パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[1023: 匿名さん]

南西は、西側よりはまだましかもね。

[1024: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

相手にせずSlackに来るといいですよ。
広告もないですし快適ですよ。

[1026: 住民板ユーザーさん4]

今日のです。
15階くらいでこれなんですから、完成したら存在感は抜群だと思います。
このへん、ほかに立派な建物ないですからね。

[1027: 住民板ユーザーさん1]

とうとうお隣のビルの社名が見えなくなりましたね
。セットバックされた場所には木が植えられるんですよね。楽しみ！

[1028: 住民板ユーザーさん1]

>>1024 匿名さん

まだ登録してないです。そのうち行きます。

[1029: 住民板ユーザーさん1]

>>1025 住民板ユーザーさん1

セットバックはタワマン自体の高級感の演出には必須ですが、今はバブルのピークですからね…。
敷地目一杯つかってマンション建てないと勿体ない、という発想なんだと思います。

建築費高騰うんぬん等よく言われますが、デベもゼネコンも利益率をこっそりと上げていたわけですし、取れる時に取るのは企業として当たり前。
悪い時代の物件に当たったとは言え、その中でもマシなヤツを買ったと思って、気持ちよく賃貸回していきましょう。

[1030: 匿名さん]

>>1028 住民板ユーザーさん1さん

不必要な苦言もないですしね。

[1031: 匿名]

もう少し上に伸びると全体を写せなくなりそうですね

[1032: 住民板ユーザーさん1]

セットバックは条例かなにかで決まってるのではないですか

[1033: 住民板ユーザーさん1]

>>1029 住民板ユーザーさん1さん

契約時にセットバックの説明ありましたけど、、、

[1034: 匿名]

えせ契約者が多いようなので気にしない方が良いですね。

[1037: 住民板ユーザーさん3]

戸建てで資産形成ニキは帰ってください、どうぞ

[1038: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

ここも例のお方の登場頻度が増えてきて残念な板となりました。
真の契約者はSlackでやり取りですかね。

[1041: 契約者さん]

[No.1018～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1042: 住民板ユーザーさん1]

>>1026 住民板ユーザーさん4さん
いつもありがとうございます！

[1044: 匿名さん]

[No.1018～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1045: 匿名]

やはり削除依頼が一番。普通に情報交換出来るスレでないと存在する意味が無い。slackも良いけど外部の経験者の意見も聞きたいですから。とは言え、下らないネガが続くならここは閉鎖してもらった方が良いですね。

[1046: 口コミ知りたいさん]

1044
意図的な迷惑行為。自覚して欲しいもんです。

[1047: 契約済みさん]

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
住民専用のSlackを作成しました。

https://docs.google.com/forms/d/1tgz8xAisMfXLlsrZhD2Ji4EzH6Yatt1MOYhE1...

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

[1048: 契約済みさん]

違うPCで投稿したら若葉マークついてしまいました^^;

[1049: 口コミ知りたいさん]

ご近所の方で美味しい豆腐屋とパン屋ご存知の方いらっしゃいませんか？
スーパーはどこが入るかなんて当分わからないでしょうから。

[1050: 匿名さん]

来年以降の金利上昇が確実視される中での長期多額ローン返済がありますから、健康の為に糖質制限しているのでパン屋には行きません。
アレはつくづく怠惰な食物だと思いますよ。

[1051: 口コミ知りたいさん]

クイーンズ伊勢丹内のパン屋さんは、なかなかいいですよ。

[1052: 匿名さん]

イーグルの惣菜パンがいいですね
食パン専門ですがル・ミトロンもなかなかいいですよ

アトリエドマヌビッシュの後にできた店はまだ行ってないのでよくわかりません。

[1053: 匿名さん]

>>1050 匿名さん

金利より先にマーケットクラッシュがきましたね。

[1054: 住民板ユーザーさん1]

16階まで建ったようですね。
楽しみだ！

[1055: 住民板ユーザーさん1]

slackにどうぞ快適ですよ

[1056: 契約者さん]

なんど見ても圧迫感が強い。。。
今さらだけどセットバックをもっと設けて高額マンションに見合う空間の豊かさを創造して欲しかった。
利益確保が大事なのはわかるけど…。後世に誇れるマンション創りというのも意識して欲しかった。

[1057: 匿名さん]

そうかなあ、現地で見る限りこの物件には何か力強さを感じます。

最上階にプールのある優雅な曲線を描くマンションも好きですが、メンテナンスコストが高そうです。たぶん、そのありがたみは最初の大規模修繕の時に実感するでしょうね。文京区の地域性を意識して実用に傾いた設計コンセプトになったのだと理解しています。

[1058: 匿名さん]

港区とは違うからね。
高級感は求めてない。
商業とか電車とかの方が大事。
ラーメン横丁作ってくれたらマジで、ネ申。

[1059: 住民板ユーザーさん1]

ひとりで3連投して何やっとんねん

[1060: 住民板ユーザーさん]

>>1058 匿名さん
確かに…！
だから高級感ゼロなのか…！！！

今さら納得…苦笑

[1061: 住民板ユーザーさん1]

slack登録しましたが、皆さん写真やpdfなどで情報を投稿して下さっており、非常に参考になります。登録して良かったです。未登録の方はお勧めですよ。

[1062: 匿名さん]

私もそう思います。くだらない投稿もなく有意義ですよ。

[1063: 住民板ユーザーさん1]

>>1061 住民板ユーザーさん1さん
なかなか勇気が出なくてね。
現在、何名くらいですか？

[1064: 住民板ユーザーさん1]

来ればわかります

[1065: 住民板ユーザーさん1]

建蔽率、要するに敷地の贅沢さはここがパークコートワーストらしい。
まぁ幹線道路脇の物件てどこもこんな感じだし、住めりゃ別にどうでもいいけどね。

[1066: 匿名]

>>1065 住民板ユーザーさん1さん

ぐだらないですね。

[1067: 住民版ユーザーさん2]

>>1064 住民板ユーザーさん1さん
公表したくても出来ないというのが本音ではないでしょうか？
これだけ悪意に満ちたネガがいると、些細な情報も開示出来ません。

[1068: 住民板ユーザーさん1]

>>1063 住民板ユーザーさん1さん
人数については具体的にはお伝え出来ませんが、ちゃんと集まっていますよ。皆さんハンドルネームで匿名性があります。

[1069: 住民板ユーザーさん1]

ここは地下鉄直結なんだから、セットバックなんかしたら直通エレベーターがホームから離れちゃいますよ。
白山通りに寄る分グリーンバレーができるから、周辺住民にもメリットあると思うけど。

[1070: 住民板ユーザーさん8]

セットバックは東京都が定めてるから必ずやってる
心配すんな何も問題はない

[1071: 匿名]

>>1067 住民版ユーザーさん2さん
ここには写真の一枚も載せない方が良いと思います。全てネガ評価になりますから。

[1072: 住民板ユーザーさん1]

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
【再掲】住民専用のSlackを作成しました。

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdS9HouW797kXEyGRwOlunxoiv6dh...

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

[1073: 匿名さん]

現地行くと一目瞭然だけど、これをパークコートと呼ぶにはちょっと無理があるんじゃないか。
威勢よく第一期で買ったけどＣＧと全然違うし、早いとこ損切りするかな。

[1074: 住民板ユーザーさん3]

>>1073 匿名さん
パークコートという名前だけで買ったのなら売ったらいいと思いますよ！
早く売って売って！！

[1075: 匿名さん]

まぁ正直、パークタワー文京小石川とかだったら売れなかっただろうし、中身はパークコート基準を満たしていないにせよ、名前だけでもパークコートにしてくれて良かったと思ってるよ。

[1076: 匿名さん]

>>1074 住民板ユーザーさん3さん

遠吠えは無視してSlackに来るとよいですよ。

[1077: 匿名さん]

ここ買った後から海外行ってて気付かなかったけど、バブル暴落はちょうど2月から始まった感じかな。

ここの売り出しと値下がりタイミングは奇跡的に半年違いで被らなかったし、三井は見事に売り抜けに成功した格好となったね。さすが俺の見込んだデベ。まぁ金はあるし半値でも気にしないけど。笑

どうやら一年近く売れ残ってる部屋もあるみたいだし、記念に一つ買い増しするかな。

[1078: 匿名さん]

テナント決まるのいつ頃ですかね？

[1079: 住民板ユーザーさん1]

>>1878、1078 匿名さん
住民でない方はご遠慮ください

[1080: 住民板ユーザーさん2]

>>1077 匿名さん
こっちはペアローン長期で組んで必死なんだけど？

[一部テキストを削除しました。]

[1081: 匿名さん]

>>1080 住民板ユーザーさん2さん

武蔵小山の人、投稿先違いますよ。
ここはパークコートであって、パークシティ ではないです。

[1082: 住民板ユーザーさん1]

また訳の分からないのが湧いてきましたね。
構ってあげると喜んでしまうので放置しましょう。
本物の住民はSlackに移行した方が有益ですよ。

[1083: 住民板ユーザーさん3]

勧誘が必死ですね。
そんなにこちらが気になるなら見なければいいのに。
ネガティブな情報が拡散されるのが気になりますか？
それも含めてこちらのマンションです。
そうは言ってもこの程度の物件の一つや二つに執着するようなクラスの人間は、本当の契約者かどうか疑わしいですけどね。

[1084: 匿名さん]

必死さと変質度合いはネガが一枚も二枚も上。

[1085: 住民板ユーザーさん1]

>>1083 住民板ユーザーさん3さん

この人本当に気持ち悪いですね。契約者でもないのに粘着して異常です。威力業務妨害とか名誉毀損なとか刑事案件にできないのでしょうか。名前と顔を公表させたい。

[1086: 匿名]

>>1083 住民板ユーザーさん3さん
相手してくれる人がいないと寂しいの？
世の中、大騒ぎしてる時に暇そうで羨ましいよ。頑張ってね。

[1087: 住民板ユーザーさん1]

竣工前からこれだと竣工後はもっと恐ろしいです。
ストーカーにずっと粘着されてる感じがして身の危険を感じます。

[1088: 匿名]

>>1087 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫ですよ、匿名スレで凄いこと書き込む人ても会ってみると「ふーん」って感じだし。第一、ここに住むような人は多分、全然会う事は無い人だと思います。

[1089: 匿名さん]

仮に消費税増税が見直された場合、引き渡し前のここの売買契約に影響しますでしょうか？
増税後の購入組です。

[1090: 住民板ユーザーさん1]

結局ここの商業施設って具体的に何が入るんでしたっけ？

[1091: 匿名さん]

医療モールだよ、、、悲惨、、、

[1092: 住民板ユーザーさん]

>>1091 匿名さん

うわっっっ、、、
結局ココ踏んだり蹴ったりじゃん…。。。

[1093: 住民板ユーザーさん6]

医療モールがあるから危険というのは、
なんの根拠もないし、短絡的な発想だな。
むしろ今後ワクチンが開発されれば、
便利なことはない。しかも、モールなので色んな科が入る訳だから、内科に絞った話しじゃない。

[1094: 住民板ユーザーさん1]

>>1093 住民板ユーザーさん6さん
その通り

[1095: 住民板ユーザーさん]

>>1093 住民板ユーザーさん6さん

ワクチン、内科云々の問題でなくてそもそも医療モールとか最悪…。。。

[1096: 住民板ユーザーさん1]

手付け放棄してキャンセルされる方いらっしゃいませんか？

[1097: 住民板ユーザーさん2]

>>1095 住民板ユーザーさん

ちょっと何いってるかわからない

[1098: 住民板ユーザーさん1]

今まで不動産は下がらないって強気だった評論家達が一斉に下がると断言してる。。。
ここも確実に高値掴みで下がるだろうな。
私たち最悪な時期に買っちゃたよ。

[1099: 住民板ユーザーさん1]

手付放棄するのも勇気がいるし、買うのも勇気がいる状態。
手付放棄したところで何年後かに戻ってきたら後悔するだろうしどうしたらいいんだ。
だって放棄した時点で10%割引価格だよ。
そっから下がったとしても少しの期間そこからさらに10%下がるくらいじゃない？

[1100: 住民板ユーザーさん1]

そんなに嫌なら売ったら？安くなるなら欲しい人沢山いるよ。

仮に10％安く売ったとして他の物件は20-30%安くなるからそちら買えば？そしたら得だよ。

国会同様で、決断力無くて文句ばっかり言ってやつ見るとイライラするよね笑

[1101: 住民板ユーザーさん]

>>1100 住民板ユーザーさん1さん

こういうイヤなヤツが居住してる物件…てのも判明！！！w

[1102: 匿名さん]

元々は坪300くらいでマンション買える場所だし、その辺りが値下がりのベンチマークになるのかな。

[1103: 匿名さん]

実需として購入した面々からすれば、今回くらいの買い物と今後起こり得る地価の上下に、甚大な影響を受ける年収層でもないでしょうに。

[1104: 住民板ユーザーさん1]

この物件が駅3分以上なら下がる気がするが、駅直結なので下がっても限定的な気がしてきた。坪500でも買いたいかも。

[1105: 住民板ユーザーさん1]

デベは上手く売り抜けましたね。
いわゆる売り主の完全勝利案件。
ここの販売チームは社内でも一目置かれる存在になったであろうことは、想像に難くありません。

[1106: 住民板ユーザーさん1]

低所得層向けの中古マンションは成約数あるけど高価価格帯はピタッと止まりましたね。
間違いなく言えるのはもう値上がりは100%期待できないて事ですよね。
ここは駅直結なので持ち堪えて欲しいです。

[1107: 住民板ユーザーさん1]

>>1106 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫ですよ。
持ち耐えるも何も、実需で購入していますから値上がり値下がりは気にしていません。
出来上がりを楽しみに待ってます。
それよりコロナウイルスの拡大汚染の方が心配。

[1108: 匿名さん]

>>1107 住民板ユーザーさん1

大半が投機目的の中、貴重な存在ですね。
投げ売りが始まってもしがみ付いてくれそうなこういう人にこそ、ぜひ理事会をやってもらいたいです。

[1109: 住民板ユーザーさん1]

>>1101 住民板ユーザーさん

しょうもないこと書くほうが悪い

[1110: 住民板ユーザーさん2]

>>1109 住民板ユーザーさん1さん
雑談する場所だからしょうもないこと書くのも自由だろ。しょうもないと思うならスルーしとけや

[1111: 販売関係者さん]

下がるのは間違えないでしょう。
ローンも通らず再販もあると思う。
しかし再販売価格に変更はない。
こういう時代になると余計に価格や価値の差が出る。
駅から遠かったりちょっと不便な場所は下がったまま。
この物件は元に戻る。

[1112: 住民板ユーザーさん1]

>>1111 販売関係者さん

販売関係者は検討版へどうぞ

[1113: 住民板ユーザーさん6]

予想通り、大陸の方々が多くなりそうですね。
場所柄、仕方ないとは思いますが住民としては微妙な気持ちです。

https://twitter.com/JPConsulting4/status/1244606454046183425

[1114: 住民板ユーザーさん1]

それにしてもやはり、よりによってまんまとこの時期にクリニックが入居たというのが…。。。

[1115: 住民板ユーザーさん7]

>>1112 住民板ユーザーさん1さん
せっかく持ち上げてもらってるのにそんな言い方してあなたはかわいそうなお方ですね。

[1116: 住民板ユーザーさん1]

>>1115 住民板ユーザーさん7さん

住民以外は検討スレに行くべきです。
ルールを破ると荒れます。
住民ではないネガも来てしまいますよ？

[1117: 住民板ユーザーさん2]

下駄の商業施設ですが、ワンフロアが医療モールに占拠されたという話は本当でしょうか。

このような時勢の中、コロナ感染拡大を考えるとリスクしかないように思いますが、如何でしょう。

健常人ならクリニックなど年一回程度しか利用しませんし、夜間急患を受けてくれるわけでもないので、コロナだけではなくインフル等の感染拡大リスクを考えると、マンション内に併設する必要はむしろ全くないと思います。

[1118: 住民板ユーザーさん1]

>>1117 住民板ユーザーさん2さん

まさに…

それが今一番の困り事です((T_T))

[1119: 住民板ユーザーさん1]

>>1117 住民板ユーザーさん2さん

何科が入るか決まったの？

[1120: 住民板ユーザーさん5]

>>1093 住民板ユーザーさん6さん

まさにその通りだけどな

[1122: 住民板ユーザーさん6]

管理人さん削除ありがとうございます。
購入者以外の中傷投稿はみなさんで粛々と削除しましょう。