パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1150: 住民板ユーザーさん1]

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、マルエツ、イオン
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、マルエツプチ、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

[1151: 住民板ユーザーさん2]

>>1150 住民板ユーザーさん1
ミッドタウン地下のPrecce Premium プレッセ プレミアムとか、KINOKUNIYAに入って欲しかった。

[1152: 匿名さん]

>>1151 住民板ユーザーさん2さん
再開発案件のスーパーの話題って、いつも高級スーパー入って欲しかったとかいう奴いるけど、普段使いを考えると結局普通のスーパーの方が良かったりするんだよね。

[1153: 住民板ユーザーさん1]

>>1151 住民板ユーザーさん2さん

大根一本600-1000円する価格帯は学生も沢山住む春日では歓迎されないと思います。
ごく一部の富裕層のためではなく、地域に溶け込み喜ばれるお店の方が良いのではないでしょうか。

[1154: 住民板ユーザーさん2]

>>1153 住民板ユーザーさん1さん
勘違いしてる人、結構いますね。大根一本、そんなに高くないですよ、大袈裟な。
高級スーパーと言われてる所、そこら辺のスーパーと変わらない価格の物も沢山ありますし、何がいいって、品揃えの豊かさです。
これ以上、このエリアに同じようなスーパーが増えてもねえ。いろんなタイプのスーパーがあれば、用途に応じて買い選びができていいですよ。

[1155: 住民板ユーザーさん1]

>>1154 住民板ユーザーさん2さん

以前表参道で何度か行ったので知ってますよ。
その時は牛肉100g 6000円でした。

[1156: 住民板ユーザーさん1]

>>1154 住民板ユーザーさん2さん

クイーンズ伊勢丹を使われては？

[1157: マンション検討中さん]

kinokuniyaはめちゃくちゃ高いですよ。
表参道をよく利用してたので知ってます。
下手したらデパ地下より高いかも。
個人的には成城石井が結構好きなので、一般的なスーパー＋成城石井が自分にとっては理想。

[1158: 住民板ユーザーさん1]

デパ地下より明らかに高いですよね。私の知る限り国内スーパーで最も高いです。
成城石井は近くにあるので利用できますよ。

[1159: 住民板ユーザーさん2]

すぐ近くに、成城石井とクイーンズ伊勢丹、
またダイエーもあるから、かなりバランスがいいね。

[1160: 匿名さん]

北側、南側のベランダ側の壁面が、白っぽいボードのように見えます。多分、コンクリートそのままではないかと思いますが。
これはあとで、色を吹き付けるのでしょうか。
ご存知の方いらしたら教えてください。

[1161: 匿名さん]

1160です。老眼で目が悪くなったのか色を完全に見間違えてました。スレ汚し失礼致しました。

[1162: 住民板ユーザーさん1]

新聞は毎朝メールボックスに取りに行くのか、あるいはドアまで配達してくれるのかな？
購入の際、確認すれば良かったのですが、戸建てに住んでいるので、そんなことは考えてもいなかったので。

[1163: 住民板ユーザーさん3]

>>1161 匿名さん
外壁は吹き付けですよ。
時期的にバブル高騰の煽りをくったせいで、高価なタイルは使ってもらえなかったです。

[1164: 住民板ユーザーさん1]

>>1163 住民板ユーザーさん3さん
タイルじゃなくてもいいですよ。タイルじゃない方が安全だしね。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

>>1162 住民板ユーザーさん1さん
確か新聞は玄関前配達。

[1166: 住民板ユーザーさん4]

>>1140 マンション掲示板さん
電気代まではわからなかったけど、確かスーパーとか商業施設に来る人が通る部分の管理費修繕費とかもマンション住人が面積割で負担するって言われた記憶が。後は通り抜け部分とか、一般人が広く使えるスペースの管理費修繕費も商業施設を含むマンション全体で捻出。比率まではちょっと覚えて無いですが、商業施設まで含めた面積割だった記憶が。

管理費が異常なくらい高かった(共用施設がほとんど無くて600戸近いなら普通もっと安いんで)突っ込んでセールス聞いたら教えてくれて、共用部の傷みなんて大半が商業施設の客から来るはずなのにそれをマンション住民が負担するのはおかしいと思ってここはパスした記憶があります。一年前の話なんで正確じゃない部分もあると思いますが、気になる方は調べられた方が良い気がします。

[1167: 住民板ユーザーさん4]

>>1166 住民板ユーザーさん4さん
管理費の内訳は、全く気にしていませんでした。
もし、そうであれば改善の余地はないのでしょうか。
正確なことをご存知の方はいますか。

[1168: 住民板ユーザーさん1]

たしかにグリーンバレーなどの維持管理費は全体で費用負担することになりますが、店舗共用部分の維持管理費は店舗区分所有が、事務所共用部分の維持管理費は事務所区分所有者が負担するとなっており、感覚の問題かもしれませんが別におかしいとは思いませんでしたが。
あと、管理費は高いですが他のタワーマンションと比べて別に異常に高いわけでもないと思います。
正確な事を知りたいのであれば重要事項説明書を見るのか1番です。重要事項を説明してなかったり間違っていたら重説違反を追及するのが良いです。

[1169: 匿名さん]

24階までいきましたね。
今月中には25階に到達するかな。

[1170: 匿名さん]

>>1168 住民板ユーザーさん1
え。
初めて知りました。
地権者さんの分までお金を負担するような仕組みになっているタワマンなんて聞いたことがありません。
検討スレでも管理費が相当割高だと騒がれていましたが、ようやく理由がわかりました。

とは言え、地権者さんは200戸近くいるわけですし、管理規約を変えるのは2/3以上の賛成が必要なので、実質的に不可能…。

[1171: 住民板ユーザーさん8]

>>1170 匿名さん
地権者さんの分まで負担するって、どこに書いてありますか？

[1172: 住民板ユーザーさん1]

>>1170 匿名さん
重要事項説明書を交付してもらえない方はわざわざこちらに妄想を書き込みにこないで下さい。妄想ではなく事実だと言うならば根拠が重説のどこに書いてあるか明示してください。

[1173: 住民板ユーザーさん4]

＞地権者さんは200戸近くいるわけですし、管理規約を変えるのは2/3以上の賛成が必要なので、実質的に不可能…

初めて知りました。
契約時に説明ありましたか、こんなの。

[1174: 住民板ユーザーさん7]

>>1173 住民板ユーザーさん4さん
管理規約の変更は4分の3以上です。どのマンションでも同じなので常識として特に説明はありません。
ただし、このマンションの管理規約がひどいと言うのは根拠がないと思います。具体的にどの条文と言う話になると投稿が止まりますし。

[1175: 匿名さん]

どちらにしても、これだけ地権者だらけだと管理規約の変更は不可能ですね。
再開発だから地権者有利なのは仕方ないけど、許容範囲を超えた規約を見つけた場合、住民はどうすれば良いのだろう…

[1176: 住民板ユーザーさん1]

>>1175 匿名さん
そんな規約の記載は無いですしあなたが心配する必要はありません。規約を確認出来ないのであればこちらに勝手な想像を書き込みに来なくて結構です。

[1177: 住民板ユーザーさん1]

>>1173 住民板ユーザーさん4さん

なにこの自演

[1178: 住民板ユーザーさん3]

結構高くなってきましたね。
いま何階くらいですかね。ワクワクします。

[1179: 匿名さん]

今日見たところでは、北方面は26階。南方面は25階まで建ち上がっていました。

[1180: 住民板ユーザーさん1]

出来上がってみると、やはり階高が低いので窮屈に見えますね。
隣のビル同士が近すぎるせいかもしれませんが。

[1181: 住民板ユーザーさん3]

>>1180 住民板ユーザーさん1さん

全然そんなふうには見えないけど。
購入者じゃない人はよそへどうぞ。
購入者ならどうぞキャンセルして下さいw

[1182: 匿名さん]

住人じゃないけど、キャンセル出たら買うわ、二億ぐらいあればだいたい買えるよね

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
あなたも私達と同じ購入者の方でしょう。
そろそろ恥ずかしい投稿はおやめなさい。
中古が売れてないのは事実なのですから。

[1184: パック]

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられるので移住がすすむ

[1185: 住民板ユーザーさん1]

医者公務員大学関係者はテレワークできないからここの需要はさほど変わらないよ

[1186: 住民板ユーザーさん2]

真逆なんだよなぁ。
かえって通勤が無駄な時間であることに気づき、都心一極集中がますます進む。
ここが良いと言っているわけではないが。

[1187: 住民板ユーザーさん1]

28階迄いきましたね。
8月には40階迄建ちあがるかもしれない。

[1188: 匿名さん]

揉め事が多そうで嫌になるなあ。

[1189: 住民板ユーザーさん3]

>>1188 匿名さん

意味が分かりません。
嫌ならよそへどうぞ。誰もとめませんよw

[1190: 匿名さん]

テレワーク出来ない職種ってエッセンシャルワーカーだけど今後人気凋落しそうだね。
現場業とか待遇良くしていかないとね

[1191: マンション検討中]

>>1190 匿名さん

何の話し？
関係ない意見は他でお願いしますね。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

前にも同じ話題があったけど、ここは結局第三者管理？

[1193: 住民板ユーザーさん1]

>>1187 住民板ユーザーさん1さん

毎週1階のペースできてる。順調なら残り12階なら3ヶ月、お盆もあるから40階完成は9月末でしょうか。
10月以降に内装作って、綺麗にして3月から引き渡し開始という段取りでしょう。

[1194: 住民板ユーザーさん8]

>>1193 住民板ユーザーさん1さん
現地を通るたびに上を見上げ、完成形を想像して楽しみにしています。
って言うと、またネガられちゃいますね。

[1195: 住民板ユーザーさん1]

本日の現地です。２８階ぐらいまで出来てます。

[1196: 住民板ユーザーさん1]

>>1195 住民板ユーザーさん1さん

ここからさらに1.5倍近く伸びるってすごいね

[1197: 職人さん]

めちゃくちゃ楽しみですね。
店舗部分も何が入るのか気になりますね。

[1198: 住民板ユーザーさん8]

>>1197 職人さん
店舗の発表は、いつ頃になるんでしょうね。

[1199: 職人さん]

金曜日に通常総会が開けれますが、今回は事業報告と予算計画だと思われるので発表はまだ先かと思われます。