パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[1190: 匿名さん]

テレワーク出来ない職種ってエッセンシャルワーカーだけど今後人気凋落しそうだね。
現場業とか待遇良くしていかないとね

[1191: マンション検討中]

>>1190 匿名さん

何の話し？
関係ない意見は他でお願いしますね。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

前にも同じ話題があったけど、ここは結局第三者管理？

[1193: 住民板ユーザーさん1]

>>1187 住民板ユーザーさん1さん

毎週1階のペースできてる。順調なら残り12階なら3ヶ月、お盆もあるから40階完成は9月末でしょうか。
10月以降に内装作って、綺麗にして3月から引き渡し開始という段取りでしょう。

[1194: 住民板ユーザーさん8]

>>1193 住民板ユーザーさん1さん
現地を通るたびに上を見上げ、完成形を想像して楽しみにしています。
って言うと、またネガられちゃいますね。

[1195: 住民板ユーザーさん1]

本日の現地です。２８階ぐらいまで出来てます。

[1196: 住民板ユーザーさん1]

>>1195 住民板ユーザーさん1さん

ここからさらに1.5倍近く伸びるってすごいね

[1197: 職人さん]

めちゃくちゃ楽しみですね。
店舗部分も何が入るのか気になりますね。

[1198: 住民板ユーザーさん8]

>>1197 職人さん
店舗の発表は、いつ頃になるんでしょうね。

[1199: 職人さん]

金曜日に通常総会が開けれますが、今回は事業報告と予算計画だと思われるので発表はまだ先かと思われます。

[1200: 住民板ユーザーさん2]

誰も第三者管理について答えないけど無知なのか。

[1202: 匿名さん]

[No.1201と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1203: ご近所さん]

>>1200
YOU、余計な事いってこの板荒らすなよ。
第三者管理の何が知りたいの？
何が気になるの？
販売元の三井に聞けばいいじゃん。
これだけの戸数があれば理事長なんて選任できないよ。
第三者管理になるよ。
でもまだどこがやるか決まってない。
いやなら自分が理事長立候補すればいいだけ。

[1204: 職人さん]

昨日定期総会が行われました。
コロナで止まっていた工事期間は関係なく今のところ竣工は予定通りのようです。
安心しました。

[1205: 職人さん]

9月には上棟する予定のようです。
楽しみですね。

[1206: 住民板ユーザーさん8]

>>1205 職人さん
今日から北側は、30階に取り掛かったようですね。

[1207: 住民板ユーザーさん1]

文京区のランドマークになりますね
https://www.dtod.ne.jp/kaigyo-topics/kaigyo/interview000004502.html

[1208: 住民板ユーザーさん1]

31階に取り掛かりましたね。

[1209: 新米です]

住民用slackに参加したいのですが保証書の物件番号がどこに記載されているかわかりません。
もしご存知の方がいらっしゃいましたらお教え頂けないでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。

[1210: 住民板ユーザーさん4]

>>1209 新米ですさん
参加人数は多いのですか。
参加したいのですが、匿名性が守られるか心配で躊躇しています。その点について教えて頂けると嬉しいです。

[1211: 新米です]

>>1210住民版ユーザーさん4さん
質問頂きましたのに大変申し訳ございません。
こういったネットの事など全くの無知でして参加人数など詳しい事がわかりません。。
匿名性が守られるかも心配ですよね。
私もその辺りの事も伺えたら有り難く思っております。

[1212: 住民板ユーザーさん1]

>>1209 新米ですさん
物件番号は保証証書の真ん中、物件名の右側に記載されていますよ。

[1213: 新米です]

>>1212住民版ユーザーさん1さん
お教え頂きありがとうございます！！！
早速確認致します。
ありがとうございました！！

[1214: 住民板ユーザーさん1]

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
住民専用のSlackの参加案内です。
https://docs.google.com/forms/d/1tgz8xAisMfXLlsrZhD2Ji4EzH6Yatt1MOYhE1...

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

[1215: 住民板ユーザーさん1]

>>1210 住民板ユーザーさん4さん
SLACKはここや5ちゃんねるのような匿名性は難しいですが、その代わり嘘書く人もいないですよ。

[1216: 住民板ユーザーさん1]

このようなタワーマンションの新築物件のテナントは、一般的に入居の何ヶ月前に告知されるものでしょうか。
どこのスーパーが入るのか気になります。

[1217: 住民板ユーザーさん2]

スーパーはマルエツになったのだとか。ここは関係者も見てるやろし、とくにコメントないってことはそれが事実なのでは。

ちなみに3階？が医療モールらしいが、これはテナント需要が見込めないときの常套手段。病気だコロナリスクだというより、再開発事業なのにカフェやブティックのような魅力的な要素を集められないことがなんとも虚しい。

ここは港区じゃないからブランド店など不要だとか、年収が低い人たちしかいないからだとか、そういうくだらないマウント議論じゃなく、ただただもう少し何とかならなかったのか……。

[1218: 住民板ユーザーさん1]

再開発物件は再開発認可として地域に貢献するために医療施設を入れることを条件にされます。
1214は削除されるでしょうが念のため。

[1219: 住民板ユーザーさん1]

失礼しました、1217です。

[1220: 住民板ユーザーさん1]

>>1217 住民板ユーザーさん2さん
スーパーが、マルエツとはねえ。残念です。
買い物が便利になる、というので期待してたのに。

[1221: 住民板ユーザーさん1]

医療モールや保育施設を入れるというの建築前から決まってた話ですね

[1222: 職人さん]

だろう、らしい、など憶測はなんの意味もない。
知らない人同士が話し合ったところで一生正解は出ない。
育児・保育施設が設置されることは決まっていました。
しかし医療モールは決まっていませんでした。
このNX棟だけではなく再開発全体の中で入札により公売された区画がいくつもあります。
NX棟の3階は入札により落札され購入したところがたまたま医療モールにしただけです。
スーパーもマルエツなのか何になるのかなんて今時点分かったところでどうにもならない。
コメントがないのは知らないのか禁公表を守ってる口の固い人なのでしょう。
どちらにしてもあと半年もすれば明らかになるし全てを受け入れることしかできない。
そのスーパーが嫌ならクイーンズISETAN、成城石井、ダイエー、大塚にはLIFEやよしやも東池袋には西友もあり、まいばすけっとはそこらにあって選びたい放題じゃないですか。

[1223: 住民板ユーザーさん1]

>>1222 職人さん

概ね同意ですが、医療施設も当初から設置される見込みでしたよ。
http://www.harusan.jp/redevelop/concept.html

[1224: 住民板ユーザーさん2]

組合員が状況を知っていたとして、公表禁止とされているなら答えられなくても構わない。
だがここはマンション購入者の住民板なんだろ？なら疑問に思ったことは質問すべきだし、憶測が飛び交うのは仕方ないのでは。そもそも三井は街づくりに関与していないから答えられないし、状況を認知しているのは組合と税金を拠出している文京区。購入者に早く情報開示をしない姿勢にそもそもの問題があると思うが、お前は一体何様のつもりだ？
ここに限らずだが、どうも長らく再開発事業に関与すると勘違いする人間が多くて困る。

[1225: 住民板ユーザーさん1]

>>1224 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。
情報開示しない理由は？

[1226: ご近所さん]

>>1224 住民板ユーザーさん2さん
またあなた様ですか、板を荒らさないでくださいと言ったのに。
職人さんが言うように早く知ったからと言ってどうなるんでしょうか。
私は地権者として１戸所有し分譲で１戸購入しここに住む予定ですが再開発組合はスーパーに関して公表していません。
理由は決定した企業から時期が来るまでは公表してほしくないという意向だからです。

そして医療施設ですがN棟3Fの医療モールはあとから決まりました。
このHPにある公表されている医療施設はS棟3Fのことです。

勘違いはあなた様ではないでしょうか。
公表されていないのは理由があるのではないですか。
それを自分の思い通りにならないからと人を攻めるのは低俗です。
せっかく教えてくれているのに。
知りたければ直接再開発組合に聞けばよろしいかと。
HPにお問い合わせ先があります。
メールでも電話でも。
http://www.harusan.jp/reference/index.html

[1227: 住民板ユーザーさん8]

>>1217 住民板ユーザーさん2

医療モールはテナント需要が見込めないときの常套手段とは初めて聞きました。
再開発事業なのに？？　「なのに」は再開発事業でなければどうなったんですか？

カフェやブランド店が入らないのを知っているような書き方ですが入らないのですか？

カフェやブティックのような魅力的な要素？？
これは個人的に魅力的だと思っているだけでカフェやブティックは魅力的なんですかね？

＞＞ここは港区じゃないからブランド店など不要だとか、年収が低い人たちしかいないからだとか、そういうくだらないマウント議論じゃなく、ただただもう少し何とかならなかったのか……。

中央区も新宿区も豊島区でも、どこにでもブランド店はありますよ。
くだらない議論をしているのはあなたですね。気が付きましょう。
そしてもう少し何とかとは具体的にどう何とかなればよかったのでしょうか？

[1228: 住民板ユーザーさん2]

カフェなんて、マンション周囲にあるじゃんか。同じ系統のものは、よほどいいものじゃないと要らないが。
とゆーか、この掲示板に個人の自由を書くのは自由なんだか、なんの影響力もないw

[1229: 入居予定]

>>1228 住民板ユーザーさん2さん

この板に書くのは個人の自由です。
しかしあなたが今まで書き込んだ、住民板ユーザーさん2なら職人さんや住民板ユーザーさん8、同2が書き込んだ内容はあなたが疑問を投げた回答ですよ。
誰も回答しないのは知らないのかなどとも言ってるし。
なおかつどのスーパーが入るか分からないのに勝手にどのスーパーが入るか決めつけたり医療モールはテナントが決まらないときの手段だとか。
間違った内容を訂正したり、誠実に回答したりしているだけに見えます。
それをあなたは自分の思っていることを覆されて何か反論気味。
かなり発言に偏りが見受けられます。
独り言は大きな声で言わず黙っていた方がよろしいと思います。
そして寝言は寝て言いましょう。
見苦しい。

[1230: 住民板ユーザーさん5]

>>1229 入居予定さん

なんだかよく分かりませんが、
ろくでもないの相手にしても意味ないですよ。
竣工を楽しみにしてます。

[1231: 住民板ユーザーさん1]

楽しみに待ってましたが出来上がりが思ったより貧相で…。正直がっかりしています。
他のタワーマンションは敷地にゆとりがあって高級感が感じられるのに、なぜ隣のビルとくっつきそうな程のカツカツな物件にしてしまったのでしょう。

せっかく高いお金を出して買ったのに。

[1232: 住民板ユーザーさん1]

では、売却したらいかがでしょう？
どの程度の利幅が出るのか興味があります。

[1233: 職人さん]

よくよく理解してみると住民板ユーザーさん2さんは何か勘違いされているようですね。
この板は何か質問をして答えてくれる場所ではありませんよ。
そもそも知っている人がどれほどこの板を見ているのか。
そして早く知ったところでどうにもならないし。

[1234: 住民板ユーザーさん1]

>>1232 住民板ユーザーさん1
損切り住戸は売れたようですが、中には一年以上売れ残っているお部屋もあるようですね。
取り敢えずここは賃貸用マンションなので、売却でも賃貸でも利益がでないなら、様子見としてまずは賃貸で回します。
地価が低いので、減価償却費もしっかり取れそうですし。
アドバイス、ありがとうございました。

[1235: 住民板ユーザーさん1]

この物件は、その人を映す鏡のようですね。

[1236: マンション検討中さん]

クソしつけぇw 粘着質すぎるだろ

[1237: 住民板ユーザーさん1]

>>1236 マンション検討中さん

違う違う、1231さんに言ったのよ。

[1238: 匿名さん]

相手にしないのが一番です。スルー。

[1239: 住民板ユーザーさん8]

排気ガスが気になっています。皆さんどのように対策されますか？窓を開けるのはあきらめますか？