンはここだけの贅沢^ ^

[1910: 入居前さん]

賃貸でも共用施設すべて使えるのは嬉しいわ

[1911: 住民板ユーザーさん1]

>>1910 入居前さん
ゲストルームも使えるんですか？

[1912: マンション住民さん]

>>1911
そりゃ賃貸だろうが購入者だろうがそのマンションの住民なんだから当たり前でしょ(笑)
一番安い部屋で月25万くらいかな？
そりゃその程度の所得層じゃベランダに洗濯物ほしたりする層もいるよ
高級マンションだから住民が全員カネモチだとは思わないこと

[1913: 住民板ユーザーさん4]

20万もしなかったよ、ワイが借りる予定の部屋

[1914: 内覧前さん]

>>1912 マンション住民さん
入居者で、お洗濯物をベランダに干してる人多そうです。
透明のベランダを通して、遠目にもよく見えてました。
真砂坂下の都営住宅のようにならなければいいのですが、、
住民の層はベランダがきれいかどうか、物差しのひとつ、と、どこかに書いてありました。

[1915: 住民板ユーザーさん]

>>1914 内覧前さん

てことはやはり、“ココの層”は、
“そういう層”ってことなんですねー…。。。

[1916: 住民板ユーザーさん1]

絶対ゲストルーム金持ち大学生で騒がれそうですよね
賃貸者も使えるなら民泊に使われそう

[1917: 住民板ユーザーさん6]

>>1914 内覧前さん
そもそもベランダに物干し竿用のフックがあるんだから「洗濯物干す」方が普通

ホンモノの高級マンションは「そんなこと恥ずかしくてできない」というホンモノの金持ちがいるマンションであって、こんな坪単価や共用ロビーを成金みたいにしてるマンションではないからね
なんでここが高級マンション扱いされてるのかいまだに意味がわからん

[1918: マンション住民さん]

そうそう、日本において「ルールを守る」というのは民度が高いこととイコールではない。
「そのルールを破ると目立つから恥ずかしい」という実に情けなくらいの自意識から発露するもの。
加えて金持ちにはこれにくわえて「貧乏くさくて恥ずかしい」、「おしゃれじゃなくて／かっこうわるくて恥ずかしい」という恥の要素がさらにくわわって結果おのずとみっともないことをしなくなるというだけのこと。

[1919: 住民板ユーザーさん1]

>>1914 内覧前さん

だからー。
そんなに気になるなら売却するか、洗濯物干すの禁止されてる物件に引っ越せば？

[1920: マンション住民さん]

個人の自由　それ以上でも以下でもない

[1921: 周辺住民さん]

透明バルコニーに洗濯物を干すのがNGとなれば、室内の窓際に干すのもNGってなりますよね。そこまで禁止する必要があるのでしょうかね。

[1922: 住民板ユーザーさん1]

洗濯物をベランダに干すのが見た目上NGと言うなら、その人は見た目上ベランダに出られるビジュアルなのかを問いたい。

[1923: 内覧前さん]

私は別に気にしませんよ。実需の人がいっぱい住んでいるってことは将来売り物が少ないでしょうから、リセールにはプラスかと。家で洗濯もしないような投資家気取りの人ばかりのマンションは夜も電気がついていないし、田舎のリゾマンみたいで嫌ですね。

[1924: 住民板ユーザーさん6]

>>1923 内覧前さん
洗濯物を干す人たちが「いる」「目立つ」そしてそれが「見苦しい」を「たくさんいる」にすり替える小学生でもわかる論理の飛躍

[1925: 匿名さん]

洗濯物、そんなに見苦しいですか？手すりに直接は流石に無しですが物干しにかけてる分にはそんなに気にならない・・と言うかそもそも下を歩いててそんなに見ます？洗濯物

[1926: 住民板ユーザーさん1]

>>1925 匿名さん
羨ましくてついつい見上げてしまうんだろうよ。

[1927: 住民板ユーザーさん1]

洗濯物ネタは全くもって不毛。規約が全て。
地下の駐車場使ってみたけど、一瞬狭くなる箇所があって大型車は慣れるまで注意かもです。

[1928: 住民板ユーザーさん1]

管理規約変更の一部追加訂正がごさいましたと来てるけど多くね？

[1929: 匿名さん]

>>1928 住民板ユーザーさん1さん
訂正と言えば。ウーバーとか宅配は引っ越し用の搬入エレベーター利用のみにしてほしいです。部屋に来るまで何回インターフォン押すんだよ。

[1930: 住民板ユーザーさん1]

>>1929 匿名さん

搬入エレベーターはダメでしょ

[1931: 住民板ユーザーさん1]

>>1929 匿名さん

構造上のセキュリティ観点。その辺のタワマンと変わらない。以上。

[1932: 住民板ユーザーさん1]

>>1929 匿名さん
エントランスまで取り行けばいいのでは？

[1933: 匿名さん]

>>1930 住民板ユーザーさん1さん

引っ越しの無い時は掃除の人かゴミの片づけする人しか使って無いのに何で配達の人が使え無いんでしょうか？防災センターで何とかして欲しいです。玄関入れて4回もインターフォン鳴らされるとかうるさすぎる。