パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[1130: 住民板ユーザーさん1]

突貫工事で間に合わせてくるでしょう。

[1131: 住民板ユーザーさん3]

子供のことがあるので、大幅な延期は困りますね。

[1132: 住民板ユーザーさん4]

>>1130 住民板ユーザーさん1さん
引渡延期になれば、地権者への補償期間が長くなるので、あり得ますね。
購入者が後回しになるのはやめていただきたいです。

[1133: 住民板ユーザーさん8]

引渡遅れるのであれば、早めに連絡欲しいですね。いろいろ考えなくてはいけないので。

[1134: 住民板ユーザーさん8]

このリーク記事って、ここの話ですよね…。


下駄履きしている商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担しているタワーは実在します。
墓石のような形で、しかも下の部分が商用施設になっていて地権者の所有部分になっているタワーは、極めて高確率で、下駄の負担を上に押し付けています。
後で積立金がとんでもない値段になったりが起こります。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/

[1135: 匿名さん]

これが事実ならショックです。これを調べるにはどうしたらよろしいでしょうか。

[1136: 住民板ユーザーさん4]

本物件は、非接触キーでしょうか。

この際、着工時には想定されていなかった、オーバーフロー対策、ウィルス対策、しっかり盛り込んで欲しいです。

三井さん、貴社だから購入決めたので、何卒よろしくお願いいたします。

[1137: 入居予定さん]

いまさらな話し。

[1138: 住民板ユーザーさん4]

>>1134 住民板ユーザーさん8さん
商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担って、ここもそうですけど当たり前かと。
積立の一時金も高かったじゃん

[1139: 住民板ユーザーさん8]

>>1138 住民板ユーザーさん4さん
私はそんな認識ありませんでしたが重説に書いてありますか？

[1140: マンション掲示板さん]

電気代が上のオーナーさんの負担になることはありません。もちろん普通の開発ではなく、都市開発なので、あの区画をみんなで負担し合うようにはしてます。が事業者が大半を負担することとなっております。地権者であり事業者であり、組合員であり町会員あり住人である私が言います。

[1141: マンション掲示板さん]

メインのグリーンバレーは入居後、約２年半は開通しません。区役所側の入り口は。東京電力の工事のため。

[1142: 住民板ユーザーさん1]

>>1137 入居予定さん

なんか知ってた風な言い方だね。
検討スレでも話題だしもっと早く教えてくれてれば…
地権者大量にいるから規約変更決議は通らないだろうし。

[1143: 住民板ユーザーさん8]

>>1141 マンション掲示板さん
開通しないというのは春日通りに面したところのことですか？そこは元々グリーンバレーにならない認識でした。

[1144: 住民板ユーザーさん1]

クリニック大丈夫でしょうか…。。

[1145: 入居予定さん]

>>1144
どういう意味？

[1146: 住民板ユーザーさん3]

>>1049 口コミ知りたいさん
スーパーはマルエツらしいですよ！

[1147: 住民板ユーザーさん1]

スーパーがマルエツとは、、。
茗荷谷にもあるし三徳がよかったです

[1148: 住民板ユーザーさん8]

>>1146 住民板ユーザーさん3さん
えーっ！がっかりです。

[1149: 住民板ユーザーさん5]

>>1146 住民板ユーザーさん3さん
ニュースソースは？

[1150: 住民板ユーザーさん1]

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、マルエツ、イオン
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、マルエツプチ、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

[1151: 住民板ユーザーさん2]

>>1150 住民板ユーザーさん1
ミッドタウン地下のPrecce Premium プレッセ プレミアムとか、KINOKUNIYAに入って欲しかった。

[1152: 匿名さん]

>>1151 住民板ユーザーさん2さん
再開発案件のスーパーの話題って、いつも高級スーパー入って欲しかったとかいう奴いるけど、普段使いを考えると結局普通のスーパーの方が良かったりするんだよね。

[1153: 住民板ユーザーさん1]

>>1151 住民板ユーザーさん2さん

大根一本600-1000円する価格帯は学生も沢山住む春日では歓迎されないと思います。
ごく一部の富裕層のためではなく、地域に溶け込み喜ばれるお店の方が良いのではないでしょうか。

[1154: 住民板ユーザーさん2]

>>1153 住民板ユーザーさん1さん
勘違いしてる人、結構いますね。大根一本、そんなに高くないですよ、大袈裟な。
高級スーパーと言われてる所、そこら辺のスーパーと変わらない価格の物も沢山ありますし、何がいいって、品揃えの豊かさです。
これ以上、このエリアに同じようなスーパーが増えてもねえ。いろんなタイプのスーパーがあれば、用途に応じて買い選びができていいですよ。

[1155: 住民板ユーザーさん1]

>>1154 住民板ユーザーさん2さん

以前表参道で何度か行ったので知ってますよ。
その時は牛肉100g 6000円でした。

[1156: 住民板ユーザーさん1]

>>1154 住民板ユーザーさん2さん

クイーンズ伊勢丹を使われては？

[1157: マンション検討中さん]

kinokuniyaはめちゃくちゃ高いですよ。
表参道をよく利用してたので知ってます。
下手したらデパ地下より高いかも。
個人的には成城石井が結構好きなので、一般的なスーパー＋成城石井が自分にとっては理想。

[1158: 住民板ユーザーさん1]

デパ地下より明らかに高いですよね。私の知る限り国内スーパーで最も高いです。
成城石井は近くにあるので利用できますよ。

[1159: 住民板ユーザーさん2]

すぐ近くに、成城石井とクイーンズ伊勢丹、
またダイエーもあるから、かなりバランスがいいね。

[1160: 匿名さん]

北側、南側のベランダ側の壁面が、白っぽいボードのように見えます。多分、コンクリートそのままではないかと思いますが。
これはあとで、色を吹き付けるのでしょうか。
ご存知の方いらしたら教えてください。

[1161: 匿名さん]

1160です。老眼で目が悪くなったのか色を完全に見間違えてました。スレ汚し失礼致しました。

[1162: 住民板ユーザーさん1]

新聞は毎朝メールボックスに取りに行くのか、あるいはドアまで配達してくれるのかな？
購入の際、確認すれば良かったのですが、戸建てに住んでいるので、そんなことは考えてもいなかったので。

[1163: 住民板ユーザーさん3]

>>1161 匿名さん
外壁は吹き付けですよ。
時期的にバブル高騰の煽りをくったせいで、高価なタイルは使ってもらえなかったです。

[1164: 住民板ユーザーさん1]

>>1163 住民板ユーザーさん3さん
タイルじゃなくてもいいですよ。タイルじゃない方が安全だしね。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

>>1162 住民板ユーザーさん1さん
確か新聞は玄関前配達。

[1166: 住民板ユーザーさん4]

>>1140 マンション掲示板さん
電気代まではわからなかったけど、確かスーパーとか商業施設に来る人が通る部分の管理費修繕費とかもマンション住人が面積割で負担するって言われた記憶が。後は通り抜け部分とか、一般人が広く使えるスペースの管理費修繕費も商業施設を含むマンション全体で捻出。比率まではちょっと覚えて無いですが、商業施設まで含めた面積割だった記憶が。

管理費が異常なくらい高かった(共用施設がほとんど無くて600戸近いなら普通もっと安いんで)突っ込んでセールス聞いたら教えてくれて、共用部の傷みなんて大半が商業施設の客から来るはずなのにそれをマンション住民が負担するのはおかしいと思ってここはパスした記憶があります。一年前の話なんで正確じゃない部分もあると思いますが、気になる方は調べられた方が良い気がします。

[1167: 住民板ユーザーさん4]

>>1166 住民板ユーザーさん4さん
管理費の内訳は、全く気にしていませんでした。
もし、そうであれば改善の余地はないのでしょうか。
正確なことをご存知の方はいますか。

[1168: 住民板ユーザーさん1]

たしかにグリーンバレーなどの維持管理費は全体で費用負担することになりますが、店舗共用部分の維持管理費は店舗区分所有が、事務所共用部分の維持管理費は事務所区分所有者が負担するとなっており、感覚の問題かもしれませんが別におかしいとは思いませんでしたが。
あと、管理費は高いですが他のタワーマンションと比べて別に異常に高いわけでもないと思います。
正確な事を知りたいのであれば重要事項説明書を見るのか1番です。重要事項を説明してなかったり間違っていたら重説違反を追及するのが良いです。

[1169: 匿名さん]

24階までいきましたね。
今月中には25階に到達するかな。

[1170: 匿名さん]

>>1168 住民板ユーザーさん1
え。
初めて知りました。
地権者さんの分までお金を負担するような仕組みになっているタワマンなんて聞いたことがありません。
検討スレでも管理費が相当割高だと騒がれていましたが、ようやく理由がわかりました。

とは言え、地権者さんは200戸近くいるわけですし、管理規約を変えるのは2/3以上の賛成が必要なので、実質的に不可能…。

[1171: 住民板ユーザーさん8]

>>1170 匿名さん
地権者さんの分まで負担するって、どこに書いてありますか？

[1172: 住民板ユーザーさん1]

>>1170 匿名さん
重要事項説明書を交付してもらえない方はわざわざこちらに妄想を書き込みにこないで下さい。妄想ではなく事実だと言うならば根拠が重説のどこに書いてあるか明示してください。

[1173: 住民板ユーザーさん4]

＞地権者さんは200戸近くいるわけですし、管理規約を変えるのは2/3以上の賛成が必要なので、実質的に不可能…

初めて知りました。
契約時に説明ありましたか、こんなの。

[1174: 住民板ユーザーさん7]

>>1173 住民板ユーザーさん4さん
管理規約の変更は4分の3以上です。どのマンションでも同じなので常識として特に説明はありません。
ただし、このマンションの管理規約がひどいと言うのは根拠がないと思います。具体的にどの条文と言う話になると投稿が止まりますし。

[1175: 匿名さん]

どちらにしても、これだけ地権者だらけだと管理規約の変更は不可能ですね。
再開発だから地権者有利なのは仕方ないけど、許容範囲を超えた規約を見つけた場合、住民はどうすれば良いのだろう…

[1176: 住民板ユーザーさん1]

>>1175 匿名さん
そんな規約の記載は無いですしあなたが心配する必要はありません。規約を確認出来ないのであればこちらに勝手な想像を書き込みに来なくて結構です。

[1177: 住民板ユーザーさん1]

>>1173 住民板ユーザーさん4さん

なにこの自演

[1178: 住民板ユーザーさん3]

結構高くなってきましたね。
いま何階くらいですかね。ワクワクします。

[1179: 匿名さん]

今日見たところでは、北方面は26階。南方面は25階まで建ち上がっていました。