パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[1452: 住民板ユーザーさん6]

実物見てみたが確かにパークコートタワーだったな。浜離宮や千代田富士見の意匠を確かに継承している。巨大な庇はいいアクセントになるね。今後もこのデザインで続けてほしい

[1453: 匿名さん]

＞幼稚園受験は親も見られるので、おそらくここにお住まいになれるような属性のご家庭ならかなり有利だと思います。

世間知らずですね。
パークマンション住まいの知り合い２人は共に暁星、白百合幼稚園に落ちていました。
あなたがいつこちらに越されてきたのかは気になりますが、東京ってそういうところなのです。

[1454: 住民板ユーザーさん3]

そうですか。
どちらにせよ、私立小も国立小も落ちたら私は引っ越しますけどね。
大事な子供を通わせる公立学区だとは思えないので。

[1455: 住民板ユーザーさん1]

出来る子は学区や土地関係なくどこ行っても出来るよ

[1456: 住民板ユーザーさん4]

>>1455 住民板ユーザーさん1さん
まったく、その通りです。
文京区の公立は、どの学区も教育熱心な父兄が多く、受験
率が高いです。
私立に行かせたから、いい大学に行けるとは限りませんよ。

[1457: 匿名さん]

学区が良くないとこういう問題がおきるのですね

[1458: 匿名さん]

>>1453 匿名さん
白百合は、先日退職された園長先生が医療関係者好きでしたからね。今年は知りませんが。
親の属性は大事ですね。

[1459: 匿名さん]

>>1453
>>1458
>パークマンション住まいの知り合い２人は共に暁星、白百合幼稚園に落ちていました

>親の属性は大事

どちらも真実ですね。お金持ちかどうかではなく、親が見られるというのは総合的無意味です。もちろんお子さんには遅咲きの花もありますし、暁星落ちて公立から開成に入ったお子さんもいれば、暁星から開成に出たお子さんもいますし、そのまま残って東大に入ったお子さんもいるわけです。親がお金持ちだから受験の結果が１８０度覆されるようなことはないですし、起業して社会に貢献して結果的にお金持ちになった人間力を高めた親が評価されないこともないと思います。まあ、実際にはお辞儀の仕方とか妙なところが評価される世界が受験という世界ではありますけどね。

[1460: 匿名さん]

お茶の水は大学教員が有利という話は昔からありますね。
たぶん収入レベル的にここは買えないと思いますが

[1461: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
東大とかお金もちとか私立小学校選ぶ基準じゃないでしょ。
一番のメリットは、友達を作ること。同門の絆は、社会出てからは得られない

[1462: 匿名さん]

>>1461
それに近いかもしれないけれど、人生の最も美しく楽しい時代に、友達作りも含めてよい経験をさせてあげたいというのが大きいかな。公立は親御さんも子供も多様な集団だからね、いろいろと残念なことも多い。それを克服するのも経験なんだろうけどね。

[1463: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

その知り合いは両方とも両親医者でしたね。
パークマンション住まいですから、我々とは桁違いの裕福層です。
東京って、こういうところなんです。
タワマン買ったくらいで自慢している限り、良い学校へは行けません。

[1464: 匿名さん]

>>1463
なるほどお医者さんかあ...なんかわかるような気がするな、あれって客商売じゃない先生もいっぱいいるからね。

親を見られるっていう意味をもう少し考えてみて。

[1465: 匿名さん]

>>1463 匿名さん
親御さんに医療系が多いというわけであって、医療系が入りやすいという話ではない。ましてや、年収で合否が決まるわけでもない

[1466: 匿名さん]

＞おそらくここにお住まいになれるような属性のご家庭ならかなり有利だと思います。

ここにお住まい、ですか。。。
パークマンションの住民でも厳しいようですし、まずは皆さん、東京を知ることから始めた方が良さそうですかね。
どちらにせよ都心民に比べると、こちらの物件にお住まいの方の私立の合格率はあまり高くはないかもしれませんね。

住環境自体が子供向きではないので、少ないサンプル数を元に比較するのは難しいかもしれませんが。

[1467: 住民板ユーザーさん1]

購入者ではない人がいるし教育スレになってるね。

学区はそんな大事なんですかね。田舎者の私は詳しいことは分からない。
私は公立高校と国立大学受験しかしたことないけど、世間で言われる国内最高学歴までは修了できたよ。偏差値35くらいから85くらい？の幅広い友人もいて（偏差値とかいちいち聞くことないから知らないけど）、小中高大学大学院とそれぞれ色々な話聞けて楽しい。

もし裕福な家に生まれて名門進学校や有名塾行ってたら、ハーバードとかスタンフォードとかケンブリッジとか行ける機会あったのかなとか思うこともあったけど、いまの人生楽しいから別に残念とも思わない。
うちの親は2人とも大学行ってないし大してお金もないけど、国立大学でも通わせてもらった親には感謝してるし尊敬もしてる。
学歴なくても色々仕事は選べるし学歴要らない仕事の方が多いし、魅力的な人は沢山いるし、学歴ってそんな大事なのかな。

文京区や小石川周辺はやはり雰囲気や教育環境よいと思いよ。選びたい人が多いのもわかる。東京が1番という感覚もよくわからない。兵庫の灘の方がランクも上だし、面白くて濃い人が多いと思うよ。

ここにこだわりすぎることもないと思うし、購入者でもなくここに執着する人の心理はさっぱり分からない。何が望みなの？

[1468: 住民板ユーザーさん5]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん

大いに賛成！

[1469: 匿名さん]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん
東大なんて努力すれば入れる。

[1470: 住民板ユーザーさん1]

>>1469 匿名さん

1467です。その通りです。つまり学区はさほど大事ではないと考えます。

それよりも購入者以外の方がこの購入者スレに執着する理由を教えてください。

[1471: 匿名さん]

>>1470 住民板ユーザーさん1さん
東大出身だから東大が判断基準なんだろうけど、子供を医療系にさせたい人は東大とかどうでもいいよね。
それより、どういう環境で育てるか。なので、幼稚園・小学校から私立行かせる親が多いよね。

[1472: 住民板ユーザーさん1]

>>1471 匿名さん

1470です。
個人的には東大理1理2よりは地方国立医学部の方が入るの難しいと思います。もう少し言えば理系は京大阪大の方が良い思ってます。
地方で豊かに暮らして地方国立医学部に行くのも黄金ルートですよ。

私には幼稚園や小学校の私立の価値はよく分かりません。各家庭の事情と価値観によるのでわざわざここで話すことでもないです。

[1476: 匿名さん]

[No.1473～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[1477: 匿名]

このマンションほんと都合の悪いレスすぐ削除するよな

[1478: 住民板ユーザーさん7]

>>1477 匿名さん

あんたやないならスタッフだよ

[1479: マンション比較中さん]

契約者以外は住民スレに投稿してはいけません。

[1480: 匿名さん]

>>1479
だったらIDパスワード制の掲示版でもいけよ世間しらずのあんぽんたん

[1481: 住民板ユーザーさん3]

>>1480 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

世間を語る前に最低限の掲示板ルールは守って下さいね。

[1482: マンション比較中さん]

>>1480 匿名さん
社会生活できていますか？ごみの分別されていますか？エスカレータで女の子におかしなことしてませんか？早く寝て三食食べて仕事したほうがいいですよ。

[1483: 匿名さん]

>>1481 住民板ユーザーさん3さん
おれが住居者じゃないことを証明してみろよ

[1484: 匿名さん]

東京コロナ1日2千人超え
緊急事態宣言
春日駅も通る大江戸線クラスター発生で確実に工事止まるねこれは

[1485: 住民板ユーザーさん1]

>>1483 匿名さん

住居者ならslackきたら？

[1486: 匿名さん]

地権者住戸は3月入居ですよね。その時点で外構も含め、完璧に仕上がっているのでしょうか。

[1487: 匿名さん]

>>1486
このコロナ禍で予定通り竣工するなんて随分お花畑思考してるね、今日はスーパーがコロナ感染源になることが報道されたし、これからどんどん感染者は増え工事もじきとまるよ

[1488: 入居予定さん]

>>1486 匿名さん
来月、内覧会なのですくなくとも内装は完了してると思いますよ。あと、引っ越しは4月の予定です。うれしそうに工事が止まるっておっしゃってる方は購入者ではないんでしょうね。

[1489: 住民板ユーザーさん3]

>>1488 入居予定さん
地権者住戸は、3月入居予定と聞いているのですが。
1か月延びたのでしょうか。

[1490: 住民板ユーザーさん1]

3月末から入居開始だから4月入居の人が多いんでは。
ちな住民じゃない人はカキコしちゃダメだよ。

[1491: 匿名さん]

南側に植栽が植えられましたね。白山通りに面したカバーが少し取り払われて、玄関が見えています。かっこいいです！

[1492: 住民板ユーザーさん8]

購入したのですが、Slackの招待ってメールで来てるのでしょうか。インテリアはコーディネーターさんが選んでくれたものをそのまま購入したら損でしょうか。ご教示いただけますと幸いです。

[1493: 入居予定さん]

入居するまでに無いと困るものは三井に頼むことにしました。カーテンとかですね。入居してからでも間に合うものは入居してから考えようと思ってます。損得は分かりませんが結構な値段しますよね。

[1494: ご近所さん]

3月末日引渡しで引越しは同日にはやらないでしょ。
だから４月入居だよ。

[1495: 匿名さん]

角部屋の方。テレビの置き場所は、どこになさいますか。
参考にさせていただきたいので、教えていただけると嬉しいです。

[1496: 住民の人に質問したいさん]

T急Sか、S城I井が入るのですか？

[1497: 住民板ユーザーさん8]

ネガは書いちゃダメだってば

[1498: 匿名さん]

>>1496 住民の人に質問したいさん
今日、工事の進捗メールが入っていましたね。
スーパーの情報も早く教えてほしいです。
どこに聞けばいいでしょう。
知ってる方いますか？

[1499: 入居予定さん]

>>1495 匿名さん
同じく検討中ですが窓側に置くことになりそうです。

スーパーはもう決まってますよ。ここに書き込むのは止めて置きます。
知ってる方はSlackに書き込んであげて下さい。地権者はSlackに入れないので。

[1500: 住民板ユーザーさん3]

>>1499 入居予定さん
ありがとうございました！

[1501: 入居前さん]

>>1499さま
やはり、Мэйдзи-я？

[1502: 住民板ユーザーさん3]

>>1501 入居前さん
Мэйдзи-я　ロシア語で明治屋。
さて、どこに決まったかな。

[1503: 住民板ユーザーさん]

>>1499 入居予定さん
スーパーの公表の時期は？
あるいは開店するのはいつ頃か分かりますか。

[1504: 住民板ユーザーさん8]

地権者がマンションでめっちゃ仕切りそう。

[1505: 住民板ユーザーさん8]

一般契約者入居後は完全フェアです。さらに一般契約者の方が人数多いので気にしなくていいですよ。

[1506: 住民板ユーザーさん1]

マンションの規約変更には、3/4 以上の住民の賛成がいるから、地権者に仕切られているというのはあながち間違いではないかな。
民主主義でも、強い政党、っているよね。

[1507: 住民板ユーザーさん8]

>>1506 住民板ユーザーさん1さん

言い換えると
マンションの規約変更は一般契約者の意見が反映される可能性が高くなり地権者は仕切れないという表現は方が近いのでは。ただ入居前の段階ではマンションの設計に何の不満もなく、地権者と一般契約者は仲良くやれると思ってます。何も心配してません。

[1508: 住民板ユーザーさん1]

管理規約なんて膨大にあるからほとんど読んでないけど、地権者に有利の規約とかがなければいいなあ。
例えば、商業施設の管理費までマンション住民が負担する、みたいな。
喚いたところで絶対変更なんてできないし。

[1509: 住民板ユーザーさん8]

>>1508 住民板ユーザーさん1さん

住民で無い奴発見乙
書き込まないように

[1510: 匿名さん]

>>1508 住民板ユーザーさん1さん
膨大にあるというより管理規約もって無いよね（笑）

[1511: 匿名さん]

>>1508 住民板ユーザーさん1さん
購入者のふりをしてまで変な書き込みするのは何でなんだろうね

[1512: 匿名さん]

普通の書き込みに見えるけど、ちょっと過剰反応しすぎじゃないだろうか。
これじゃあ、不利な管理規約があると住民自らバラしているようなもんだろ。

[1513: 住民板ユーザーさん1]

住民以外は書くなよ
掲示板のルールすら守れなくなったか

[1514: 口コミ知りたいさん]

ほんとほんと最低限のルールは守れよ。どこが普通の書き込みだよ。だったれ具体的にどこが変な規約なのが指摘しろよ。規約もって無いくせに。

[1515: 住民板ユーザーさん8]

>>1505 住民板ユーザーさん8さん
先に入居しだすし、牛耳りそうかな。
近所付き合いとかあっさりでいいのに、会とか開いたり、昔の人たちがやりそうな深い付き合い方されると苦痛。
思い過ごしだといいけど。

[1516: マンション検討中さん]

横からすみません。スーパーについてご存知の方、何かヒント頂けないでしょうか…。検討スレで食彩館との情報もあり、聞いたことないスーパーでしたので戸惑っています…

[1517: 住民板ユーザーさん1]

>>1516 マンション検討中さん

ネット検索しても出ないでしょ

[1518: 住民板ユーザーさん8]

>>1515 住民板ユーザーさん8さん

ワイ牛丸焼き大会とか飲み会とか楽しみなんやが

[1519: 内覧前さん]

>>1518 住民板ユーザーさん8さん

コロナが片付くまでは無理でしょうね。

[1520: 住民板ユーザーさん2]

＞マンションの規約変更には、3/4 以上の住民の賛成がいるから、地権者に仕切られているというのはあながち間違いではないかな。

おれもあんまし悪くは言いたくないけど、南東の角部屋を遠慮なく独占した地権者集団だからね…

[1521: 匿名さん]

>>1518
このコロナ禍が春に収束してるとは思えないし、外とはいえ会食なんて絶対無理と思うよ
案内張り紙や準備作業見つけたらTwitterに晒上げて警察にも通報するわ

[1522: 匿名さん]

>>1520 住民板ユーザーさん2さん
いやしかし、しつこいね。だから地権者に有利になってるのは何条なの？
一人何役やってるか知らないけど恥ずかしいよ。

[1523: 住民板ユーザーさん1]

結局テナントは何が入るのかな。
タイミング悪くコロナで新規出店抑えてる業態もあるから心配です。

[1524: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1525: 住民板ユーザーさん8]

キッチンのメーカー/製品名教えて下さい。

[1526: 住民板ユーザーさん6]

どなたかslackにテナント情報のアップデートを頂けませんでしょうか

[1527: 匿名さん]

タカラスタンダード

[1528: 住民板ユーザーさん8]

>>1526 住民板ユーザーさん6さん

なんでslackに書かないの？

[1529: 匿名さん]

slack に参加すればスーパーやテナント情報がわかるのですか？

[1530: 住民板ユーザーさん5]

>>1529 匿名さん

スーパーについての書き込みありましたよ。
検討板では触れられていないので、あちらには実際の契約者はほとんどいないと思われます。

[1531: 質問です]

すみません、質問です。
slackに登録すればテナント情報や住民の情報交換が見れるのでしょうか？
色々情報が気になるのですが、アドレスなどの個人情報が必要とのことで登録するか迷ってます。
どんな情報が知れるのか教えていただけますと幸いです。

[1532: 匿名さん]

しかし管理費の高さ何とかならないですか？共用施設が理由にされてますが、スケールメリットを考えればやはり高い。ここまでの規模なら、管理組合が直接スタッフを雇用した方が遥かに安い。現状、マンション管理はほぼ人件費なのでスタッフは外注先、管理会社の孫請け状態で、おそらく管理費の半分程度はそれぞれの会社の利益の為に支払っている状態。エレベータの保守など設備関係のメンテは外注せざるをえないが、それでも管理会社を通さず直接契約をすれば2-3割はコストカットできるはず。清掃や管理員は求人出して直接雇用をした方が人材の質でも上回るはず。

現状、管理費だけで月1500万円ほどになる。うまくやれば半額くらいにはなるはず。

維持費が高いと利回りからも資産価値にも影響する。理事会で問題にしてもらいたい。

マンション管理士など、管理費削減コンサルは絶対入れた方がいい。今削減しないと、損をし続けることになり、区分所有者の逸失利益が大きくなる。

本来、デベロッパーから無競争で直請けした管理会社は元々、割高。エレベーター保守費だけでも独立系に直接発注するだけでだいぶ削減できるはず。

[1533: 住民板ユーザーさん1]

>>1532 匿名さん

重要な視点です
早々に管理組合総会に上程して審議してもらいましょう

[1534: 住民板ユーザーさん1]

>>1531 質問ですさん

個人情報を差し出すのが嫌なら諦めなさい

[1535: 住民板ユーザーさん5]

>>1531 質問ですさん

アドレスはフリーメールの捨てアドレスで登録すれば良いのでは？

[1536: 住民板ユーザーさん5]

>>1532 匿名さん

理論的には仰る通りなんですけど、これだけの規模の管理組合を、質を維持して自主的に経営していくのは大変だと思います。お金払って大企業に管理を丸投げした方が安心感もブランド力もあるような気がします。
自分は楽さと快適さを求めてマンション暮らしをしているので自分で住宅保全していくのは正直面倒です。

ところで、契約者専用スレッドが活性化すると、検討スレッドは落ち着くのですかね。そうであれば、積極的に書き込んでいこうかと思います。
入居楽しみです！

[1537: 匿名さん]

>>1536

別に自主管理までしろとは言いませんが、基本的に管理会社は管理組合とは利益相反の関係なので、管理会社はセービスをカットすればするほど利益につながる構図があることを忘れてはいけません。人手不足だ、原材料費高騰だとか、住民側はかくにんしようもないことを理由にカットをせまってくるのは多くのマンションが経験しています。

安心感とブランド力にすがっているつもりが中身スカスカの管理にもなりかねません。基本的に管理会社は妄信してくれて、物言わぬ住人ほどありがたいものです。

削減コンサルを入れれば、分譲時の管理費からはサービスを変えずに3割近く安くできるのが相場です。そしてそもそも貴方自身が住宅保全のんてする必要はありません。いずれにせよ理事会の仕事であり、管理費の削減は単に割高だった委託管理費の見直しですよ。

[1538: 匿名さん]

同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

[1539: 匿名さん]

駅直結だし共用施設等　仕方ない管理費ですね。

[1540: 住民板ユーザーさん1]

駅施設利用代と思えば別に気にならん

[1541: 匿名さん]

個人的に気になるかどうかは問題ではないし、駅の近さと管理費は関係ない。駅の近さに応じて例えば外注清掃費がアップするとでもいいたいのかな？　共用施設なんて電気代と清掃費が上がるだけだが、その分戸数も多いんだけどな。それで赤坂より50%も高いこと説明できるのかな？

てか、割高な管理費を放置していいってどんな立場ですか？管理会社の方？

[1542: 匿名さん]

>>1538
24時間有人管理じゃなかったか？ここ。
あとセコムセンターとかもあって警備もかなり厚いはずだが。

[1543: 匿名さん]

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/

[1544: もうすぐ竣工さん]

管理費数千円でガダガタ言う人が住むところではありませんね。
そしてslack に参加してもテナントやスーパーの真実は全くわかりません。
購入者とは無関係なので。

[1545: 匿名さん]

管理費が割高だと資産価値に影響するよ。投資相場の利回り低下により管理費が高いと評価額も下がってしまう。また、管理会社のいいなりだと、修繕費やさらに管理費の値上がりもまねき、管理状態も悪いとされ、こちらも資産価値下落要因になる。

管理費高くて喜ぶ人って管理会社以外にいるのかな？

[1546: 住民板ユーザーさん1]

住民以外が混ざってますね

[1547: 住民板ユーザーさん1]

>>1544 もうすぐ竣工さん

イミフすぎて笑うわ

[1548: 住民板ユーザーさん1]

管理費4万円超えと思ったら3万円もいってなかったでござる

[1549: 住民板ユーザーさん3]

>>1535 住民板ユーザーさん5さん
確かにその手がありましたね！なぜ思いつかなかったのか…(・Д・)ありがとうございます！

[1550: 住民板ユーザーさん3]

>>1544 もうすぐ竣工さん
やはりそうですか。公式の情報を待つのが一番ですね。ありがとうございました！

[1551: 住民板ユーザーさん3]

>>1534 住民板ユーザーさん1さん
そうですね(^_^;)返信ありがとうございます。