パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1711: 入居予定さん]

入居が早い人ってなぜですか？私は7月以降の入居なのですが

[1712: 住民板ユーザーさん1]

>>1711 入居予定さん

あなた本当に契約者ですか？
入居じきは全員説明受けてるはずですけど

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 住民板ユーザーさん1さん
地権者が一般契約者よりも早く入居することをご存知無かったということではないでしょうか

[1714: 住民板ユーザーさん1]

>>1713 マンション検討中さん

そんな人おらんでしょ
MRでも丁寧に説明されましたし、いまネット上で売買されたり賃貸募集したりする部屋も入居可能時期かかれていて説明聞けますし

[1715: 住民板ユーザーさん2]

>>1707 契約済みさん
購入者です。参加希望で合言葉入力しましたがメール一向に来ません…。招待メール届くのに時間ってかかりますか？
合言葉間違いないはずですが…。

[1716: 住民板ユーザーさん2]

>>1715 住民板ユーザーさん2さん

すみません、無事参加できました。

[1717: 契約済みさん]

>>1716 住民板ユーザーさん2さん
人力で内容を目視確認し、招待メールをお送りしてますので、招待メールが遅くなりましたことご容赦ください。

[1718: 住民板ユーザーさん2]

>>1717 契約済みさん
すみません、不慣れなもので自動的にメールが届くと勘違いしておりました(^_^;)
ありがとうございました。

[1719: 住民板ユーザーさん1]

内廊下がじゅうたんフワフワ＆広々して気持ち良いのですが、玄関前スペースをベビーカーや自転車置き場にするご家庭が出てきやしないか、余計な心配をしてます。キレイに使って欲しいですよね。

[1720: 匿名さん]

>>1719 住民板ユーザーさん1さん
規約に禁止事項として入れたらどうでしょう。
また、角部屋はベランダが透明なので、ベランダにお洗濯物を干すと団地化します。これも禁止事項として規約に盛り込んでもらいたい。

[1721: 入居済みさん]

>>1719 住民板ユーザーさん1さん
自転車置き場は別に有ります。あのエレベーターに自転車乗せる人はいないのではないでようか？

[1722: 入居済みさん]

>>1720 匿名さん
低層階はどうかわかりませんが洗濯物干してるの見えます？浴室乾燥が非常に優秀なので乾かすためには必要無いですが天日で乾かしたい人もいると思いますよ。

[1723: 住民板ユーザーさん1]

>>1722 入居済みさん

向かいのシビックセンターからは丸見えです
行けば分かりますがたぶん想像以上と思いますよ

[1724: 住民板ユーザーさん1]

>>1721 入居済みさん

高級自転車持ってる人は持ち込みそうですね
禁止して通常自転車置き場を使用してもらいましょう

[1725: 住民板ユーザーさん8]

南東南西部屋は洗濯物干すの制限しないと景観損ねますね
シビックセンターの展望台から人様の下着を覗けるのはお互い嫌でしょ

[1726: 住民板ユーザーさん1]

自転車乗りです。エレベーターに載せられるかは気になっていました。
ある程度の自転車を乗っている人は、部屋の中に保存します。フレームはカーボンですしデリケートなので、共有の自転車置き場に置くのは破損が心配だからです。
エレベーター内で邪魔になると思うので、混んでる時は乗らずに譲るつもりです。
なお廊下に置くのは共有部なのでNGです。

[1727: 住民板ユーザーさん8]

>>1725 住民板ユーザーさん8さん
北東北西のお部屋もベランダに洗濯物は干さないで欲しいですね。
マンションの美的景観は、住まう人の民度にも通じるように思います。

[1728: 住民板ユーザーさん6]

>>1724 住民板ユーザーさん1さん
自転車専用エレベーターならともかく、一般エレベーターで自転車を部屋迄運ぶのは、エレベーターにキズを付けたりします。やめて欲しいですね。

[1729: 匿名さん]

>>1726 住民板ユーザーさん1さん

カバーかけて肩から担いで部屋まで運ぶのはどうですか？

[1730: 契約済みさん]

>>1728 住民板ユーザーさん6さん
タイヤ外して、輪行カバーつけて運ぶのは許容してもいいのでは？
もち、専有部での保管が前提ですが。

[1731: 住民板ユーザーさん1]

あなたのように景観を気にする人もいれば、洗濯物は外で干したい人もいる。この話に限らず多様な価値観に満ち溢れているのが集合住宅。
お互いの意見を尊重し物事を決めていくことが肝要ですね。

[1732: 住民板ユーザーさん1]

荷物用エレベーターがあれば自転車を運んでも良いと思うのですがいかがでしょうか。
あと、玄関前に物を置くのは消防法かなにかで禁止されているので結構強めに撤去勧告できます。

[1733: 住民板ユーザーさん2]

>>1732 住民板ユーザーさん1さん
荷物用エレベーターは業者使用では？

[1734: 住民板ユーザーさん2]

>>1731 住民板ユーザーさん1
おっしゃる通り、多様な価値観を認め合うことは大事です。
が、美観を損ねてマンションの価値がさがるようでは困ります。
既に入居なさってる角部屋。今日、ベランダに洗濯物が干してありましたが、ベランダが透けて遠目にもよく見えます。これを許容するかしないか、、？
飯田橋や赤坂にあるパークコートで、ベランダに洗濯物を干してあるのを見た事がありません。

[1735: 住民板ユーザーさん1]

洗濯物が景観損なうから干したらダメと規定されてることある
ちなみにベランダでの喫煙もダメ
ベランダは共有部だから

[1736: 住民板ユーザーさん1]

生協を頼みたいのですが、仕事で不在の時は、家の前に置いてもらうことになるのですが、生協は利用できるんでしょうか。家の前がダメなら、トランクルームに入れてもらうとかでも大丈夫なんでしょうか。そもそも生協自体だめだったりしますかね（ ; ; ）

[1737: 住民板ユーザーさん2]

自転車分解して部品として運ぶのはOKなのでは

[1738: 住民板ユーザーさん2]

>>1736 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュ案件かもですね

[1739: 入居予定さん]

角部屋の玄関前に、すでに自転車が置かれているのを見てショックでした。高級自転車ではない普通タイプのものです。まだ限られた入居者しかいないのに。いつの間に持ち込んだんでしょう。。。

[1740: 入居予定さん]

実際にお部屋を見てみると、洗濯機置き場の上部に収納棚がないのが気になってしまいました。組み立て式の棚を付けるのも何だか抵抗があり、収納に悩んでいます。

[1741: 住民板ユーザーさん1]

>>1739 入居予定さん

トランクルームに入れてもらえないのでしょうか？

[1742: 住民板ユーザーさん1]

>>1738 住民板ユーザーさん2さん

なるほど、その手がありましたか。内覧会のときにも確認してみたいと思います。ありがとうございます。

[1743: 住民板ユーザーさん1]

>>1734 住民板ユーザーさん2さん

そのマンション毎の規定次第でしょうね。
洗濯物が美観を損ねるという理由でマンション価値が下がると判断するのであれば集合住宅に住むこと自体を避けるか、洗濯物を干すことが規定で禁止されている物件に住むかどちらかですね。

[1744: 住民板ユーザーさん1]

うち洗濯物とチャリンコの規定どうでしたっけ
契約説明会のときは端折られて聞いてないですね

[1745: 住民板ユーザーさん5]

バルコニーには物干金物があるし、気にしない人や外干しが好きな方は普通に干すよね。規約で禁止されてない中での景観ロジックは通じない。

[1746: 住民板ユーザーさん1]

>>1745 住民板ユーザーさん5
ならば規約に盛り込んで欲しい。
ある程度、規制しないと講道館向いの都営住宅のようになります。洗濯物や布団等が干してあって、、街の景観が台無しです。あの景観が許容できる人、いますかね。

[1747: 住民板ユーザーさん3]

>>1739 入居予定さん
それは困りますね。
コンシェルジュに注意してもらったらどうですか。

[1748: 住民板ユーザーさん8]

共用部分通路はアウト

[1749: 入居済みさん]

>>1739 入居予定さん

引っ越しの時に自転車は地下で止められて1Ｆまでしか運んでもらえませんでした。自分で自転車置き場まで運ばないといけないので駐輪場が当たった方は番号を覚えておかないと面倒です。あと、自分の番号を探すのも結構大変でした。自転車にシール貼るのも忘れずに。

[1750: 住民板ユーザーさん5]

>>1746 住民板ユーザーさん1さん

熟読せよ。

https://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/union/rule/

[1751: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場があるのに共用廊下の玄関に停める人は何考えてるんでしょ

[1752: 住民板ユーザーさん3]

>>1751 住民板ユーザーさん1さん
地権者が多い物件だと、購入組と地権者の生活レベル、民度の差からトラブルになることがある、と、この検討板の初めの頃に書いてありましたが、、、これも一例でしょうか。

[1753: 入居予定さん]

>>1752 住民板ユーザーさん3さん
なんだその感覚。
購入者が金持ちで地権者は貧乏で生活レベル、民度が違うとか人権侵害を平気で考えてる方がよほど民度低い。
地権者含め居住者、居住予定者でなければここでの発言はお控え下さい。
共有部分に駐輪するかしないかは個人個人の考え方の違いだよ。

[1754: 匿名さん]

もう一度転載しておきますね。明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート麻布十番ザタワー　67.32m2　管理費　2万2480円／月　440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95882502/

パークコート赤坂檜町ザ タワー　＊ポーター付き　57.61m2　管理費　2万1720円／月（委託(常駐)）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95334775/

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/　

[1756: 中古マンション検討中さん]

[No.1755と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1757: 住民板ユーザーさん1]

自転車を居住階共用廊下に停める発想自体おかしい
ここを見ていたら速やかにやめていただきたい
管理組合からも厳重注意お願いする

[1758: 匿名さん]

>>1757 住民板ユーザーさん1さん

そもそもホントの話ですか？

貨物用？エレベーターは入居者の鍵では動きませんし入居者用のエレベーターはコンシェルジュカウンターの前を通らないとエレベーター乗れないのでどうやって部屋の前まで行ったんでしょう？想像ですが引っ越し屋さんが間違って運んでしまったとか？ですかね。もうとっくに自転車置き場に行ってるんじゃないでしょうか？

[1759: 匿名さん]

>>1757
別になんもおかしくないぞ
このマンションでなくてもどこのマンションでもある風景
規約にあろうが他人に迷惑かかろうが「やるやつはやる」
ちょっと前のレスでもあったけど「禁止されているから、してはいけない決まりがあるから」ってだけで「そういうことは起こらない」と思っている奴は脳ミソお花畑

さらに言えばもう賃貸物件にも出されているのだから月２５万もだせるていどの小金があればもはや民度の低い居住者すら入り放題
所詮高級マンションタワーマンションといっても「集合住宅」である以上そうしたリスクはなくなりはしない
いやならもっと高層階を買えばよかっただけのはなし
それが出来ないなら自分が自ら動いて改善するべし
管理会社への直訴含め、自ら動きもしないものはただ環境を受け入れるしかない

[1760: 入居済みさん]

そうそう、こういうの嫌だから民度の低いサルには手が届かない超高層階を買うわけでね。
タワーマンションといっても中途半端な階層を選ぶとそういうことになる。
もはや日本人はネットで愚痴をいうだけで、具体的な行動に移らない小心民族と内外に知れ渡ってしまっている。
声を上げないものに快適に過ごす権利などない。