パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[1101: 住民板ユーザーさん]

>>1100 住民板ユーザーさん1さん

こういうイヤなヤツが居住してる物件…てのも判明！！！w

[1102: 匿名さん]

元々は坪300くらいでマンション買える場所だし、その辺りが値下がりのベンチマークになるのかな。

[1103: 匿名さん]

実需として購入した面々からすれば、今回くらいの買い物と今後起こり得る地価の上下に、甚大な影響を受ける年収層でもないでしょうに。

[1104: 住民板ユーザーさん1]

この物件が駅3分以上なら下がる気がするが、駅直結なので下がっても限定的な気がしてきた。坪500でも買いたいかも。

[1105: 住民板ユーザーさん1]

デベは上手く売り抜けましたね。
いわゆる売り主の完全勝利案件。
ここの販売チームは社内でも一目置かれる存在になったであろうことは、想像に難くありません。

[1106: 住民板ユーザーさん1]

低所得層向けの中古マンションは成約数あるけど高価価格帯はピタッと止まりましたね。
間違いなく言えるのはもう値上がりは100%期待できないて事ですよね。
ここは駅直結なので持ち堪えて欲しいです。

[1107: 住民板ユーザーさん1]

>>1106 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫ですよ。
持ち耐えるも何も、実需で購入していますから値上がり値下がりは気にしていません。
出来上がりを楽しみに待ってます。
それよりコロナウイルスの拡大汚染の方が心配。

[1108: 匿名さん]

>>1107 住民板ユーザーさん1

大半が投機目的の中、貴重な存在ですね。
投げ売りが始まってもしがみ付いてくれそうなこういう人にこそ、ぜひ理事会をやってもらいたいです。

[1109: 住民板ユーザーさん1]

>>1101 住民板ユーザーさん

しょうもないこと書くほうが悪い

[1110: 住民板ユーザーさん2]

>>1109 住民板ユーザーさん1さん
雑談する場所だからしょうもないこと書くのも自由だろ。しょうもないと思うならスルーしとけや

[1111: 販売関係者さん]

下がるのは間違えないでしょう。
ローンも通らず再販もあると思う。
しかし再販売価格に変更はない。
こういう時代になると余計に価格や価値の差が出る。
駅から遠かったりちょっと不便な場所は下がったまま。
この物件は元に戻る。

[1112: 住民板ユーザーさん1]

>>1111 販売関係者さん

販売関係者は検討版へどうぞ

[1113: 住民板ユーザーさん6]

予想通り、大陸の方々が多くなりそうですね。
場所柄、仕方ないとは思いますが住民としては微妙な気持ちです。

https://twitter.com/JPConsulting4/status/1244606454046183425

[1114: 住民板ユーザーさん1]

それにしてもやはり、よりによってまんまとこの時期にクリニックが入居たというのが…。。。

[1115: 住民板ユーザーさん7]

>>1112 住民板ユーザーさん1さん
せっかく持ち上げてもらってるのにそんな言い方してあなたはかわいそうなお方ですね。

[1116: 住民板ユーザーさん1]

>>1115 住民板ユーザーさん7さん

住民以外は検討スレに行くべきです。
ルールを破ると荒れます。
住民ではないネガも来てしまいますよ？

[1117: 住民板ユーザーさん2]

下駄の商業施設ですが、ワンフロアが医療モールに占拠されたという話は本当でしょうか。

このような時勢の中、コロナ感染拡大を考えるとリスクしかないように思いますが、如何でしょう。

健常人ならクリニックなど年一回程度しか利用しませんし、夜間急患を受けてくれるわけでもないので、コロナだけではなくインフル等の感染拡大リスクを考えると、マンション内に併設する必要はむしろ全くないと思います。

[1118: 住民板ユーザーさん1]

>>1117 住民板ユーザーさん2さん

まさに…

それが今一番の困り事です((T_T))

[1119: 住民板ユーザーさん1]

>>1117 住民板ユーザーさん2さん

何科が入るか決まったの？

[1120: 住民板ユーザーさん5]

>>1093 住民板ユーザーさん6さん

まさにその通りだけどな

[1122: 住民板ユーザーさん6]

管理人さん削除ありがとうございます。
購入者以外の中傷投稿はみなさんで粛々と削除しましょう。

[1123: 周辺住民さん]

>>1113 どう言う意味ですか?

[1124: 住民板ユーザーさん5]

清水建設、緊急宣言の7都道府県での工場中止ってみたけど、これどうなるんだろう。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

>>1124 住民板ユーザーさん5さん

もともと来年3月に竣工で、7月に引き渡し予定だったから全然問題ないでしょ。

[1126: 住民板ユーザーさん3]

>>1125 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。
良かった。

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1125 住民板ユーザーさん1さん

地権者は3月から入居開始だし、様々商店が入るのも遅れるなら問題ありでしょ。

[1128: 住民板ユーザーさん3]

[No.1121と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1129: 匿名さん]

確実に影響は出るでしょう。

[1130: 住民板ユーザーさん1]

突貫工事で間に合わせてくるでしょう。

[1131: 住民板ユーザーさん3]

子供のことがあるので、大幅な延期は困りますね。

[1132: 住民板ユーザーさん4]

>>1130 住民板ユーザーさん1さん
引渡延期になれば、地権者への補償期間が長くなるので、あり得ますね。
購入者が後回しになるのはやめていただきたいです。

[1133: 住民板ユーザーさん8]

引渡遅れるのであれば、早めに連絡欲しいですね。いろいろ考えなくてはいけないので。

[1134: 住民板ユーザーさん8]

このリーク記事って、ここの話ですよね…。


下駄履きしている商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担しているタワーは実在します。
墓石のような形で、しかも下の部分が商用施設になっていて地権者の所有部分になっているタワーは、極めて高確率で、下駄の負担を上に押し付けています。
後で積立金がとんでもない値段になったりが起こります。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/

[1135: 匿名さん]

これが事実ならショックです。これを調べるにはどうしたらよろしいでしょうか。

[1136: 住民板ユーザーさん4]

本物件は、非接触キーでしょうか。

この際、着工時には想定されていなかった、オーバーフロー対策、ウィルス対策、しっかり盛り込んで欲しいです。

三井さん、貴社だから購入決めたので、何卒よろしくお願いいたします。

[1137: 入居予定さん]

いまさらな話し。

[1138: 住民板ユーザーさん4]

>>1134 住民板ユーザーさん8さん
商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担って、ここもそうですけど当たり前かと。
積立の一時金も高かったじゃん

[1139: 住民板ユーザーさん8]

>>1138 住民板ユーザーさん4さん
私はそんな認識ありませんでしたが重説に書いてありますか？

[1140: マンション掲示板さん]

電気代が上のオーナーさんの負担になることはありません。もちろん普通の開発ではなく、都市開発なので、あの区画をみんなで負担し合うようにはしてます。が事業者が大半を負担することとなっております。地権者であり事業者であり、組合員であり町会員あり住人である私が言います。

[1141: マンション掲示板さん]

メインのグリーンバレーは入居後、約２年半は開通しません。区役所側の入り口は。東京電力の工事のため。

[1142: 住民板ユーザーさん1]

>>1137 入居予定さん

なんか知ってた風な言い方だね。
検討スレでも話題だしもっと早く教えてくれてれば…
地権者大量にいるから規約変更決議は通らないだろうし。

[1143: 住民板ユーザーさん8]

>>1141 マンション掲示板さん
開通しないというのは春日通りに面したところのことですか？そこは元々グリーンバレーにならない認識でした。

[1144: 住民板ユーザーさん1]

クリニック大丈夫でしょうか…。。

[1145: 入居予定さん]

>>1144
どういう意味？

[1146: 住民板ユーザーさん3]

>>1049 口コミ知りたいさん
スーパーはマルエツらしいですよ！

[1147: 住民板ユーザーさん1]

スーパーがマルエツとは、、。
茗荷谷にもあるし三徳がよかったです

[1148: 住民板ユーザーさん8]

>>1146 住民板ユーザーさん3さん
えーっ！がっかりです。

[1149: 住民板ユーザーさん5]

>>1146 住民板ユーザーさん3さん
ニュースソースは？

[1150: 住民板ユーザーさん1]

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、マルエツ、イオン
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、マルエツプチ、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ