パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[1170: 匿名さん]

>>1168 住民板ユーザーさん1
え。
初めて知りました。
地権者さんの分までお金を負担するような仕組みになっているタワマンなんて聞いたことがありません。
検討スレでも管理費が相当割高だと騒がれていましたが、ようやく理由がわかりました。

とは言え、地権者さんは200戸近くいるわけですし、管理規約を変えるのは2/3以上の賛成が必要なので、実質的に不可能…。

[1171: 住民板ユーザーさん8]

>>1170 匿名さん
地権者さんの分まで負担するって、どこに書いてありますか？

[1172: 住民板ユーザーさん1]

>>1170 匿名さん
重要事項説明書を交付してもらえない方はわざわざこちらに妄想を書き込みにこないで下さい。妄想ではなく事実だと言うならば根拠が重説のどこに書いてあるか明示してください。

[1173: 住民板ユーザーさん4]

＞地権者さんは200戸近くいるわけですし、管理規約を変えるのは2/3以上の賛成が必要なので、実質的に不可能…

初めて知りました。
契約時に説明ありましたか、こんなの。

[1174: 住民板ユーザーさん7]

>>1173 住民板ユーザーさん4さん
管理規約の変更は4分の3以上です。どのマンションでも同じなので常識として特に説明はありません。
ただし、このマンションの管理規約がひどいと言うのは根拠がないと思います。具体的にどの条文と言う話になると投稿が止まりますし。

[1175: 匿名さん]

どちらにしても、これだけ地権者だらけだと管理規約の変更は不可能ですね。
再開発だから地権者有利なのは仕方ないけど、許容範囲を超えた規約を見つけた場合、住民はどうすれば良いのだろう…

[1176: 住民板ユーザーさん1]

>>1175 匿名さん
そんな規約の記載は無いですしあなたが心配する必要はありません。規約を確認出来ないのであればこちらに勝手な想像を書き込みに来なくて結構です。

[1177: 住民板ユーザーさん1]

>>1173 住民板ユーザーさん4さん

なにこの自演

[1178: 住民板ユーザーさん3]

結構高くなってきましたね。
いま何階くらいですかね。ワクワクします。

[1179: 匿名さん]

今日見たところでは、北方面は26階。南方面は25階まで建ち上がっていました。

[1180: 住民板ユーザーさん1]

出来上がってみると、やはり階高が低いので窮屈に見えますね。
隣のビル同士が近すぎるせいかもしれませんが。

[1181: 住民板ユーザーさん3]

>>1180 住民板ユーザーさん1さん

全然そんなふうには見えないけど。
購入者じゃない人はよそへどうぞ。
購入者ならどうぞキャンセルして下さいw

[1182: 匿名さん]

住人じゃないけど、キャンセル出たら買うわ、二億ぐらいあればだいたい買えるよね

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
あなたも私達と同じ購入者の方でしょう。
そろそろ恥ずかしい投稿はおやめなさい。
中古が売れてないのは事実なのですから。

[1184: パック]

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられるので移住がすすむ

[1185: 住民板ユーザーさん1]

医者公務員大学関係者はテレワークできないからここの需要はさほど変わらないよ

[1186: 住民板ユーザーさん2]

真逆なんだよなぁ。
かえって通勤が無駄な時間であることに気づき、都心一極集中がますます進む。
ここが良いと言っているわけではないが。

[1187: 住民板ユーザーさん1]

28階迄いきましたね。
8月には40階迄建ちあがるかもしれない。

[1188: 匿名さん]

揉め事が多そうで嫌になるなあ。

[1189: 住民板ユーザーさん3]

>>1188 匿名さん

意味が分かりません。
嫌ならよそへどうぞ。誰もとめませんよw

[1190: 匿名さん]

テレワーク出来ない職種ってエッセンシャルワーカーだけど今後人気凋落しそうだね。
現場業とか待遇良くしていかないとね

[1191: マンション検討中]

>>1190 匿名さん

何の話し？
関係ない意見は他でお願いしますね。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

前にも同じ話題があったけど、ここは結局第三者管理？

[1193: 住民板ユーザーさん1]

>>1187 住民板ユーザーさん1さん

毎週1階のペースできてる。順調なら残り12階なら3ヶ月、お盆もあるから40階完成は9月末でしょうか。
10月以降に内装作って、綺麗にして3月から引き渡し開始という段取りでしょう。

[1194: 住民板ユーザーさん8]

>>1193 住民板ユーザーさん1さん
現地を通るたびに上を見上げ、完成形を想像して楽しみにしています。
って言うと、またネガられちゃいますね。

[1195: 住民板ユーザーさん1]

本日の現地です。２８階ぐらいまで出来てます。

[1196: 住民板ユーザーさん1]

>>1195 住民板ユーザーさん1さん

ここからさらに1.5倍近く伸びるってすごいね

[1197: 職人さん]

めちゃくちゃ楽しみですね。
店舗部分も何が入るのか気になりますね。

[1198: 住民板ユーザーさん8]

>>1197 職人さん
店舗の発表は、いつ頃になるんでしょうね。

[1199: 職人さん]

金曜日に通常総会が開けれますが、今回は事業報告と予算計画だと思われるので発表はまだ先かと思われます。

[1200: 住民板ユーザーさん2]

誰も第三者管理について答えないけど無知なのか。

[1202: 匿名さん]

[No.1201と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1203: ご近所さん]

>>1200
YOU、余計な事いってこの板荒らすなよ。
第三者管理の何が知りたいの？
何が気になるの？
販売元の三井に聞けばいいじゃん。
これだけの戸数があれば理事長なんて選任できないよ。
第三者管理になるよ。
でもまだどこがやるか決まってない。
いやなら自分が理事長立候補すればいいだけ。

[1204: 職人さん]

昨日定期総会が行われました。
コロナで止まっていた工事期間は関係なく今のところ竣工は予定通りのようです。
安心しました。

[1205: 職人さん]

9月には上棟する予定のようです。
楽しみですね。

[1206: 住民板ユーザーさん8]

>>1205 職人さん
今日から北側は、30階に取り掛かったようですね。

[1207: 住民板ユーザーさん1]

文京区のランドマークになりますね
https://www.dtod.ne.jp/kaigyo-topics/kaigyo/interview000004502.html

[1208: 住民板ユーザーさん1]

31階に取り掛かりましたね。

[1209: 新米です]

住民用slackに参加したいのですが保証書の物件番号がどこに記載されているかわかりません。
もしご存知の方がいらっしゃいましたらお教え頂けないでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。

[1210: 住民板ユーザーさん4]

>>1209 新米ですさん
参加人数は多いのですか。
参加したいのですが、匿名性が守られるか心配で躊躇しています。その点について教えて頂けると嬉しいです。

[1211: 新米です]

>>1210住民版ユーザーさん4さん
質問頂きましたのに大変申し訳ございません。
こういったネットの事など全くの無知でして参加人数など詳しい事がわかりません。。
匿名性が守られるかも心配ですよね。
私もその辺りの事も伺えたら有り難く思っております。

[1212: 住民板ユーザーさん1]

>>1209 新米ですさん
物件番号は保証証書の真ん中、物件名の右側に記載されていますよ。

[1213: 新米です]

>>1212住民版ユーザーさん1さん
お教え頂きありがとうございます！！！
早速確認致します。
ありがとうございました！！

[1214: 住民板ユーザーさん1]

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住民専用のSlackの参加案内です。
https://docs.google.com/forms/d/1tgz8xAisMfXLlsrZhD2Ji4EzH6Yatt1MOYhE1...

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

[1215: 住民板ユーザーさん1]

>>1210 住民板ユーザーさん4さん
SLACKはここや5ちゃんねるのような匿名性は難しいですが、その代わり嘘書く人もいないですよ。

[1216: 住民板ユーザーさん1]

このようなタワーマンションの新築物件のテナントは、一般的に入居の何ヶ月前に告知されるものでしょうか。
どこのスーパーが入るのか気になります。

[1217: 住民板ユーザーさん2]

スーパーはマルエツになったのだとか。ここは関係者も見てるやろし、とくにコメントないってことはそれが事実なのでは。

ちなみに3階？が医療モールらしいが、これはテナント需要が見込めないときの常套手段。病気だコロナリスクだというより、再開発事業なのにカフェやブティックのような魅力的な要素を集められないことがなんとも虚しい。

ここは港区じゃないからブランド店など不要だとか、年収が低い人たちしかいないからだとか、そういうくだらないマウント議論じゃなく、ただただもう少し何とかならなかったのか……。

[1218: 住民板ユーザーさん1]

再開発物件は再開発認可として地域に貢献するために医療施設を入れることを条件にされます。
1214は削除されるでしょうが念のため。

[1219: 住民板ユーザーさん1]

失礼しました、1217です。