パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[1575: 住民板ユーザーさん]

立候補できないんですか？
役員は輪番制若しくは立候補ではないのですか？
同じ人がずっと役員やってる方が横領の危険があると思います。

[1576: 住民板ユーザーさん1]

立候補できないとは？
契約前に聞いた時は竣工後組合と地権者と契約者は対等になると聞いてるけど

[1577: 匿名さん]

>役員は輪番制若しくは立候補ではないのですか？

輪番制は順番に変わっていくこと、立候補は立候補です。細かく規約は見てませんが
基本的には輪番制のはずですが。。

>契約前に聞いた時は竣工後組合と地権者と契約者は対等になると聞いてるけど

対等かどうかと、理事の決め方は別問題では?

[1578: 匿名さん]

輪番制の場合、お断りすることはできますか。

[1579: 匿名さん]

休めないことはないかと

[1580: 住民板ユーザーさん8]

入居開始まであと半月

[1581: 匿名さん]

↓やはり、管理費の高さは是正すべきでしょう。舐めてるよ。騙されているようで気分が悪い。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/

[1582: 匿名さん]

（委託(通勤)）
２４時間有人管理ですよ 警備員の数も桁違いのはずですが

[1583: 匿名さん]

>>1582

表記は警備会社への委託もあって管理人は住み込みではないという意味で、２４時間管理を否定するものではないですよ。ちなみにパークコート赤坂ザタワーはポーターまでいます。羨ましいですね。

[1584: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1585: 匿名さん]

とにかく早めに総会で議題にすべきだと思います。管理会社の言いなりだと、色々理由付けて、サービスがどんどんカットされます。

[1586: 匿名さん]

管理会社が立場が上、おたく何様のつもり？

[1587: 入居前さん]

ともかく、三井には赤坂と小石川の管理内容の違いを具体的に教えて欲しいですね。

[1588: 匿名さん]

>>1586

管理会社の方が立場下ですよ？ オタクは管理会社の社員さんですか？

[1589: 匿名さん]

>>1588
金払えないなら住む権利はない
その金額を決めるのはこちら

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1590: マンション掲示板さん]

確かに金額がどうこう言ってる人は住む資格ないね
それを言ったら「マンションの価格自体さげてください」っていう貧乏人となにもかわらない
管理会社には会社の都合があってその金額にしてる、マンション側も委託するにあたったそれで良いとしているのだから住ませてもらう側がぐだぐだ言うことざゃない。いやなら株主にでもなればいい

[1591: 匿名さん]

>>1581
築10年、15年もののとマンションと比較するとかアホでしょ、設備の数もレベルも違う
というかここはできたてホヤホヤ、ましてやこのコロナ禍や地震のリスクで今後どうなるかわからん先行きを考えたら保険的に管理費を高めにとっておくのは当然

さらに言えば住民層もちがう。港区のセレブ・血統エリートが住まう赤坂・白金と、おのぼりの田舎もん・どこの馬の骨ともしれん成金が住まうこことじゃ、信用度が違う。まあ敷金が高いみたいなもん

[1592: 入居前さん]

>>1591 匿名さん

修繕積立金が高いから管理費の総額が高くなるなら納得しますが精査して同じサービスで高いとしたら問題じゃないですか？ちなみに私は三井はきちんと説明できるものを持ってると思ってます。信用してますから。しかし、新しいから高いって意味分かんないし、言っときますけど金持ちほどその辺はケチですよ。

[1593: 内覧前さん]

港区も　かなりの数の成金いますね。　文京区は　昔から住んでる金持ちもいますね。

[1594: 匿名さん]

>>1591

設備の数ってあんた数えたのかよ。住民層とか、ここは文京区だよ？頭大丈夫か？
そもそも３割が運のいい地権者とあとは港区の新築マンションを買えないお登りさんだろ。

どうも管理会社の社員が混じっているな。よほど都合悪い比較を出されたようだw
常識的な感覚で管理費が高い方がいいとかないから。本当の金持ちは割りに合わない金は払わないよ。

[1595: 匿名さん]

いずれにせよ、パークコート赤坂檜町ザ タワーより高いのはどう見てもおかしいわ。

[1596: 住民板ユーザーさん]

>>1590 マンション掲示板さん

“住ませてもらう側…”
↓
大丈夫？？？www

[1597: 住民板ユーザーさん1]

>>1594
湯島も文京区だぞ
文京区だからって一括で高台の属性を低地の谷底の成金と一緒にするほうがマヌケ

[1598: 匿名さん]

>>1594
文京区だぞ？は草
おまえ文京区代表かなんかか？w

[1599: 住民板ユーザーさん8]

>>1590 マンション掲示板さん

住ませてもらうとは？賃貸の方向けの話ですか？

[1600: 住民板ユーザーさん8]

>>1591 匿名さん
赤坂なんてお登りさんと在日中華と韓国人と＊＊＊とITベンチャー成金ばっかりじゃん

[1602: 匿名さん]

マンションの管理費は管理に対する費用で決まるわけではなく、その当時の不動産市況によって決まります。要するに管理会社が足元見て適当に決めるわけです。そういうわけでこのマンションは割高な時期に決められたので、是正されるべきだと思います。

今はまだ新築バリューがあるからいいですが、今後、また平米１００万円時代に戻れば、間違いなく維持費がネックになり、利回り低下により資産価値が落ちます。その頃に是正しようにも、住民が関心を失ってる場合もあるので、まだ自分のマンションに関心が高い今のうちに是正すべきです。金持ちは気にしないとか、バカな人間は放っておきましょう。

[1603: 住民板ユーザーさん]

>>1602 匿名さん

しかも上の>>1590では、賃貸だからか知らんが
「住まわせてもらってるから…」文句は言えない、
とか言ってるが意味不明過ぎ！笑

[1604: 入居前さん]

>>1603
>>1602
きみらはマンションの一室買ったらそれですめる状態になると思ってる？
電気ガス水道代はマンション購入代にはいってる？はいってないよね

それと同じで「ただの箱」を「住まい」たらしめるのは「マンション購入代」ではないのよ
管理費・諸費用、それらは「ただの箱」をマンション売主から買った契約とは全然別のお話なわけ、マンションの一室二室かったからそのマンションのことになんでも上からもの言える立場だと思ったら大違いだよ

[1606: 住民板ユーザーさん8]

>>1604
＞「ただの箱」を「住まい」たらしめるのは「マンション購入代」ではない

至言ですね……全くそのとおり、我々も襟を正さねば相手からも誠意は得られんということ

[1607: 住民板ユーザーさん]

そもそも管理費がいくらだろうがそういうことも込みで買ってるわけだからな、買ったあとに文句いうのは筋違い
嫌なら管理費が安くなるまでまてばいい。そのときまだ部屋があるか、値段が高くなってないか、中古になってないかはそれは見送った方が悪い
そうなりたくないなら買えるときに買うべきであって、その条件つけた側を悪し様に言う資格はない。それが経済社会というもの

[1608: 匿名さん]

たかだか3万前後の管理費でぶーぶーいってるようじゃここの住民層も程度が知れるね
はーやだやだ、さっさと転売して売り抜けしよ、日経もダウも暴落し始めたし

[1609: 匿名さん]

>>1604-1607

凄い自作自演ですね。わずか２０分の間に立て続けに・・

自分のマンションについて文句言うのは当たり前ですよ・
そもそも、管理は現在進行形で支払っている継続中のサービスですよ。
費用対効果を考えるのは当たり前では？

自分のマンションの管理の適正化や合理化を否定する理由はなんですか？

そんなにお金を払いたかったら東京都に寄付でもすればいいのに。。

[1611: 住民板ユーザーさん8]

なんの根拠もなく自作自演なんて言い出すってことは、自分がその自作自演を普段からやってるんでしょうね……だからこそ出てくる発想なんでしょう

[1612: 住民板ユーザーさん]

反論できないからって自演決めつけとはなんと見苦しい

[1613: 匿名さん]

管理費クレーマーの貧乏人は放っておいてもっと有意義な話をしませんか？

[1614: 住民板ユーザーさん2]

賛成、いつまでもぐだぐだぐだぐだ、こっちまで貧乏くさくなってしまう
緊急事態宣言解除でこの春夏の感染拡大やいかに、ですね
秋口にかけていろんな工事が続く中での入居、感染防止作・意識が緩まなければいいのですが

[1615: 匿名さん]

管理会社の人も必死ですね。。

普通の区分所有者で自分のマンションの管理の合理化、適正化を否定する人はいませんからね。こんな下品な工作をする管理会社は即効リプレイスしたいですね。

[1616: 匿名さん]

>>1614
今日の数字もでたけど、いっこうに３００人前後から減らない

[1617: 住民板ユーザーさん2]

人数もそうですが、おそらくこれから県を跨いだ行き来がまた復活しますよね、この辺は別に観光地区ではないけど、去年とちがって変異種があるから広がるとこまりますね

[1618: 住民板ユーザーさん8]

上野が無法地帯だとかyahooニュースに出てましたね
これから春に向けてあたたかくなるからハメを外す人が多そうで不安

[1619: 匿名さん]

さすがに播磨坂のサクラも宴会禁止にはなってるけど、絶対ハメはずすやつでてくる

[1620: 匿名さん]

↓話をそらそうと必死な人がいるのでもう一度転載しておきますね。明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/

[1621: 住民板ユーザーさん1]

この至極当たり前のポストも転載します。

普通の区分所有者で自分のマンションの管理の合理化、適正化を否定する人はいませんからね。こんな下品な工作をする管理会社は即効リプレイスしたいですね。

[1622: 入居前さん]

>>1609 匿名さん

賛成。無駄な管理費は一円も払いたくないです。管理会社に寄付する理由は全く無い。

[1623: 入居前さん]

>>1614 住民板ユーザーさん2さん
いっそのことあなたが2倍とか3倍の管理費を気前よく管理会社に寄付してくれませんか感謝しますよ。あと、クレーマーが貧乏人とは限りませんよ。管理費なんかどうでも良かったけど書き込み見てたらだんだん腹が立ってきました。